Өөр хотод байхдаа байраа хэрхэн зарах вэ - Түгээмэл асуултууд

Send

Орчин үеийн нийгэмд орон сууцыг алсаас зарж борлуулах гүйлгээ хийх шаардлагатай болдог. Эзэмшигч нь ямар нэгэн шалтгаанаар уг эд хөрөнгийн байршлын газар дахь төрийн байгууллагуудад очиж гүйлгээг бүртгүүлэх боломжгүй тохиолдолд үүнийг шаардаж болно. Тиймээс асуулт гарч ирж байна - өөр хотод байхдаа байр зарах боломжтой юу?худалдагч орон сууцны байршилд очих боломжгүй эсвэл гадаадад бүрэн байх боломжтой бол.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!

Өөр хотод байхдаа хэрхэн орон сууц зарах вэ, энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө зарах ямар аргууд байдаг вэ - энэ нийтлэлийг уншина уу

1. Өөр хотод байраа хэрхэн зарах, алсаас хийх нь хэр бодитой вэ?

Өөр хотод байхдаа байр зарах нь хэр бодитой болохыг ойлгохыг хичээгээд та хууль эрх зүйн практикт хандах хэрэгтэй. Хэлэлцэж буй сэдэв дээр энэ нь нэлээд өргөн цар хүрээтэй юм.

Орон сууцны байршилаас бусад хотод байр зарахдаа та аль нэгийг нь ашиглаж болно 2-x сонголтууд:

Өөрийгөө худалдах эзэмшигч байгаа тохиолдолд тохиромжтой төлөөлөгч... Энэ бол эзэн нь байхгүй үед орон сууц зарах гол асуудлыг шийддэг хүн юм. Түүнчлэн, гүйлгээ хийж дуусгах цорын ганц зүйл бол гэрээ байгуулах явдал юм. Бусад тохиолдолд зарагдах орон сууцыг харуулах шаардлагатай тул энэ сонголтыг ашиглах нь практик биш юм. Мэдээжийн хэрэг үүнийг холоос хийх нь тийм ч амар биш юм.
Мэргэшсэн байгууллагуудаар дамжуулан борлуулах. Энэ нөхцөлд мэргэжлийн хүмүүс орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай бүх үйл ажиллагааг худалдан авагч хайхаас эхлээд гэрээ байгуулахаас эхлээд бие даан гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч үүнийг санаж байх хэрэгтэй агентлаг үйлчилгээндээ зориулж орон сууцны үнийн тодорхой хувийг авдаг. Комиссын дүнг худалдагч ба зуучлагчийн хооронд байгуулсан гэрээнд тогтоодог.

Одоо дээр дурдсан аргуудыг илүү нарийвчлан шинжилж үзье. Тэд бүгд өөр өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг давуу талууд болон хязгаарлалт.

1.1. Өөр хотод байрлах орон сууцыг өөрөө зарах

Эзэмшигч нь өөр хотод байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарж эхлэхийн тулд түүний ашиг сонирхлыг хэн төлөөлөхийг шийдэх хэрэгтэй.

Худалдагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлж буй этгээд дараахь зүйлийг хийх ёстой.

боломжит худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгөө үзүүлэх;
тэдэнтэй бусад харилцан үйлчлэл хийх;
байхгүй бол орон сууцыг дахин бүртгүүлэх зорилгоор Росреестрт ирүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн багцыг бэлтгэх.

Үүний зэрэгцээ эзэн нь ойлгох ёстой дээр тайлбарласан үйлдлүүд нь хамгийн чухал баримт бичиг, маш их мөнгөтэй холбоотой байдаг. Тиймээс тэрээр түүний ашиг сонирхлыг төлөөлж буй хүнд бүрэн итгэх ёстой. Ихэнх тохиолдолд ийм хүмүүс ойр дотны хамаатан садан байдаг.

Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгөө бие даан сурталчлах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд төрөлжсөн сайтууд дээр зар сурталчилгаа нийтлэх хэрэгтэй Интернетэд, сонин дээр, орон нутгийн телевизийн сувгуудаар... Худалдах цэгээс хол байсан ч ийм арга хэмжээ авах боломжтой.

Ийм зарыг нийтлэхийг аль болох нухацтай авч үзэх нь чухал юм.

Тэдэнд зөвхөн орон сууцны хамгийн өндөр чанартай гэрэл зургийг нэмэх нь зүйтэй юм. Эдгээр нь орон сууцны зохион байгуулалт, засварын талаар боломжит худалдан авагчдад бодит санаа бодлыг бий болгоход туслах болно.
Орон байр, байршлын талаархи дэлгэрэнгүй тайлбар нь маш чухал ач холбогдолтой юм. Эцсийн эцэст энэ нь ашиггүй харилцагчдын тоог бууруулна.

Хэлэлцээрийг засах гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд танд тодорхой зүйл хэрэгтэй болно баримт бичгийн багц... Бүртгэл хийх төрийн байгууллагатай бүтэц бүрэлдэхүүнээ тодруулах нь зүйтэй. Үүнээс гадна, энэ байгууллагад урьдчилж зочлох шаардлагагүй бөгөөд түүний вэбсайтыг судлах нь хангалттай юм.

Мэргэжилтнүүд баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэхийг зөвлөж байна. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол хэргийг хэрэгсэхгүй болгох эрсдэлтэй. Аливаа баримт бичиг байхгүй тохиолдолд бүх худалдан авагчид үүнийг бэлэн болтол хүлээхийг зөвшөөрөхгүй.

Санах нь чухал: үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг өмчлөгчийн оролцоогүйгээр хийхийн тулд заавал зохих журмыг гаргах шаардлагатай итгэмжлэл... Үүний зэрэгцээ итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг сонгох нь маш чухал ач холбогдолтой юм.

Аль ч тохиолдолд гүйлгээ хийхдээ өмчлөгчийн хувийн оролцоо нь хамгийн оновчтой шийдэл байх болно. Гэхдээ ОХУ-ын Иргэний хуулийн зүйл анги нь итгэмжлэл олгох боломжийг олгодог зөвхөн гэрээ байгуулах. Энэ тохиолдолд төлөөлөгч нь зарагдсан байрныхаа мөнгийг авахгүй бөгөөд эзнийхээ дансанд шууд шилжүүлдэг.

Давуу тал өөрөө борлуулах нь мөнгө хэмнэх, агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүйгээс үүссэн.

Гол сул тал бүрдэнэ итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч сонгоход бэрхшээлтэй байдагзөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажиллах болно. Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд та гэрээ байгуулахын тулд илүү их цаг зарцуулах шаардлагатай болно.

⚡ Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгөө биечлэн зарж эхлэх боломж байгаа бол орон сууцыг хэрхэн хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарж борлуулах талаар маш дэлгэрэнгүй тайлбарласан энэхүү нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна.

1.2. Мэргэшсэн байгууллагатай холбоо барьж байна

Ихэнх тохиолдолд өмчлөгч нь өөр хотод байх үед орон сууц зарахын тулд худалдагчид мэргэжлийн агентлагийн үйлчилгээг ашигладаг.

Агентлаг дараахь үйлчилгээг үзүүлэхээс бүрдэх энэхүү аргын хэд хэдэн давуу талууд байдаг.

урьдчилан тогтоосон хугацаанд худалдан авагчдыг хурдан хайж олох;
зарагдаж буй орон сууцны ойролцоо байрлах объектуудтай харьцуулах үл хөдлөх хөрөнгийн зохих үнэ цэнийг тодорхойлоход туслалцаа үзүүлэх;
өмчлөгчийн оролцоогүйгээр зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгааг зохион байгуулж, борлуулах хугацааг бууруулдаг;
гэрээг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийг бэлтгэх;
боломжит худалдан авагчдын орон сууцыг үзэх зохион байгуулалт;
борлуулах үл хөдлөх хөрөнгийг бэлтгэх;
орон сууц худалдах гүйлгээг бие даан гүйцэтгэх.

Агентлагуудаар дамжуулан орон сууцны борлуулалтыг аль болох үр дүнтэй болгохын тулд шинжээчид доор үзүүлсэн алгоритмыг баримтлахыг зөвлөж байна.

Үе шат 1. Ижил төстэй орон сууцны үнийг судлах

Нэг тал, ноцтой агентлаг нь зарагдаж буй орон сууцанд тохирсон үнийг тогтооход тусалдаг.

Нөгөө талаас, шударга бус төлөөлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг зориудаар дутуу үнэлэх боломжтой its түүнийг хэрэгжүүлэх явцыг хурдасгах. Зах зээл дээрх үнийг бие даан судлах нь ийм хууран мэхлэлтээс зайлсхийхэд тусалдаг.

Үе шат 2. Агентлаг сонгох

Орон сууц зарах хурд, түүний өртөг, гүйлгээний зөв эсэх нь агентлагийн зөв сонголтоос хамаарна. Тиймээс энэ үе шатанд хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ шинжээчид зөвлөж байна эсвэл хамгийн алдартай компанийг илүүд үздэг, эсвэл найз нөхдийнхөө зөвлөгөөг авах хэрэгтэй. Агентлагийн талаархи тоймуудыг интернетэд сайтар судлах нь ашигтай байх болно.

Үе шат 3. Гэрээ байгуулах

Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө сайтар уншиж танилцах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд дараахь үндсэн зүйлүүдэд хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

орон сууцны түлхүүрийг хэн авах вэ;
боломжит худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийг үзүүлэхэд хэн оролцох вэ;
зардлыг хэрхэн тохиролцох;
ирээдүйн худалдан авагчийг хэрхэн баталгаажуулах;
зарцуулсан хөрөнгийн тайланг ямар хэлбэрээр гаргах вэ.

Сонгосон агентлагтай харилцахдаа орон сууцны эзэн түүнд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг шуудангаар илгээж болно. Гэхдээ мэдээллийг дамжуулах ажлыг түргэсгэхийн тулд гарын үсэг бүхий хуулбарыг цахим хэлбэрээр илгээж болно. Эх хувийг мөн шуудангаар эсвэл шуудангаар илгээдэг боловч агентлаг аль хэдийн хүлээлгүйгээр ажиллах боломжтой.

Үүнийг ойлгох хэрэгтэй Худалдагч нь сонгосон агентлагт шаардлагатай бичиг баримтыг бие даан цуглуулах эрхийг өгөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчийн хамт нотариат дээр очиж зураг зурах хэрэгтэй итгэмжлэл.
Гэхдээ баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хэт их эрх байхгүй эсэхийг шалгах нь чухал юм.

Бэлтгэл ажил дууссаны дараа агентлаг худалдан авагч хайж эхэлнэ. Олдсоны дараа худалдагч зөвхөн гэрээнд гарын үсэг зурж, мөнгөө авах ёстой.

Агентлагуудаар дамжуулан орон сууц зарах нь тохь тухтай хэдий ч энэ арга нь сул талуудтай байдаг.

Хамгийн гол бэрхшээлүүдийн нэг бол ийм компаниуд хэрэгжилтийг түргэсгэхийн тулд орон сууцны үнийг ихэвчлэн дутуу үнэлдэг.
Буруу сонголт хийснээр та чадваргүй ажилчидтай тулгарч болно боломжгүй болно чадварлаг гүйлгээ хийх.

Энэ замаар, Түүнээс хол байр зарах бүрэн боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд танилцуулсан аргуудыг харьцуулж, хамгийн сайн аргыг сонгох нь хангалттай юм. Манай уншигчдад харьцуулах журмыг хялбарчлахын тулд авч үзсэн аргуудын гол шинж чанаруудыг доорхи хүснэгтэд үзүүлэв.

Хүснэгт: "Өөр хотод байхдаа байр зарах давуу ба сул талууд" (бие даан, агентлагийн туслалцаатайгаар).

Борлуулалтын арга	Онцлог шинж чанарууд:	Ашиг тус	сул талууд
Өөрийгөө худалдах	Эзэмшигчийн эрх ашгийг төлөөлөх хүнийг сонгох шаардлагатай	Мөнгө хэмнэх	Найдвартай төлөөлөгч сонгоход хэцүү байж магадгүй Борлуулалтын үйл явц хойшлогдож магадгүй юм
Агентлагаар дамжуулан борлуулах	Та найдвартай агентлаг сонгох ёстой	Орон сууц худалдахтай холбоотой бүхий л үйлдлийг агентлаг гүйцэтгэдэг	Агентлаг үл хөдлөх хөрөнгөө хурдан зарж борлуулахын тулд түүний үнэ цэнийг дутуу үнэлэх боломж Чадваргүй ажилчидтай учрах эрсдэл