Моргеж эсвэл зээл авах нь дээр үү?

Байшин худалдаж авахад шаардагдах зээлсэн хөрөнгийг олж авах шаардлага гарахад ихэвчлэн цорын ганц шийдэл нь моргежийн зээл байдаг. Орон сууц, байшин худалдаж авахын тулд та бусад зээлийн бүтээгдэхүүнийг ашиглаж болно, жишээлбэл, хэрэглээний бэлэн мөнгөний зээл. Моргежийн хэрэглээний зээлээс давуу болон сул тал нь юу вэ?

Орон сууцны моргежийн зээлийн давуу ба сул талууд

Орон сууцны зээл нь аливаа зээлийн нэгэн адил хадгаламжийн өсөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт, инфляцийн түвшинг давах гэж оролдохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө (тусдаа орон сууц эсвэл өөрийн байшин) худалдаж авах боломжийг танд олгоно. Бүх төрлийн зээлийн онцлог шинж чанаруудыг орхиж, моргежийн зээл олгох тодорхой нөхцлүүдийг үнэлье.

Орон сууцны зээлийн хамгийн сайн талуудаас эхэлье.

• Жижиглэнгийн зээлийн хамгийн бага хүүгийн нэг бол моргежийн зээл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн банкинд барьцаалахдаа буцаж ирэхгүй байх эрсдэл хамгийн бага тул эдгээр нь жилийн 10-16.25% байж болно.
• Төрөөс татаас, нөхөн олговор авах боломжтой бөгөөд жилийн 7-8% -ийн түвшинг бууруулж болно.
• Моргежийн хэмжээ нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлаас хамаарна.
• Урт хугацаатай зээл авах - 30 хүртэлх жилийн хугацаатай бөгөөд энэ нь бага хүүтэй хослуулан зээлийг төлөхөд сар бүр бага хэмжээний төлбөр өгдөг.

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны зээлийн сөрөг шинж чанарууд:

1. Зээл авсан хөрөнгийг ашиглаж, хэдэн арван жилийн турш зээлийн үйлчилгээ үзүүлсэнийхээ төлөө асар их хэмжээний төлбөр төлөх нь худалдан авсан орон сууцны үнээс хэд дахин их байж болно.
2. Орон сууцны зардлын 10-30% -ийн хэмжээгээр хувийн сангаас урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай бол энэ хэмжээг хуримтлуулах шаардлагатай болно.
3. Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхэд шаардагдах томоохон нэмэлт зардал, тухайлбал: баримт бичгийг бүрдүүлэх, орон сууцны зохих сонголтыг сонгох, барьцаалах эд хөрөнгийг үнэлэх, алдах, гэмтэх эрсдлийг даатгуулах, холбогдох бусад арга хэмжээг авахад туслах хөндлөнгийн байгууллагуудын үйлчилгээний төлбөр.
4. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд бага хэмжээгээр авах боломжгүй. Банкнаас орон сууцны зээл авахад гарах нэмэлт зардал хэт өндөр байгаа тул зээл авахад ийм бага хэмжээний санхүүжилт олгох нь эдийн засгийн хувьд ашиггүй тул моргежийн зээлээс хагас сая хүрэхгүй мөнгө авахад хэцүү байдаг. Хэрэв та жижиг хотод хямд үнэтэй орон сууц эсвэл тосгонд хямд байшин худалдаж авах гэж байгаа эсвэл хүссэн орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй бол банк моргежийн зээл олгохоос татгалзаж магадгүй юм.
5. Зээлийг бүрэн төлөх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг хязгаарлах. Та орон сууцанд амьдрах боломжтой боловч түрээслэх, дахин төлөвлөлт хийх, сэргээн босголтыг эхлүүлэх, хандивлах, өвлөх, гэр бүлийн бусад гишүүдээ бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь зөвхөн зээлдүүлэгч банкны зөвшөөрлөөр боломжтой юм.

Олон жилийн турш боолчлолд байсан зээлдэгчийн таагүй байдал, сэтгэлийн хөөрлийг нэмэгдүүлэх сэтгэлзүйн шинж чанаруудыг бүү мартаарай. Банк нь зээлийг хугацаанаас өмнө төлж барагдуулахгүй, үлэмж хэмжээний торгууль төлөхгүй тул өр төлбөрийг төлөх явцыг түргэсгэх боломжгүй тул стрессийн байдлыг улам хүндрүүлж болзошгүй юм. Зээлдүүлэгчээс хамаарах энэхүү хамаарал нь зээлийн гэрээний нөхцлийг нэг талт өөрчилж, хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар ялангуяа тод харагдаж байна.

Орон сууц худалдан авахад хэрэглэгчийн зээлийн давуу болон сул талууд

Та орон сууц худалдан авахад зориулж хэрэглээний зээлийг бэлнээр тооцож болно. Зарим банкууд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахгүйгээр хэдэн сая рублиэр ямар ч зорилгоор авахыг санал болгож байна.

Хэрэглээний зээлийг ашиглан байшин худалдаж авах ашигтай талуудын талаар ярилцъя.

• Өргөдөл, санхүүжилт олгох асуудлыг авч үзэх өндөр хурд;
• Боломжит зээлдэгчид тавигдах боломж, бага хатуу шаардлага;
• Баримт бичгийн хамгийн бага багц;
• Баталгаа нь баталгаа байж болно;
• Та ямар ч хэмжээгээр авах боломжтой;
• Өөрийн хуримтлалын шаардлагагүй;
• Зээлийн бүтээгдэхүүнийг оновчтой сонгосон бол зээлийн санг ашиглахад шаардагдах хамгийн бага төлбөр.

Хэрэглээний зээлийн сул талууд:

1. Зорилтот бус мөнгөн зээлийн харьцангуй өндөр хүү - жилийн 17-30% орчим.
2. Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулахад тулгардаг бэрхшээлүүд - банкууд нийт орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд хамтран зээлдэгчдийг татан оролцуулахыг ихэвчлэн заадаггүй бөгөөд үүнийг зээлийн хамгийн их хэмжээг тооцоолохдоо харгалзан үздэг.

Зохисгүй хэрэглээний зээлийн хөрөнгийг байшин худалдаж авахад ашиглах нь мэдээжийн хэрэг бөгөөд моргежийн зээлээр барьцаалан зээл авсан орон сууцаа алдах вий гэж айж олон жил амьдрахаас илүүтэйгээр дарамт шахалт үзүүлж, өр төлбөрөө хурдан барагдуулах нь зүйтэй.