Анхлан суралцагчид моргежийн зээлд хамрагдахдаа гаргадаг 5 алдаа
Ипотекийн зээл нь хүний амьдралын маш чухал алхам юм. Орон сууцны зээлийг хэрхэн зөв зохистой зохион байгуулах талаар олон жилийн турш өртэй амьдрахгүй байх, цалингийнхаа тэн хагасыг моргежийн зээлээр өгч, бүх зүйлд хэмнэлт гаргах талаар би танд хэлье. Эсвэл байраа хүлээлгэж өгөхийг удаан хүлээгээд төлөвлөснөөс тэс өөр зүйл хийчихнэ.
Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!
Алдаа 1. Байрны яаралтай сонголт
Та ямар ч тохиолдолд сэтгэлийн хөдлөлийн нөлөөн дор шийдвэр гаргах ёсгүй, урамшуулал, хөгжүүлэгчдийн үзэсгэлэнтэй зураг, ашигтай саналд хөтлөгдөх ёсгүй.
Энэ бүхэн нь илүү олон тооны орон сууцыг зарахад чиглэгддэг бөгөөд үнэ, чанар нь зарласан орон сууцтай тэр бүр таарч байдаггүй боловч гэрээ байгуулагдахад энэ тухай бодоход оройтсон байна. Тиймээс андуурахгүйн тулд юуны өмнө зах зээлийн дүн шинжилгээ хийж, янз бүрийн саналуудтай танилцах, баригдаж буй объектуудтай танилцах, төлөвлөж буй байгууламжуудын үнэлгээ хийх шаардлагатай болно. Шинэ барилгаас орон сууц худалдаж авах тухай нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна.
Та байшингийнхаа удахгүй ашиглалтад орох хугацаа, энэ цаг хүртэл хаана амьдрах, хэдэн төгрөгийн өртөгтэй байж болох, байшингийн байршил, шинэ орон сууцыг засварлах ажлын өртөг зэрэг асуултуудад нэн даруй хариулах хэрэгтэй.
Алдаа 2. Моргежийн гэрээг хурдан байгуулах
Ихэнх тохиолдолд моргежийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа менежерүүд гэрээнд хамгийн хурдан гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Тэд хэдхэн хоногийн дараа нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, үнэ өсөх магадлалтай тул яг одоо гэрээ байгуулж, тухайн компанитай хамтран ажилладаг тодорхой банктай гэрээ байгуулах нь маш чухал гэж тэд үзэж байна. Үйлчлүүлэгч бусад компаниудын нөхцөл, нөхцөлтэй танилцах цаг зав гарахгүй байхын тулд үүнийг хийдэг.
Янз бүрийн банкуудад өөр өөр саналуудыг анхаарч, бүх нарийн ширийн зүйлийг шинжлэх, хамгийн тохиромжтой сонголтыг өөрөө сонгох нь дээр. Хоёр хоногийн дараа тэр мөч алдаж, ашигтай гэрээ хийх боломжгүй болно гэж бүү ай. Эдгээр нь зөвхөн менежерүүдийн сурталчилгааны заль мэх юм. Алдаа гаргахгүйн тулд хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ, холбоос дээрх нийтлэлийг уншина уу.
Алдаа 3. Гэрээг анхааралгүй унших
Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө хүн бүр үүнийг сайн уншдаггүй. Үүнээс болоод ирээдүйд та олон бэрхшээлтэй тулгарч болно, жишээлбэл зээлийн хүүгийн өсөлт, амьдралаа даатгуулах хэрэгцээ болон бусад нарийн ширийн зүйлийг эдгээр менежерүүд тэр бүр хэлдэггүй.
Тиймээс, нэгдүгээрт, урьдчилсан гэрээ байгуулах хүсэлт гаргаж, тайван уур амьсгалд анхааралтай уншиж, асуулт асууж буй бүх зүйлийг анхааралтай тодруулах хэрэгтэй. Хэрэв зарим нөхцөл байдал танд тохирохгүй бол ямар ч тохиолдолд менежерээр ятгаж, гэрээ байгуулах ёсгүй.
Алдаа 4. Төсвөө төлөвлөхгүй байх
Ипотекийн зээл нь гэр бүлийн төсөвт ямар хүнд цохилт өгөхийг та эргэлзээгүй ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв байшин баригдаж байгаа бол байшинг түрээслэх хүртэл та түрээслэх хэрэгтэй болно.
Бүх эрсдлийг тооцоолохын тулд санхүүгийн зан үйлийг сахилгажуулдаг сургалт явуулахыг зөвлөж байна. Жишээлбэл, 2-3 сарын хугацаанд та моргежийн зээлээр ирээдүйд төлөх ёстой сарын тооцоолсон хэмжээг хойшлуулж болно.
Хэрэв сарын сүүлээр төсөв сөрөг нутаг дэвсгэрт орвол одоо моргежийн зээл авах нь маш логик бус шийдвэр болох нь ойлгомжтой юм, учир нь эдгээр зардал нь орлогын түвшинтэй тохирохгүй тул та зээлийн карт авч, шинэ өрөнд орох шаардлагатай болно. Манай материалыг уншихыг бид танд зөвлөж байна - "Орон сууцанд хэрхэн яаж хэмнэх вэ".
Алдаа 5. Ипотекийн зээлийн илүү төлбөр
Өөрийн анхааралгүй байдлаас болж та моргежийн зээлийн төлбөрийг илүү төлж эхлэх боломжтой. Жишээлбэл, төлбөрөө хожимдуулж, нэг өдөр ч гэсэн торгууль ногдуулдаг. Түүнчлэн, хэрэв даатгал хугацаандаа сунгагдаагүй бол зээлийн хүү нэмэгдэх тул зээлдэгч торгууль төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Тиймээс та шаардлагатай нарийн ялгааг үргэлж санаж, төлбөрөө цаг хугацаанд нь хийж, даатгалаа шинэчлэх ёстой. Энэ нь шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх болно.
Мэдээжийн хэрэг, хамгийн хариуцлагатай, анхааралтай зээлдэгчид хүртэл заримдаа гэнэтийн зүйлтэй тулгардаг. Гэхдээ хэрэв та эдгээр дүрмийг дагаж мөрдвөл тэдгээрийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулах боломжтой.
Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах талаар видео үзэхийг зөвлөж байна.
Мөн видео бичлэг - Зуучлагчгүйгээр орон сууцыг хэрхэн, хаанаас худалдаж авах вэ: