Жирэмсний капиталд зориулж моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ
Орон сууцны зах зээлийн нөхцөл байдал дунджаар орлоготой хүн өөрийн байрны эзэн болох нь бараг боломжгүй юм. Гэхдээ хүүхэдтэй гэр бүлүүд амьдралын нөхцлөө сайжруулахын тулд засгийн газраас тусламж авах боломжтой.
Гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд гарч ирэхэд төрөөс хүүхдийн боловсрол, эхийн тэтгэвэр эсвэл орон сууц худалдаж авахад зарцуулж болох мөнгийг эхийн (гэр бүлийн) капитал гэж нэрлэдэг. Эдгээр санг ашиглан та банкуудаас санал болгож буй моргежийн тусгай хөтөлбөрүүдийн аль нэгийг ашиглах боломжтой. Жирэмсний капиталын эсрэг моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ?
Жирэмсний капиталын дагуу моргежийн зээл авах
Жирэмсний капиталыг хүлээн авагч нь ижил төстэй моргежийн зээлийн хөтөлбөрийг санал болгодог банкыг сонгож, зээл авахаар өргөдөл гаргаж, жирэмсний (гэр бүлийн) хөрөнгийг авах өргөдөлд гэрчилгээгээ хавсаргана.
Банкны ажилтнууд ирүүлсэн иргэний үнэмлэх, зээлдэгч, хамтран зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсны үндсэн дээр зээлийн дээд хэмжээг тодорхойлж, хүүгийн хэмжээг дангаар нь тогтооно. Гэр бүлийн нийт орлогын түвшинг үндэслэн тооцоолсон зээлийн хамгийн дээд хэмжээ дээр жирэмсний капиталын хэмжээг 2017-2018 онуудад 480 мянган рубль нэмнэ.
Зээлдэгч моргежийн зээлийг хоёр хэсэгт хувааж авдаг. Нэг нь банкнаас тогтоосон хүүгийн дагуу хуримтлагдсан хүүг харгалзан компанид карьераа өсгөх замаар олж авсан өөрийн орлогоос бие даан төлдөг, хоёр дахь нь хөрөнгийн сангийн хэмжээгээр Тэтгэврийн сангаас төлдөг, зээлдэгч өрийн энэ хэсгийг ашигласны төлбөрийг бие даан төлдөг. ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээгээр, гэхдээ зөвхөн жирэмсний капиталын хөрөнгийг банкинд хүлээн авахаас өмнө.
Гэрчилгээний дагуу төлөх ёстой мөнгийг зөвхөн моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг бүртгүүлсний дараа зээлийн гэрээ байгуулсан банкны данс руу шууд хөрөнгө оруулагч болон түүний хүүхдүүдийн дундын хувьцаа эзэмшилд шилжүүлдэг.
Энэхүү схемийн дагуу банк батлагдсан зээлийн хэмжээг өөрийн хөрөнгийн хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг бөгөөд ингэснээр зээлдэгчийн орлого хангалттай өндөр биш байсан ч зохистой амьдрах орон зайг олж авах боломжийг нэмэгдүүлдэг.
Моргежийн эх үүсвэрээр хэсэгчлэн төлөх
Гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд гарч ирэхээс өмнө моргежийн гэрээг байгуулахдаа түүнийг төрсний дараа буюу үрчилж авсны дараа гэр бүл нь эдгээр хөрөнгийг зээлээ төлөхөд ашиглаж болно.
Саяхныг хүртэл хоёр дахь хүүхдээ 3 нас хүрэх хүртэл жирэмсний капиталыг ашиглах боломжгүй байсан бол одоо моргежийн зээлийн үүрэг хүлээсэн бол шууд зарцуулж болно. Агентлагийн вэбсайт дээр жирэмсний (гэр бүлийн) капиталын эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахад хангалттай. Дараа нь баримт бичгийг зээлдүүлэгч банкинд танилцуулж, Тэтгэврийн санд мөнгө төлөх өргөдлийг бөглөж, тэндээ хүчинтэй моргежийн гэрээг өгөх ёстой. Хуульд заасан хугацаанд өргөдлийг хэлэлцэж, Тэтгэврийн сангаас моргежийн гэрээний үүргийг төлөхийн тулд банкинд мөнгө шилжүүлэх болно.
Зээлдэгчийн өрийг банкинд төлөхөд зарим хязгаарлалт байдаг.
- Орон сууцны зээлээр худалдаж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг;
- Зээлийн гэрээнд зээлийн зориулалтыг тодорхой зааж өгсөн болно - "орон сууц, байшин худалдаж авахад ... хаягаар" гэж орон сууц, байшингийн талбайг заана;
- Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хүлээн авагч, үр хүүхдүүд болон гэр бүлийн бусад гишүүдийн дундын өмчлөлд бүртгэнэ;
- Моргежийн гэрээний дагуу зээлдэгч эсвэл хамтран зээлдэгч нь жирэмсний капиталыг хүлээн авагч буюу түүнтэй албан ёсоор гэрлэсэн хүн байх ёстой;
- Жирэмсний капиталын санг зөвхөн өр, хуримтлагдсан хүүгийн үндсэн хэсгийг төлөхөд ашиглаж болно. Зээлдэгч торгууль, алданги, шимтгэлийг дангаараа төлөх шаардлагатай болно.
Зээлийн өрийн үлдэгдэл хэсгийг хэсэгчилсэн эх үүсвэрээр төлсний дараа бүтцийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай болно - сарын төлбөрийн хэмжээ буурч, эргэн төлөх хугацаа өөрчлөгдөхгүй. Загварлаг хувцас эсвэл гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авахад үнэгүй сан байх болно: цайны аяга, шарсан талх.
Эцэг эхийн хөрөнгөөр анхны шимтгэл оруулах
Анхны төлбөрөө хийхийн тулд өөрийн хадгаламжгүйгээр гэрчилгээтэй бол моргеж авах боломжтой. Банк зээлдэгчээс зээл олгохоос өмнө анхны төлбөрийг бие даан төлөхгүй байхыг зөвшөөрч болох боловч Тэтгэврийн сангаас үүнийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Энэхүү шимтгэл нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийг эзэлдэг. Зээлийн хэмжээ өөрөө зээлдэгчийн төлбөрийн чадвараас хамаарна.