Бүртгэгдсэн хүнтэй орон сууц зарах боломжтой юу? Бүртгэгдсэн иргэнтэй орон сууц зарах нарийн шинж чанарууд

Send

Ихэнх тохиолдолд орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол тэнд бүртгэлтэй иргэд байдаг. Зөвхөн амьдрах орчинд хэн нэгэн бүртгэгдсэн эсэхээс гадна тэдний эрх нь юу болохыг мэдэх нь чухал юм.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эндээс эхэл!

Бүртгэгдсэн иргэнтэй орон сууц зарах нарийн шинж чанарууд

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй хүний эрх зүйн байдал

Худалдан авагч нь хэлцлийн нөхцлийг тохиролцохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгадаг. Энэ үед олж болно далд ачаа... Бүртгэгдсэн хүмүүсийн оролцоог ийм байдлаар нэрлэдэг.

Иргэдийн эрх зүйн байдлыг тодорхойлдог хэд хэдэн шинж чанарууд байдаг.

Түр бүртгэл оршин суух хаягаар явуулсан. Ийм бүртгэл нь зөвхөн амьдрах орон зайг тодорхой хугацаанд ашиглах эрхийг олгодог;
Байнгын бүртгэл. Ийм бүртгэл хийснээр иргэд үл хөдлөх хөрөнгөө хязгааргүй хугацаагаар ашиглах эрхтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь орон сууцанд амьдрах байнгын эрхийг дагуулдаг.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг зохих журмын дагуу шалгахад түр бүртгэлтэй хүмүүс, орон сууцтай гүйлгээ хийхэд ямар ч хүндрэл гардаггүй. Тодорхой хугацааны дараа түр бүртгэл хүчингүй болно.

Байгаа нөхцөл байдал байнгын бүртгэлтэй иргэд амьдрах орон зайд илүү хэцүү байдаг. Нэгдүгээрт, байнгын бүртгэл бий болоход хүргэсэн хэргүүдийг авч үзэх хэрэгтэй.

эд хөрөнгөд өөрийн гэсэн хувь эзэмшдэггүй өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн эрх;
өөр хүний талд хувьчлалд оролцохоос татгалзсан иргэдийн оршин суугаа газар;
гэрээслэлээс татгалзсаны үндсэн дээр үүссэн эрх байнгын ашиглалт;
өмчлөлийг аль хэдийн бүртгүүлсэн үед төрсөн хүүхдүүд.

Дээрх иргэд үл хөдлөх хөрөнгөө байнга ашиглаж болно. Ийм эрх чадахгүй дур мэдэн цуцлах буюу хязгаарлах.

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид аливаа иргэнийг түр хугацаагаар болон байнгын оршин суух газарт бүртгүүлэх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хүсвэл амьдралын нөхцлийг тохиролцохоос гадна ашиглалтын хязгаарлалтыг хязгаарлаж болно. Үүнийг ойлгох нь чухал юм. бүртгэл нь ийм эрх үүсэхтэй шууд холбоотой биш юм.

2. Орон сууц зарахдаа бүртгэлтэй хүмүүстэй хэрхэн харьцах талаар

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хэн нэгэн бүртгэгдсэн тохиолдолд худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахаас татгалзаж болно. Үүний шалтгаан нь хуульд заасан гэрээний харилцааны эрх чөлөө юм.

Худалдан авагч өөрөөр шийдвэрлэж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх үед бүртгэлтэй хүмүүстэй холбоотой бэрхшээлүүд гарч болзошгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг бодитоор шилжүүлэх үед ихэнх тохиолдолд худалдагч нь үүнийг бүрэн чөлөөлөх үүрэгтэй, үүнд хөндлөнгийн этгээдийн нэхэмжлэлээс хамаарна. Хүн бүрийг бүртгэлээс хасах шаардлагатай болж байна. Энэ нь ихэвчлэн борлуулалтын гэрээнд тусгагдсан байдаг. Заримдаа энэхүү гэрээнд амьдрах орчноос гаргаж авахад зориулагдсан нэр томъёог зааж өгдөг.

Үүнийг ойлгох нь чухал юм. хэрэв хугацаатай, ашиглалтын эрхтэй бүртгэлтэй хүмүүс байгаа бол худалдагч тэднийг ажлаас халахыг шаардаж чадахгүй.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг ийм дарамттайгаар худалдаж авахыг зөвшөөрвөл гэрээнд тодорхой нөхцлийг зааж өгөх ёстой.

гүйлгээ хийх үед бүртгэгдсэн хүмүүсийн жагсаалт;
эд хөрөнгийг дахин бүртгүүлсний дараа ч ашиглах эрхээ хадгалан үлдэнэ гэж заасан болно

Хэд хэдэн ангиллын хүмүүсийг халах боломжгүй:

хүүхдүүд;
эрх зүйн чадамжгүй болсон хүмүүс;
хувьчлалд оролцоогүй, гэхдээ ашиглах эрхээ хадгалж үлдэх;
өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд;
насан туршийн гэрээтэй иргэд.

Ийм ангиллын хүмүүсийг бүртгэсэн эсэхийг мэдэхийн тулд хэд хэдэн баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна.

худалдагчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүн хэсгийн гэрчилгээ;
орон сууцны карт;
байшингийн номын хэсгүүд.

Нэмж дурдахад өмчлөгчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүнийг хувьчлалд оролцсон иргэдийн жагсаалттай харьцуулах нь зүйтэй юм.

Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: насанд хүрээгүй хүүхдийг зөвхөн эцэг эхийн аль нь ч бүртгүүлсэн хаягаар бүртгүүлэх боломжтой. Үүнийг асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид дагаж мөрддөг. Тиймээс зөвхөн хүүхдүүд бүртгэгдсэн орон сууц худалдаж авах нь бараг боломжгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах ажил гүйлгээ дуусахад шинэ өмчлөгч нь бүртгэгдсэн хүмүүсийг албадан нүүлгэх эрхтэй. Хэрэв эдгээр нь дээрх ангилалд хамаарахгүй бол үүнийг хийж болно.

Орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүс өөрсдөөсөө дараах зүйлийг асуудаг. Хэрэв үл таних хүмүүс бүртгэгдсэн бол яагаад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хэрэгтэй вэ?... Үүний хариулт нь маш энгийн: энэ тохиолдолд өртөг нь маш их байдаг доор ↓бүртгэлтэй иргэнгүй ижил төстэй амьдрах орчноос илүү.

Жишээлбэл, насан туршийн аннуитет авах эрх нь насанд хүрсэн хүнд хамаатай бол ийм орон сууцыг хямд үнээр худалдаж авах нь зүйтэй юм.

3. Орон сууц зарсны дараа бүртгэлтэй иргэдийг хэрхэн яаж бичих вэ

Практикт худалдагч нь тогтоосон бүх зүйлээс үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлөөгүй тохиолдол байдаг. Нэмж дурдахад тэрээр хүчээр тэднийг бүртгэлээс хасах эрхгүй байсан байж магадгүй юм. Шинэ эзэмшигч нь олж авсан амьдрах орон зайг гуравдагч этгээдийн боломжит нэхэмжлэлээс ангижруулах логик хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг.

Бүртгэгдсэн хүмүүс орон сууцанд амьдардаггүй байсан ч гэсэн энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Ноцтой бүртгэлтэй нэмэгддэг ↑ нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ.

Үүнийг ойлгох нь чухал юм. хэрэв бүртгэгдсэн хүмүүсийн дунд үл хөдлөх хөрөнгийг байнга ашиглах эрхээ хадгалж үлдэх хүмүүс байгаа бол бүртгэлээс хасах нь бараг боломжгүй болно. Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд бас бий. Юуны өмнө эдгээр нь амьдралын нөхцлийг зөрчих нөхцөл байдал юм.

үл хөдлөх хөрөнгийг үе үе сүйтгэх, энэ нь түүнийг устгахад хүргэдэг;
зайлшгүй төлбөр, түүний дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзах;
орон сууцанд амьдардаг иргэдийн эрхийг үе үе зөрчих.

Тодорхойлсон тохиолдлуудад та хүнийг өөр амьдрах орон зайгүйгээр нүүлгэн шилжүүлж болно. Үүний тулд та шүүхэд нэхэмжлэлийн шаардлагаар хандах хэрэгтэй болно.

Хэрэв бүртгүүлсэн хүмүүс амьдрах орон зайг ашиглах эрхгүй бол бүх зүйл маш энгийн байдаг. Энэ тохиолдолд та тэдгээрийг хүчээр бичиж болно.

Албадан нүүлгэхийн тулд та хэд хэдэн алхамыг туулах хэрэгтэй.

боломжийн хугацаанд сайн дураараа шалгах санал;
тохиролцсон хугацаа дууссаны дараа албадан нүүлгэх тухай анхааруулга илгээх;
үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг хамгаалах талаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.

Бүртгэгдсэн хүмүүс үнэхээр амьдрах орчинд амьдардаг бол түүнийг зарахдаа албадан нүүлгэж болно гэдгийг ойлгох ёстой. Сайн дураараа халагдах магадлал харьцангуй бага байна.

Гэхдээ ихэвчлэн бүртгүүлсэн хүмүүс орон сууцанд амьдардаггүй, хаяг нь тодорхойгүй байдаг. Үүний зэрэгцээ шүүхийн шийдвэрийг хүлээн аваад иргэдийг ажлаас халах боломжтой. Нэхэмжлэл гаргахдаа оршин суугаа газраа хамгийн сүүлд мэдэгдсэн хаягаар зааж өгөх ёстой. Ихэнх тохиолдолд энэ нь худалдаж авсан орон сууцны байршил юм.

Нэхэмжлэлийн үндсэн дээр амьдрах орон зайг ашиглах бүртгэгдсэн эрх хязгааргүй хугацаагаар байгаа эсэхийг шалгадаг. Хэрэв энэ баримт нотлогдоогүй бол шүүх ийм хүнийг бүртгэлээс хасах, түүнчлэн албадан нүүлгэх шийдвэрийг гаргажээ. Шүүхийн актыг бүртгэх байгууллагад танилцуулах ёстой. Тэнд шүүхийн тогтоолын дагуу иргэний бүртгэлээс хасах ажлыг бүрэн хийх болно.

Бүртгэгдсэн иргэдтэй амьдрах талбай худалдаж авахдаа эхлээд үүнийг тодорхойлох хэрэгтэй тэд орон сууцыг хязгааргүй хугацаагаар ашиглах эрхтэй юу... Хэрэв энэ нь батлагдвал үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн чөлөөлөхөд нэлээд хэцүү болно.

Зөвхөн хязгааргүй оршин суух эрхээ хадгалаагүй иргэдийг шүүхийн шийдвэрээр албадан гаргаж, ажлаас нь чөлөөлж болно.

Ийм байдалд орохгүйн тулд олон иргэн шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахаар шийддэг. Баригдаж буй барилгад хэрхэн яаж барилгачингаас орон сууц худалдаж авах талаар бид тусдаа нийтлэлдээ бичсэн.

Дүгнэж хэлэхэд шинэ барилгад хэрхэн орон сууц худалдаж авах тухай видео үзэхийг зөвлөж байна

Мөн "үл хөдлөх хөрөнгөгүйгээр орон сууцаа хэрхэн хурдан зарах вэ" видео бичлэг:

Амьдралд зориулсан санаа нь таны асуултанд хариулж чадна гэж найдаж байна. Хэрэв танд асуулт байгаа бол доорх тайлбараас асуугаарай.Дараагийн удаа хүртэл манай сэтгүүлийн хуудсан дээр!

Send