Хууль ёсны дагуу моргежийн зээлээс хэрхэн ангижрах вэ - Батлагдсан 4 арга замын тойм
Сайн уу? Орон сууцны зээлээс хэрхэн яаж ангижрахаа хэлээд өгөөч? Нөхөр бид хоёр өндөр орлоготой байсан үед орон сууц барьцаалан зээл авсан. Одоогийн байдлаар би ажилгүй болж, нөхрийн маань цалин буурсан. Дээрээс нь гэр бүлээ барьж дуусч байгаатай холбогдуулан бидний зардал нэмэгдсэн. Энэ нь моргежийн төлбөрийг төлөхөд маш хэцүү болсон.
Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!
Мария, Севастополь.
Моргежийн зээл (эсвэл моргежийн зээл) нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл газрын барьцаанд бүртгүүлж мөнгө өгдөг урт хугацааны зээлийн төрөл юм.
Зээлийн урт хугацаа, их хэмжээний мөнгө нь хэдэн жилийн турш, хэдэн арван жилийн туршид санхүүгийн ноцтой дарамт үүсгэдэг. Ийм урт хугацааны туршид зээлдэгчийн амьдралын нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөж болно.
Хамгийн чухал нь амьдралын янз бүрийн үйл явдлууд нь түүний төлбөрийн чадварын түвшинд сөргөөр нөлөөлдөг. Ийм нөхцөлд моргежийн төлбөрийг төлөх нь хэцүү болж байна.
Зээлдэгч моргежийн зээлээс салахаар шийдсэн хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг.
- Нэг тал, өр төлбөртэй хүмүүс зээлээ хурдан төлж, үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаанаас зайлуулахыг мөрөөддөг.
- Нөгөө талаас, нэлээд олон зээлдэгчид одоо байгаа нөхцлөөр зээл олгоход хэтэрхий хэцүү болох нөхцөл байдалд ордог.
Хүсэл эрмэлзэлтэй шалтгаанаас үл хамааран зээлдэгч моргежийн зээлээс хэрхэн хамгийн сайн яаж салахаа мэддэг байх ёстой.
Зээлдэгч, моргежийн зээлээс ангижрах зорилго, зорилтууд юу вэ
Моргежийн зээлээс ангижрах гол зорилго, зорилтууд
Хүн бүр ойлгодоггүй, гэхдээ моргежийн зээлийн дарамтаас ангижрах нь ихэвчлэн хэрэглээний зээлээс салахаас хамаагүй хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч бүх зүйлийг үндсэндээ зээлдэгчийн хүрэхийг зорьж буй зорилго, зорилтуудаар тодорхойлдог.
Ихэнх тохиолдолд моргежийн зээлдэгчид өөрсдөө дараахь зорилгыг тодорхойлдог.
- Барьцаа хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөд байлгах, гэхдээ нэгэн зэрэг моргежийн гэрээний нөхцлүүдэд нэмэлт өөрчлөлт оруулах. Энэ нь зээлийн ачааллыг бууруулж, зээлийг илүү таатай нөхцлөөр үйлчлэхэд тусална.
- Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл газар өмчлөлийг хэвээр хадгалж, зээлийн ачааллыг дангаар нь бууруулна уу. Үүнийг моргежийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх замаар хийж болно.
- Моргежийн зээлээ аль болох хурдан төлөөрэй. Энэ тохиолдолд зээлдэгч барьцаа хөрөнгө түүний өмчлөлд үлдэх эсэх нь хамаагүй болно.
Үндсэндээ моргеж бол зээл олгох нэлээд төвөгтэй хэлбэр юм. Ийм зээл нь барьцааны тухай болон шууд зээлийн талаархи хоёр төрлийн эрх зүйн харилцааг багтаадаг. Эдгээр хоёр хэсэг нь хоорондоо холбоотой байдагТиймээс зээлдэгч моргежийн зээлээс салах шийдвэр гаргахдаа түүнтэй холбоотой тавьсан зорилго нь бие биенээсээ хамаарна.
Ихэнх тохиолдолд та сонгох хэрэгтэй аврах уу үгүй юу барьцаалсан зүйлийн өмчлөл. Өнөөгийн нөхцөлд ямар арга хэмжээ авах нь авсан шийдвэрээс хамаарна.
Зээлдэгч барьцаа хөрөнгөө алдах хүсэлтэй байгаа бол моргежийн зээлээс салах хамгийн хялбар арга бол. Түүгээр ч барахгүй үүргийн гүйцэтгэлийг хангах боломжтой эд хөрөнгө юм.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл газар өмчлөх эрхээ хадгалах нь чухал бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно. Та моргежийн зээлийг төлөх эх үүсвэрийг бие даан хайж олох, дахин санхүүжүүлэх эсвэл банктай тохиролцохыг хичээх хэрэгтэй болно.
Зээлийн өр төлбөрөөс чөлөөлөх аргыг сонгохын өмнө, анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй энэ асуудлыг тусламжтайгаар шийдвэрлэх боломж даатгал... Ихэнх зээлдэгчид амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын бодлого гаргадаг. Түүгээр ч зогсохгүй зарим нь иргэний хариуцлагын даатгалд хамрагддаг ажилгүй болох, орлогоо алдах нөхцөл байдлын талаар.
Даатгалын төлбөр нь зээлдэгчид моргежийн зээлийг бүрэн эсвэл дор хаяж хэсэгчлэн төлөхөд нь тусалдаг. Хэрэв бодлого гаргаагүй, эсвэл хариуцагчийн нөхцөл байдал нь даатгалын тохиолдол биш бол асуудлыг шийдэх өөр аргыг хайх хэрэгтэй болно.
Моргежийн зээлээс салах хууль ёсны арга замууд
Моргежийн зээлээс хэрхэн ангижрах вэ - батлагдсан 4 арга зам 📌
Моргежийн зээлээс чөлөөлөх арга хэлбэрийг юун түрүүнд зээлдэгчийн барьцаанд хандах хандлагаар тодорхойлдог. Тиймээс боломжит хувилбаруудыг тусгаарласан болно дээр бүлгүүд яг үүнээс хамаарна.
1) Эд хөрөнгийг хадгалах шаардлагатай байна
Хэрэв та барьцаалагдсан зүйлийн өмчлөлийг хадгалахыг хүсвэл дараахь аргуудыг ашиглан асуудлыг шийдэж болно.
Арга 1. Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт
Хэрэв бүтцийн өөрчлөлт хийх шийдвэр гарсан бол та өргөдөл гаргаж зээлийн байгууллагад хандах хэрэгтэй.
Өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн мэдэгдэлд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- моргежийн зээлийг одоо байгаа нөхцлөөр эргэн төлөхөөс урьдчилан сэргийлэх шалтгаан;
- нөхцөл байдлын баримтжуулсан нотлох баримт;
- бүтцийн өөрчлөлтийг албан ёсны болгох хүслийг илэрхийлдэг.
Өргөдлийг зээлдүүлэгчид авч үзэхэд тэрээр шийдвэр гаргаж, энэ нөхцөл байдлаас гарах арга замыг санал болгоно.
- тодорхой хугацаанд зээлдэгч зөвхөн хүү төлдөг, үндсэн өрийг царцаасан;
- моргежийн хугацааг нэмэгдүүлэх, сарын төлбөрийн хэмжээг бууруулах;
- зээлийн хүүг бууруулах.
Үзүүлсэн сонголтууд нь бүрэн дүүрэн биш юм. Зээлдүүлэгчид өнөөгийн нөхцөл байдалд тохирсон бүтцийн өөрчлөлтийн бие даасан нөхцлийг боловсруулж, зээлдэгчийн одоо, ирээдүйд түүний санхүүгийн сайн сайхан байдлын талаархи байр суурийг харгалзан үздэг.
📎 Зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай тусгай хэвлэлд оруулсан болно.
Арга 2. Дахин санхүүжүүлэх
Дахин санхүүжилт нь хэдэн жилийн өмнө хүү нь мэдэгдэхүйц өндөр байсан моргеж авсан зээлдэгчдэд тохиромжтой. Өнөөдөр ихэнх томоохон банкууд ижил төстэй хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Тэд зээлийн хүүг бууруулах замаар моргежийн нөхцлийг дахин тохиролцож байгаа юм.
Гэсэн хэдий ч асуудлыг ийм байдлаар шийдсэнээр хугацаа хэтэрсэн өр байгаа эсэх, хэмжээ нь маш чухал ач холбогдолтой юм. Нэгдүгээрт, дахин санхүүжилт авахын тулд моргежийн зээл авсан зээлдүүлэгчтэй холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв тэр татгалзвал та өөр зээлийн байгууллагад очиж болно.
Зээлийн дахин санхүүжилт хэрхэн явагддаг талаар манай нэг нийтлэлээс уншина уу.
2) Барьцаа хөрөнгийг хадгалахаар төлөвлөөгүй байна
Хэрэв зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалах нь чухал биш бол өрөөс чөлөөлөх өөр аргыг ашиглаж болно.
Арга 3. Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл газар зарах
Барьцаа хөрөнгийг зарахаасаа өмнө олж авах хэрэгтэй банкны зөвшөөрөл... Борлуулалтаас хүлээн авсан хөрөнгийн зардлаар моргежийн зээлийг буцааж төлнө.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах шийдвэр гаргахдаа банкны зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно. Хоёр сонголт бий: зээлдэгч өөрөө үл хөдлөх хөрөнгөө зарах, эсвэл зээлдүүлэгч үйлчлүүлэгчийн зөвшөөрлөөр худалдааг зохион байгуулдаг. Ямар ч тохиолдолд банк гүйлгээнд хяналт тавих шаардлагатай.
Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах талаар бид өмнөх нийтлэлдээ бичсэн.
Арга 4. Моргежийн өрийг өөр зээлдэгчид шилжүүлэх
Ийм нөхцөлд та хамгийн түрүүнд олж авах хэрэгтэй болно банкны зөвшөөрөлморгежийн зээлийг хэн олгов. Зээлдүүлэгч нь шинэ үйлчлүүлэгчийг анхны өр төлбөртэй адил аргаар шалгадаг.
Ихэнхдээ анхдагч зээлдэгчийг моргежийн харилцаанаас хасдаггүй. Нэмэгдсэн гэрээний нөхцлийн дагуу энэхүү үйлчлүүлэгч үүрэх болно солдиар эсвэл туслах үүрэг зээлээр.
Барьцааны объектын хувьд зээлдэгч, банк хооронд байгуулсан гэрээний дагуу асуудлыг шийдвэрлэдэг. Ихэнх тохиолдолд ийм гүйлгээний схемийг боловсруулдаг дангаар нь... Үүний дараа бүх нөхцлийг хэлцлийн бүх талууд тохиролцдог. Гэсэн хэдий ч гол нь зээлдэгч банкны дүгнэлт хэвээр байх болно.
Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааг дараахь хувилбаруудын аль нэгээр шийдвэрлэдэг.
- барьцаа хөрөнгийг анхдагч зээлдэгч хадгалж үлдэх;
- эд хөрөнгийг зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийг хүлээн авсны дараа шинэ өр төлбөрт шилжүүлсэн бол барьцаанд үлдсэн хэвээр байна. Энэ тохиолдолд үндсэн зээлдэгч нь зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээх аливаа үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.
Тэмдэглэл авах! Зээлдэгчид ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх замаар моргежийн зээлээс өөрсдийгөө чөлөөлөхийг хичээдэг. Энэ тохиолдолд түрээслэгчдээс авсан төлбөр нь зээлийн төлбөр хэлбэрээр явагддаг.
Гэхдээ түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд та банкны зөвшөөрлийг авах ёстой. Гэхдээ ихэнхдээ өртэй хүмүүс энэ шаардлагыг үл тоомсорлож, түрээслэгчтэй зөвхөн амаар хэлэлцээр хийдэг. Эсвэл банк түрээслэхгүй гэж найдаж тэд түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Ямар ч тохиолдолд моргежийн орон сууц түрээслэх нь хамгийн сайн сонголт биш юм.
Дүгнэлт болгон бид та бүхний анхаарлыг толилуулж байна богино ширээ, моргежийн зээлээс чөлөөлөх боломжит арга замыг агуулсан болно.
| № | Арга | Товч тодорхойлолт |
| Хөрөнгийг хэмнэх шаардлагатай нөхцөл байдал | ||
| 1 | Бүтцийн өөрчлөлт | Зээлдэгч үүссэн хүндрэл бэрхшээлийг тодорхойлсон өргөдөл гаргаж, улмаар хугацааг нэмэгдүүлж, хүүг бууруулж, өрийг тодорхой хугацаанд царцааж болно (зөвхөн хүү төлдөг). |
| 2 | Дахин санхүүжүүлэх | Өөрийн болон бусад банкинд хадгалагддаг Хуучин зээлийг илүү таатай нөхцлөөр төлөхийн тулд шинэ зээл олгохыг хэлнэ. |
| Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалахаар төлөвлөөгүй байна | ||
| 3 | Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа | Банкны зөвшөөрөл шаардлагатай Ипотекийн зээлийг борлуулалтаас олсон хөрөнгийн зардлаар унтраана |
| 4 | Өрийг өөр зээлдэгчид шилжүүлэх | Банкны зөвшөөрөл шаардлагатай Барьцааг анхдагч зээлдэгч хадгалж үлдэх, эсвэл шинээр шилжүүлэх |
Мөн "Яаралтай үед мөнгө хаанаас авах вэ" сэдвээр видео үзэхийг зөвлөж байна.
Амьдралд зориулсан санаа нь таны асуултанд хариулж чадна гэж найдаж байна. Хэрэв танд шинэ зүйл байвал доорх тайлбараас асуугаарай. Дараагийн удаа хүртэл!