Орон сууцыг хэрхэн хурдан, ашигтай зарах вэ - зуучлагчдын оролцоогүйгээр орон сууц зарах алхам алхмаар зааварчилгаа + баримт бичгийн жагсаалт

Send

Сайн байцгаана уу, Амьдралд зориулсан санаа онлайн сэтгүүлийн эрхэм уншигчид! Энэ нийтлэл нь халуун сэдэвтэй холбоотой юм. ашигтайгаар орон сууцаа хэрхэн хурдан зарах вэ.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!

Амьд орон зайг хурдан төдийгүй тааламжтай нөхцлөөр зарах шаардлагатай байгаа тухай ярихад эдгээр хоёр үг нь хоорондоо ямар нэгэн байдлаар нийцэхгүй байгаа юм шиг санагдаж байна. Нэгдүгээрт, та зөвхөн өөртөө итгэх ёстой, зөвхөн дараа нь үйлчилгээ үзүүлснийхээ төлөө багагүй шагнал авдаг агентлагууд эсвэл мэргэжлийн риэлторуудад л итгэх хэрэгтэй.

Хүлээгдэж буй хүсэлтэй зөрчилдөхгүй гүйлгээг хийхийн тулд хамгийн түрүүнд өөрөөсөө асуух зүйл бол боломжит үйлчлүүлэгч танаас юу хүлээж байгаа вэ, гүйлгээг яаж хурдасгах вэ?

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

Орон сууцыг аль болох хурдан, ашигтай зарах;
Орон сууц зарахад ямар бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай вэ (жагсаалт);
Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр өөрөө хэрхэн зарах вэ: үл хөдлөх хөрөнгө, агент, зуучлагч;
Орон сууцны зээлээр орон сууцыг ямар нөхцөлд, хэрхэн зарах вэ.

Орон сууц зарах алхам алхмаар зааврыг ашиглан та үл хөдлөх хөрөнгөө аль болох хурдан, үнэтэй зарах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчгүйгээр орон сууцыг хэрхэн хурдан, ашигтай зарах вэ - баримт бичгийн жагсаалт + дэлгэрэнгүй гарын авлага

1. Орон сууц зарах - хаанаас эхлэх, юунд анхаарах хэрэгтэй вэ 📌

Хэрэв та ямар нэгэн зүйл эсвэл машин зарахдаа "Гараас гарт", жишээлбэл, "Авито" үйлчилгээг ашиглаж байсан бол зуучлагчдын оролцоогүйгээр бие даан орон сууц зарахад танд ямар ч бэрхшээл байхгүй болно. Энд гол зүйл - үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нарийн ширийн зүйлийг ойлгох.

Ихэнх шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон сууцыг ашигтай, богино хугацаанд зарах боломжгүй юм. Хэрэв танд мэдээж таны хүссэн хэмжээг санал болгоход бэлэн байгаа худалдан авагч байгаа бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент байх чадвар биш харин аз болох байх.

Тэмдэглэл!
Практик дээр хэдхэн хоногийн дотор орон сууцыг хэрэгжүүлэх боломжтой боловч та зардлынхаа хагасыг хаях хэрэгтэй болно.

Гэхдээ, хэрэв та орон сууцанд зориулж сайн мөнгө барьцаалахыг хүсч байгаа бол "тэр худалдан авагч" гэсэн нэрийг олох хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно гэдэгт өөрийгөө бэлдэх хэрэгтэй. Энэ нь нэг сараас илүү хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ хугацаанд шаардлагатай бүх баримт бичгийг бэлтгэх боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг зарахаасаа өмнө түүний онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрлах өрөөг ойлгоход төвдөө байдаг энгийн 2 ортой орон сууц эсвэл таун хаусаас илүү хэцүү байдаг.

Өнөөдөр хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг хотын нам гүм суурин газарт байрладаг нэг өрөө орон сууц тэргүүлж байна.

Нэмж дурдахад зах зээл дээрх улирлын чанартай хэлбэлзэлд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Зуны амралт, зул сарын баярын үеэр орон сууцны эрэлт огцом буурдаг. Үүний зэрэгцээ үнэ огцом унаж байгаа тул ашигтай наймаа хийх тухай асуудал байхгүй.

Дээрх бүхнээс нэг дүгнэлтэд хүрч болно: орон сууц зарж эхлэхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сайтар судлаарай.

2. Орон сууцыг хэрхэн яаж зарах вэ - зуучлагчгүйгээр (бие даан) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан

Бидний олонх нь орон сууц зарахдаа агентлагийн тусламжийг ашиглах уу эсвэл бүгдийг өөрсдөө хийх үү гэж бодож байна уу? Эцсийн эцэст энд төвөгтэй зүйл байхгүй.

Эхлээд байшин зарахад хэцүү зүйл байхгүй юм шиг санагдаж болох ч харамсалтай нь энэ нь тийм биш юм. Орон сууцыг ашигтай, богино хугацаанд зарахын тулд та хичээх хэрэгтэй болно. Үнэхээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад алдаа дутагдал гардаг.

2.1. Орон сууц өөрөө зарах давуу ба сул талууд

Илүү тодорхой болгох үүднээс бид дараах хүснэгтийг толилуулж байна."Орон сууц болон үл хөдлөх хөрөнгийн (зуучлагч) тусламжтайгаар өөрийгөө борлуулах давуу ба сул талууд".

Одоо илүү нарийвчлан авч үзье.

Орон сууцны зөв үнэлгээ. Эцсийн эцэст, өмч хөрөнгөө зөв үнэлж чадаагүйгээс л болж хэн ч мөнгө алдахыг хүсдэггүй. Үнэ нь хэтэрхий өндөр байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарахад цаг хугацаа алдах хэрэгтэй. Тиймээс үнэлгээний зөв хандлага нь гүйлгээг амжилттай хийх түлхүүр юм.
Цаг хугацаа. Жишээлбэл, та орон сууцыг зөв үнэлсэн тул үйлчлүүлэгчид тантай холбоо барьж эхлэв. Гэхдээ энэ бол ажил биш, орон байраа харуулахын тулд ажлаасаа чөлөө авах хэрэгтэй, гэхдээ орон сууц зарахтай холбоотой бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд та амралтаа авах хэрэгтэй болно.
Урьдчилсан төлбөрт зардал. Танд боломжит худалдан авагч байгаа бөгөөд үүнээс орон сууц худалдаж авах гэсэн түүний хүсэл эрмэлзлийн ноцтой байдлыг нотлох баримт болгон мөнгө авах хэрэгтэй. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хувь хүнд урьдчилгаа төлбөр өгөх хүсэлтэй хүмүүс тийм ч олон байдаггүй, учир нь олон хүмүүс залилангаас айдаг. Гэхдээ энэ үе шатыг асуудалгүйгээр даван туулж чадна, гэрээнд гарын үсэг зурж, орон сууцныхаа бичиг баримтыг шалгасны дараа үйлчлүүлэгч тайван байж, танд барьцаа өгөх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ялгааг мэддэг байх. Одоо бид гүйлгээний өмнөх бэлтгэл үе шатны талаар ярьж байна. Хэрэв таны үйлчлүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бэлэн мөнгөтэй бол ямар ч асуудал гарах ёсгүй, гэхдээ зээлийн байгууллагаас зээлсэн хөрөнгөөр эсвэл гэр бүлийн хөрөнгөө ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал. Энд та мэдэх хэрэгтэй нюансуудыг аль хэдийнээ оруулсан байна. Хэрэв та үүнийг зохицуулж чадвал ерөнхийдөө асуудал биш болно.
Хэзээ гэрээ байгуулах Мэдээжийн хэрэг та өөрөө хууль эрх зүйн боловсрол эзэмшээгүй л бол та бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгож, гүйлгээний нарийн ялгааг харгалзан үзэх боломжгүй тул туршлагатай хуульчтай холбоо барих хэрэгтэй.
Гүйлгээ хийхэд шаардагдах баримт бичгийн цуглуулга. Орон сууц худалдан авах гэрээнээс гадна гүйлгээнээс хамааран худалдан авагчаас шаардсан бичиг баримт шаардагдана: бэлэн мөнгө, моргежийн зээл, жирэмсний капитал. Хэрэв танд чөлөөт цаг байгаа бол та үүнийг амархан зохицуулж чадна.
Худалдан авагч ба худалдагчийн хоорондох төлбөр тооцоо. Энэ үе шат нь хамгийн хариуцлагатай тул танд аюулгүй сейфээр хангах банкийг сонгох нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд ямар ч асуудалгүйгээр хэлцэл хийгдэх болно. Түүнчлэн, худалдан авагч ба худалдагчийн хоорондох найдвартай төлбөр нь аккредитив болон бэлэн бус төлбөр тооцооны бусад арга.
Орон сууц худалдах гэрээний бүртгэл. Ажил гүйлгээний эцсийн шат, үүний дараа та хуучин үл хөдлөх хөрөнгийнхөө хүссэн хэмжээг авах болно.

Хэрэв танд чөлөөт цаг байхгүй гэж бодож байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар юу ч мэдэхгүй байгаа бол мэдээж мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэх нь дээр. Тиймээс зүрхлэх болно.

2.2. Орон сууц зуучлагчгүйгээр зарахаар шийдсэн хүмүүст зориулсан 5 ашигтай зөвлөгөө

Үл хөдлөх хөрөнгийг амжилттай борлуулахын тулд ямар алдаа гаргах шаардлагагүй вэ:

Орон сууцны үнийг бүү хэтрүүлэнэ нь зүгээр л үнэн биш юм. Хэрэв орон сууц нь хотын захад, хамгийн сүүлийн давхарт байрлах бөгөөд яаралтай засвар хийх шаардлагатай бол худалдан авагч нь шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн үнээр худалдаж авах боломжгүй болно. Хангалттай үнэлгээ нь гүйлгээг амжилттай хийх түлхүүр юм.
Та "асуудалтай" байшингаа зарах ёсгүй. Баримт бичгүүдийн бүхий л ялгааг зөөлрүүлээрэй, өөрөөр хэлбэл та хүссэн хэмжээгээрээ санал болгоход бэлэн байгаа үйлчлүүлэгчээ алдаж магадгүй юм. Үгүй бол та үнийг унагах хэрэгтэй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хангалттай үнэлэхийн тулд судалж үзээрэй.
Тэвчээртэй байна уу.
Орон сууц худалдах гүйлгээ, туршлагатай хуульч дагалдах ёстой.

Эдгээр энгийн дүрмийг дагаж орон сууц худалдаж авах, борлуулах нь хурдан бөгөөд хялбар байх болно.

Орон сууцаа өөрөө хурдан борлуулахад туслах үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн зөвлөмж

3. Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах вэ - мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө 📝

Та байшингаа өөрөө хурдан, хамгийн чухал нь үнэтэй зарахаар шийдсэн. Энэ боломжтой юу? Тийм ээ, энэ бол бүрэн боломжтой хүсэл юм. Үүнийг зарахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, борлуулах чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зарим дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.

Зөвлөгөө 1. Шударга үнийг тогтооно уу

Богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахын тулд та хангалттай үнийг тогтоосон байх ёстой - тийм ч өндөр биш, гэхдээ мэдээж тийм ч бага биш, гэхдээ тухайн байшингийн байршил, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх объектын дундаж өртөг, шал, байшингийн хэлбэртэй тохирч байх ёстой.

Үнэлгээг мэргэжилтнүүдийн туслалцаагүйгээр хийж болно, гэхдээ та өөрийн мэдлэг, хүч чадалд эргэлзэж байвал үнийн бодлогод удирдамж чиглүүлж, хангалттай үнэлгээ өгч, энэ асуудлаар хурдан зөвлөгөө өгч чаддаг мэргэжилтнүүд рүү хандах нь дээр. Эцсийн эцэст, боломжит үйлчлүүлэгчтэй ярилцахдаа маневр хийхийн тулд та зөвхөн байшингийнхаа үнийн дээд хязгаарыг төдийгүй хамгийн доод түвшинг мэдэх хэрэгтэй.

Зөв тогтоосон үнэ - хурдан борлуулалт, ойролцоогоор 4 долоо хоног, хямдралтай үнээр 2 долоо хоног хүртэл, гэхдээ энэ нь хэтэрхий өндөр байвал бүх зүйл үргэлжлэх болно 1 жил хүртэл... Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой үнийг тогтоохоос өмнө үүнийг санаж байх хэрэгтэй.

Та хувийн шалтгаанаа үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бага зэрэг өсгөхийг хүсч байна гэж хэлье. Дараа нь биднийг юу хүлээж байна вэ? Үнийн дүн ийм өндөр түвшинд хүрэх хүртэл, эсвэл танд шаардлагатай хэмжээгээр санал болгоход бэлэн байгаа үйлчлүүлэгчээ олох хүртэл энэ санал нь зах зээл дээр удаан хугацаагаар унах болно. Гэхдээ бүх гүйлгээ хангалттай үнээр хийгддэг тул энэ нь уран зөгнөлийн ирмэг дээр байна.

Тиймээс объектыг хурдан бөгөөд хамгийн чухал нь ашигтайгаар хэрэгжүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

орон сууцны зохих бодит өртгийг тодорхойлох;
үл хөдлөх хөрөнгийн дутагдлыг зөвхөн зар сурталчилгаа дээр төдийгүй боломжит худалдан авагчтай холбоо барихад хэрхэн арилгахаа олж мэдээрэй;
таны сонирхлыг харгалзан үзэх борлуулалтын стратегийг сонгох;
энэ нь ашигтай бөгөөд богино хугацаанд гүйлгээг дуусгах болно.

Зөвлөгөө 2. Орон сууцны урьдчилсан бэлтгэл ажлыг хангах

Магадгүй их засвар хийх шаардлагагүй байж болох ч дараах зүйлийг хийх хэрэгтэй байна.

Тааламжгүй үнэрийг саармагжуулах. Боломжит үйлчлүүлэгчид байраа шалгаж үзэхэд гэрт ойртох үед тэдний анхилуун үнэр үүсдэг. Хэсэг хугацааны дараа ямар ч өрөөнд түрээслэгчдийн өвөрмөц үнэр гарч болзошгүй бөгөөд энэ нь танд мэдрэгдэхгүй байж болох ч өөр хүний хувьд тийм ч таатай биш байх болно. Үнэр нь тавилга, гал тогоо, угаалгын өрөө, тэр ч байтугай тагтан дээрээс гардаг. Тэд худалдан авагчдыг орон сууц тэдэнд тохирохгүй гэдгийг ухамсартайгаар тохируулдаг. Гол үнэр шингээгч нь хөшиг, ханын цаас, модон тавилга юм. Хуучин хананы бүрээсийг арилгаж, шинэ ханын цаасаар бүрж, энгийн бөгөөд огт үнэтэй биш боловч цэвэр, шинэлэг, хөнгөн. Угаалгын өрөө, угаалгын өрөөг сайтар угаана. Тухайн газрыг агааржуулж, цонхыг угаана. Гэхдээ энд хэтэрхий хол явах шаардлагагүй бөгөөд ингэснээр таны хүчин чармайлт, хамгийн чухал нь засварууд нь анхаарал татахуйц биш байх тул боломжит худалдан авагчийг сэрэмжлүүлж болзошгүй бөгөөд ингэснээр тэд тэднээс ямар нэгэн зүйлийг нуухыг хүсч байна гэж бодож магадгүй юм. Жишээлбэл, гал түймэр, үер.
Зай гаргах. Хуучин "хана", кабинетуудыг нүднээс нь зайлуулах нь зүйтэй бөгөөд тэдгээр нь орон зайг хүчтэй нуун дарагдуулж, жижиг дөрвөлжин мэдрэмжийг төрүүлдэг. Гэхдээ бүх тавилгыг цэвэрлэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш бөгөөд өөрөөр хэлбэл боломжит худалдан авагч хоосон өрөөнд ямар нэгэн таагүй мэдрэмжийг мэдэрч магадгүй юм.
Тайтгарал, халуун дулаан уур амьсгал нь үйлчлүүлэгчийн зан чанарын баталгаа юм. Кофе, амтат цайны шинэхэн үнэр, жүржийн үнэр нь гэрийн тав тухыг мэдрүүлж, сэтгэлийг тань баясгаж, зочдыг харилцан ярианд татан оролцуулах болно. Сэтгэлзүйн нөлөөллийн маш сайн арга.
Орцыг цэвэрлэхийг хүс, хэрэв цэвэрлэгч байхгүй бол та өөрөө шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно. Эцсийн эцэст театр нь хувцас солих өрөө өлгүүрээс эхэлдэг, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулахаас эхэлдэг - энэ нь хамгийн анхны бөгөөд хамгийн чухал эерэг сэтгэгдэл төрүүлж, жигшүүр төрүүлэхгүй байх ёстой цахилгаан шат юм.
Байршилд нь үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгөө харуулах хамгийн тохиромжтой цагийг сонго. Хэрэв энэ нь нарлаг тал дээр байгаа бол үдээс хойш боломжит үйлчлүүлэгчтэй уулзах цаг гаргаж болохгүй, хэрэв таны цонх тийм ч дур булаам биш бол адилхан юм.
Өндөр улиралд зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтамралтын дараа 9-р сарын 15-нд эхэлнэ.

Зөвлөгөө 3. Бүх эрхийн бичиг баримтыг эмх цэгцтэй байлгаж, хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэнэ үү

Аливаа худалдан авагчид гүйлгээ хийх явцад саатал гарахыг анхааруулах болно. Тиймээс баримт бичиг, бусад нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Талбайд түрээслэгч бүртгүүлэх ёсгүй.

Хэрэв танд боломж байгаа бол зарахаасаа өмнө хамаатан саднаа бичиж, өөрийгөө шалгаж үзээрэй.

Одоо байгаа эд хөрөнгийн өргөдөл гаргагчидтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хэрэгтэй.

Хэрэв дахин төлөвлөлт хийсэн бол хуулийн дагуу албажуулах ёстой.

Шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэ:

Гэрийн эзний паспорт.
USRR (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ээс "шинэ" ханд.
Тухайн объект хэрхэн өмчлөгчийн өмч болсоноос хамаарч хэлцэл хийх эрхийг баталгаажуулсан суурь баримт бичиг.
Таны байшингийн дэвтэрээс авсан хуулбар.
Хууль ёсоор байгуулагдсан орон сууц худалдах хэлцэл хийх гэрээ.
Асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл, энэ тохиолдолд насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүн үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч буюу өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Гэрлэгчийн зөвшөөрлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ.

Зөв, цаг хугацаанд нь бэлтгэсэн баримт бичиг нь орон сууцны хэлцлийг нааштай шийдвэрлэх амжилтын эхний түлхүүр юм. Үнэн хэрэгтээ энэ тохиолдолд боломжит худалдан авагчдад асуулт гарахгүй.

4. Орон сууцыг хэрхэн зөв үнэлэх, түүний өртөгт ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ?

Орон сууц зарж эхлэхээсээ өмнө танай хороололд ойролцоогоор нэг нь хэр үнэтэй байдаг, түүний үнийн шинж чанарт юу нөлөөлдөг болохыг мэдэх хэрэгтэй. Түүний өртөгт нөлөөлж буй зарим хүчин зүйл нь бодитой байдаг, өөрөөр хэлбэл эдгээр нь хүн бүрт нийтлэг байх болно, харин бусад нь тодорхой тохиолдлоос хамаарна.

Орон сууцны үнэд яг юу нөлөөлөхийг хэлэх боломжгүй юм. Гэхдээ хэлэлцээр дуусахад үнийн бодлогод нөлөөлөх маргаангүй маргаантай чипүүд бий.

4.1. Борлуулалттай орон сууцны үнэд юу нөлөөлдөг вэ

Гадаад мэдээлэл:

Байршил. Хэрэв амьдрах орон зай нь эмзэг газар эсвэл үйлдвэрлэлийн бүсэд байрладаг бол энэ нь түүний зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах болно. Цэцэрлэгт хүрээлэн, ой, усан сан, байгалийн объекттой ойрхон байх тохиолдолд үнэ огцом өснө.
Алхам алхамаар нийтийн тээвэр эсвэл метро, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг.
Хөгжсөн дэд бүтэц, зарах үед амьдрах талбайн үнэд эерэг нөлөө үзүүлдэг.
Орон сууцны байршил, давхрын тоо. Алтан дундаж байрлалтай байшин нь доод эсвэл дээд давхраас үнэтэй байдаг.
Цонхноос панорама. Хэрэв объект нь цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хашаатай тулгарвал үзэсгэлэнтэй мод, тоглоомын талбай, дуу чимээ бараг байхгүй бол энэ нь үйлчлүүлэгчийг тайвшруулж, эрэлтийг нэмэгдүүлэх болно. Яг эсрэгээр, замын хажуугийн цонхнууд үнэд сөргөөр нөлөөлнө, яагаад гэвэл энэ нь огцом унах болно.
Байшингийн гаднах байдал, цэвэр цэмцгэр байдал, ногоон бүс байгаа эсэх. Тоглоомын талбай, цэцгийн ор бүхий тохижуулсан үзэсгэлэнтэй хашаанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөх боломж бий. Гэхдээ хогтой контейнер таны үүдний яг урд талд байвал үнэ нь огцом унах болно.
Орох байдал, хөршүүд. Хар тамхичин, архинд донтсон хүмүүс байх нь хэнд ч таалагдахгүй тул байрны борлуулалтад ч нөлөөлнө. Худалдан авагчид гүйлгээ хийсний дараа үүнийг олж мэдсэн нь дээр.

Дотоод хувийн хүчин зүйлс:

Амьд орон зайн түүх. Олон өмчлөгчийг өөрчилсөн орон сууц нь ганц байшин өмчлөгчийн хувьчилсан байшинг эсвэл шинэ байшинд байрлах үл хөдлөх хөрөнгөөс доогуур байх болно. Хэрэв энэ нь шүүхийн шийдвэрээр өмчлөлд шилжсэн бол энэ нь түүний борлуулалтад сөргөөр нөлөөлнө. Биет ба хууль эрх зүйн хувьд үнэ төлбөргүй үл хөдлөх хөрөнгө нь хамаатан садан, хэд хэдэн өмчлөгч бүртгэгдсэнтэй харьцуулахад үнэ цэнэ нь мэдэгдэхүйц ялдаг бөгөөд онцгой анхаарал шаарддаг.
Энгийн хямд засвар, шинэчлэлт байгаа эсэх. Хэрэв өнгөлгөөний ажилд зарим согог байгаа бол боломжит үйлчлүүлэгч энэ байранд хэн ч холбогдоогүй гэсэн санал байж магадгүй бөгөөд энэ нь үнэлгээнд сөргөөр нөлөөлнө.
Тусдаа угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөө, бие засах газар нь бие биенээсээ тусгаарлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлдэг.
Том гал тогоо, ихэнх гэрийн эзэгтэй нар ирээдүйн байшингаа сонгохдоо энэ өрөөнд давуу эрх олгодог.
Өндөр тааз - орон зай, гэрэл нь нүдний хараа, түүний дагуу өрөөний ойлголтыг нэмэгдүүлдэг.
Тагт эсвэл логги байх. Хэрэв танд өргөн тагтан / лоджия байгаа, хоёулаа хоёулаа байгаа бол энэ нь орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх давуу тал болно.
Чанарыг бий болгох. Сталины барилгууд ба сонирхолтой архитектур бүхий цул байшингууд нь Хрущевуудыг байлдан дагуулж, мөн самбар барилгуудын урд байрлах тоосгон барилгуудыг ялж чаддаг.
Хэрэв өрөөнд байгаа бол үнэгүй байршил, дараа нь түүнийг өөрчлөх боломжтой бөгөөд энэ нь өртөг зардалд эерэгээр нөлөөлнө.
Орон сууц зарахад бэлэн болжээ. Бүх баримт бичиг бэлэн, төгс дараалалтай байх ёстой.

Мэдээжийн хэрэг, дээр дурдсан хүчин зүйлүүдийн дунд их бага хэмжээгээр чухал байдаг нь үндсэндээ бүх зүйл худалдагч, худалдан авагчаас хамаарна.

4.2. Орон сууцыг хэрхэн үнэлэх

Үнийн процедурыг эхлүүлье:

Орон сууцыг үнэлэхдээ бүх зүйл шийдвэрлэх ач холбогдолтой юм. цахилгаан шат, алхах боломжтой нийтийн тээврийн хэрэгсэл, ерөнхий боловсролын сургууль, цэцэрлэг... Эрх бүхий, зөв үнэлгээ хийхийн тулд та ойролцоо байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг судлах хэрэгтэй. дөрвөлжин, шал, байшингийн чанар... Нэмж дурдахад нэг метр квадрат өртөгийг олж, өөрийн талбайгаар үржүүлэх нь зүйтэй юм. Үүний дараа та хичнээн хэмжээний амьдрах орон зайг худалдаанд гаргаж болохыг төсөөлөх боломжтой болно.
Хэрэв та орон сууцаа бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудтай харьцуулж байгаа бол эхлээд залгаж энэ зарын бодит байдлыг олж мэдэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, олон риэлторууд иймэрхүү заль мэхийг ашигладаг өсгөх эсвэл дутуу орон сууцны өртөг. Энд орон сууцны үнийн дүн шинжилгээ нь автомашины үнийн дүн шинжилгээтэй төстэй юм. (Хэрэв та машин зарах тухай мэдээллийг сонирхож байвал манай дугаарыг уншина уу - "Машинаа яаж хурдан, үнэтэй зарах вэ")
Ижил төстэй объектуудыг олсон тул одоо байгаа дизайны онцлог шинж чанар, нарийн ширийн зүйлийг тодруулах нь зүйтэй. Насанд хүрээгүй эзэдтэй өв залгамжлалын үр дүнд авсан орон сууц нь болор тунгалаг эерэг түүхтэй объектоос хямд байдаг.

Энэ тохиолдолд та зарах гэж байгаа объектыг ойролцоогоор ойролцоогоор тооцоолох боломжтой болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулсны дараа л зардлыг бүрэн тодорхойлох боломжтой.

Тэмдэглэл!
Мэргэжлийн хүмүүс зах зээлийг сайн мэддэг тул эрэлт, нийлүүлэлтийг үргэлж ажиглаж байдаг тул үнэлгээг илүү хялбар болгодог.

Хэрэв та үүнд чөлөөт цаг, тэвчээр гарвал мэргэжлийн хүний үүрэг гүйцэтгэж болно. Яг л үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил та үүнтэй ижил төстэй объектыг олж, хамгийн бага, хамгийн их зардлыг олж мэдэх боломжтой.

Таны хүссэн үнээс хамаагүй том үл хөдлөх хөрөнгийг та олох боломжтой. Гэхдээ хэрэв та үйлчлүүлэгчийг үнэ цэнэтэй гэдэгт итгүүлж, яагаад энэ хэмжээг яг яагаад хүсч байгаагаа тайлбарлаж чадвал мэргэжлийн хүмүүсийн туслалцаа авах шаардлагагүй болно.

Гаралт: таны үнийн урьдчилсан мэдээг ижил шинж чанарууд дээр үндэслэсэн байх ёстой. Нэмж дурдахад та байшингаа саяхан дууссан үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулж, олж авсан тоог харьцуулж болно.

Тусламжийн тусламжтайгаар зардлыг шийдсэн харьцуулсан арга, андуурахгүйн тулд үүнийг нэмээрэй 5%арилжааны явцад үргэлж хаяж болно. Дараа нь Интернет эсвэл сонин дээр зар сурталчилгаа байрлуулж, дуудлага хүлээнэ үү. Хэрэв цөөн тооны хүсэлт байгаа бол зардлыг бууруулах нь дээр юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө хэр хурдан зарахаа өөрөө шийдэх болно.

Нийтдээ орон сууцны үнийг бууруулах 50,000 рубль Үүний үр дүнд та илүү олон боломжит худалдан авагчдыг татах боломжтой.

Хэрэв та үнээ алдсаны дараа маш олон дуудлага ирсэн бол өртөг нь маш бага байсан. Үүнийг бага багаар нэмэгдүүлээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ долоо хоног бүр өөрчлөгдөж болох тул зах зээлд дүн шинжилгээ хийхээ бүү мартаарай, тэгэхгүй бол та алдаж болно, эсвэл эсрэгээрээ үйлчлүүлэгчээ удаан хугацаанд хайж болно.

Орон сууц борлуулахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт (багц)

5. 2020 онд орон сууц зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт 📋

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зарж эхлэхээр шийдсэн даруйдаа гүйлгээ саадгүй, саадгүй явагдахын тулд шаардлагатай бичиг баримтаа бэлтгэж эхлэх хэрэгтэй. Орон сууц зарах баримт бичгийн жагсаалт зохистой байна. Үүнээс гадна, боломжит үйлчлүүлэгч нь орон сууц нь хууль ёсны хувьд "цэвэр" бөгөөд түүнд зориулж бүрэн багцтай бол гэрээний талаар илүү хурдан шийдвэр гаргадаг. Тэгэхээр процедурыг мэдэгдэхүйц хурдасгахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Объектыг бэлэн мөнгөөр зарахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт:

Паспорт эзэмшигчид.
USRR (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ийн хуулбар.
Үүний үндсэн дээр өмчлөлийг баталгаажуулах баримт бичиг.
Хэрэгжүүлэх гэрээ. Хуулийн албанд үүнийг хийх хэрэгтэй, учир нь гүйлгээний эсрэг талын нарийн ширийн зүйл, нөхцөл байдлыг харгалзан зөв, чадварлаг гаргахад туслах болно. Бүртгүүлэх явцад энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурна.
Танай байшингийн дэвтэрээс хуулбар эсвэл байранд бүртгүүлсэн бүртгэлтэй хүмүүс байгаа эсэх талаар гэрчилгээ. Хандмалыг паспортын газар эсвэл менежментийн компанийн оффис дээрээс авах боломжтой.
Асран хамгаалагч байгууллагуудын зөвшөөрөл.

Жишээлбэл, орон сууцыг өмнө нь худалдаж авсан бол жирэмсний капиталын хөрөнгө оруулалтаар, дараа нь борлуулахын тулд та авах хэрэгтэй асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл (хуулбар болон эх хувь өөрөө).

Баримт бичиг авах үе шатууд дараах байдалтай байна.

Эцэг эх нь хүүхэдтэйгээ хамт ирдэг 14-өөс доош насны (тэд салсан ч гэсэн) дараахь зүйлийг өгнө үү.

охин / хүүгийн оршин суугаа газраас гэрчилгээ;
худалдах, худалдан авах орон сууцны техникийн паспорт;
USRN (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ийн хуулбар;
хүүхдийн иргэний үнэмлэх;
эцэг эхийн иргэний үнэмлэх.

Эцэг эх / асран хамгаалагч, хүүхэд өөрөө 14 наснаас хуучин объектыг хэрэгжүүлэх, шинэ объект худалдан авах ажил гүйлгээ хийх тухай мэдэгдэл бичдэг.
Хэдэн долоо хоногийн дотор төрийн байгууллагууд шийдвэр гаргаж, хүүхдийн эрх хөндөгдөхгүй байгаа талаар шалгалт хийдэг. Үүний дараа үүнийг гаргадаг орон сууц худалдах, худалдан авах бичгээр өгсөн зөвшөөрөлөргөдөлд заасан.
Эхнэр / нөхөр хоёрын зөвшөөрлийг нотариатаар баталгаажуулсан.

Нэмэлт багц:

Кадастрын паспорт. Хэрэв танд нөөц байхгүй бол үүнийг таны оршин сууж буй газарт байрлах Олон үйлдэлт төвөөс түргэн шуурхай авах боломжтой. Энэ нь авах болно 5 өдөр.
Техникийн паспорт. Энэ нь гүйлгээг бөглөх шаардлагагүй боловч худалдан авагчийн хувьд жишээ нь, зээлийн хөрөнгөөр эсвэл гэр бүлийн капиталын хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах нь хамаатай байж магадгүй юм. Үүнийг авахын тулд та холбоо барих хэрэгтэй BTI... Гүйцэтгэх хугацаа 15 хоногоосЯаралтай гүйцэтгэл 10 хүртэл хоног, гэхдээ үүний тулд та арай илүү мөнгө төлөх хэрэгтэй болно.
Тухайн объектын улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Эзэмшигч, ачаа дарамт (энэ эсвэл үгүй) энд заагдана. Таны өмчид хандах хандлагаас үл хамааран хэн ч ийм мэдэгдлийг авах боломжтой.
Объектын хувийн дансны талаархи мэдээллийг агуулсан баримт бичиг. Ийм гэрчилгээг менежментийн компаниас авах боломжтой.
Ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байх гэрчилгээ. Олон нийтийн өр төлбөргүй болохыг баталгаажуулах.
Таныг мэдрэлийн сэтгэцийн диспансер, наркологийн бүртгэлд хамрагдаагүй болохыг батлах гэрчилгээ. Худалдан авагч нь таны хангалттай гэдэгт эргэлзэж байгаа эсэхийг тэднээс асууж магадгүй юм. Тиймээс гүйлгээг шүүхэд гомдол гаргаж, чадваргүй болох нотлох баримтуудын хамт гаргаж болно.

Баримт бичиг байгаа нь гэрээ байгуулах үйл явцыг ихээхэн хурдасгах болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ (жишээ)

6. Одоогийн 2020 онд орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ (дээжийг линкээс татаж авах боломжтой) 📃

Объектыг хэрэгжүүлэх баримт бичигт тогтоосон бүртгэлтэй маягт байхгүй байна. Энэ холбоосыг орон сууц худалдан авах гэрээг татаж авахад ашиглаж болно - 2020 оны жишээ. Нотариатчаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Хэдийгээр олон хүмүүс энэ сонголтыг ашигладаг. Энэ нь өмчлөх эрхийг бүртгэх журмын дараа л хүчин төгөлдөр болно.

Дараа нь бид орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн хэсгүүдэд дүн шинжилгээ хийх болно.

6.1. Гэрээний сэдэв

Хэлэлцээр хийх нь энгийн гэрээнд гарын үсэг зурахгүйгээр боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд сэдэв нь үл хөдлөх хөрөнгө: орон сууцны аливаа үл хөдлөх хөрөнгө нь гүйлгээний объект байж болно.

Тэмдэглэл!
Хэрэв нэг гэрээний дагуу хэд хэдэн объектыг зарж борлуулбал түүнийг зарахдаа зарагдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тоо, шинж чанарыг зааж өгөх хэрэгтэй.

Хэрэв өрөө нь шинэ байшинд байрлаагүй бол байшингийн талаар дараахь зүйлийг зааж өгнө.

шал, хамгийн чухал нь дээврийг хийсэн материал;
баригдсан он; бүтцийг сэргээсэн огноо;
давхар тоо.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд дараахь зүйлийг заана.

орон сууц, бүрэн квадрат;
байрны тоо;
салангид буюу гарцаар;
хэмжээг зааж өгсөн болно.

Гэрээний сэдэв нь гол ба гол нөхцөл бөгөөд үүнгүйгээр хууль зүйн үүднээс ашиггүй болно. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь аль хэсгийг зарж байгааг илтгэнэ.

бүрэн буюу түүний зарим хэсгийг үл хөдлөх хөрөнгө;
хэрэгжүүлсний дараа хэн нэгэнд оршин суух эрхээ хадгалдаг;
ачаа дарамт байхгүй эсвэл байхгүй эсэх.

Өмчлөлийг USRN (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ийн хуулбараар баталгаажуулж болно.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө болгон гэрээний зүйл байж болохгүй, зөвхөн аливаа байгууллага эсвэл жирийн иргэний өмчлөлд байдаг.

Чухал!
Баривчлагдсан байгаа хэсэг, түүний хэсэг нь мөн хэлцлийн сэдэв болж чадахгүй.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг бол түүнийг хэрэгжүүлэх явцад барьцаалагчаас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.
Хэрэв гэрээнд борлуулалтыг хориглох заалт байгаа бол түүнийг хэрэгжүүлэх боломжгүй болно.
Нураан буулгах ёстой хуучирсан, хуучирсан барилгад байрлах эд хөрөнгө нь гэрээний сэдэв болж чадахгүй.

6.2. Гүйлгээнд оролцогч талууд

Хэлцлийн талуудыг тухайн объектын худалдан авагч, түүний дагуу худалдагч гэж нэрлэдэг. Дараахь шаардлагыг хангасан байна.

олонх;
эрх зүйн чадамж;
байрыг өмчлөх нь хууль ёсны дагуу.

Дараахь мэдээллийг гүйлгээнд оролцогч талуудад зааж өгсөн болно.

бүтэн нэр;
бүртгэл;
дугаар, түүнчлэн цуврал цуврал, хэзээ хүлээн авсан, ОХУ-ын иргэний паспортыг хэн олгосон тухай.

Хоёр тал хэлцэлд гол анхаарлаа хандуулах нь орон сууц худалдах, худалдан авах явцад эрх зүйн чадамжаас (өмчлөгч нь юу хийж байгаагаа ойлгож байгаа эсэхээс) шалтгаалах ёстой.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө зарсны дараа өмчлөгч нь юу хийж байгаагаа ойлгохгүй байсан нь нотлогдвол шүүх ийм үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж өгөх боломжтой бөгөөд гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус болно. Энэ тохиолдолд ухамсартай худалдан авагч нь юу ч үгүй үлдэх болно.

Дизайныг үргэлжлүүлэхийн өмнө зарим нэг ялгааг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна.

Баримт бичгийг хэрэгжүүлэхээр гэрчилгээжүүлсэн нотариатч нь гүйлгээний 2 талын эрх зүйн чадамжийг зөвхөн нүдээр харуулах боломжтой.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан мэдээлэлд зарим мэдээллийг оруулж болно, гэхдээ тэр бүр биш.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч үйл хөдлөлдөө тайлан өгдөг эсэх талаар эргэлзэж байгаа бол гүйлгээг хойшлуулах эсвэл өмчлөгчөөс эрх мэдлээ баталгаажуулахыг хүсэх нь дээр.
Орон сууцны эзэн согтууруулах ундаа хэрэглэдэг эсвэл өндөр настай бол болгоомжтой байх нь зүйтэй юм.

6.3. Гэрээний үндсэн нөхцөл

Сэдвээс гадна орон сууцны үнэ бас нэг чухал зүйл юм. Энэ асуудалд бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчид татварын хураамжаа төлөхийг хүсдэггүй тул зах зээлийн үнээс хол зөрүүтэй үнийг зааж өгдөг.

Та үүнийг мэдэх хэрэгтэй!
Хэрэв гүйлгээ нь маргаантай байгаа бөгөөд шүүх өмч хөрөнгөө худалдагчид буцааж өгөх шийдвэр гаргасан тохиолдолд сайн санаатай худалдан авагч нь зөвхөн борлуулалтын баримт бичигт тусгагдсан үнийн дүнг буцааж авах боломжтой болно.

Нэмж дурдахад орон сууц зарагдсаны дараа ч гэсэн ашиглах эрхээ хэвээр хадгалах хүмүүсийн жагсаалтыг зайлшгүй шаардлагатай гэж үзнэ.

байранд үлдэх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд;
үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс;
баримт бичигт заасан дэд түрээсийн хугацаанд байрны түрээслэгч;
байрны оршин суух эрхийг амьдралын аннуит баримт бичигт оруулсан тохиолдолд түрээслэгч;
насан туршийн ашиглах эрхтэй иргэд;
зээлдэгч нь байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах тогтоосон хугацаанд;
хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол асран хамгаалагчаас зөвшөөрөл авсны дараа л тэднийг хөөж гаргах боломжтой.

6.4. Гүйлгээг цуцлах үндэслэл

Зөвхөн нэг талын санаачилгаар хэрэгжүүлэх гэрээг цуцлах боломжгүй юм. Дарангуйлах нөхцлийг багтаасан болно ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд, дараахь зүйл:

эсрэг талын хоёр талын тохиролцоо;
худалдан авагч эсвэл худалдагчийн хүсэлтээр, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан.

Шүүхийн гаргасан шийдвэр нь хэлцлийн нөгөө тал гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд л өргөдөл гаргагчийн хүсэлтийг хангаж чадна.

байрны хуучин эзэн бүртгэлээс хасахаас татгалзсан;
орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийг төлөхөөс татгалзах;
эд хөрөнгөд бусдын эрх оршин байх гэх мэт.

Худалдах, худалдан авах ажиллагааг зогсоох сарын дараа шинэ өмчлөгчийн өөрсдийн эрх ашгийг биелүүлэх боломжгүй болсны дараа. Бүртгүүлэх процедурын өмнө гүйлгээг цуцлах нь илүү хялбар байдаг.

Хэрэв эсрэг талууд бүх зүйлийг ярилцаж, харилцан шийдвэр гаргасан бол гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох тухай гэрээ байгуулна. Хэрэгжүүлсний дараа та гэрээ, түүний үйл ажиллагааг цуцалж болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах ажиллагааг дараахь шалтгаанаар зөвхөн шүүх дээр хүчингүй болгосон.

гүйлгээ нь одоо байгаа хуулийн нөхцлийг зөрчсөн;
согтууруулах ундаа хэрэглэсэн үедээ гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд энэ нь ухамсаргүйгээр хийгдсэн;
гүйлгээний нэг түншийн чадваргүй болох нь тогтоогдсон;
талуудын аль нэгэнд нь хууран мэхлэлт, заналхийлэл, шахалт, хүчирхийллийг илрүүлэх;
гүйцэтгэсэн гүйлгээг хуурамч гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
хуультай зөрчилдөж болзошгүй бусад хэргүүд.

6.5. Баримт бичгийн текст дэх ялгаа

Гэрээ бол анхааралтай судлахыг зөвлөж буй гол баримт бичиг бөгөөд энэ тохиолдолд өмгөөлөгчтэй холбоо барих нь дээр. Баримт бичгийн текстэнд олон алдаанууд байдаг. Санхүүжилт шилжүүлэх үйл явцыг хамгийн бага нарийвчлан зааж өгөх ёстой.

санхүүгийн байгууллага дахь дансанд мөнгө шилжүүлэх эсвэл бэлэн мөнгө шилжүүлэх үед;
Энэ дүнг шилжүүлэг нь гэрээ эсвэл актаар баталгаажсан уу, хадгаламж байгаа бол юу болох вэ.

Одоо байгаа бүх дутагдлыг текст дээр зааж өгөх нь чухал бөгөөд энэ нь зөвхөн ирээдүйн эзэмшигчид төдийгүй одоогийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай юм.

Хэрэв хэлцлийн нэг тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч өөрөө биш, харин түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байвал анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна, баримт бичиг бүртгэгдсэн үед. Хэрэв итгэмжлэл нь нэг жилээс дээш настай бол эзэн нь өндөр настай бол илүү болгоомжтой байх нь дээр.

Хэрэв уг байрыг өмнөх өмчлөгч ашиглан олж авсан бол жирэмсний капитал, худалдан авагч нь байшин худалдаж авсны дараа хувьцаа нь бүх өмчлөгчдийн хооронд тэгш хуваарилагдсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой.

Насанд хүрээгүй хамаатан садан, өв залгамжлагчид болон бусад хүмүүсийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг тухайн байрны өмчлөгчийн хариуцлагыг текстэнд оруулахыг зөвлөж байна.

6.6. Нэмэлт гэрээ

Хэлцлийн талуудын нөхцөл өөрчлөгдсөн тохиолдолд нэмэлт гэрээ байгуулна. Гүйлгээнд оролцогч талууд дараахь өөрчлөлтийг хийж болно.

санхүүжилтийн төлбөрийн нөхцөл;
тооцооны журам;
урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
бүртгэлийн зардал;
гэрээний хугацаа.

Нэмэлт гэрээний нарийн ширийн зүйлс дараах байдалтай байна.

Rosreestr-д үндсэн баримт бичгийн хамт бүртгэгдсэн бөгөөд зөвхөн эхнийхээс өмнө;
заавал бичгээр үйлдсэн байх;
гүйлгээний хоёр тал гарын үсэг зурсан.

Гэрээ байгуулахдаа үл хөдлөх хөрөнгө, талуудын эрх, одоо байгаа үүрэг, барьцаа хөрөнгийг шилжүүлэх арга зам, орон сууцны үнийн дүнг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай. Энэ нь урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал, шүүхээс зайлсхийхэд тусална.

Зуучлагчдын оролцоогүйгээр орон сууц зарах 7 дараалсан алхамаас бүрдсэн алхам алхмаар гарын авлага

7. Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн ашигтай зарах вэ - үл хөдлөх хөрөнгө борлуулагчдад өгөх алхам алхмаар зааварчилгаа

Хуучин метр квадратаас салах шийдвэрийг гаргасны дараа бид үл хөдлөх хөрөнгийн тусламж хэрэгтэй юу, эсвэл гүйлгээний процессыг зуучлагчгүйгээр өөрөө хийж чадах эсэхээс үл хамааран орон сууцаа хэрхэн ашигтай, хурдан зарж борлуулах вэ гэж бодож эхэллээ.

Гэхдээ үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ, яагаад гэвэл яаралтай гэрээ хэлцэл нь орон сууцны өртөгийг мэдэгдэхүйц бууруулж, ашигтай борлуулалт хийхэд тодорхой хугацаа шаардагдана. Үүнийг хийхийн тулд бид дараалан туулахыг зөвлөж байна 7 энгийн алхамууд.

Алхам 1. Орон сууц борлуулах зорилго, нөхцлийг тогтооно уу

Үл хөдлөх хөрөнгөө зарах шийдвэр гаргахдаа тэнд байгаа гэдгийг мартаж болохгүй үхсэн үе, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүрэн тайван байх бөгөөд та метр квадратыг зөвхөн хямд үнээр зарах боломжтой.

Тэмдэглэл!
Худалдах зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг бүү оруул 12-р сарын сүүлээс 2-р сар хүртэл (Шинэ жилийн амралт), ба зуны эхээр (амралт / амралт). Жилийн бусад хугацаанд амьдрах орчны эрэлт тогтвортой байна.

Тиймээс, гүйлгээний зорилго нь сайн ашиг бол та бага улирлын туршид хэрэгжүүлэх ёсгүй. Энэ үед шаардлагатай бүх баримт бичиг, орон сууцыг зарахаар бэлтгэж эхлэх нь дээр. Сайн мөнгө хийж чаддагийн ачаар, Жишээлбэл, бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан. Дашрамд хэлэхэд бид орон сууцнаас эхнээс нь мөнгө хийх талаар аль хэдийнээ нэгэн хэвлэлд бичсэн байсан.

Алхам 2. Таны үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх

Мэргэжилтнүүдийн туслалцаагүйгээр объектын үнэ цэнийг тодорхойлох нь хамгийн сайн арга юм. Энэ талаар танд сонин, эсвэл мэдээжийн хэрэг, дэлхийн сүлжээнүүд туслах болно. Эцсийн эцэст та орон сууцны үнийг санамсаргүй байдлаар тогтоож чадахгүй. Түүнчлэн, үүнийг диваажинд бүү босго, эсвэл хамгийн бага хэмжээнд бүү унага. Хэлэлцээр нь ашигтай, ашигтай байх ёстой.

Нэг метр квадрат өртөгийг хөөрөгдсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ эзэн олон жилийн турш хайж болно. Хэрэв дутуу үнэлсэн тохиолдолд худалдаа нь алдагдалд хүргэх болно. Таны сурталчилгаа удаан хугацааны туршид түгээмэл болоогүй тохиолдолд л та татгалзаж болно.

Амьдрах талбайн өртөгт дараахь гол хүчин зүйлс нөлөөлдөг.

байршил: тухайн газар нутгийн нэр хүнд;
сайн тоноглогдсон дэд бүтэц байгаа эсэх;
нийтийн тээврийн хэрэгсэлтэй ойр байх;
метр квадрат байрлалтай байшингийн шал, он жил.

Алхам 3. Бид орон сууцыг сурталчилж эхэлдэг

Орон сууцыг хэрэгжүүлэх нь хурдан бөгөөд үнэтэй байдаг бөгөөд энэ нь боломжтой хүсэл юм. Үүнийг хийхийн тулд үүнийг тааламжтай гэрэлд байрлуулж, зөв сурталчлах ёстой. Эцсийн эцэст худалдааны гол ба гол дүрэм бол чадварлаг сурталчилгааны компани юм.

Cian дээр байр зарах зар сурталчилгааны жишээ

Үүнийг хийхийн тулд та боломжтой бүх арга, хэрэгслийг ашиглаж болно: орон нутгийн алдартай сонинуудад зар сурталчилгаа байрлуулах эсвэл хэрэглэгчид зар сурталчилгаа байршуулдаг олон портал санал болгодог дэлхийн сүлжээнүүдийн тусламжийг ашиглах.

Худалдах зар сурталчилгааны текст нь маш их мэдээлэл агуулаагүй байх ёстой, онцлог шинж чанар шаардлагатай.

Цөөн хэдэн хэллэгээр боломжит үйлчлүүлэгчийг таны өмч хөрөнгө нь түүнд ашигтай худалдан авалт болно гэдэгт итгүүлэхийн тулд байрны бүх эерэг талыг тайлбарлах нь зүйтэй юм. Зарыг гэрэл зургаар нэмж оруулах шаардлагатай.

Та зарах байр, нийтийн тээврийн зогсоол эсвэл орцны хаалган дээр байр зарах тухай мэдээллийг байрлуулж болно. Энэ нь танай бүсэд байрлах орон сууцны хорооллыг сонирхох боломжтой үйлчлүүлэгчдийг татах болно.

Алхам 4. Орон сууцыг үзлэг шинжилгээнд бэлтгэх, худалдан авагчидтай хэлэлцээр хийх

Орон сууцыг хурдан зарахын тулд үүнийг цэгцлэх хэрэгтэй. Хэрэв амьдрах орон зай нь маш хүнд байдалд байгаа бол ямар ч үйлчлүүлэгч гэрээгээ хаах тухай бодох ч үгүй байх.

Засвар хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.Учир нь шинэ эзэн бүх зүйлийг өөртөө зориулж хийх болно. Энэ тохиолдолд ерөнхий цэвэрлэгээ, хямд гоо сайхны засварууд туслах болно.

Ажил гүйлгээнд зориулж байр бэлтгэх гол ажил бол илт согогийг арилгах явдал юм.

Хуучин бүх зүйлээ харамсах зүйлгүйгээр зайлуул! Орон зай том, хөнгөн байх тусам байшин илүү ашигтай харагдана.

Эдгээр энгийн, төвөгтэй бус үйлдлүүд нь өрөөнд илүү их зай гаргаж, өмнөх эздийн тааламжгүй үнэрээс ангижруулах болно. Тиймээс цэвэр байдал нь амжилттай гэрээ хэлцлийн түлхүүр юм.

Энэ үе шатанд та дуудлага хийх, үйлчлүүлэгчдийн уулзалтад аль алинд нь бэлтгэх хэрэгтэй. Зөв харилцаа холбоо, дэлгэцийн тусламжтайгаар борлуулалтын баталгаа ихээхэн нэмэгдэх болно.

Орон сууцны бүх сөрөг талыг урьдчилан тооцоолж, давуу талуудын жагсаалтыг бэлтгэх нь зүйтэй.

Нэмж дурдахад, таны зорилго нууц хэвээр үлдсэн огт танихгүй хүмүүстэй харилцах хэрэгтэй болно гэдгийг битгий мартаарай.

Алхам 5. Бид орон сууц худалдах урьдчилсан гэрээ буюу худалдан авагчтай (д) хадгаламжийн гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурна.

Энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсан нь үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас татгалзахгүй, худалдан авагчид өмчлөгч нь өөр хүнд өгөхгүй гэсэн худалдагчийн баталгаа болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг татаж авна уу

Орон сууц худалдах, худалдан авах хадгаламжийн гэрээг татаж авна уу

Гэрээ байгуулахдаа байрны эзэн үйлчлүүлэгчээс амьдрах талбайн урьдчилгаа барьцаа авдаг бөгөөд урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл урьдчилж тохиролцохын оронд олон хүн хийдэг урьдчилгаа буюу дэнчингийн гэрээ нь мөн адил хүчинтэй байдаг.

Баримтанд гарын үсэг зурахдаа үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч нь урьдчилгаа ба урьдчилгаа хоёрын ялгааг мэддэг байх ёстой. Гэрээнд бүх зүйлийг хууль ёсны дагуу чадварлаг бүртгэх нь чухал юм.

Хадгаламжийн урьдчилгаа ба урьдчилгаа шинж чанарууд:

Хэрэв байр худалдах гүйлгээг ямар нэгэн шалтгаанаар цуцалсан бол урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчид бүрэн хэмжээгээр буцааж өгнө.
Хэрэв дэнчин байршуулсан бол гүйлгээ хийхээс нэг талт татгалзвал гэм буруутай этгээд торгууль төлөх болно.
Хэрэв өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаас татгалзвал үйлчлүүлэгчид давхар торгууль төлнө.
Хэрэв гэрээ нь худалдан авагчийн буруугаас болж бүтэлгүйтвэл тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчид үлдэнэ.

Урьдчилсан гэрээг аливаа чөлөөт хэлбэрээр хийдэг бөгөөд үүнд хуулийн / бие махбодийн этгээдийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгдөг. хүмүүс, эсрэг талын паспортын мэдээлэл, зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, хүлээсэн үүргийн хугацаа, барьцааны хэмжээ эсвэл урьдчилгаа төлбөр. Баримтанд огноог зааж, гүйлгээний эсрэг талын гарын үсэг зурна.

Алхам 6. Бид орон сууцнаас гарах ажиллагааг эхлүүлж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй гэсэн гэрчилгээ цуглуулдаг

Урьдчилсан гэрээ байгуулагдсаны дараа барьцаа мөнгө, урьдчилгаа төлбөр авсны дараа орон сууцнаас гарч, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувийн дансны мэдээллийг авах шаардлагатай.

Та паспортын алба эсвэл менежментийн компаний паспортын ажилтнаар дамжуулан гарах боломжтой.

Энэ нь танд хэдэн өдөр болно. Төрийн байгууллагад хувийн гомдол гаргасан тохиолдолд давж заалдах өдөр танд хав дарсан тэмдэг, шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авна.

Өр төлбөргүй гэсэн гэрчилгээг менежментийн компани болон бусад үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудаас авах боломжтой. горгаз, цахилгаан шугам сүлжээ, хог хаягдлыг цуглуулах компани.

Алхам 7. Бид байрны төлбөрийг төлж, бүртгэлийн баримт бичгийг гардуулдаг

Хэлцэл хийхдээ үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах эсвэл орон сууц хүлээн авах, шилжүүлэх актын үеэр харилцан тооцоо хийж болно. Бэлэн бус хэлбэрээр болон бэлнээр аль аль нь. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эцсийн дүнг аккредитив (банкны шилжүүлэг) эсвэл сейфийн хайрцгаар дамжуулан авах нь илүү аюулгүй байдаг. Энэ процедур нь хуучин эзэмшигч нь өмнө нь тохиролцсон дүнг авах баталгаа болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээг сейфээр дамжуулан хэрхэн хийдэг вэ?

1) Банкны ажилтны дэргэд мөнгийг камерт оруулдаг бөгөөд дараа нь орон сууцны эзэн бүх зүйлийг шалгаж, сайтар тоолж болно.

Та нэмэлт төлбөр төлөөд мөнгөн тэмдэгтийн жинхэнэ эсэхийг шалгаж болно.

2) Дараа нь мөнгийг худалдагч болон үйлчлүүлэгчийн гарын үсэг бүхий багцад байрлуулна.

3) Ажил гүйлгээг хийж, орон сууцны баримт бичгийг худалдан авагчид хүлээлгэн өгсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хуучин эзэн банкнаас төлбөр хүлээн авдаг.

Худалдааны гэрээг энгийн хэлбэрээр байгуулдаг эсвэл нотариатын газар баталгаажуулдаг.

Хэрэв та ийм зүйлийг хэзээ ч мэдэрч үзээгүй бол мэргэшсэн хуульчдаас тусламж хүсэх нь дээр. Төслийг боловсруулахдаа баримт бичиг нь гүйлгээ, нөхцөл, зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгө, талуудын хооронд үүссэн тооцооны аргын талаархи бүх мэдээллийг агуулсан байхыг баталгаажуулах шаардлагатай.

Дараа нь бид шинэ өмчлөгчийн орон сууцыг бүртгүүлэхээр Бүртгэлийн танхимд хандана.

Сүүлийн шат бол байрыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх, актад гарын үсэг зурах журам юм.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд шилжүүлсэн актыг татаж авах

Энэ мөчөөс эхлэн объектын бүх хариуцлага нь бүхэлдээ шинэ өмчлөгчийн нуруун дээр ирдэг. Энэ нь зохиогдсон 2 хувь, моргежийн хувьд банкинд нэмэлт зээл шаардагдана.

Үүний дараа хуучин эзэн төлбөрөө сейфнээс эсвэл банкны данснаас авах боломжтой. Хэлэлцээр дууссан.

Моргежийн орон сууц зарах батлагдсан арга замууд

8. Ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ 💸 - ТОП-4 бодит арга замууд

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг зарах нь нэлээд бодитой гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах болно. Энэ нь өмчлөгчид орон сууцыг бие даан удирдах боломжгүй юм.

Гэсэн хэдий ч моргежийн үл хөдлөх хөрөнгийг зарах аргууд байдаг. Чи үүнийг хийж чаднаа 4 батлагдсан арга замууд. Тэд тус бүр нь банкны байгууллагатай нягт холбоотой байдаг.

Арга 1. Орон сууцыг бэлэн мөнгөөр зарах

Энэ сонголт нь хамгийн ашигтай моргеж авсан хүмүүст зориулсан. Энэ аргыг сонгохдоо худалдан авагчаа хайж олох хэрэгтэй ачаа өмч хэцүү байж болно.

Тэмдэглэл авах! Өнөөдөр барьцаагүй байгаа орон сууцны санал маш том байна. Тиймээс тодорхой бэрхшээлтэйгээр зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид болгоомжилж байна.

Энэхүү худалдан авах аргыг одоо хүртэл ажиллаж байгаа орон сууцанд ихэвчлэн ашигладаг барилгын үе шат... Үүний зэрэгцээ удахгүй бэлэн болох хүмүүс хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Нэмж дурдахад, энэ сонголт нь байрлах шинэ шинж чанаруудад тохиромжтой элит бүсүүд, мөн сайжруулсан зохион байгуулалттай. Хотуудад ийм орон сууцны нийлүүлэлт ихэвчлэн тийм ч өндөр байдаггүй.

Моргежийн орон сууцыг бэлэн мөнгөөр зарахдаа ийм гүйлгээ нь хэд хэдэн үе шатыг багтаахад бэлэн байх хэрэгтэй.

Юуны өмнө худалдан авагч, зээлдэгч нь олон нийтийн нотариаттай холбоо барих ёстой. Энд орон сууцтай холбогдох гүйлгээг хийх зорилгоор гэрээг байгуулдаг.
Худалдан авагч нь моргежийн зээлийг бүрэн хаахад шаардлагатай мөнгийг банк руу шилжүүлдэг. Энэ хэмжээ ба орон сууцны өртгийн зөрүүг худалдагчид төлнө.
Өрийг хаах үед ачааллыг орон сууцнаас зайлуулна.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанаас гаргахад худалдагч, худалдан авагч нь худалдах, худалдан авах гэрээг бүсийн танхимд бүртгүүлдэг. Хэрэв уг орон сууц баригдаж байгаа бол дундын барилгад оролцох гэрээг шинэ өмчлөгчид дахин олгоно.

Заримдаа моргежийн орон сууцны энэ сонголтыг нэрлэдэг нууц... Энэ нь зээлийн эргэн төлөлтийг худалдан авагч худалдан авахаасаа өмнө урьдчилж гүйцэтгэдэгтэй холбоотой юм.

Уламжлал ёсоор моргежийн зээлийн өрийг шууд дансанд, үлдсэн мөнгийг сейфэнд байршуулдаг. Худалдагч нь гүйлгээг бүрэн хийж, орон сууцны өмчлөгч худалдан авагчид шилжсэний дараа л тэдгээрийг хүлээн авдаг.

Арга 2. Ипотекийн зээлийн өрийг шилжүүлэх

Энэ сонголтыг барьцаа хөрөнгийг шилжүүлэх зарчмын дагуу ашигладаг. Үүний дагуу худалдан авагч нь моргежийн зээлийн бүх үүргийг хүлээвэл орон сууцыг зарж борлуулах боломжтой.

Зарчмын хувьд та энэ тохиолдолд өөрөө худалдан авагч олох боломжтой. Ихэнхдээ моргежийн орон сууц нэлээд байдаг болгоомжтой... Гэсэн хэдий ч тэдний эрэлт хэрэгцээ бий.

Үүний хэд хэдэн шалтгаан байж болно:

барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн бага зардлаар зардаг;
нэр хүндтэй газарт байрладаг орон сууцны хувьд моргежийн зээлтэй байсан ч эрэлт нь тогтмол өндөр байдаг;
алдартай нь чанартай өнгөлгөө бүхий орон сууц, мөн сайжруулсан төлөвлөлт юм.

Худалдан авагч нь тогтвортой ажилтай, хангалттай цалинтай байх ёстой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй эерэг зээлийн нэр хүнд.

Орон сууц худалдан авагч орон сууцны зээлийн өргөдөл гаргах стандарт журмаар дамжих шаардлагатай болно. Түүнийг авч үзсэний үр дүнд эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд дүгнэлт гаргана шинэ гэрээ.

Энэхүү гэрээний дагуу орон сууц нь худалдан авагчийн өмч болох боловч үлдэх болно амлалт... Үүний зэрэгцээ моргежийн зээлийн өрийг шинэ үйлчлүүлэгч төлнө.

Энэ тохиолдолд зээлдэгчид хамгийн бага хүчин чармайлт шаардагдана. Зээлийн байгууллага нь барьцааны бүртгэлийг Компаниудын ордонд бие даан гүйцэтгэдэг. Худалдагч нь зөвхөн моргежийн үүргийг хуваарилах хүсэлтэй байгаа тухай баримт бичигт гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Ерөнхийдөө орон сууцыг томилолтоор зарах шаардлагатай болно тухай 20 өдөр... Үүний тав нь ачааллыг арилгахад зарцуулагдах бөгөөд өөр 14 нь шинэ өмчлөгчтэй гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Арга 3. Зээлийн байгууллагын тусламжтайгаар хэрэгжүүлэх

Энэ тохиолдол нь бэлэн мөнгөөр зарахаас орон сууц худалдах бүхий л үйлдлийг банкинд шилжүүлдэг гэдгээрээ ялгаатай юм. Энэ сонголт нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжгүй хүмүүст тохиромжтой.

Зээлийн байгууллага дангаараа худалдан авагчаа олдог. Цаашилбал, гүйлгээний бүх үе шатууд нь хариуцагчийн оролцоогүйгээр хийгддэг.

Тооцооллыг эхний борлуулалтын схемийн дагуу хийдэг: худалдан авагч нь моргежийн өрийг унтрааж, үлдсэн хэсгийг нь үүр эсвэл банкны дансанд нөхцлөөр барьцаална. Гүйлгээний бүх баримт бичиг бэлэн болмогц худалдагч энэ дүнг цуглуулах боломжтой болно.

Арга 4. Өөрийгөө хэрэгжүүлэх

Худалдах хувилбарын нэрнээс харахад энэ нь бүхэлдээ хууль ёсны биш бөгөөд банкны оролцоогүйгээр хийгддэг юм шиг санагдаж болох юм.Энэ нь үнэн биш тул ямар ч тохиолдолд зээлийн байгууллага нь гүйлгээний бүх үе шатны талаар мэдэгдэх шаардлагатай болно. Худалдагч, худалдан авагч нь шаардлагатай бүх үйлдлийг бие даан хийх болно.

Чухал! Мэргэжилтнүүд худалдагчдад орон сууц нь аль хэдийн барьцаалагдсан болохыг худалдан авагчдад мэдэгдэхийг зөвлөж байна гүйлгээний эхний үе шатанд... Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол худалдах, худалдан авах талуудын хоорондох итгэлцэл алдагдаж болзошгүй юм. Ийм нөхцөл байдалд байгаа худалдан авагч орон сууцтай хийсэн гүйлгээ нь бүхэлдээ хууль ёсны биш гэж шийдэж болно.

Моргежийн орон сууцыг дангаар нь зарахдаа та гүйлгээний дараах үе шатуудыг давах шаардлагатай болно.

Худалдагч нь орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрсөн худалдан авагчийг олдог.
Худалдан авагч нь барьцаалагдсан зүйлийг эргүүлэн авах хүсэлтээ банкинд гаргадаг.
Худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлсэн.
Банкны хоёр үүрийг түрээслүүлдэг. Нэг дотор худалдан авагч моргежийн зээлийг төлөхөд шаардагдах мөнгийг төлдөг, хоёрдугаарт - орон сууцны үнэ ба эхний нүдэнд оруулсан дүнгийн зөрүүний үлдэгдэл. Та худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд төлбөрийн бусад аргыг сонгох боломжтой (аккредитив, банкны данс).
Орон сууцыг моргежийн зээлээс татан авав.
Орон сууц зарах тухай мэдээллийг Rosreestr-д оруулсан болно.
Ажил гүйлгээг бүртгүүлсэн тухай баримтат баталгаажуулалтыг хүлээн авсны дараа банк эхний нүднээс, худалдагч нь хоёр дахь хэсгээс мөнгө авдаг.

Орон сууц зарах энэ сонголт ихэвчлэн илүү хурдан байдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд худалдан авагч олоход хэцүү байж болно.

Нэмж дурдахад орон сууц борлуулах талаар банкны зөвшөөрлийг авахын тулд зээлийн байгууллага нь зээлдэгчээс нэхэмжлэх зүйлгүй байх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, энэ сонголт нь тохирсон хүмүүст тохиромжтой юм тогтмол сар бүр төлбөр хийдэг бөгөөд ямар ч сааталгүй.

Тиймээс зээлээ төлөхөөс өмнө моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцаа зарах үндсэн дөрвөн арга байдаг. Мэдээжийн хэрэг, тус бүр өөр өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг давуу талууд болон хязгаарлалт.

Харьцуулахын тулд бид хүснэгтэд байгаа бүх хувилбаруудын давуу ба сул талыг тусгасан болно.

Худалдах сонголт	Ашиг тус (+)	Сул талууд (-)
Бэлэн мөнгөний худалдаа	Зээлдэгч моргежийн зээлээс салж, борлуулалтын үнэ ба өр төлбөрийн зөрүүг авдаг	Худалдан авагч олоход хэцүү байдаг
Дахин зээл олгох	Моргежийн зээлээс нэлээд хурдан салах боломжтой	Тодорхой банкинд моргежийн зээл авахыг зөвшөөрч, түүний шаардлагад нийцсэн худалдан авагч олоход бэрхшээлтэй байдаг
Бүхэлд нь банкаар дамжуулан борлуулах	Зээлдэгч нь худалдан авагч хайж, гүйлгээнд оролцох шаардлагаасаа ангижирдаг	Банк ихэвчлэн өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс үйл ажиллагаа явуулдаг. Тиймээс орон сууцыг ихэвчлэн хямд үнээр зардаг. Үүний үр дүнд зээлдэгчийн авсан нөхөн олговор хэтэрхий бага эсвэл огт байхгүй болно
Өөрийгөө худалдах	Худалдагч орон сууцны үнийг тогтоодог бөгөөд тэрээр гүйлгээг бүрэн хянадаг	Худалдагч нь маш их хүчин чармайлт гаргаж, хувийн цагаа зарцуулах шаардлагатай болно

Хүснэгтээс моргежийн орон сууц зарах сонголт бүрийн давуу болон сул талууд юу болохыг тодорхой харуулав.

9. Орон сууцаа зарах үед гарах нийтлэг алдаа ❌

Үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах явцад олон хэрэглэгчид гүйлгээг мэргэжлийн хүмүүсийн туслалцаагүйгээр ашигтай, хурдан хугацаанд хэрхэн зөв хийхээ мэдэхгүй байна. Тэгэхээр бид юу буруу хийж чадах вэ?

Алдаа 1. Орон сууцны буруу үнэлгээ

Бүх байшин өмчлөгчдийн гол асуудал бол түүний үнэ цэнийг буруу тодорхойлох явдал юм. Ихэнхдээ үүнийг үнэлэхийн тулд та хотынхоо хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтын мэдээллийг ашиглаж, ижил төстэй сонголтыг сонгож, үнийг нь мэдэх хэрэгтэй.

Хүлээн авсан мэдээлэл дээр үндэслэн эзэмшигч нь ерөнхийдөө илүү өндөр утгыг тогтоодог. Мэдээжийн хэрэг, та байрандаа зориулж их хэмжээний мөнгө авахыг хүсч байгаа боловч боломжит үйлчлүүлэгч таны зарыг үзэх үү?

Ижил төстэй бүх объектуудыг эзэмшигчдээ дуудаж, өрөөний нөхцөл байдал, түүнд ямар баримт бичиг байгааг олж мэдэх нь хамгийн сайн арга юм. Энэ нь үнэд нөлөөлж болох бүх мэдээллийг авах явдал юм. Өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийсний дараа бид үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнийг тогтоодог. Битгий хэтрүүл, гэхдээ бас дутуу үнэлж болохгүй.

Алдаа 2. Орон сууцны урьдчилсан бэлтгэл ажил хийгдээгүй байна

Орон сууц зарахад бэлэн болоогүй байна. Энэ нь ихэвчлэн цэвэрлэх, илүүдэл хог хаягдлыг зайлуулах, агааржуулах зэргээс бүрдэнэ. Энэ тохиолдолд та зөвхөн өрөөндөө төдийгүй шат, орцонд бүх зүйлийг цэгцлэх хэрэгтэй.

Эхний сэтгэгдлийг худалдан авагч орцонд хийдэг. Үүнийг цэвэрлэгч эсвэл цэвэрлэгчтэй тохиролцох замаар хийж болно.

Хэрэв өрөөнд үзэмжтэй харагдаагүй бол жижиг засвар хийх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ашиггүй тул үнэтэй засвар хийх нь үнэ цэнэтэй биш юм. Гэхдээ төсвийн сонголт нь боломжит үйлчлүүлэгчийн нүдэнд харагдах байдлыг нэмэгдүүлэх болно.

Алдаа 3. Худалдагч нь худалдан авагчидтай хэлэлцээр хийхэд бэлэн биш байна

Худалдан авагчтай хийсэн гэрээ нь зөвхөн үгээр төдийгүй цаасан дээр байх ёстой. Танаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авна гэж амласны дараа тэрээр өөр бусад ашигтай хувилбаруудыг тайвнаар хайж олох боломжтой бөгөөд та боломжит үйлчлүүлэгчээ алдах болно. Тиймээс урьдчилгаа эсвэл барьцааны асуудлыг нэн даруй тавих нь зүйтэй юм.

Сул талыг нууж, орон сууцны давуу талыг ярилц. Хөрөнгөө наймаалцахаас бүү ай, яагаад таны өмч хөрөнгө бусдаас илүү байгааг маргалд. Сэтгэл хөдлөлгүйгээр өрөөгөө тайван харуул. Хэлэлцээрт орох, хэрэв та бэлэн биш байгаа бол ашигтай гэрээ хийхэд хэцүү байх болно.

Алдаа 4. Буруу боловсруулсан баримт бичиг

Гэрээ зарахаас өмнө шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх хэрэгтэй.

USRR (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ийн хуулбар.
өмчлөгчийн иргэний үнэмлэх,
тэдгээр. BTI-ийн паспорт,
кадастрын,
ханд,
USRR.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсны дагуу худалдаж авсан бол гэрлэлт эсвэл гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл, ба гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ.

Хэрэв орон сууцыг моргежийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бол танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

нийтийн аж ахуй эрхэлж буй байгууллагуудад өргүй байх гэрчилгээ,
улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар болон бусад баримт бичиг.

Зөв боловсруулсан баримт бичиг нь хурдан бөгөөд ашигтай гэрээ юм.

Ирээдүйд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд борлуулалтын гэрээ нь шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Орон сууцыг хурдан борлуулах залбирал, хуйвалдаан

10. Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах вэ: хуйвалдаан ба залбирал ☯ - 100% үр дүн

Зарим хүмүүс орон сууцаа хямд үнээр, хурдан зарахын тулд ардын тэмдэг, итгэл үнэмшлийг ашиглах хэрэгтэй гэж үздэг. Тийм үү?

10.1. Ашигтай орон сууц худалдах залбирал

Байшинг өндөр үнээр зарахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Сар шинийн үеэр орон сууцнаас гарсан бүх хогийг зайлуулж, уулзвар дээр аваачиж хэлээрэй."Танд энэ хог байна, миний мөнгө буцааж өгөөч!"
Үүний дараа бүх өнцөгт хоч зүүгээд бүх өрөөнд маш чангаар хэлээрэй. "Мөнгө мөнгө буцааж өгөөч".
Дараа нь өдөр өөрчлөлтийг цуглуулж, хэрэгцээтэй хүмүүст өгөх.
Сүмээс лаа авчирч орон сууцанд асаагаад дараа нь хэл:"Худалдаачид, худалдаачид Бурханы гал руу гүйж байна".

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө сурталчилж, боломжит үйлчлүүлэгчдэд үзүүлээрэй.

10.2. Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах вэ - ардын эмчилгээ

Үл хөдлөх хөрөнгө зарахад тань туслах хэдэн арга техник байдаг. Та зарах гэж байгаа байшиндаа л зан үйл хийх хэрэгтэй. Тэд энд байна:

Орон сууцны борлуулалтыг эхлэхээс өмнө энэ нь цэвэр эрчим хүчээр ханасан байх ёстой. Энэ нь цэвэр хувин, илүү сайн шинэ хувин хэрэгтэй. Үүнийг хүйтэн усаар дүүргээд хэдэн өдрийн турш харанхуй газар байрлуулна. Дараа нь 3 өдөр шалыг сайтар угаана. Нойтон цэвэрлэгээ хийсний дараа хүн хуучин булангуудаа орхиж, сайн мөнгө төлдөг хүнд өгөхийг бодох хэрэгтэй.
Бүх амьдардаг газрууд хүрэн үстэй байдаг. Худалдах зориулалттай байшин барихаасаа өмнө байраа шалгаж байхдаа боломжит үйлчлүүлэгч тав тухтай, тайван байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд ширээн дээр сайхан зүйл бүхий таваг тавихыг зөвлөж байна.
Эрт дээр үеэс улаан буудайг мөнгөний бэлгэдэл гэж үздэг. Хэрэв та өнцөг булан бүрт нэг нэг тариа хийвэл орон сууцыг хурдан ухамсарлаж чадна гэсэн бодол байдаг.

Бүх зан үйлийг боломжит үйлчлүүлэгч ирэх өдөр үүр цайх үед хамгийн сайн хийдэг.

10.3. Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах вэ - ардын тэмдгүүд

Бүх шинж тэмдгүүдэд итгэдэг хүмүүс үнэхээр биелдэг. Олон зууны туршид тэдний туршлага хуримтлагдаж ирсэн тул түгээмэл мухар сүсэгтэй маргахад хэцүү байдаг.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан бөгөөд ашигтай зарах шинж тэмдэг бий юу? Мэдээжийн хэрэг байдаг. Тэдгээрийн заримыг нь ямар ч борлуулалтад ашиглаж болох бол заримыг нь зөвхөн орон сууц зарахад ашиглаж болно.

Та хуучин метр квадратаасаа салахыг хүсч байгаагаа хэнд ч хэлж чадахгүй. Үүнийг зөвхөн хэлэлцээр байгуулагдах үед л хэлэх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулах үйл явц хэрхэн явагдаж байгаа талаар асуухад баяр хөөртэйгөөр энэ тухай ярих ёсгүй. Энэ нь тайван, гэхдээ гомдолгүйгээр хариулах нь зүйтэй юм.
Хэрэв хэн нэгэн худалдахыг эсэргүүцвэл байшин өлгөөтэй болно.
Боломжит үйлчлүүлэгч ирэхэд шууд текстээр биш харин түүнийг өрөөнд нь суулгахын тулд санамсаргүй байдлаар хийх шаардлагатай байдаг. Энэ тохиолдолд хэлэлцээр хийх магадлал нэмэгдэх болно.
Уйтгартай худалдан авагч - сайн тохиролцоонд хүрэх. Зүгээр л тэвчээртэй байгаарай.
Үйлчлүүлэгч нь үргэлж харуулахыг оролдож байгаагаас илүү их мөнгөтэй байдаг. Хэрэв тэр танайхаас орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал тэр дутсан мөнгийг нь үргэлж олж чаддаг.
Хүмүүсийн эртний шинж тэмдэг: байшин нь нэг эзэнтэй бол түүнийг зарахад хамаагүй хялбар байдаг.

10.4. Байшинг хурдан бөгөөд амжилттай зарах боломжийг олгох залбирал

Энд хэд хэдэн алдартай хуйвалдааны жишээг энд оруулав.

Усны хувин дээр залбирал унш. “4 булан, миний байр ба хүрэн бор. Би чамайг цоож, хүнд хаалга, хүрэн хүрэн, 4 булангаас татгалзаж байна. Чиний төлөө надад мөнгө өгсөн хэн ч гэсэн чамайг авах болно. Амен - 3 удаа»... Үүний дараа бид шалыг усаар зайлж угаана, хамгийн чухал зүйл бол танхимаа угаах явдал юм. Бид шууд ус руу ус асгаж байна. Гэхдээ хувингаа авч явахдаа хэн нэгэн саад болох юм бол залбирал нь хүч чадалгүй болно.
Шөнийн 3 цагт, бид шүүр дээр хуйвалдаан хэлдэг. “Би хог, шүүрдэх, үйлчлүүлэгчээ гэртээ хадах мэт бүх зүйлийг сайн шүүрддэг. Эхний үйлчлүүлэгч над дээр ирнэ, хоёр дахь нь, харин дараагийн үйлчлүүлэгч нь худалдаж авна - тэр гэр орноо авч явах болно. Амен "... Үүний дараа та орондоо орж, өглөө эрт нарны анхны туяа гарч эхлэх үед өшөөгөө авах хэрэгтэй. Ёс заншил 3 өдөр дараалан давтана.
Энэ залбирлыг боломжит үйлчлүүлэгч ирэхээс өмнө уншдаг тул орон сууцанд зочлох цагийг яг таг мэдэх хэрэгтэй. “Миний тод цонхнууд, алтадмал босго, эрчилсэн матриц, тулгуур багана. Надтай харж, наймаалц. Амен ".
Энгийн лаа барьсан ёслол. Зулын голыг сугалж аваад хоёр тал дээр нь асаагаад үнэрттэл нь хуйвалдаан унших хэрэгтэй. “Гал бол үүрд мөнх бөгөөд миний сүнсийг мөнгө, алт, сайн зүйлээр тэмдэглэсэн байдаг. Зулын гол шатсаны дараа үлдэх зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах хүртэл хаа сайгүй авч явах ёстой.

10.5. Борлуулахаасаа өмнө байшин, орон сууцны эрчим хүчийг хэрхэн сайжруулах вэ

Галын элемент дээр суурилсан нэлээд энгийн зан үйл:

Гал түймэр асаадаг шиг бүх сөрөг талууд арилдаг тухай бодохыг хичээхийн зэрэгцээ сүмийн лаа асаагаад дөлөн дээрээ анхаарлаа төвлөрүүл.
Шатаж буй лаагаар урд хаалганд ойртож, байшингийн бүхэл бүтэн цагийн зүүний дагуу хана дагуу явна. Бүх зүйл сайхан байна, танай гэр хамгийн тохилог, дулаахан байна гэж бодож байхдаа дөл рүү харахаа бүү мартаарай.
Таны гэр хайр, амар амгалангаар дүүрч байгааг ойлгохыг хичээ. Таны хана бүх түрээслэгчдэд тусалдаг бөгөөд та санаа бодлыг бодит ажил болгоход тусалдаг.
Танай орон сууц танд үнэхээр тусална гэдэгтээ итгэлтэй байгаа бол байшин доторхи хүний муу санаа, хорон муугаас бүрэн хамгаалагдсан гэдгээ бодоорой.

Энэхүү энгийн ёслол нь байшин эсвэл орон сууцны эрч хүчийг сайжруулж, ирээдүйн худалдан авагчдаа илүү тохь тухтай байлгахад тусална.

Мөн манай нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна: "Гэртээ амьдралдаа мөнгө, азаа хэрхэн татах вэ" - нууц, шинж тэмдэг, хуйвалдаан.

Орон сууц зарах үед гарч ирдэг түгээмэл асуултууд, тэдгээрийн хариултууд

11. Орон сууц зарах талаар байнга асуудаг асуултууд (Түгээмэл асуултууд)

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээг байгуулахдаа худалдагч нь орон сууц, ОХУ-ын Иргэний хууль, орон сууцыг зарахдаа учирч болох бэрхшээлийг мэддэггүйгээс болж бэрхшээл гарч болзошгүй юм.

Асуулт 1. Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцаа зарах боломжтой юу?

Өмнө нь гэр бүлийн гэрчилгээний хөрөнгөөр худалдаж авсан, гэр бүлийн бүх гишүүдийн хувь хэмжээгээр өмчлөн бүртгүүлсэн орон сууцыг худалдахыг асран хамгаалагч нар анхааралтай хянадаг. Тэрээр насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн эрхийг зөрчихгүй байх, тухайлбал гэрчилгээний тусламжтайгаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хэлцэл хийсний дараа хүүхдүүд өөрсдийн хувиа алдахгүй байх тал дээр анхаарч ажилладаг. Үүнтэй холбогдуулан төрийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц зарах боломжгүй болно.

Зөвшөөрөл авах, эцэг эхчүүд хэлцэл хийсний дараа хүүхдүүдийнхээ эрх зөрчигдөхгүй болохыг нотлох баримтуудыг ирүүлж байна, тухайлбал:

хариуд нь тэдэнд шинэ орон сууц, байшингийн хувьцааг өгөх болно;
өөр орон сууцны объект худалдаж авсны дараа шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөөс багагүй байх болно, өөрөөр хэлбэл орон сууцны бус нөхцөл байдал ижил түвшинд эсвэл илүү сайн байх болно.

Тэгэхээр жирэмсний эх үүсвэрээр худалдаж авсан орон сууцыг зарах боломжтой, гэхдээ тодорхой нөхцлүүдийн дагуу:

Үл хөдлөх хөрөнгийг бусдын өмчлөлөөс гаргах талаар асран хамгаалагчаас зөвшөөрөл авсан
Насанд хүрээгүй хүүхдүүд бусад аливаа орон сууцнаас хувьцаагаа алдахгүй, амьдрах нөхцөл дордохгүй.

Асуулт 2. Орон сууц барьцаалан орон сууц зарах боломжтой юу?

Тийм ээ, моргежийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой. Үүнээс гадна, энэ өгүүлэлд өмнө нь ярьж байсан моргежийн орон сууцыг зарах олон баталгаатай арга байдаг.

Гүйлгээ хийх явцад гарч болох цорын ганц бэрхшээл бол зээлийн байгууллагаас лиценз хасах явдал юм, гэхдээ энэ нь маш ховор тохиолддог.

Үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр зарах нь дараах байдалтай байна.

бүх нөхцөл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд амаар тохиролцсон;
урьдчилсан гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчийн өөрийн хөрөнгөөс төлдөг;
худалдагч нь орон сууцтай холбоотой бүх баримт бичгийг үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг. USRN / хандивын гэрээний хуулбар, паспорт / төрсний гэрчилгээ, бүртгэлийн гэрчилгээ, BTI-ийн гэрчилгээ, төлөвлөгөө, хувийн дансны хуулбар, байшингийн дэвтэр / гэрчилгээний хуулбар;
банк ирүүлсэн баримт бичиг, олж авсан объектыг шалгаж, үнэлээд дараа нь гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг гаргана;
орон сууц худалдах гэрээг үндэс болгон боловсруулж байгуулсан;
худалдах, худалдан авах баримт бичгийг бүртгэсэн;
орон сууцны төлбөрийг худалдагчийн дансанд эсвэл сейфээр дамжуулан хийдэг бөгөөд энэ нь илүү тохиромжтой байдаг. Худалдан авагчтай худалдагчтай тохиролцох өөр арга замууд байдаг - аккредитив, вексель ашиглан сейф, бусад.

Дээрх жагсаалтаас харахад үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр зарж борлуулах боломжтой бөгөөд энэ нь анх санагдаж байсан шиг хэцүү биш, ялангуяа санхүүгийн байгууллагын ажилтнууд таны бүх асуултанд хариулахад үргэлж бэлэн байдаг тул энэ нь тийм хэцүү биш юм.

Асуулт 3. Моргежийн зээлээр орон сууцаа зараад өөр орон сууц худалдаж авах боломжтой юу?

Ихэнх тохиолдолд зээлдэгчид өөр газарт байрлах орон сууцанд орох хүсэлтэй байдаг, эсвэл орон сууц хэтэрхий жижиг санагдаж эхэлдэг.

Хэрэв орон сууц байгаа бол ийм үйл ажиллагаа явуулахад бараг ямар ч хүндрэл гардаггүй барьцаалагдаагүй мөн худалдагчийн эзэмшдэг бөгөөд үүнд баримтат нотлох баримт байдаг.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол худалдагч хавсаргах шаардлагатай болно том их хүчин чармайлт, маш их цаг хугацаа зарцуулах.

Гэхдээ онолын хувьд энэ нь боломжтой юм:

Орон сууцны зээлийн өрийг төлөхийг зөвшөөрч байгаа одоо байгаа орон сууцанд худалдан авагч хайж олох хэрэгтэй болно.
Үүний дараа банк эмхэтгэдэг шинэ зээлийн гэрээ, худалдан авсан орон сууц нь барьцаалагдах болно.

Банкууд ийм үйл ажиллагааг зөвхөн үүрэх тохиолдолд л зөвшөөрдөг тэдний хувьд ямар ч ашиг тус.

Асуулт 4. Орон сууц дахь хувьцаагаа хэрхэн зарах вэ?

Хэд хэдэн хүний эзэмшиж буй орон сууц дахь хувьцааг зарж борлуулах ажлыг хатуу тогтоосон, тогтоосон журмын дагуу явуулдаг. Бүх өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах явцад хууль тогтоомжид асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд худалдан авах эрхээ илүүд үздэг гэдгээ мэдэж байх ёстой.

1) Эхний ээлжинд. Орон сууцанд хувьцаа борлуулах асуудлыг зохицуулдаг ОХУ-ын Иргэний хууль Урлаг. 250... Хуваалцсан дундын өмчид оролцогчид давуу эрх, өөрөөр хэлбэл эрх эдлэх механизмыг заасан газар нь хаана байна "Эхний гэтэлгэл" гадны хүнд зарагдах хувьцаа.

Чухал!
Золилтын эрх нь үндсэндээ өмчлөгчдөд хамаарах бөгөөд түүнийг ашиглахаас татгалзсаны дараа л үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд зарж борлуулах боломжтой.

Гэхдээ эдгээр хязгаарлалт нь хувьцаа бэлэглэх гэрээнд хамаарахгүй. Тиймээс, энэ тохиолдолд та хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид хандивын гүйлгээг зохиомол болохыг нотлох нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шинэ эзэмшигч нь олж авсан хувьцаагаа алдах эрсдэлтэй байдаг.

Практик дээр ихэнхдээ худалдан авагч нь хувьцаа хандивлах гэрээ байгуулж, дараа нь байшингийнхаа үлдсэн хэсгийг өмчлөгчийнхөө хувьд олж авдаг болох нь олонтаа тохиолддог. Энэ тохиолдолд хувьцааны үнэ цэнийг худалдан авах, худалдах баримт бичгээр баталгаажуулна.

2) Мэдэгдэл бүхий шийдвэр. Суурилсан ОХУ-ын Иргэний хууль 250 дугаар зүйл.23 дугаар зүйл хувьцаа эзэмшигч нь борлуулалт эхлэхээс өмнө хамтран өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв тэд худалдан авахаас татгалзсан эсвэл эргүүлэн авах боломжгүй тохиолдолд сарын дотор, дараа нь худалдагч хувьцаагаа гуравдагч этгээдэд зарж болно.

Нотариатын тусламжтайгаар эсвэл хүлээн авсан тухай мэдэгдэл бүхий цахилгаан / захидлаар дамжуулан хувьцаагаа хэрэгжүүлэх шийдвэрийн талаар мэдэгдэх боломжтой.

3) Асуудал ба бэрхшээлүүд. Хэрэв хувьцааг зарах нөхцлийн талаар өмчлөгчид мэдэгдэл явуулсны дараа үйлчлүүлэгчийн эрхийг сайжруулах чиглэлд гүйлгээний тодорхой ялгааг өөрчилсөн бол, жишээ нь өртөг буурсан эсвэл хувь хэмжээг хэсэгчлэн өгөх тохиолдолд хамтран эзэмшигчид эдгээр шинэчлэлийн талаар мэдэж байх ёстой.

Хамтран өмчлөгчдийн эрхийг зөрчиж борлуулалт хийсэн тохиолдолд дундын өмчлөлийн оролцогчид дараахь эрхтэй. 3 сар худалдах, худалдан авах гүйлгээг шүүхэд шүүхэд өгөх.

Асуулт 5. 2020 онд орон сууц борлуулахад ямар татвар төлөх ёстой вэ?

ДАХЬ2016 он худалдагчид тухайн орон сууцыг зарж борлуулсны хэмжээгээр татвар төлөх ёстой 13% 1 сая рублиас давсан дүнгээс. (татварын суутгал) орон сууцыг эзэмшиж байсан бол түүнийг борлуулсны үр дүнд хүлээн авсан 5 жилээс бага(хэрэв гүйлгээ 2016 оноос өмнө хийгдсэн бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг дор хаяж эзэмшиж байсан бол татвар төлөх ёстой 3 жил).

Мөн 2016 оноос эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээнд тусгах шаардлагатай 70% -иас багагүй объектын кадастрын хэмжээнээс.

Та татварын хэмжээг тооцоолсон дүнг багасгах боломжтой дээр 1 000 000 рубль, өөрөөр хэлбэл татварын хөнгөлөлтийг ашиглах, эсвэл орон сууц худалдан авахад зарцуулсан дүнгийн хувьд.

Асуулт 6. Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны 3-NDFL татварын мэдүүлгийг өгөх эцсийн хугацаа хэд вэ?

Орон сууц зарсны дараа мэдүүлэг 3-NDFL та татварын албанд зөвхөн дараа жилийн хугацаанд өгч болно, 4-р сарын 30 хүртэл хамааруулсан.

Жишээлбэлхэрэв худалдах, худалдан авах гүйлгээг 2020 онд байгуулсан бол мэдүүлгийг 2021 онд 4-р сарын 30-ны дотор, татварыг өөрөө 7-р сарын 15-ны дотор төлнө.

Тайлангийн баримт бичгийг ирүүлэх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд татвар төлөгчдөөс торгууль ногдуулна 5% түүнийг өгөхөөр тогтоосон өдрөөс хойш бүрэн бус эсвэл бүтэн сар тутамд төлөөгүй татварын дүнгээс, гэхдээ 1000 рублиас багагүй, мэдүүлэгт заасан дүнгийн 30% -иас хэтрэхгүй байна.

Асуулт 7. Орон сууц зарахдаа татварын албанд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

Татвар төлөгч татварын албанд дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгдөг.

3-NDFL
орон сууц худалдах гэрээ;
иргэний үнэмлэх;
зарагдсан орон сууцыг худалдан авах зардлыг баталгаажуулах төлбөрийн баримт бичиг, хэрэв түүний үнэ нь 1 сая рублиас дээш байвал.

Асуулт 8. 2020 онд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа 3-NDFL-ийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

2020 онд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа 2021 оны 4-р сарын 30-ны дотор мэдүүлгээ өгөх ёстой.

2021 онд зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийг 2022 оны 4-р сарын 30-ны дотор 3-NDFL мэдүүлэг гаргахад мөн адил зарна.

Хэрэв амьдрах талбай нь 5 жилээс бага хугацаанд өмчлөгчийнх байсан бол энэ тохиолдолд та 3-NDFL гаргаж орлогынхоо талаар тайлагнах хэрэгтэй болно.

Тунхаглалыг бөглөхийн тулд дараахь баримт бичиг, өгөгдлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Нэр, төрсөн газар, он, сар, өдөр, дугаар, цуврал, гаргасан огноо, паспортыг хэнээр олгосон, бүртгэлийн хаяг;
орон сууц худалдах гэрээ;
мэргэжилтэнтэй холбоотой асуулт байвал татварын албаны холбоо барих хаяг;
хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 1 сая рублиас дээш байвал орон сууц худалдан авах гэрээг байгуулах шаардлагатай болно.

P.S. Хэрэв танд орон сууц зарах сэдэвтэй холбоотой асуултууд байгаа бол тэдгээрийг нийтлэлд бичсэн сэтгэгдлээс асуугаарай.

Мэргэжлийн хүмүүсийн туслалцаагүйгээр бие даан байшингаа зарж эхлэхээр шийдсэн тул та эхлээд энэ үйл явцад сайтар бэлтгэх хэрэгтэй гэдгээ сайн мэдэж байх ёстой. Үүний тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа хийх гол дүрэм, нууцыг мэдэх хэрэгтэй.

Таны санал өрсөлдөөнтэй, хамааралтай байх ёстой. Та зардлыг хэтрүүлж болохгүй, гэхдээ та бас буулгаж чадахгүй. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг урьдчилан бэлтгэж, үл хөдлөх хөрөнгийг цэгцлэх. Хамгийн гол нь тэвчээртэй байж, цаг заваа зориул.

Хэрэв та байшингаа хурдан, ашигтай зарж чадна гэдэгт эргэлзэж байгаа бол (орон сууц, байшин гэх мэт) цаг хугацаа алдахгүй, мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэх нь дээр.

Сэдвийн төгсгөлд бид таныг үзэхийг урьж байна энэ сэдвээр видео, зохиогч нь үл хөдлөх хөрөнгийн туслалцаагүйгээр орон сууцаа өөрөө яаралтай зарах шаардлагатай үед юу хийх ёстойг зааж өгсөн болно.

Энэ бол бидний хувьд бүх зүйл юм. Танд амжилт хүсье, үл хөдлөх хөрөнгөө амжилттай борлуулаарай! Санал сэтгэгдэл, туршлага, сэтгэгдлээ сэтгэгдэл дээр хуваалцана уу.