Орон сууцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (моргежийн зээл, жирэмсний капиталд, хэсэгчлэн, бэлэн мөнгөөр) - үл хөдлөх хөрөнгөгүйгээр орон сууц худалдаж авах алхам алхмаар зааварчилгаа + баталгаажуулалтын баримт бичгийн зайлшгүй жагсаалт

Send

Сайн байцгаана уу, Амьдралд зориулсан санаануудын эрхэм уншигчид! Өнөөдөр бид хэрхэн зөв орон сууц худалдаж авах талаар ярилцах болно: моргежийн зээл, жирэмсний капиталын хувьд, хэсэгчлэн эсвэл бэлнээр, мөн орон сууцыг хууль ёсны цэвэршилттэй эсэхийг хэрхэн өөрөө шалгах, худалдагчаас орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг хэлж өгнө үү.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эндээс эхэл!

Хүн бүрийн хувьд амжилтын гол үзүүлэлтүүдийн нэг бол өөрийн амьдрах орон зайтай байх явдал юм. Энэ тохиолдолд зөвхөн орон сууц, байшингийн бичлэг чухал биш, оршин суух газрын зохион байгуулалт чухал юм. Бусад зүйлээс гадна орон сууц нь хүн ихэнх цагаа өнгөрөөх боломжтой газрын үүргийг гүйцэтгэж чаддаг бол энэ нь мөнгө хэмнэх арга хэрэгсэл болдог.

Орон сууц худалдан авах үргэлж үнэ цэнэ буурах, инфляци зөвхөн цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ өсгөдөг тул үргэлж ашигтай бизнес гэж үздэг байсан. Эдгээр үзэгдлүүд нь тус улсын онцлог шинж чанар болоод удаж байна.

Энэ бүхэнд үндэслэн орон сууц худалдаж авах асуудлыг эмчлэх ёстой гэж дүгнэж байна дээд тал нь хариуцлагатай. Энэ процедур нь зөвхөн өртөг зардал ихтэй төдийгүй төвөгтэй тул бэрхшээлээс зайлсхийх нь дээр. Гэрийн худалдан авагчдад хэрэгтэй зөвлөмжийг санал болгож буй онолын материал танд туслах болно.

Энэ нийтлэлд бид дараахь чухал зүйлийг нарийвчлан авч үзэх болно.

Бэлтгэл үе шат. Энэ нь цаашдын процедурын бүх ялгааг тодорхойлдог, жишээ ньүл хөдлөх хөрөнгө хайх ажилд хэн шууд оролцоно.
Борлуулахад бэлэн болсон орон сууцны өртөг үүсэх нөлөөлөх хүчин зүйлүүд. Тодорхой үнийн хамаарал, нөхцлийг бие даан тодорхойлох боломжийг танд олгох зөвлөмжийг танилцуулах бөгөөд ингэснээр тухайн орон сууцанд илүү их мөнгө төлж чадахгүй бөгөөд энэ нь шинжээчдийн зөвлөснөөс илүү үнэтэй байдаг.
Риэлтор ямар тохиолдолд зайлшгүй шаардлагатай арга хэмжээ байдаг вэ, та хаана өөртөө бүрэн, бүрэн найдаж болох вэ? Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгө хайх цаг хугацаа, хүсэл эрмэлзэл байхгүй бол зөв зуучлагчаа хэрхэн сонгох вэ?
Орон сууцны эзэн болох хамгийн түгээмэл аргууд. Энэ тохиолдолд “хаанаас, хэнээс худалдаж авах вэ”, “мөнгөгүй бол юу хийх вэ” гэсэн асуултын хариултыг хоёуланг нь авч үзэх болно. Хоёрдахь зүйл нь амьдрах орон зайг худалдан авах зардлыг нөхөхөд туслах эх үүсвэрүүдийн шинжилгээнд хамаарна.
Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдан авах онцлог шинж чанарууд. Энэ аргын гол давуу ба сул талыг төдийгүй үүнийг ашиглахаар шийдсэн хүмүүст зориулсан үндсэн зөвлөмжүүдийг авч үзэх болно. Бусад зүйлээс гадна банк сонгох үндсэн зөвлөмжийг шинжлэх болно.
Жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглан орон сууц худалдан авах боломж.
Шинээр баригдсан байшинд амьдрах талбай худалдаж авахтай холбоотой гол ялгаанууд. Энд шинэ барилгад сонирхолтой үнээр орон сууц худалдан авах явцад гарч болзошгүй гол эрсдэлд онцгой анхаарал хандуулах болно.
Москва, Санкт-Петербург хотод орон сууц худалдан авах амжилтанд нөлөөлөх хамгийн чухал хүчин зүйлүүд.

Бусад зүйлээс хамгийн их нь түгээмэл асуултууд орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа хүмүүс, мөн тэдэнд дэлгэрэнгүй хариулт өгөх болно. Энэ бүхэн нь хамгийн чухал мөчид ямар ч хүн төөрөлдөхгүй байх, санхүүгээ хамгийн тохиромжтой амьдрах орчинд хөрөнгө оруулах боломжоор хангахад шаардлагатай юм. Тэд мөнгөө ажиллуулж ашиг олохын тулд хаана хөрөнгө оруулалт хийх талаар бид өмнөх нийтлэлүүдийнхээ нэг дээр дэлгэрэнгүй ярилцсан.

Санхүүжилтийн хэд хэдэн эх үүсвэр, нэн яаралтай асуудалд нэгэн зэрэг онцгой анхаарал хандуулах болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.Аль байр нь дээр вэ: хөгжүүлэгч, гүйцэтгэгч эсвэл өмчлөгчөөс худалдаж авсан уу?»Гэсэн хэдий ч сонголт бүр давуу талтай байдаг. Шинэ байранд байрлах орон сууц нь сайн нөхцөлд байх бөгөөд орчин үеийн төлөвлөлтөөр сайрхаж магадгүй юм. Гэхдээ "гараас", өөрөөр хэлбэл хүмүүсийн аль хэдийн амьдарч байсан орон сууц нь сайн засвар, хамгийн бага тавилгын иж бүрдэлээр ялгагдаж магадгүй юм.

Орон сууцыг хэрхэн зөв, ашигтайгаар худалдаж авах (бэлэн мөнгөөр 100% төлж, моргежийн зээл, хэсэгчлэн, жирэмсний капиталд), орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай, орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хэрхэн шалгах вэ - энэ дугаарыг уншина уу

1. Орон сууц худалдаж авах - үүнд хэрхэн зөв, аюулгүй бэлтгэх вэ?

Өмнө хэлсэнчлэн өөрийн байшин худалдаж авах - тэнцвэртэй хандлага, хангалттай шийдэмгий байдлыг шаарддаг асуудал. Энэ нь ойлгомжтой юм: нэг шөнийн дотор зарим нь амьдралынхаа туршид олж чадахгүй байсан их хэмжээний мөнгөөрөө салах ёс гүйцэтгэх болно. Тиймээс шаардлагатай бүх процедур, бэлтгэлийн үе шатанд хариуцлагатай хандах хэрэгтэй бөгөөд амжилттай дуусгах нь амжилтын талыг баталгаажуулдаг.

Оруулсан бүх мэдээллүүдтэй нэн даруй танилцах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр худалдаж авсан орон сууц нь анхандаа байж болох хэмжээнд хүрээгүй тохиолдолд цаг хугацаа, мөнгөө алдахгүй байх болно.

Асуудлын гол нь амьдрах орон зайг худалдагчид (жирийн хүмүүс, үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь) үл хөдлөх хөрөнгийн талаар үнэнийг бүхэлд нь хэлдэггүй тул аливаа үйл явдлын үр дүнд өөрийгөө бүрэн бэлдэх хэрэгтэй гэсэн үг юм.

1.1. Орон сууц худалдан авахад тэргүүлэх чиглэлүүд

Тиймээс эхний (бэлтгэл үе шатанд) дараахь ажлуудыг гүйцэтгэх хэрэгтэй.

Даалгавар 1. Тохиромжтой орон сууцыг шууд хайж олох хүнийг тодорхойл

Энэ нь ирээдүйн эзэн өөрөө болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч хоёулаа болж чадна. Маш түгээмэл практик бол татах явдал юм риэлтор... Үүнээс гадна, хоёр тохиолдолд та бүх зүйлийг эргэцүүлэн бодох хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч хангалттай мэргэшсэн гуравдагч этгээдийн оролцоо нь хайлтын процессыг ихээхэн хялбарчилж, янз бүрийн бэрхшээл, болзошгүй бэрхшээлийг мартаж чаддаг. Туршлагатай хүн орон сууцны сонголтод чадварлаг хандах болно.

Туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгө, Юуны өмнө, янз бүрийн худалдагчаас санал болгох хангалттай суурьтай бөгөөд Хоёрдугаарт, мэднэ орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?... Энэ бүхнийг үл харгалзан тэр заавал авах болно тэдний ажилд зориулсан комисс, тиймээс доод шугам мэдэгдэхүйц нэмэгдэж магадгүй юм.

Даалгавар 2. Орон сууц худалдан авахад зориулж хуваарилахаар төлөвлөж буй төсвийг яаралтай тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд үүнд нэмэлт зардлууд орно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн комиссыг ихэвчлэн далд туслах зардал гэж нэрлэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарахын тулд нэг жилээс дээш хугацаагаар ажилласан мэргэжилтнүүд авдаг 2% -иас 6% хүртэл... Хариуд нь амьдрах талбай худалдаж авахыг хүсч буй хүмүүс хамгийн багаар бодоход хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгоход нь туслахын тулд төлбөр төлөх шаардлагатай болно 0,5%, хамгийн их нь 3%.

Үүний үр дүнд та орон сууц сонгох асуудлыг шийдсэн тохиолдолд боломжит хэмнэлтийг нэн даруй үнэлэх хэрэгтэй бие даан (үл хөдлөх хөрөнгөгүйгээр)мөн хүлээгдэж буй эрсдэлтэй харьцуулах.

Нэмж дурдахад, худалдан авалтын дараа танд хэрэгтэй байж магадгүй гэдгийг мартаж болохгүй нэмэлт хөрөнгө оруулалтбаримт бичгийг дахин бүртгэх, засвар хийх, тавилга худалдан авахтай холбоотой.

Даалгавар 3. Хэлэлцэж буй орон сууц бүрт тавигдах шаардлагуудын жагсаалтыг урьдчилан боловсруулах шаардлагатай байна

Үүний зэрэгцээ та бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар олон тооны саналтай танилцаж, дараа нь эрсдлийг багасгаж, хамгийн сонирхолтой сонголтуудыг сонгож болно. Ирээдүйд ямар ч зүйл таныг төлөвлөсөн замаас тань холдуулж чадахгүй байхын тулд хамгийн чухал нь болох хамгийн чухал ялгааг тодорхойлох нь зүйтэй.

жишээ ньХэрэв хүний хувьд хангалттай чухал зүйл бол орон сууцны байршил (тэр дуу чимээг тэсвэрлэдэггүй), гэхдээ түүнд шинэ засвартай, сайн зохион байгуулалттай тансаг орон сууц санал болгодог боловч хожимдож ажилладаг томоохон худалдааны төвүүдийн ойролцоо энэ тохиолдолд өөр сонголтыг авч үзэх нь дээр юм. Гол нь ийм газарт хэзээ ч салж боломгүй чимээ гарч байх болно. Тийм учраас зайлшгүй шаардлагатай байгаа юм урьдчилан шинэ амьдрах орон зайг зайлшгүй хангах ёстой шаардлагуудын хамгийн бага жагсаалтыг шийдвэрлэнэ.

Зорилт 4. Эрсдлийн үнэлгээ хийх нь зүйтэй

Ирээдүйд оршин суух эсвэл хөрөнгө оруулалт хийх орон сууцны бие даасан сонголт нь олон янзын шинж чанартай байдаг. Мэдээжийн хэрэг та мөнгө хэмнэх боломжтой боловч худалдагч бүртэй биечлэн уулзах хэрэгтэй бөгөөд хүмүүс өөр өөр байдаг.

Үүний зэрэгцээ, орон сууц үнэхээр хэр нийцэж байгааг үнэлэх боломжтой янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх нь хэцүү байдаг. Чадах, жишээ нь, худалдагч гэсэн баримттай тулгарах чимээгүй байх болно дуу чимээ ихтэй хөршүүдийн тухай, яаруу сандруу хийсэн засварын тухай, эсвэл мэргэжлийн хүн тэр дор нь анхаарлаа хандуулах өөр зүйлийн талаар. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг ашиглахгүйгээр худалдан авах орон сууцыг бие даан хайх хүсэл эрмэлзэлтэй байгаа бол болзошгүй эрсдлийн түвшинг урьдчилан тооцоолох нь дээр юм.

Дээрх бүх алхмуудыг хийсний дараа та дараагийн чухал цэгүүд рүү шилжиж болно.

1.2. Юу сонгох вэ: орон сууцны анхдагч ба хоёрдогч зах зээл - хоёр хувилбарын давуу (+) ба сул талууд (-)

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хоёр хэсгээс бүрдэнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. орон сууцнаас анхдагч болон хоёрдогч... Тиймээс орон сууц худалдан авах боломжтой иргэн бүр энэхүү ангиллыг ойлгож, түүнд юу хэрэгтэй байгааг тодорхой мэдэж байх ёстой.

Эдгээр хоёр сортыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Анхдагч орон сууц - саяхан баригдаж ашиглалтанд орсон нь. Тиймээс үүнд бүгдийг багтаасан болно шинэ барилгуудын орон сууц, хэзээ ч хувь хүний хувийн өмчид байгаагүй.

Тиймээс дараахь мэдэгдэл нь чухал ялгаа юм. анхан шатны орон сууц Энэ нь зөвхөн шинээр баригдсан байшингийн амьдрах орон зай биш юм. Энэ бол юуны түрүүнд, хөгжүүлэгчийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө юм. Өмнө нь энэ нь одоог хүртэл хэнд ч зарагдаагүй байгаа тул анхны худалдан авагч нь хувь хүмүүсийн дунд анхны эзэн болно гэсэн үг юм.

Энэ тохиолдолд та өмнөх түрээслэгчид юу ч сүйтгээгүй, байр нь анхны хэлбэртээ байгаа гэдэгт итгэж болно.

Энэ тохиолдолд анхны эзэн болох хүсэл нь цэвэр ариун байж болно практик (бусад хүмүүс энэ өрөөнд юу ч хийгээгүй байна), мөн үзэл суртлын (Өмнө нь энд ямар ч муу зүйл болж байгаагүй гэдэгт итгэлтэй байхын тулд би орон сууцны анхны эзэн болохыг хүсч байна).

Хоёрдогч орон сууц - аль хэдийн худалдагчийн эзэмшиж байгаа зүйл. Түүнээс гадна тэр бол хувь хүн (орон сууцаа зардаг жирийн хүн). Байшингийн нас нь асар их хэлбэлзэлтэй байж болно гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Энэ нь хангалттай сайн байж болно шинэ (нэг хүн шинэ барилгад орон сууц худалдаж аваад дараа нь дахин зарахаар шийдсэн), мөн 100-настай... Энэ тохиолдолд зөвхөн орон сууц өөрөө төдийгүй барилгын төлөв байдлыг сайтар судлах шаардлагатай болно.

Хэрэв байшин хэтэрхий хуучирсан бол материал нь аль хэдийн ашиглагдаж дууссан тул ноцтой асуудал гарч болзошгүй юм. Үүний зэрэгцээ зарим хуучин байшингуудыг нураах хөтөлбөрт хамруулж болох бөгөөд оршин суугчид орон сууцаа эмзэг хүмүүст зарж, зүгээр л мөнгө хийж, шаардлагагүй асуудлаас ангижрахаар шийджээ.

Түүнчлэн, хүн шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах, тоноглох, дараа нь зарах гэсэн сонголтыг хаяж болохгүй. Энэ тохиолдолд худалдан авалт хийсний дараа шинэ байшингийн эзэн болж, засварын ажлыг нэн даруй хийх боломжтой болно.

Анхдагч орон сууцны давуу ба сул талууд

Одоо гол зүйлийг тодруулахыг хичээцгээе давуу болон сул талууд анхан шатны орон сууцУчир нь ихэнх тохиолдолд хоёрдогч нөхцөл байдал яг эсрэгээрээ байдаг.

Тиймээс, тодорхой байдлаар давуу талууд Хөгжүүлэгчийн эзэмшдэг орон сууцанд дараахь зүйлс орно.

Хоёрдогч орон сууцтай харьцуулахад хямд үнэ. Ихэнх тохиолдолд баригдаж байгаа байшингаас орон сууц худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг. Түүгээр ч барахгүй ихэнх тохиолдолд тэгш оролцооны зарчмаар гэрээ байгуулдаг. Энэ нь ихээхэн хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог. Нэмж дурдахад ихэнх шинэ барилгуудад гоо сайхны засвар хийгддэггүй тул барилга уг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулдаг.
Хууль эрх зүйн утгаараа орон сууцны "цэвэр байдал". Энэ тохиолдолд баримт бичигтэй холбоотой асуудал гараагүй гэж үзэж байна. Хуучин өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулсны дараа буцааж авахыг залилангаар оролдож болзошгүй юм. Үүний зэрэгцээ хуурамч технологийг ашиглан өөрсдөдөө мөнгө үлдээх. Өөр нэг тал бол анхдагч орон сууцанд хэн ч бүртгүүлж байгаагүй бөгөөд энэ нь үүнтэй холбоотой ямар ч асуудал гарах ёсгүй гэсэн үг юм. "Хоёрдогч орон сууц" -ын хувьд бүртгэлтэй хүмүүс болон өмчлөгчийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг зохицуулахгүй байх тухай маргаан байнга гардаг. Бусад зүйлсийн дотор хараахан хэн нэгний өмчлөлд ороогүй байгаа орон сууц нь ердөө л түүхгүй тул ямар ч асуудал гарах ёсгүй гэсэн үг юм.
Орчин үеийн материал, технологийн шинэлэг байдал, хэрэглээ. Шинэ барилгад байрлах орон сууц нь эзэдээсээ төвөгтэй их засвар шаарддаггүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад янз бүрийн холбооны системийг шинэчлэх шаардлагагүй юм.

Анхдагч орон сууцтай болох ба хязгаарлалт:

Байшингийн байршил. Шинэ барилгууд ихэвчлэн хотын захад, эсвэл чөлөөт зай ихтэй газарт байрладаг нь нууц биш юм. Ийм нөхцөлд ирээдүйд замын хөдөлгөөний уулзвараас алслагдсан байдал, дэд бүтэц хөгжөөгүйтэй холбоотой асуудал гарч болзошгүй юм.
Эзэмшигчийн эрхийг бүртгэх нарийн төвөгтэй үйл явц. Анхдагч байшин худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх баримтыг гэрчлэх баримт бичиг гаргахад маш их цаг хугацаа зарцуулж болохыг санаж байх хэрэгтэй. Хөрөнгийн эрх хаалттай байгаа үед бүртгүүлэх боломжгүй болно.
Бүрээсний дутагдал. Шинэ байрны орон сууцнуудын гол бэрхшээлүүдийн нэг бол хэрэгцээ юм дуусгах ажлыг бие даан хийх, өөрөөр хэлбэл засах нь шинэ эзэмшигчдийн мөрөн дээр унах болно.
Мөнгө алдах эрсдэл нэмэгддэг байгаа компаниудтай хамтран эргэлзээтэй нэр хүнд. Шударга бус фирмүүд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, барилгын ажлыг эхлүүлж, ирээдүйн түрээслэгчдээс мөнгө авдаг бөгөөд эцэст нь төлбөр тооцоо хийсний дараа шууд алга болдог гэсэн олон түүх байдаг (магадгүй бүгд дор хаяж нэг удаа тэдний талаар сонссон байх). Луйварчид ердөө л барилгын талбайгаа орхиж, аз жаргалгүй эзэддээ бичиг цаас үлдээж, харин орон сууцгүй, мөнгөгүй болжээ.

Хоёрдогч орон сууцны давуу ба сул талууд

Хоёрдогч орон сууцны хувьд дээр дурдсан цэгүүдээс олон зүйл тодорхой болно. Энэ нь илүү үнэтэй байж болох ч шууд нүүхэд бэлэн болжээ. Үүний үр дүнд зөвхөн асуудал үүсч болзошгүй юм хууль ёсны төлөвлөгөө. Тиймээс нэг энгийн дүрэм байдаг: худалдан авахаасаа өмнө худалдагчаас бүх зүйлийг орон сууцнаас гаргасан гэсэн гэрчилгээ авах хэрэгтэй. Үүнийг авах нь маш энгийн тул зарах хүсэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зохистой эзэн ийм хүсэлтийг сонссон ч татгалзахгүй. Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах талаар бид өмнөх нийтлэлүүдийн аль нэгэнд аль хэдийн ярилцсан.

Нэмж дурдахад, ирээдүйд менежментийн компани (MC) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо (TSN) -тай холбоотой асуудал гарахгүйн тулд орон сууцанд ямар нэгэн хэрэглээний төлбөр тооцоогүй байх шаардлагатай.

Энэ байрыг бичиг баримтын дагуу түрээсэлж байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Хэрэв хэн нэгэн үүнийг түрээсэлж, оршин суух тодорхой хугацааны төлбөрийг төлсөн бол тэр орон сууцанд тодорхой хугацаанд үлдэх бүрэн эрхтэй. Та үүнийг зарж чадахгүй гэсэн үг юм.

Ямар ч тохиолдолд та мөнгөө алдахгүйн тулд өөртөө бэрхшээл учруулахгүйн тулд эдгээр ялгааг асуух хэрэгтэй. Тийм учраас байрныхаа үнийг бага зэрэг асуудаг хүмүүстэй орооцолдохгүй байх нь дээр бөгөөд ийм өгөөмөр байдлын тодорхой шалтгааныг нэрлэж чадахгүй байна.

Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө юу шалгах хэрэгтэй вэ: ИТГЭХГҮЙ - БҮГДИЙГ шалгаарай!

2. Орон сууцыг өөрийгөө худалдаж авахдаа цэвэр байдал, худалдаж авахаасаа өмнө мэдэх ёстой зүйлээ (юуг анхаарах хэрэгтэй) хэрхэн шалгах вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, зөв үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох нь хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст ашигтай санал нь зарим төрлийн хууран мэхлэлтийг нууж чаддаг. -аас ач холбогдолгүй (шүүгээний арын ханын цаас арилсан) хүртэл ноцтой (яаралтай солих шаардлагатай хуучин батерейны улмаас өвөл үргэлж хүйтэн байдаг).

Хэрэв бие даан байшин худалдаж авах шийдвэр гарсан бол та янз бүрийн баримт бичгийг сайтар судалж, доор тайлбарласан аргуудыг ашиглан орон сууцаа шалгаж үзээрэй.

Доор танилцуулсан процедурын үр дүнд худалдан авах, борлуулах үйл ажиллагааны эрсдлийг өөрөө үнэлэх, мөн гарч болзошгүй зардлыг багасгах боломжтой болно. Эдгээр нь баримт бичгийг засах, цэгцлэхтэй холбоотой байж болно.

Түүнчлэн, энгийн дүрмүүд нь үйл явдлын хамгийн муу үр дагавраас зайлсхийхэд тусална. шүүх хуралдаан хуучин оршин суугчид эсвэл өмчлөгчидтэй.

Тэгэхээр орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн шалгах вэ? Анхдагч болон хоёрдогч орон сууцанд дүн шинжилгээ хийхэд процедур өөр байна уу? Та бүх зүйлийг өөрөө хийж чадах уу? Риэлторгүйгээр хийх боломжгүй зүйл байна уу, эсвэл эхнээс нь дуустал та зөвхөн өөртөө найдаж, холбогдох баримт бичгүүдийг авч үзээрэй. Эдгээр нэлээд ноцтой асуултуудад хариулт өгөхийг хичээцгээе.

2.1. Орон сууцны хоёрдогч зах зээлээс худалдан авахдаа орон сууцны цэвэр байдлыг хэрхэн шалгах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийг "гараас", өөрөөр хэлбэл хувийн хүнээс худалдаж авах шийдвэр гаргахад энэ үйл явцад онцгой анхаарал хандуулдаг.

Эхний алхам бол орон сууц хичнээн өмчлөгчтэй байсан (хэрэв хэд хэдэн байшин байгаа бол бусад хүмүүсээс асуудал гарч болзошгүй), хэн бүртгэгдсэн, тэдний байдал ямар байсан (тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, насанд хүрээгүй хүмүүс гэх мэт) дүн шинжилгээ хийх явдал юм. ...

Бусад зүйлсийн дунд, Онцгой анхаарал үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсэн эсэх, өмчлөгчийн аль нэгний гэрээслэлд жагсаасан эсэхээс үл хамааран төлнө.

Түүнчлэн орон сууцтай хийсэн өмнөх гүйлгээг шалгах нь зүйтэй. Богино хугацаанд эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөөс зайлсхийх нь дээр том хүний тоо. Эсвэл түүнд ямар нэгэн буруу зүйл тохиолдсон, эсвэл шударга бус (эргэлзээтэй) схемийг ашиглаж байна. Өөрийгөө, санхүү, цаг хугацаагаа хэмнэж, сэжиг бүхий худалдагчийн хажуугаар өнгөрөх нь дээр.

Энэхүү баталгаажуулалтын үе шатанд та хэрэв шаардлагатай бол борлуулах бүх шаардлагатай зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Та ямар нөхцөлд гуравдагч этгээдийн амьдрах орон зайг худалдах зөвшөөрлийг анхаарч үзэх ёстой вэ? Хэдэн жишээг авч үзье.

Орон сууцны эзэн гэрлэсэн. Энэ тохиолдолд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай юм авах зөвшөөрөх үл хөдлөх хөрөнгө зарах хоёр дахь эхнэр / нөхөр, гэрлэлтийг хамт олж авсан гэж үзэж болно. Шаардлагатай баримт бичиг байхгүй тохиолдолд гүйлгээ хийгдэхгүй, эсвэл нөхцөл байдал давхцах тохиолдолд амжилттай болох боловч ирээдүйд асуудал гарч болзошгүй юм.
Хэрэв эзэмшигч нь насанд хүрээгүй бол, өөрөөр хэлбэл, хуулийн дагуу түүний нас нь түүний өмч хөрөнгийг бие даан захиран зарцуулах боломжийг олгодоггүй тул энэ нь зайлшгүй шаардлагатай юм эцэг эх (асран хамгаалагч) -ын зөвшөөрөл хүсэх... Зөвхөн тэдний албан ёсны зөвшөөрлийн дараа (баримтжуулсан) та бусад баримт бичгийг бэлтгэж эхлэх боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зарах тохиолдолд (хүү нь ээжийнхээ байрны нэг хэсгийг зарахаар шийдсэн бөгөөд охин нь үүнийг хагасаар нь хийхийг хүсэхгүй байгаа), дараа нь та хоёрдахь эзэн рүү (хэд хэдэн бол, дараа нь тус бүрт) очиж нэрлэх хэрэгтэй болно. "Татгалзах баримт бичиг", бусад талууд энэ хувьцааг худалдаж авах сонирхолгүй байгаа гэж маргах болно. Энэ нь хэд хэдэн хүнд хуваагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүр үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хэсгийг худалдах тохиолдолд худалдан авах давуу эрхээ эдлэхийн тулд хийгддэг.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн нэг дүгнэлтийг гаргаж болно: хүнээс орон сууц худалдаж авахаас өмнө (хоёрдогч зах зээл дээр) та дэлгэрэнгүй түүний гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, бусад өмчлөгчид, бүртгэлтэй хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн талаар танилцах.

Байр худалдаж авахдаа ямар бичиг баримт шалгах ёстой вэ?

Бүх өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийхийн тулд боломжит худалдагчаас дараахь үнэт цаасыг урьдчилан авах шаардлагатай.

Тухайн хүн хэрхэн, хэзээ зарагдаж буй орон сууцны эзэн болсныг харуулсан баримт бичиг. Үүнд орно худалдах, хандивлах, солилцох гэрээ гэх мэт.Хэрэв энэ эд хөрөнгийг хүн өвлөн авсан бол худалдан авагчид өвлөх эрхээ харуулсан гэрчилгээ өгөх ёстой.
Хэрэв орон сууц худалдан авах ажлыг орон сууцны хоршоонд оролцох замаар хийсэн бол гэрчилгээ авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хувьцааны төлбөрийг бүрэн төлсөн болохыг харуулж байна.
Тодорхой худалдагчийн өмчлөлийг шууд баталгаажуулсан баримт бичиг.

Луйварчдын заль мэхэнд автахгүйн тулд шаардлагатай баримт бичгүүдийг хуваадаг 2 бүлгүүд.

Эхний бүлэгт дараахь зүйлс орно. тайлбар, кадастрын паспорт, давхар төлөвлөгөөний хамт (эдгээр баримт бичгийн дагуу орон сууцны хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийг шалгана: талбай ба зохион байгуулалт).

Шударга бус худалдагчид зар сурталчилгаа дээр үл хөдлөх хөрөнгийн метр квадратыг "салхинд хийсгэх" нөхцөл байдал байдаг. Зөвхөн байр, түүний төлөвлөгөөг нарийвчлан шалгаж үзсэний дараа л худалдан авагчид үнэнийг олж тогтоож чаджээ.

Эдгээрийг бусадтай адил ойлгодоггүй туршлагатай риэлторууд амьдрах орчны зохион байгуулалтын өөрчлөлт (хэрэв урьд нь байсан бол) өөрчлөгдөхөд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Туршлагатай хүн (үл хөдлөх хөрөнгө) ийм асуудлыг шийдэх нь сайн хэрэг боловч та түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд бэлэн байх хэрэгтэй.

Хоёр дахь бүлгийн баримт бичигтбаталгаажуулалтад шаардлагатай байшингийн тусгай номноос ханд... Үүний тусламжтайгаар та бүртгэлтэй хүмүүсийн жагсаалттай танилцаж болох бөгөөд ингэснээр ирээдүйд тэднийг албадан нүүлгэх шаардлагагүй болно.

Гэр бүлийн тэргүүн өрх толгойлох тохиолдол байдаг өөрөө орон сууцаа зарахаар шийдсэн. Тэрбээр үүнийг хийх эрхтэй боловч эхнэрээсээ зөвшөөрөл (зөвшөөрөл) авах шаардлагатай. Тэрээр энэ шийдвэртэй санал зөрж, орон сууцаа зарахаас татгалзаж магадгүй юм.

Нэмж дурдахад дээрх бүх үнэт цаасны хувьд энэ нь тийм ч хэцүү биш байх болно орон сууц өмчлөгчийн овог, нэр, эцгийн нэрийг олж мэдэх... Хэлэлцээр эхлэхээс өмнө болон гүйлгээ хийхээс өмнө оролцогчид бие биенээ нотлох баримт бичгээ харуулах ёстой тул та энэ нь залилан мөн эсэхийг дахин шалгаж болно. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй бол (бүх баримт бичгийн өгөгдөл паспортынхтай давхцаж байгаа бол) та үргэлжлүүлж болно.

Хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдаж авахад өөр юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?

Худалдагчтай бүх ялгааг ярилцсаны дараа шууд нотариат руу явахаасаа өмнө хоёулаа паспорттай байх ёстой. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээнд оролцогч талуудын аль нэг нь удахгүй гадаад паспортаа өгөх шаардлагатай бол энэ асуудлыг урьдчилан шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Үүнийг хоёр шалтгаанаар заавал хийдэг.

Бүртгэлийн үйлчилгээний ажилтнууд талуудыг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах журмыг хэрэгжүүлэхээс татгалзаж болно.
Худалдах, худалдан авах үйл явцыг хойшлуулж болох бөгөөд ингэснээр гүйлгээг хойшлуулах шаардлагатай болно, эсвэл магадгүй нэгээс илүү удаа хийх шаардлагатай болно. Нотариатч баримт бичигтэй уулзахаар товлосон өдөр паспорт гар дээр ирэхгүй байх магадлалтай.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн орон сууцыг шалгахад шаардлагатай бүх баримт бичгийг цуглуулахын ач холбогдлыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдагч нь ихэнхийг нь авахад хэцүү биш бөгөөд худалдан авагч нь гарч болзошгүй эрсдлийг үнэлж, зөв шийдвэр гаргах боломжтой болно.

Хэрэв та нотариатчад шаардлагатай бүх баримт бичгийг гаргаж өгвөл богино хугацаанд гүйлгээг бүртгэнэ. Мэргэжилтэн нь борлуулалтын гэрээний сэдэв болох орон сууцны хууль эрх зүйн түүх (цэвэр байдал) -ийг шалгаж, мэргэшсэн дүгнэлт гаргах боломжтой болно.

2.2. Хууль ёсны цэвэршилттэй байхын тулд шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахаас өмнө яаж шалгах вэ?

Орчин үеийн ертөнцөд түгээмэл практик нь байшингийн орон сууц худалдаж авах явдал юм баригдаж байна (эсвэл"Нүхний үе шат")... Энэ тохиолдолд бүх зүйл хууль ёсны байхын тулд хөгжүүлэгчтэй худалдан авагчийн хувьцааны оролцоог харуулсан зохих гэрээг байгуулах шаардлагатай. Үнэн хэрэгтээ тэрээр мөнгөө барилгын ажилд шууд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд эцэст нь энэ нь болдог орон сууц өмчлөгч шинэ байшинд.

Энэ ил тод байдлыг үл харгалзан, байдаг эрсдлийг тодорхой болгох, зөвхөн орон сууцны анхан шатны зах зээл дээр хөгжүүлэгчийн бүх баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэхээс зайлсхийх боломжтой.

Шинэ байрны орон сууцыг хаанаас шалгаж эхлэх вэ?

Юуны өмнө 2004 онд боловсруулж, баталсан талаар анхаарч үзэх хэрэгтэй Холбооны хууль 214 тоот, үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн объектуудыг (үүнд орон сууцны барилгууд орно) хамтран барих үйл явцыг авч үздэг.

Тэрбээр хууль ёсны хүчийг олж авсан 4-р сард 2005th мөн хөгжүүлэгч ба худалдан авагч хөрөнгө оруулагчийн хоорондын харилцааг зохицуулах зорилготой байв. Нэмж дурдахад орон сууц өмчлөхөөр шийдсэн хүмүүсийн эрсдлийг бууруулах боломжтой болсон.

Өөрөө ФЗ №214 зөвхөн өмч хөрөнгө оролцогчдоос санхүүжүүлэгчийг санхүүжүүлэхтэй шууд холбоотой харилцааг зохицуулдаг. Тэд үүнтэй адил аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг барих үйл явцад шууд хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Холбооны хууль № 214 - түүний онцлог шинж чанарууд

Одоо баригдаж буй орон сууцны байшинд энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн актын үйл ажиллагааны онцлогийг авч үзье. Хууль нь зөвхөн ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл авсан барилга байгууламжид л үйлчилдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. дараа 2005 оны 4-р сарын 1.

Норматив акт нь урьд өмнө дурдсан тусгай гэрээ байгуулах шаардлагатайг баталж байна. Зөвхөн өмчийн оролцооны талаархи албан ёсны тохиролцоо хийгдсэн тохиолдолд худалдан авагч хөрөнгө оруулагч нь барьж буй үл хөдлөх хөрөнгөө хажуу талаас нь хамгаалах эрхтэй. мужууд.

Шинээр баригдаж буй орон сууцыг шалгах, эрсдлийн урьдчилсан үнэлгээ хийх замаар зайлсхийх боломжтой анхны уналт энд байна. Хэрэв хөгжүүлэгч тохирох гэрээ байгуулахаас татгалзвал эсвэл өөр гэрээнд гарын үсэг зурах санал гаргавал түүнээс хол байх нь дээр, яагаад гэвэл барилгын ажил огт дуусахгүй байж магадгүй юм.

Холбооны ижил хуулийн дагуу хувьцаа эзэмшигч бүр дараахь баримт бичгийг хөгжүүлэгчтэй шалгах эрхтэй.

бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн баримт бичиг (тэдгээрийн бүх дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь барилгын санхүүжилтийн гэрээнд заасантай тохирч байх ёстой);
байшин барих үйл явцад шууд оролцож буй компанийн улсын бүртгэл, татварын бүртгэлийн гэрчилгээ;
хууль тогтоох түвшинд батлагдсан хэлбэрээр ирүүлсэн санхүүгийн болон бизнесийн тайлан;
сүүлийн 3 жилийн бүх боломжтой санхүүгийн үнэт цаас (тайлан баланс, ашиг, алдагдлын хуваарьт хуваарилалттай данс);
барилгын компани бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлж байсан сүүлийн жилийн аудитын дүн.

Шинэ барилгад орон сууц шалгах 4 чухал алхам

Эрсдэлийг багасгахын тулд та эдгээр бүх баримт бичгүүдэд дүн шинжилгээ хийхээс гадна шинэ барилгад байрлах орон сууцыг шалгахын тулд дараахь үйлдлүүдийг хийх хэрэгтэй.

Хөгжүүлэгч компанийн түүхтэй танилцана уу. Үүнийг хийхийн тулд та түүний туршлага, амжилттай хэрэгжүүлсэн төслийн тоо, мөн хичнээн олон объект баригдаж байгаа талаар дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.
Орон сууцны байшин барих үйл явц аль үе шатанд байгааг нэн даруй шинжлэх нь дээр. Энэ нь малталтын үе шатанд байгаа бол барилгын ажлыг санхүүжүүлэх нь үнэ цэнэтэй биш юм, учир нь энэ тохиолдолд эрсдэл аль болох өндөр байх болно.
Бүү мартаарай баригдаж байгаа барилгад орон сууцны боломжит өмчлөгчтэй хувьцааны гэрээ шууд байгуулсан хүний баримт бичгийг шалгах тухай. Хэрэв гэрээний хоёрдахь тал нь хөгжүүлэгч өөрөө биш харин эрх бүхий байгууллага бол та түүний баримт бичгийг нэмж шалгах хэрэгтэй. Агентлаг, комисс, батлан даалтын гэрээ шаардах нь илүүц биш байх болно. Ирүүлсэн баримт бичигт заавал заавал бичнэ хөгжүүлэгч болон түүний албан ёсны төлөөлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэлтүүнчлэн эрх бүхий этгээд хувьцааны гэрээ байгуулахад оролцох эрхтэй.
Хөгжүүлэгчийн заавал биелүүлэх ёстой, хуулиар түүнээс шаардагдах бичиг баримтыг шалгана уу. Барилгын бүх ажлыг цаг алдалгүй ирүүлэх ёстой. Үүний зэрэгцээ тэдгээр нь барилгын компанийн одоогийн огноо, бодит мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Бусад зүйлээс гадна, хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулахаасаа өмнө түүнийг бүгдийг нь дуусгасан эсэхийг шалгах шаардлагатай 214 тоот Холбооны хуулийн шаардлагатухайлбал, түүнд орон сууцны барилга барьж буй газрын шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, бүртгэлийн баримт бичиг байгаа эсэх.

Шинэ байрны орон сууцыг шалгахын тулд заавал үзэх хэрэгтэй төслийн тунхаглал... Энэ нь барилгын компани өөрөө болон барьж буй барилгын төслийн талаархи хамгийн их хамааралтай мэдээллийг үргэлж агуулсан байх ёстой.

Шинэ барилгад хэрхэн орон сууц худалдаж авах талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай тусдаа өгүүлэлд тайлбарласан болно.

Тиймээс, "гараараа" орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд болон анхдагч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө хайхдаа өгсөн бүх баримт бичгийг шалгахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Хувийн хүний эзэмшдэг амьдрах орон зайг бие даан хайхдаа (хоёрдогч зах зээл дээр), нийтийн аж ахуйн өр, бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Нэмж дурдахад та эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн төлөөллөөс зөвшөөрөл авах, түүнчлэн хамтран өмчлөгчдийг давуу эрх олгохоос татгалзах шаардлагатай болно.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шийдвэр гарсан бол шинэ байранд дундын барилгын гэрээний дагуу хөгжүүлэгчийн үнэт цаасанд онцгой анхаарал хандуулдаг. Та үүнийг заавал шалгах хэрэгтэй туршлага, ба Бэлэн байдал бүхнээс зөвшөөрөл... Энэ тохиолдолд барилгын компанитай өөрөө эсвэл түүний зөвшөөрсөн хүнтэй гэрээ байгуулах ёстой. Хөгжүүлэгч хувьцааны гэрээ байгуулах эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж байгаа тухай өмнө нь авч үзсэн холбогдох баримт бичигт тусгасан болно.

Байшин худалдаж авах хамгийн түгээмэл сонголтууд

3. Орон сууц худалдан авах ТОП-7 арга зам 📑💸

Шинэ байрны эзэн болох гэж байгаа хүн бүхэн шийдвэрлэх шаардлагатай хэд хэдэн асуудалтай тулгардаг. Тэдгээрийн заримыг бэлтгэл үе шатанд аль хэдийн авч үзсэн. Цаашилбал, орон сууц худалдаж авах мөнгийг хаанаас авах вэ, гүйлгээ хийх хамгийн сайн арга юу вэ гэсэн тулгамдсан асуултууд гарч ирж байна. Бүх хадгаламжаа зарцуулж, тэр байтугай найз нөхдөөсөө зээлж, зээл эсвэл моргежийн зээл авч, сар бүр хэсгийг нь өгч, банкны хүүтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө хэтрүүлэн төлөөд бүх зүйлийг нэн даруй төлөх нь дээр үү?

Авч үзье өөрийн орон сууц худалдаж авах хамгийн түгээмэл арга замуудтөлбөрийг хэрхэн хийх, санхүүжилтийн эх үүсвэр юу болох зэргээр ангилж.

Арга 1.Бэлэн мөнгөний шууд худалдан авалт

Энэ тохиолдолд бид өөрсдийн байшингаа худалдаж авах хамгийн энгийн бөгөөд энгийн аргыг хэлнэ. Хүн тодорхой хэмжээний мөнгө хуримтлуулах хэрэгтэй (мэдээжийн хэрэг, алга болсон хэсгийг найз нөхөд, хамаатан саднаасаа асууж болно), мөн бүгдийг нь нэг удаа бэлнээр (үл хөдлөх хөрөнгөөр дамжуулан эсвэл худалдагчтай шууд холбоо барьж) төлөх хэрэгтэй. Дашрамд хэлэхэд бид аль нэг нийтлэлдээ мөнгөө хэрхэн зөв хэмнэх талаар аль хэдийн бичсэн байсан.

Энгийн байдлаас үл хамааран энэ арга нь хамгийн их байдаг мэдрэлийн... Хамгийн эрсдэлтэй мөч бол үйл явц юм мөнгө шилжүүлэх, хэмжээ нь мэдээжийн хэрэг нэлээд том юм. Үүний үр дүнд тэдгээрийг гүйлгээ хийсэн газарт (жишээлбэл, нотариатын газарт) хүргэх, мөн орон сууцны эзэнд бүрэн хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Үүнээс гадна энэ нь зайлшгүй шаардлагатай бүрэн амьдрах орон зайг сайтар шалгаж үзэх, түүнчлэн орон сууцны бүх баримт бичгийг шалгах. Түүний биеийн байдал сайн хэвээр байх ёстой "Хууль эрх зүйн хувьд цэвэр".

Онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай болно мөнгө шилжүүлэх арга. Юуны өмнө, цаг хугацаа, газрыг тохиролцох хэрэгтэй. Замдаа юу ч тохиолдохгүйн тулд түүн рүү таксигаар явах нь дээр. Хоёрдугаарт, Худалдааны гэрээнд гарын үсэг зурах нь худалдагч мөнгийг хүлээн авсны дараа шууд хийгдэх болно. Тиймээс санхүүгийн бүх ажил гүйлгээг нотариатчтай хамт хийх нь хамгийн зөв арга юм.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр ялгааг үл харгалзан, хоёр дахь байшин худалдаж авахад бэлэн мөнгөний энгийн, тодорхой байдал нь энэ хандлагын алдар нэрийг тодорхойлдог. 90% хүртэл Иргэдийн эзэмшиж байсан орон сууцны зах зээл дээрх төлбөр тооцоог яг цаасан мөнгөний тусламжтайгаар хийдэг.

Хамгийн чухал зүйл бол байшин худалдаж авахаар шийдсэн хүнд өмчийн эрхийг шилжүүлдэг гэдгийг санах хэрэгтэй. Энэ нь ихэвчлэн дамждаг 10 баримт бичгийг ирүүлснээс хойш хэд хоногийн дараа, өөрөөр хэлбэл хүмүүсийн хооронд хийсэн гүйлгээг бүртгэх үед.

Үүн дээр үндэслэн асуулт гарч ирж байна. Мөнгө шилжүүлэх хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ? Энд 2 сонголт боломжтой:

Баримт бичгийг боловсруулах ажил эхлэхээс өмнө баримтыг бүхэлд нь өг. Энэ нь худалдагч мөнгө хүлээн авсан баримтыг тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ нь түүнд орон сууцаа зарах явцад харгалзан үзэх болно.
Эд хөрөнгийн бүртгэлийн ажил дууссаны дараа мөнгө шилжүүлэх.

Мэдээжийн хэрэг, хоёрдахь арга нь эхнийхтэй адил найдвартай биш юм. Луйварчдад унаж, сохор зоос ч авалгүйгээр байраа алдах шударга худалдагчийн хувьд үүнийг хүлээн авах боломжгүй юм.

Түүнчлэн, энэ амьдрах орон зай үнэхээр хэрэгтэй хүнд тохиромжгүй юм. Мөнгө хараахан амжаагүй байгаа худалдагч хүссэн үедээ гүйлгээгээ цуцлах боломжтой, жишээ ньнэн даруй өгөхийг санал болгож буй өөр худалдан авагч хайж олох замаар.

Эрсдэлийг багасгах хэд хэдэн арга байдаг:

баталгаажуулсан баримтыг гүйцэтгэх (үүнийг өмнө нь дурьдсан байсан);
мөнгө шилжүүлэх олон хүнтэй газрыг сонгох (тэнд камертай байх нь хамгийн тохиромжтой);
хэрэв ямар нэгэн зүйл тохиолдвол гүйлгээ амжилттай болсныг нотлох боломжтой тусгай гэрчүүдийг хайж олох;
өмчлөх эрх авсны дараа та бүхэлд нь хийж, түлхүүрийг өгөх боломжтой сейфийн түрээс;
бүх баримт бичгийг бөглөсний дараа бүх хувийг бага хувиар авч, худалдагчид шилжүүлэх боломжтой тусгай нотариатын үйлчилгээг ашиглах.

Энэ замаар, бэлэн мөнгөөр орон сууц худалдаж авах - арга нь нэлээд тодорхой бөгөөд энгийн боловч хэдийгээр болзошгүй эрсдлүүдээр тодорхойлогддог. Дээрх зөвлөмжийг дагаж тэдгээрийг багасгаж болно.

Арга 2. Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авах

Энэ арга нь аажмаар түгээмэл болж, анхдагч байшинг худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс, өөрөөр хэлбэл, хөгжүүлэгчийн эзэмшдэг байшинг ихэвчлэн ашигладаг.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох хоёрдахь арга бол моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах явдал юм

Орон сууцны зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх хүсэлтэй хүмүүст тохиромжтой боловч шинэ орон сууц худалдан авахад шаардагдах бүх хэмжээний хөрөнгийг эзэмшдэггүй. Орон сууцны зээлд хамрагдах нөхцөл бол үнэн өндөр, тогтвортой цалин.

Тиймээс, хэрэв хүнд хангалттай хөрөнгө байхгүй бол тэр өргөдөл гаргана моргежийн зээл... Энэ нь энд болон одоо амьдарч байгаа хүмүүст зориулж, өөрөөр хэлбэл, арван жилийн хугацаанд биш, энэ жил орон сууцаа тохижуулахыг хүссэн хүмүүст зориулагдсан юм.

ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт моргежийн хүүгийн хэмжээ ялгаатай байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь хооронд хэлбэлздэг 10.5% ба 14%... Үүний зэрэгцээ банк нь тухайн хүнээс тодорхой хэмжээний эхлэх төлбөр (урьдчилгаа төлбөр) хийхийг ихэвчлэн шаарддаг бөгөөд энэ нь харилцан адилгүй байдаг 10-40 хувь.

Зээлийн хүү нь юун түрүүнд банкнаас хамаарна. Энэ нь нийт илүү төлбөрт нөлөөлж, заасан "тэтгэмж" -ийг аль хэдийн зориудаар оруулсан сар бүрийн төлбөрийг шууд бусаар өөрчлөх болно.

Үүн дээр үндэслэн моргежийн зээл нь орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй боловч бүх хөрөнгө нь байхгүй хүмүүст ашигтай юм. Нөгөөтэйгүүр, сарын төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байгаа нь хөгжилтэй биш нь дамжиггүй. Хамгийн ашигтай орон сууцны зээлийг хэрхэн сонгох талаар бид өмнөх нийтлэлдээ бичсэн.

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн цар хүрээг ойлгохын тулд 2015 оны эхний хагаст Холбооны бүртгэлийн албанд (Росреестр) бүртгүүлсэн энэ төрлийн зээлийн тоог шинжлэхэд хангалттай. Үүний үр дүнд энэ хугацаанд, 533,000 орчим моргежийн зээл... Энэ нь ойролцоогоор ижил тооны айлууд бүрэн хэмжээний мөнгө гаргалгүйгээр өөрсдөө орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн гэсэн үг юм.

Ипотекийн зээлийн бүртгэлийг нухацтай авч үзэх ёстой гэдгийг онцолмоор байна. Дотор нь тогтмол төлж байх ёстой зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдэхээс өмнө 15-30 жил (мөн хэмжээ нь нэлээд том байх болно) тул та эхлээд сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Энэ талаархи хүмүүсийн бодол өөр өөр байдаг.

Нийгмийн томоохон хэсэг өөртөө итгэлтэйгээр тунхагладаг юу вэ моргежийн зээл "Мөнгөний боолчлол" мөн үүэнэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй юм 21-р зуунд... Ийм хүмүүсийн үзэж байгаагаар та банкуудын туслалцаагүйгээр байрныхаа төлбөрийг яаралтай төлөх эсвэл амьдралын нөхцлийг сайжруулах өөр арга зам хайх хэрэгтэй.

Ийм сөрөг саналд үндэслэсэн болно бодит шалтгаан... Мэдээжийн хэрэг, бид бүгд өөрсдийн давуу талаа үргэлж бага зэрэг үнэлдэг. Алхах, муу хооллох, хувцас хунар хэмнэх гэх мэт ердийн тохь тухыг үгүйсгэж хэсэг хугацаа хэмнэх юм бол зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой гэж бараг хүн бүр итгэдэг. Гэсэн хэдий ч практик дээр энэ нь бараг бодитой биш юм, яагаад гэвэл олон хүмүүс хоёрхон сарын дотор бууж өгдөг.

Нийт эдийн засгийн дэглэмийн үед өдөр шөнөгүй ажиллах шаардлагатай болоход тун удахгүй хүрээлэн буй ертөнцөд дургүйцэх байдал нэмэгдэх болно. Хүн зүгээр л сэтгэлийн хямралд ордог, хамаатан садантайгаа муудалцдаг, тэр ч байтугай зээлээ төлөх гэж найдаж байсан ажлаа алдаж магадгүй юм. Сэтгэлийн хямралыг хэрхэн даван туулж, түүнд дахин унахгүй байх тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай тусдаа өгүүллээр тайлбарласан болно.

Тиймээс ямар ч нөхцөлд моргежийн зээлийн ганц дүрмийг баримтлах нь хангалттай юм. бодит төлбөрийг сонгохЭнэ нь өдөр тутмын амьдралын хэв маягт үндсэндээ нөлөөлөхгүй... Хүү төлөх нь өдөр тутмын тулгамдсан асуудал биш харин арын ажил байх ёстой. Орлого нь тийм ч их биш бол моргежийн тухай бодлоо нэн даруй орхих нь дээр. Үнэн хэрэгтээ ийм нөхцөлд та бараг бүх зүйлийг өгч, өдөр тутмын баяр баясгалангаас өөрийгөө салгах хэрэгтэй болно.

Даяар 30 зээл төлөгдсөн жилүүдэд амьдралын ноцтой үе өнгөрөх болно. Гэсэн хэдий ч асуулт гарч ирнэ: Энэ нь үнэ цэнэтэй байсан уу?

Асуудлаас зайлсхийхийн тулд төлөвлөсөн төлбөрийн хэмжээг хязгаарлах нь дээр 30хамгийн их% 40Гэр бүлийн нийт орлогын%. Дашрамд хэлэхэд үүнийг тооцоолж болно яг банкинд. Энэ тохиолдолд зөвхөн 10-15-20-30 жилийн дараа ашиг олох эх үүсвэрийг авч үзэх нь зүйтэй юм.

Гэр бүлийн ашгаас моргежийн төлбөрийг суутгасны дараа хэрэглээний зардал болон амьдралын хэв маягийг аль болох бага хязгаарлалтаар нөхсөн дүн үлдэх тохиолдолд та моргежийн зээлийг аюулгүй шийдэж болно.

Мэдээжийн хэрэг, том хувийг татаж авах боломжтой, гэхдээ үүнийг хийхэд илүү хэцүү байх болно, ялангуяа сэтгэл зүйн төлөвлөгөө. Тоотой байсан ч нарийн зөвлөгөө өгөхөд хэцүү байдаг. Гэхдээ эдгээр нь боломжуудыг ойролцоогоор тооцоолоход тусална.

Арга 3. Орон сууцыг хэсэгчлэн худалдаж авах

Олон хүмүүсийн хувьд орон сууц худалдаж авах яг энэ арга нь хүний амь насыг аврах арга юм. Бүрэн хэмжээгээр гартаа ороогүй ч ойрын ирээдүйд гарч болзошгүй тохиолдолд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй хэсэгчилсэн... Энэ арга нь завсрын сонголт бөгөөд өртөг зардал юм хооронд моргежийн зээл (энэ нь бүрэн хэмжээний урт хугацааны зээл) ба бөөн дүн шинэ орон сууц.

Энэ сонголтын мөн чанар нь дараахь байдалтай байна: хүн орон сууц худалдаж авахаар шийдэж, эхний ээлжийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн тэнцүү байдаг 50% Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөр байж болно. Цаашид харьцангуй богино хугацаанд сар бүр (-аас 3 хэдэн сарын өмнө 2жил) тэр үлдсэн мөнгийг тэнцүү хэсгүүдэд өгдөг бөгөөд үүнийг урьдчилж тохиролцдог бөгөөд өөр өөр үнээр явж болно.

Үүний үр дүнд та орон сууцныхаа бүрэн эзэн болохын тулд 30 жил хүлээх шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч хэсэгчилсэн төлөвлөгөө — сонголт нь хүн бүрт тохирохгүй... Үнэн хэрэгтээ тэр, Юуны өмнө, ихээхэн хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг агуулсан бөгөөд Хоёрдугаарт, зөвхөн байнгын өндөр орлоготой эсвэл ойрын ирээдүйд санхүүгийн томоохон баримт авахаар төлөвлөж буй хүмүүст тохиромжтой. жишээ ньхуучин байр зарах.

Ихэнхдээ баригдаж буй барилгад амьдрах талбай худалдаж авахаар төлөвлөж байсан хүмүүс хэсэгчлэн хуваагддаг байсан боловч барилгын ажил бараг дуусах үед үнэ огцом өсдөг байв. Гар дээр байгаа мөнгөний нэлээд хэсэг байгаа боловч алга болсон мөнгө ирэх сард байх болно.

Үүний зэрэгцээ зарим барилгын компаниуд үйлчлүүлэгчдээ бие даан санал болгодог богино хугацааны төлбөр, ямар ч сонирхолгүй, үлдэх хэсгийг хуваахыг хэлнэ 3-6 сар. Зарим фирмүүд тухайн хүн бүхэлд нь нэг удаа бүхэлд нь мөнгө өгдөггүй, үүнээс илүү төлбөрийг нэмж асууж болно 11%.

Арга 4. Эцэг эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах

Олон гэр бүлийн хувьд энэ төрлийн төрийн тусламж нь орон сууцны асуудлаас жинхэнэ аврал юм. Жирэмсний капиталын тусламжтайгаар төрсөн гэр бүл 1, 2, 3 дахь хүүхэд , ийм үнэтэй худалдан авалтад зориулж бусад санхүүжилтийн эх үүсвэр байхгүй тохиолдолд шинэ амьдрах талбай худалдаж авах боломжтой. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах жирэмсний капиталын талаар бид нэг нийтлэлдээ илүү дэлгэрэнгүй ярьсан.

Энэхүү сонирхолтой боломжийг бүх залуу гэр бүл, өөрөөр хэлбэл албан ёсоор гэрлэсэн хүмүүс ашиглаж болно 3-х нас, хэрэв эхнэр, нөхрийн аль нэг нь хөгширөөгүй бол 30 жил. Хамгийн сонирхолтой зүйл бол хүүхэд төрөх тохиолдолд гэрлэлтийн хугацаатай холбоотой хязгаарлалтыг автоматаар цуцалдаг.

Тааламжтай зүйл бол индексжүүлэлтийн улмаас жирэмсний капиталын хэмжээ байнга нэмэгдэж байгаа явдал юм. Дотор нь 2020 жилжишээ нь, аль хэдийн өссөн 616 617 рубль... Санхүүгийн туслалцаа авах гэрчилгээг төрсний дараахан болон тодорхой хугацааны дараа авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Жирэмсний капиталыг орон сууц худалдан авахад ашиглах гол зүйл бол залуу эцэг эхчүүдэд мөнгө яг ирдэг 2 сарын дараа худалдах, худалдан авах гүйлгээ албан ёсоор дууссан мөчөөс. Үүний зэрэгцээ, эцэг эхчүүд жирэмсний капиталын хэмжээ ба амьжиргааны талбайн өртгийн зөрүүг өөрсдөө бэлнээр төлдөг.

Бусад зүйлсийн дотор гэрээг хаахаас өмнө Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбар дээр очиж үзэх шаардлагатай болно. Улсаас авсан мөнгө явж болно моргежийн анхны төлбөрт (бүс нутгаас хамааран бүх хэмжээ нь жижиг орон сууц худалдаж авахад хангалттай байж болно), тэр ч байтугай одоо байгаа байшингийн зээлийг төлөх.

Арга 5. Хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авах (түрээсэлсэн эсвэл баригдаж буй байшинд)

Өмнө дурьдсанчлан, одоо хүртэл ажиллаж байгаа барилгын компаниас шууд орон сууц худалдаж авах нь нэлээд эрсдэлтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч та хэд хэдэн зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл та цоо шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болох боломжтой.

Хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авахад гарах эрсдлийг багасгахын тулд та хэд хэдэн энгийн дүрмийг анхаарч, хэд хэдэн зайлшгүй шаардлагатай үйлдлүүдийг хийх хэрэгтэй.

барилгын хэд хэдэн компанийн ижил төстэй саналын үнэд дүн шинжилгээ хийх (маш бага өртөг нь мэдээжийн хэрэг анхааруулга өгөх ёстой, учир нь өөрийгөө хүндэлдэг компани амьдрах орон зайг инээдтэй үнээр зарахгүй);
хөгжүүлэгчийн талаархи бүх мэдээллийг олж авахтүүний туршлага, өмнөх амжилттай хэрэгжүүлсэн төслүүдийн талаархи мэдээлэл;
компанийн баримт бичгийн бүх багцыг сайтар шалгаж үзээрэй. байгууламжийн баримт бичгүүдээс барилга барихад ашиглагдаж буй газрын гэрээнүүд, түүнчлэн шинэ барилгуудын банк магадлан итгэмжлэл;
өмчийн оролцооны гэрээний бүх хэсгийг авч үзэх (ихэнхдээ үүнийг гэртээ тайван уур амьсгалд, бүх зүйлийг анхааралтай уншсаны дараа хийж болох боловч цаг хугацаа хэмнэж, энэ ажлыг бүрэн хариуцаж гүйцэтгэх туршлагатай хуульчтай холбоо барих нь дээр);
барилгын үе шатыг үнэлэх (Барилга угсралтын ажил бараг 80% дууссан ч гэсэн царцаад дуусч магадгүйг анхаарах хэрэгтэй).

Нэмж дурдахад барилгын компаниудад ажил эхлэхээс өмнө олгодог тусгай зөвшөөрөл, актуудад онцгой анхаарал хандуулах нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд зөвхөн барилгын зөвшөөрлийг төдийгүй бас үзэх хэрэгтэй. жишээ нь, ирээдүйн орон сууцны барилгыг харилцаа холбоо (ус, халаалт, гэрэл) -тэй холбох зөвшөөрөл.

Нэмж дурдахад та ирээдүйд орон сууцаа зарж, үүнээс мөнгө хийхээр төлөвлөж байгаа бол хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үнэлэхийг оролдож болно. Хувьцааны оролцооны гэрээнд гарын үсэг зурж, барилга угсралтын ажил дууссаны дараа бүх эрхийг өөртөө олгож, засвар хийх нь хангалттай юм. Дараа нь та байраа зарж болно, гэхдээ та 13% -ийн татвар төлөх ёстой болно.

Тухайн хүн үүнээс бага авсан тохиолдолд л үүнийг хийх шаардлагатай болно 5 жилийн өмнө (2016 он хүртэл энэ хугацаа бага, 36 сартай тэнцүү байсан).

Арга 6. -аас амьдрах орон зайг олж авах гүйцэтгэгч (шинэ байранд)

Ихэнх тохиолдолд барилгын компанид байшин барих явцад гарах бүх зардлыг нөхөх төсөв байдаггүй. Тийм учраас хөгжүүлэгч ханддаг гүйцэтгэгч, энэ нь ажлын нэг хэсгийг гүйцэтгэх эсвэл барилгын материалаар хангах хуулийн этгээдэд (томоохон компани, тэр ч байтугай хувиараа бизнес эрхлэгч). Гүйцэтгэгчээс үзүүлж буй бараа, үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардагдах санхүүжилт байхгүй тул барилга угсарч буй байшингийн зарим хэсгийг түүнд олгоно.

Энэхүү харилцан үйлчлэлийг ойлгох хамгийн хялбар арга бол үлгэр жишээ юм. Компани гэж хэлье "Стройдом" орон сууцны цогцолбор барих ажилд оролцож байна. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгч байсан IE ЧерняховЭнэ нь хөгжүүлэгчдэд 10 сая рублийн тоосго өгчээ.

Үүний үр дүнд Stroydom нь бизнес эрхлэгчид төлбөр болгон шилжүүлнэ 3 үнэлгээ хийсэн бэлэн орон сууц үед 2,5 сая.

Цаашилбал, гэрээлэгч нь ашгаа бэлэн мөнгөөр авах 2 арга замтай.

Юуны өмнө, та тэдгээрийг зах зээлийн үнээр, тухайлбал 3.5 саяар зарж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та хангалттай удаан хүлээх хэрэгтэй болно.

Хоёрдугаарт, та зардлыг жишээлбэл 3 сая болгож бууруулж, илүү хурдан цэвэр ашиг олох боломжтой.

Ийм нөхцөлд жирийн хүн мөнгөө хэмнэж чаддаг. 20 хүртэл хувь шинэ барилга дахь орон сууцны зах зээлийн үнээс. Үүний зэрэгцээ, энэ нь түүний өмч хөрөнгөнд аль хэдийн орсон байх бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчтэй шууд харьцахаас үүсэх эрсдэлээс хамаагүй бага гэсэн үг юм.

Бусад зүйлсийн дотор гүйцэтгэгчид ихэнхдээ бүх орон сууцыг зарах гэж байгаа нь тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг маш их богино хугацаанд, бэлэн мөнгө хүлээн авахдаа.

Энэ сонголт нь тайлбарласан тусгай гэрээ байгуулахтай холбоотой юм "Үл хөдлөх хөрөнгө шаардах эрхийг шилжүүлэх"... Доод шугам бол орон сууцыг бие махбодийн хувьд хараахан байхгүй байх үед баригдаж байх үед барилгачин өөрөө албан ёсоор эзэмшдэг. Цаашилбал, ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө нь гэрээлэгчийн өмч болох бөгөөд энэ нь байгуулагдсан гэрээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй юм.

Орон сууц шаардах эрх шилжүүлэх тухай гэрээг татаж авах (дээж) (.docx, 16 Kb)

Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эрхийг, шууд хөгжүүлэгчтэй гүйлгээ хийх тохиолдолд тухайн хүнд шилжүүлдэг. зөвхөн дууссаны дараа барилгын ажил... Гэсэн хэдий ч, хэрэв та бодит гэрээний дагуу байшин барих явцад барилгын компанийг бараа, үйлчилгээгээр хангаж, түүнтэй хамт амьдрах талбай шаардах эрх шилжүүлэх зөв гэрээ байгуулсан найдвартай компанийг сонговол (хэрэв энэ нь зөв бол үл хөдлөх хөрөнгө) муугүй шүү мөнгө хадгалах.

Арга 7. Эзэмшигчээс байшин худалдаж авах

Энэ сонголт хамгийн алдартай зах зээл дээр хоёрдогч орон сууц... Хүмүүс энэ хандлагыг нэрлэдэг "Зуучлагчгүй"Учир нь худалдан авагч, худалдагч хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгөд ханддаггүй, гэхдээ гүйлгээний бүх ялгааг бие даан хэлэлцэж, дүгнэлт хийдэг худалдах гэрээ.

Орон сууц худалдан авах гэрээг татаж авах (дээж) (.doc, 36 Kb)

Энэ тохиолдолд та хүнтэй тохиролцох замаар мөнгө хэмнэх боломжтой боловч орон сууцны шинж чанарыг буруу тооцоолох боломжтой юм. Тиймээс бүх зүйлийг хэд хэдэн удаа шалгаж, бие даан гэрээ байгуулж, бүх баримт бичгийг бүртгэх төрийн байгууллагуудад шилжүүлэх нь зайлшгүй чухал юм.

Орон сууц худалдаж авах - 2020 онд худалдан авах алхам алхмаар зааварчилгаа

4. Орон сууцыг хэрхэн зөв худалдаж авах вэ 📃 Ашигтай гэрээ байгуулах 7 үндсэн алхам

Өмнө дурьдсанчлан, амьдрах талбай худалдаж авахын тулд та энэ асуудалд хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Анхаарал сарниулах зүйлээ тайван дарж тодорхой төлөвлөгөөний дагуу хөдөлж байж л хамгийн сайн үр дүнд хүрнэ.

Туршлагатай залилан мэхлэгчид худалдан авагчийг төлөвлөсөн хэд хэдэн арга хэмжээ авахаас урьдчилан сэргийлэхийг хичээх болно. жишээ нь, орон сууцыг шалгаж байхдаа эргэлзэж, телевизор эсвэл угаалгын өрөөний ажиллагааг шалгах боломж олгохгүй байх. Тиймээс эрсдэлийг багасгахын тулд ийм төлөвлөгөөг дагах нь хангалттай юм.

1-р алхам. Орон сууцны хэмжээ, бусад шинж чанарыг тодорхойлох

Энэ үе шатанд амьдрах орон зай хэр том байх ёстой, мөн хаана байрлаж байгаа, дэд бүтцийн ямар элементүүд ойролцоо байх ёстойг шийдэх шаардлагатай байна. Үүний зэрэгцээ та аль зах зээлийг хамгийн их хүлээн зөвшөөрч болохыг шийдэх хэрэгтэй. хоёрдогч, тэр даруй тавилга, засвартай орон сууц худалдаж авах боломжтой, эсвэл анхдагч, анхны эзэн болж, бүх зүйлийг өөрийн үзэмжээр зохицуулах боломж байгаа.

Тэмдэглэл! Хүссэн параметрүүдийн талаархи тодорхой ойлголт нь үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох үйл явцыг хялбарчлахаас гадна шударга бус худалдагчаас хамгаалдаг.

Хэрэв хүн өөрт хэрэгтэй зүйлээ сайн мэддэг бол жишээ нь, 50-аас доошгүй квадрат талбай бүхий орон сууц. м. Замын хөдөлгөөний уулзварын ойролцоо, дараа нь ямар ч худалдагч түүнийг хотын захын "маш тохилог, цонхоор сайн харсан" байрыг зарж чадахгүй.

Үүнийг гол гэж ойлгох хэрэгтэй сул тал хоёрдогч зах зээл орон сууц ихэвчлэн байрладаг явдал юм хуучирсан хуучин байшингуудад... Тэд хичнээн сайн засагдсан байсан ч эцэст нь тэд хийх ёстой болно капитал засвар. Нэмж дурдахад, өмчлөгчид өр төлбөртэй эсвэл хууль эрх зүйн түүх муутай үл хөдлөх хөрөнгөө зарах гэж яардаг.

Анхан шатны ижил орон сууцНэгдүгээрт, энэ нь зөвхөн нүцгэн ханатай байж болно. Энэ тохиолдолд та өөрөө засвараа хийж, шаардлагатай бүх зүйлийг худалдаж авах хэрэгтэй болно. Нэмж дурдахад шинэ барилгууд ихэвчлэн дэд бүтцээс хол байрладаг нь хүн бүрт таалагдахгүй байж магадгүй юм.

Алхам # 2. Ойрын ирээдүйд орон сууцанд зарцуулж болох хэмжээг засах

Амьдрах талбай худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүсийн бодит хүсэл нь тэдний мэдэлд байгаа төсвөөс шууд хамаардаг нь нууц биш юм. Жишээлбэл, ижил мөнгөөр та төвд нэг өрөө байр, хотын захад том хэмжээтэй зүйлийг хоёуланг нь худалдаж авах боломжтой.

Энэ алхам нь хэрэгжүүлэхэд хамгийн хялбар арга юм.

Орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр та заасан үнээр олон тооны саналыг олж авах боломжтой тул юу ч сонгох боломжгүй юм. Нюанс бол тэр маш их байна олон хүчин зүйлсонголтод нөлөөлөх.

Энэ үе шатанд та үргэлж мөнгө хэмнэхийг хүсдэг, учир нь та илүү их мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно. Ихэнх хүмүүс хямд үнээр хямд үнээр хямд үнээр худалдан авч үздэг.

Энэ тохиолдолд сэжиглэх нь үндэслэлтэй юм, учир нь шинжээчдийн үзэж байгаагаар одоо маш олон тооны саналууд байгаа нугас. Энэ юу вэ? Энэ бол худалдагч хүмүүсийг татахын тулд зориуд маш бага хуурамч үнийг тавьдаг зар юм. Хэн нэгэн түүн рүү залгахад тэр байр аль хэдийнэ үнэ нь өсчихсөн байгаа тул илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно гэж хэлэв. Эсвэл тэд зарагдахгүй, эсвэл шинэ эзэн нь олчихсон байна гэж хэлж магадгүй юм.

Ихэнх тохиолдолд ийм зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл аль хэдийн зарагдсан гэсэн харамсалтай мэдээний дараа шинэ саналыг зарладаг зуучлагчид хийдэг.

Бусад зүйлсийн дотор энэ алхам дээр одоогоор "халаасандаа" байгаа зүйлийг зогсоох шаардлагагүй болно. Хямралын үед банкууд илүү нарийвчлалтай мөнгө гаргаж эхэлсэн ч зээлийн хөтөлбөрийг үргэлжлүүлэн боловсруулсаар байгааг битгий мартаарай.

Жижиг жишээг авч үзье. Тодорхой зүйл байна гэж бодъё Сергей30 настай. Тэрээр сайн, тогтвортой албан тушаалд ажилладаг бөгөөд цалин нь ийм байна 40 мянган рубль. Ийм нөхцөлд банк түүнд хэмжээний зээл олгож болно 1-ээс 1.5 сая рубль хүртэл. Ингэснээр Сергей сайн орон сууцанд найдаж болно.

Гаргахаар төлөвлөж буй хэмжээ нь олон тооны хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. нас, ахмад нас, албан тушаалын цалин, урьд нь банкинд хандаж байсан түүх гэх мэт.

Энэ алхам дээрх эцсийн зөвлөгөө дараах байдалтай байна: та хэзээ ч "ар араасаа" зарлага гаргахаар төлөвлөж болохгүй.

Засвар хийх эсвэл урьдчилан тооцоолоогүй бусад зардал шаардагдах тул үргэлж бага зэрэг нөөцтэй байх нь дээр.

Алхам # 3. Санхүүжилтийн оновчтой эх үүсвэрийг сонгох: бэлэн мөнгө эсвэл моргежийн зээл

Энэ үе шатанд та өмнө нь ярилцаж байсан бүх зүйлийг санах хэрэгтэй болно. Моргежийн тусламжтайгаар боломжтой орон сууцны сонголтыг ихээхэн өргөжүүлж байгааг ойлгоход хангалттай. Гэсэн хэдий ч энэ нь удаан хугацаа шаардагдах болно (зарим нөхцөл байдалд, тэр ч байтугай 30-аас доошхүү төлөх, энэ нь орлогын нэлээд хэсгийг хасах тул амьдралын ердийн хэв маягт ихээхэн нөлөөлнө.

Үүнд нийгмийн нэг хэсэг нэг төлбөрийг бэлнээр төлөх нь илүү дээр гэж үздэг (ингэснээр та байрны өмнөх эзэнтэй тооцоо хийж, мартах боломжтой болно), ингэснээр та шаардагдах мөнгөө удаан хугацаанд хадгалах хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Бусад тэд зүгээр л хүлээж чадахгүй (орон сууцны асуудал маш хурцаар тавигдсан) тул банкнаас тусламж хүсэх хэрэгтэй.

Алхам # 4. Тохиромжтой орон сууц олох хамгийн сайн арга замыг сонгох: үл хөдлөх хөрөнгөгүйгээр эсвэл зуучлагчийн үйлчилгээг ашиглах

Үл хөдлөх хөрөнгө сонгох туршлага байсан эсэхийг энд авч үзэх нь чухал юм. Үнэн хэрэгтээ энэ үйл явц нь нэлээд төвөгтэй байдаг (үүнийг аль хэдийн нэгээс олон удаа хэлсэн байдаг) тул зарим тохиолдолд үүнийг мэргэжлийн хүмүүст даатгах нь дээр юм.

Сонголт бүрийн үндсэн шинж чанаруудыг тодорхойлохыг хичээцгээе.

Худалдагчийн бие даасан хайлт. Энэ тохиолдолд та боломжтой бүх мэдээллийн эх сурвалжийг ашиглах шаардлагатай болно. сонин, телевиз, зар сурталчилгааны самбар, найз нөхдийн түүх, мэдээжийн хэрэг Интернет дэх зар сурталчилгаа... Тохиромжтой сонголтыг олохын тулд та маш их цаг зарцуулах, хэдэн арван утас руу залгах хэрэгтэй болно (хэн нэгэн гэртээ байхгүй, хэн нэгэн үнээ хэтрүүлж байна, зарим орон сууц аль хэдийн зарагдсан гэх мэт). Үүний үр дүнд зөвхөн цаг хугацаа алдахаас гадна сэтгэл хөдлөлийн байдал, сэтгэцийн эрүүл мэнд алдагдах болно. Уулзалт болохоос нэг өдрийн өмнө уулзалтаа байнга хойшлуулдаг, ямар нэгэн зүйл нуудаг, гэрээгээ цуцалдаг олон тооны хангалтгүй худалдагч байдаг гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоо барьж байна. Энэ тохиолдолд бид бүх үйл явцыг даатгах талаар ярьж байна мэргэжлийн... Риэлтор зөвхөн бүх хүслийг сонсож, бичээд зогсохгүй мэдээллийн сангаасаа бие даан хайж эхлэх бөгөөд бүх тохиромжтой орон сууцанд зочилж, хамгийн сонирхолтой, бүх шалгуурт тохирсон цөөн хэдэн зүйлийг үлдээх болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь зайлшгүй шаардлагатай болно сайн салаа... Туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгө хүртэл ажиллуулдаг 3Гүйлгээний дүнгийн%, тиймээс хүн бүр энэ сонголтыг хийх боломжгүй юм.
Зуучлагчдыг хайж олох. Ийм хүмүүс бол өмчлөгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд байдаг зүйл юм. Ихэнх тохиолдолд тэдгээрийг сүүлд нь тодорхойлдог боловч хэрэв та тэдгээрийг тусдаа хүмүүсийн ангилалд оруулахыг хичээвэл та олж авах болно дараагийн зураг: Тэд авсан бага хувь, хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо барих мэдээллийг цуглуулж, тэдний өмнөөс хэлэлцээр хийх. Ихэнхдээ эдгээр нь шинэхэн риэлторууд байдаг бөгөөд ажлын туршлага багатай тул багахан хувийг нь тусламж хүсч байдаг. Алдартай дор зуучлагчид ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг хэлдэг. Тэдний үйлчилгээ үргэлж хямд байдаг боловч тэд ажлыг хариуцдаг. авч явахгүй... Хэрэв худалдагчтай холбоотой асуудал гарвал тэд энэ асуудалд саад болохгүй. Эргээд риэлторууд худалдан авагчийг эхнээс нь дуустал дагалдан явдаг.

Алхам # 5. Хамгийн их таалагдсан сонголтуудын шалгалт

Энэ үе шатанд та хамгийн чухал даалгаврыг биелүүлэх хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ шинжээчид өөрт таалагдсан эхний хувилбар дээр анхаарлаа хандуулахгүй байхыг зөвлөж байна, гэхдээ дор хаяж хэдэн тохирох хувилбарыг нь харьцуулж үзэх хэрэгтэй.

Энэ тохиолдол бүрт хамгийн чухал зүйл бол заримыг нь хайх явдал юм усан доорхи чулуулаг... Магадгүй сантехникийн хоолой гоождог, эсвэл газар чимээ шуугиантай байдаг, заримдаа хөршүүд нь хэтэрхий найрсаг биш байдаг.

Тэмдэглэл! Дутуу үнэлсэн нь зарим нэг бохир арга байгааг илтгэж магадгүй юм. Тэр хэтэрхий жижиг харагдаж байгаа нөхцөлд удахгүй шилжих хэрэгтэй гэсэн түүхийн үгэнд итгэхгүй байж шалтгааныг нь олох хэрэгтэй.

Байшин байрлаж буй газрыг үнэлэх хамгийн сайн арга бол бие даасан аялал хийхэд тусална. Та нийтийн тээврээр зорчиж, хамгийн ойрын зогсоол хүртэл явж болно. Тиймээс орон нутгийн дэд бүтэцтэй танилцах, эргэн тойрныхоо хүмүүсийг харах боломжтой болно. Эрүүгийн болон цэвэр ажлын хэсэгт (жишээ нь, аж үйлдвэрийн бүсээс холгүй) хүн бүр амьдрах дургүй.

Орон сууцанд амьдрах гэр бүлийн бусад гишүүдийн талаар бүү мартаарай. жишээ нь, хэрэв та хүүхэдтэй бол ойролцоох цэцэрлэг, сургууль хайх, мөн тэдний ажилчид, сурган хүмүүжүүлэгчдийн түвшинг үнэлэх хэрэгтэй.

Бусад чухал биш мэт санагдах мөчүүдэд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. цахилгаан шат, шат, хашаа, хөрш зэргэлдээ байшин, том дэлгүүр, спортын талбай гэх мэт. Эдгээр нь танд өдөр бүр тулгарах ёстой зүйл тул соёл иргэншлийн бүхий л үр өгөөжөөс ангид газраас хямд үнэтэй байсан ч гэсэн орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм.

Бусад зүйлсийн дотор та орон сууцанд байгаа эдгээр зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй (эдгээр нь өдөр тутмын амьдралд нөлөөлдөг боловч зар сурталчилгаанд ихэвчлэн заагаагүй байдаг): таазны өндөр, гал тогооны өрөөний хэмжээ, хана, шал, сантехникийн байдал, орох хаалганы цэвэр байдал, цахилгаан шатны ашиглалт, шалны төрөл гэх мэт.

Үүний дараа тодорхой орон сууц бүрт шаардлагатай засварын өртгийг тоон аргаар тооцоолохыг хичээх хэрэгтэй. Энэ үзүүлэлтийг худалдагчийн зарласан үнэд нэмэх шаардлагатай. Бусад зүйлсийн дунд, хэд хэдэн асуулт бэлтгэх хэрэгтэйЭнэ талаар үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнээс асууж лавлах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь хамгийн чухал зүйлийг олж мэдэхийн тулд:

Тэр байрыг яаж авсан бэ? Тэр цорын ганц эзэн үү?
Орон сууцанд хичнээн хүн бүртгүүлсэн бэ? Тэдний дунд армид алба хааж байгаа эсвэл бусдаас хамааралтай (жишээлбэл, хүүхдүүд, сэтгэцийн өвчтэй хүмүүс эсвэл хэн нэгэн) хамааралтай хүн байдаг уу?
Худалдагч нь борлуулалтын өмнө нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн үү?

Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн энэ бүхнийг хийж чадна, гэхдээ мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барих үед ч гэсэн хамгийн их таалагдсан байраа бие даан шалгах нь дээр.

Дараа нь та худалдагчтай хэд хэдэн чухал зүйлийг ярилцаж болно: бүртгэлийн зардлыг төлөх үйл явцыг хэн хариуцах вэ (нотариатчтай холбоо барих шаардлагатай болно), мөн эзэд нь байрнаас гарч, бүх эд хөрөнгөө авахад хэр хугацаа шаардагдах талаар ярилцах боломжтой.

Эдгээр асуултыг эхэндээ үргэлж хойшлуулдаг. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр эдгээр нь чухал тул шинжээчид гэрээнд тусгахыг зөвлөж байна.

Алхам 6. Байрны эзэдтэй хэлэлцээр хийх - Та хэзээ наймаа хийх боломжтой вэ?

Ихэнх тохиолдолд худалдагчид үнийг зориудаар хөөрөгдөж, дараахь зүйлийг тооцдог: хэрэв хүн бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байвал илүү их мөнгө төлөх болно, хэрэв тэр ямар нэгэн зүйлд сэтгэл дундуур байвал түүнийг хадгалах боломжтой болно. "Хөнгөлөлт", энэ нь анх төлөвлөсөн үнэд буцааж өгөх явдал юм.

Гэсэн хэдий ч тохиролцоо хийх... Байнга хямд үнээр асуух нь бүтэлгүйтэхэд хүргэж болзошгүй: худалдагч нь зүгээр л хамтран ажиллахаас татгалзаж, өөр худалдан авагч олох болно.

Ашигтай зөвлөгөө! Ялангуяа та холбоо барьсан бол наймаа хийхийг шаардах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм зуучлагч эсвэл өмчлөгчийн төлөөлөгч орон сууц (хүү, ах, эгч гэх мэт)... Ийм хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхой босго руу буулгахыг санаатайгаар зөвшөөрдөг боловч үнийн бууралтыг хэлэлцэхийн тулд эзэн рүү олон удаа залгах магадлал багатай юм.

Тэгвэл худалдагч бэлэн байгаа хамгийн бага үнийг хэрхэн яаж мэдэх вэ? Амьд орон зайн бүх параметрүүдийг нарийвчлан судалж, дараа нь худалдагчийн өмнөөс санал болгож үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг руу залгах нь хангалттай юм. Мэргэжлийн зуучлагчид өгсөн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, тэдгээрийн тооцоолсон үнэ цэнийг өгнө. Цаашилбал, хэд хэдэн агентлагийн тоонуудыг эзэн өөрөө санал болгодог зүйлтэй харьцуулах нь хангалттай юм. Мэргэжилтнүүдийн хэлснээс илүү зүйл хүсч байгаа тохиолдолд та үргэлжлүүлэн наймаа хийж болно.

Алхам # 7. Бүх дүрмийн дагуу гэрээ байгуулах

Энэ үе шатыг дараахь хэсгүүдэд хувааж болно.

Шаардлагатай бүх баримт бичгийн дүн шинжилгээ. Худалдан авагч өөрөө шалгах хэрэгтэй бүх баримт бичгийн бэлэн байдалхудалдан авах, худалдах гүйлгээг амжилттай гүйцэтгэхэд шаардлагатай. Анхаарах гол зүйл бол энэ юм өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (үүнийг эзэмшигч нь зохих хэлбэрээр хадгалах ёстой бөгөөд үүнд заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь эзэмшигчийн паспортын өгөгдөлтэй тохирч байх ёстой), түүнчлэн өмнө нь хэд хэдэн удаа хэлэлцэгдэж байсан гуравдагч этгээдийн янз бүрийн ачаа дарамт.
Гэрээ байгуулах, бүртгэлийн байгууллагуудад баримт бичгийг шилжүүлэх. Хэрэв танд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа бол шууд очиж болно гэрээ байгуулах... Хэрэв энэ нь урьдчилгаа төлбөрийн тухай байсан бол түүнийг шилжүүлэх баримтыг баталгаажуулсан тусгай баримт бичиг боловсруулсан болно. Үүний дараа баримт бичгийг бүртгэх төрийн бүтцэд шилжүүлдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах журмыг хэрэгжүүлэх. Үүнд орон сууцыг шалгах, шалгах, мөн тусгай актанд гарын үсэг зурах, үүнд заасны дагуу орон сууц нь эцэст нь худалдан авагчийн өмч болно.

Орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг татаж авах (дээж) (.doc, 27 Kb)

Гүйлгээ амжилттай болж, аль ч тал хууль бус үйлдэл хийхгүй гэсэн баталгаа юм хадгаламж... Энэ нь нэг төрлийн гэсэн үг юм борлуулалтын гэрээний сэдвийн урьдчилгаа төлбөр, энэ нь түүний ноцтой санааг батлах зорилгоор худалдан авагчаас худалдагчид дамжуулдаг. Үүний тулд, хадгаламжийн гэрээ, төлбөрийн хэмжээг шууд зааж өгсөн (практик дээр дээд тал нь ойролцоогоор 5%).

Орон сууц худалдан авахдаа хадгаламжийн гэрээг татаж авах (дээж) (.doc, 91 Kb)

Тэмдэглэл дээр! Хэрэв худалдан авагч гэнэт бодлоо өөрчилбөл хадгаламж нь худалдагчид үлдэнэ. Хэрэв орон сууцны өмчлөгч гүйлгээг цуцлахаар шийдсэн бол барьцааны хоёртой тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно.

Бүх асуултыг шийдвэрлэхийн тулд бүх ялгааг арилгах хэрэгтэй зөвлөж байна гэрээнд хадгаламжийг зааж өгөх (үүнд орно. талуудын хоорондох төлбөр тооцооны арга).

Тиймээс энэхүү энгийн дарааллыг дагаж та амжилттай гүйлгээг хялбархан хийж, шаардлагатай бүх параметр бүхий орон сууцны эзэн болно.

Түүгээр ч барахгүй тохирох хувилбарыг хайж олох, баримт бичиг цуглуулах үйл явцыг үл хөдлөх хөрөнгөд даатгаж болно, эсвэл цаг хугацаа, сэтгэл санааны нөөц бололцооны хувьд нэлээд хэцүү, өртөг өндөртэй тул та бүх зүйлийг өөрөө хийж болно.

Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдан авах үйл явцыг хэрхэн эхлүүлэх вэ - дэлгэрэнгүй гарын авлага

5. Орон сууцны зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ - хаанаас эхлэх вэ: худалдан авах онцлог шинж чанарууд + алхам алхмаар зааварчилгаа 💳

Тиймээс өмнө нь нэг бус удаа хэлж байсанчлан бэлэн мөнгөөр орон сууц худалдаж авах нь олон хүний хувьд боломжийн биш байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд дараах 3 гарц байна: Юу ч хийхгүй байх (орон сууцны асуудлыг хэвээр үлдээх), олон жилийг хэмнэж, хайрт өдрийг хүлээболомж нь эцэстээ өөрийн өмчийн эзэн болоход гарч ирэх үед эсвэл моргеж авах.

Энэ тохиолдолд аажмаар мөнгөө банкинд өгч, сонгосон орон сууцанд нэн даруй суурьших боломжтой болно.

Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авах Хэдийгээр энэ нь гэр бүлээ амьдралын хэв маягаа эргэн харахыг үүрэг болгодог боловч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ байнга өндөр байгаа ч гэсэн боломжийн хэмжээг аажмаар төлж, орон сууцны асуудлыг хурдан шийдвэрлэх боломжийг олгоно.

Үүнийг олж мэдье. моргежийн гэр бүлийн сүйрэл биш харин аврал болохын тулд та юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Удаан хугацааны туршид төлөх ёстой зээлийг хэрхэн яаж худалдаж авах вэ?

5.1. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг түр зуур худалдаж авахад мөнгө байхгүй бол та дур зоргоороо бодох хэрэгтэй болно тухай моргежийн зээл, ялангуяа орон сууцны асуудал хурцаар тавигдаж байвал. Эхлээд та бүх зүйлийг жинлэх хэрэгтэй "per" болон "эсрэг", мөн гарч болзошгүй асуудлууд, эрсдэл, бэрхшээлийг үнэлэх, ингэснээр бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа гэр бүл нь банктай урьдчилан тохиролцсон дүнг сар бүр буцааж өгөх боломжгүй болно.

Орон сууцны моргеж гэж юу вэ - нөхцөл ба мөн чанар

Жил бүр зээлээр худалдаж авсан орон сууцны тоо нэмэгдэж байгааг тэмдэглэх хэрэгтэй. Тийм ч учраас мэдэхгүй хүн бараг үлдээгүй байх моргеж гэж юу вэ?... Тэр эргээд төлөөлдөг урт хугацааны үл хөдлөх хөрөнгийн зээл, нөхцөл байдал, санхүүгийн байдлаас шалтгаалан үүнийг төлөх, болно 30-аас доош.

Үүний зэрэгцээ, энэ бүх хугацаанд амьдрах талбай нь худалдан авагч-зээлдэгчдэд амьдрах боломжтой байх болно, гэхдээ тэр үед банк барьцаалах болно. Тийм ч учраас банк хэзээ нэгэн цагт гэнэт хүнтэй ямар нэгэн асуудал гарвал маргааны сэдэв болсон уг байрыг шүүхээр дамжуулан авах эрхтэй байдаг.

Моргежийн зээлийн мөн чанарыг илүү нарийвчлан харуулсан нэг зүйлийг нэн даруй тодруулах хэрэгтэй: ийм гүйлгээнд тэд үргэлж оролцдог 3 бүрэн талууд. Эхнийх – хөгжүүлэгч эсвэл ерөнхийдөө - үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн. Хоёрдугаарт моргежийн хэлцлийн тал - банкэнэ нь тухайн хүнд орон сууц худалдаж авах мөнгө өгдөг. БА гурав дахь процесст оролцогч - худалдан авагч өөрөө, урьдчилгаа тохиролцсон тодорхой хүүтэй бүх мөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй тул зээл авч, өр төлбөртэй болох хүн.

Талуудын харилцааг тэдний хооронд байгуулсан гэрээ, хууль тогтоомжийн тусгай хэм хэмжээ хоёроор зохицуулдаг. Орон сууцны ирээдүйн өмчлөгч нь 1998 онд батлагдсан, холбогдох нэртэй хуульдаа онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. "Моргежийн тухай".

Банкны аль ч бүтэц моргежийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө боломжит зээлдэгчийг шалгаж байх ёстой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж мөнгө гаргадаг аливаа байгууллага хүн бүрийг санхүүжүүлэх сонирхолгүй байдаг.

Моргеж авах хүсэлтэй хүн төлбөрийн чадвараа нотолж, сар бүр тогтмол төлбөрийг нөхөх хэмжээний орлого олох боломжтой болно. Энэ тохиолдолд ажлын байр нь бас тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь тогтвортой, улирлын бус байх ёстой (заримдаа тэд зээлийн сайн түүхийг дурдсан сүүлийн үзүүлэлт дээр буулт хийдэг).

Моргежээр орон сууц худалдаж авахад чухал ач холбогдолтой зүйлс

Ипотекийн зээлд хамрагдахад анхаарах ёстой гол зүйл бол түүнийх юм үргэлжлэх хугацаа... Ихэнх тохиолдолд байшингийн зээлийг төлж болно 5-аас 50 настай... Энэ нь банкнаас хүнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад өгдөг хэмжээ маш их байдагтай холбоотой (ялангуяа ханш тогтворгүй байгаа тул).

Нэмж дурдахад хүн банкинд хэр удаан мөнгө төлнө, төдий чинээ хүү хуримтлагдах болно. Тийм ч учраас санхүүгийн байгууллагууд өөрсдөө хүмүүсийг авсан мөнгөө хурдан буцааж өгөх сонирхолгүй байдаг.

Илүүдэл төлсөн нийт урьдчилсан төлбөрийн хэмжээ мэдээж маш их, гэхдээ үүнээс зайлах арга байхгүй. Юунд бэлдэх ёстой вэ? Ипотекийн зээлийн хоёрдахь нарийн асуудал нь яг үүнтэй холбоотой юм илүү төлбөр... Тэр ихэвчлэн хүрдэг 70-100% хүртэл эсвэл бүр ч илүү. Үүний үр дүнд та дор хаяж 1.5 дахин их, тэр ч байтугай 2 эсвэл бүр 3 төлөх шаардлагатай болно.

Жишээлбэл. Анх 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууцны хувьд. эцэст нь та ойролцоогоор 2.5-3 саяыг төлөх боломжтой.

Сүүлийн нюанс нь бүр ч бага таалагддаг. Энэ нь үүнд оршино ОХУ-д статистикийн дагуу хамгийн их тооцогддог өндөр моргежийн хүү... Бусад олон оронд хүмүүс зээлийг маш олон удаа ашигладаг бөгөөд энэ нь энгийн хүмүүст илүү хүртээмжтэй байдаг.

Энэ бүхэнд үндэслэн нэг дүгнэлт хийж болно. Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө нөхцөл байдлыг дууриаж, зээлээ 10-30-50 жилийн хугацаанд төлөхийн тулд орлогоос (ихэвчлэн хагасаас илүү) сар бүр тодорхой хэмжээний орлого (ихэвчлэн хагасаас илүү) өгөх боломжтой эсэхийг төсөөлөх нь чухал юм.

Үүний зэрэгцээ гэнэт төлбөр хийх боломжгүй болсон тохиолдолд хүн бүрт боломж бий гэдгийг битгий мартаарай гэрээг цуцлах, бүрэн тааламжгүй нөхцлөөр ч гэсэн.

Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авах - алхам алхмаар зааварчилгаа

5.2. Моргежийн зээлээр хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ - 5 хялбар алхам

Өмнө нь нэг бус удаа яригдаж байсанчлан моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь хэд хэдэн нарийн ширийн зүйл, эрсдэлийг агуулдаг. Тийм ч учраас байнгын төлбөр тооцоо хийхэд амьдрал тийм ч төвөгтэй биш тул доорхи зааврын дагуу банк, зээлийн хөтөлбөр сонгох, бусад чухал ажлуудыг хэрэгжүүлэхэд хариуцлагатай хандах шаардлагатай байна.

1-р алхам. Бид хамгийн сонирхолтой объектыг хайж байна

Энэ үе шатанд зөвхөн таны ашиг сонирхол төдийгүй банкинд чухал ач холбогдолтой параметрүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Санхүүгийн байгууллагууд худалдан авах зээл олгохгүй маш их хуучин болон эвдэрсэн орон сууцтүүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд эргэлзээтэй зорилго... Ихэнх тохиолдолд та амьдрах орчны хөрвөх чадвар (зах зээлийг) сонирхдог түншүүд, хөрөнгө оруулагчдаас зээл авч болно. Зээл авахаас татгалзахгүйгээр хаанаас авах талаар бид өмнөх нийтлэлдээ бичсэн.

Тиймээс зөвхөн өөрийн шаардлагыг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм. (бичлэг, өрөөний тоо, байршил гэх мэт)гэхдээ бас сонгосон орон сууц нь банкинд хэр сонирхолтой байх вэ? Эцэст нь зээлдэгч шударга бус болж хувирвал түүнийг зарах хэрэгтэй болно. Үүнээс болоод зарим үл хөдлөх хөрөнгө зээл авах боломжгүй байж магадгүй юм.

Алхам # 2. Бид банк, тохиромжтой хөтөлбөр хайж байна

Энэ үе шатанд аль санхүүгийн байгууллага хамтын ажиллагааны илүү таатай нөхцлийг санал болгож байгааг ойлгоход хэцүү байна. Ихэнх тохиолдолд зээлийн тооцоолуур ч гэсэн орон сууц худалдан авагчийн бүх зардлыг бүрэн урьдчилан хэлж чаддаггүй.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

зээлийн боломжит хэмжээ, түүнчлэн түүнийг буцааж өгөх хамгийн бага, хамгийн их нөхцөл;
албадан анхан шатны төлбөр байгаа эсэх;
банкны нэр хүнд, орон сууцны худалдан авагчид тавигдах шаардлагуудын жагсаалт;
даатгал байгаа эсэх;
зээлдэгчээс үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах үйл явцыг төлбөргүй төлж эхэлснээс хойш эхлэх хугацаа.

Эдгээр бүх зүйл хамгийн тохиромжтой банкийг сонгоход онцгой ач холбогдолтой юм.

Алхам # 3. Баримт бичиг бэлтгэх, албан ёсны мэдэгдэл бичих

Зарим банкууд хэдхэн хоногийн дотор мөнгө гаргаж болдог бол зарим нь шийдвэрээ долоо хоногоос дээш хугацаагаар хойшлуулж чаддаг. Үүний үндсэн дээр бүх баримт бичгийг хэд хэдэн санхүүгийн байгууллагад нэг дор хүргэх нь дээр. Юуг хамааруулах ёстой вэ?

Дараахь баримт бичгүүдийг заавал оруулах шаардлагатай болно.

иргэний паспортын хуулбар;
эд хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг баталгаажуулсан шинжээчийн дүгнэлт;
кадастрын паспорт;
гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, түүнчлэн худалдан авах объектын бүртгэл;
цахилгаан, ус, цахилгаан гэх мэт өр төлбөргүй, түүнчлэн тухайн хүн эрх зүйн бүрэн чадамжтай гэсэн гэрчилгээ;

Цаашилбал, банк гартаа бичиг баримт хүлээн авахдаа орон сууцны бүх цаасыг шалгаж шийдвэрээ гаргадаг.

Алхам # 4. Даатгал

Ипотекийн зээл авсан бүх объектыг заавал даатгуулах ёстой гэсэн хууль ёсны дагуу тогтоосон шаардлага байдаг.

Үүнээс гадна олон банк үүнээс гадна зээлдэгч өөрөө даатгал худалдаж авахыг зөвлөж байна.

Орон сууц, байшингийн даатгалын талаар бид өнгөрсөн дугаарт илүү дэлгэрэнгүй бичсэн.

Санхүүгийн байгууллага нь үйлчлүүлэгч даатгалаас татгалзвал хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой, учир нь ихэнх тохиолдолд тэр зөвхөн барьцаа хөрөнгийг хамгаалахаас гадна өрийг буцааж авах сонирхолтой байдаг. Жишээ нь, буцаж ирэхгүй байх даатгал.

Алхам дугаар 5. Бид гэрээ байгуулдаг

Энэ тохиолдолд бид ярьж байна зээлийн гэрээ, түүнчлэн худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээ дууссаныг баталгаажуулсан баримт бичигт.

Бүх хэсгийг уншихаа мартуузай анхааралтай тэмдэглэлийг уншина уу.

Ажил гүйлгээг дуусгасны дараа орон сууцыг банкинд барьцаалах бөгөөд төлбөрийн чадваргүй тохиолдолд тухайн хүнийг өөрөөс нь авч болно гэсэн үг юм.

5.3. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахын давуу (+) ба сул талууд (-)

Олон хүмүүсийн хувьд моргежийн зээл нь нийт илүү төлөлт, үргэлжлэх хугацаанаас болж маш их юм шиг санагддаг. Гэсэн хэдий ч тодорхой тохиолдолд моргежийн зээл авах нь үнэ цэнэтэй эсэхийг ойлгохын тулд түүний гол давуу ба сул талуудыг шинжлэхэд хангалттай юм.

Тиймээс моргежийн зээлийн гол давуу талууд:

олон гэр бүлийн орон сууцны хурц асуудлыг хурдан шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно;
нийгмийн янз бүрийн бүлэгт чиглэсэн олон хөтөлбөрүүд байдаг;
зээлээр байр худалдаж авах нь ашигтай хөрөнгө оруулалт юм.Учир нь үл хөдлөх хөрөнгө ихэвчлэн илүү үнэтэй болдог;
одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх санал нь эрэлтээс давсан тул та хамгийн тохиромжтой амьдрах орон зайг хамгийн сайн үнээр сонгох боломжтой гэсэн үг юм;
цэргийн тусгай төрийн дэмжлэг байдаг (зээлийн нэг хэсгийг төлдөг).

Бусад зүйлсийн дотор түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлөхөөс илүүтэйгээр моргежийн төлбөрийг хийх нь дээр юм. Эцсийн эцэст, өмчлөгчид нь хүсвэл түрээслэгчдээ нүүлгэн шилжүүлэхийг хүсч болох боловч моргежийн зээл авах тохиолдолд зээлдэгчид орон сууцанд амьдрах, өөрийн хүслээр тоноглох бүрэн эрхтэй.

Моргежийн сул талуудын хувьд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

бодит хүүгийн улмаас илт илүү төлөлт (том банкуудад ч гэсэн хэзээ ч 11% -иас багагүй);
зээлдэгчдийг болгоомжтой сонгох (зээл олгоход банкны зөвшөөрлөөр хүн бүр найдаж чадахгүй);
гайхалтай нэр томъёо (5-аас 50 жил хүртэл);
тохиролцсон өдрүүдэд төлбөрийг тодорхой хийх шаардлагатай (хойшлуулсан тохиолдолд - торгууль, торгууль);
моргежийн зээлийн эргэн төлөлтийн дүрмийг тогтмол зөрчих нь амьдрах орчныг булаан авах хүртэл сөрөг үр дагаварт хүргэдэг.

Бусад зүйлээс гадна банктай холбоо барьж, бүх баримт бичигт гарын үсэг зурах процедур нь маш хэцүү байдаг. Энэ нь гэрчилгээ, янз бүрийн баримт бичиг цуглуулах хэрэгцээг илэрхийлж байгаа юм.

Үүний зэрэгцээ, банкны шийдвэрийг хүлээх нь нэлээд уйтгартай байж болох юм.Учир нь санхүүгийн байгууллага өргөдөл гаргасан хүний зээлийн түүхийг шалгах (одоо байгаа бүх мэдээллийн санг нэвтэрч үзэх) төдийгүй түүний орлогод дүн шинжилгээ хийх, мөн боломжит үйлчлүүлэгчийн өгсөн бүх гэрчилгээ байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай байна. бодит ба хүчинтэй хүргэх үед.

5.4. Моргежид зориулж аль банкийг сонгох вэ - зээлийн таатай нөхцөлтэй ТОП 5 шилдэг санхүүгийн байгууллагуудын тойм

Өнөө үед моргейжийн зээлийг бараг бүх их бага тогтвортой банкуудаас авах боломжтой болжээ. Гэсэн хэдий ч санал болгож буй зохистой санхүүгийн байгууллагыг хайж олох хамгийн таатай нөхцөл Асуудал гарсан тохиолдолд энэ нь хагас уулзаж, сонирхолтой бүтцийн өөрчлөлтийн хөтөлбөрийг санал болгох боломжтой байх болно. Тиймээс зээлийн үйлчилгээний одоо байгаа зах зээлд дүн шинжилгээ хийж үзэхийг хичээх болно 5 моргежийн бүртгэлд хамгийн тохиромжтой банкууд.

Бид гол шалгуураар сонгодог хүүгийн хэмжээ, мөн манай улсын дундаж оршин суугчдын сонирхлыг татах бүх төрлийн хөтөлбөрүүдийн бэлэн байдал.

Сонгосон шалгуурын дагуу дараахь банкууд эхний тавд багтаж байна.

Сбербанк. Хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хөтөлбөрүүд байдаг. Зээлийн хүү 11,4%.
ВТБ 24. Энэхүү санхүүгийн байгууллагын хамгийн алдартай хөтөлбөр бол "Төрийн дэмжлэгтэй шинэ барилга"... Энэ банк илүү өндөр хувьтай байдаг. 11,75%.
Газпромбанк. Энэхүү санхүүгийн байгууллага нь үйлчлүүлэгчиддээ сонирхолтой үйлчилгээг санал болгодог "Ипотекийн зээл" -ийг дахин санхүүжүүлэх ""... Үүний зэрэгцээ зээлийн хүү 13%.
Москвагийн банкзасгийн газрын найдвартай дэмжлэгээр моргежийн зээлийг санал болгох. Зээлийн хүү - 11,7%.
Москвагийн зээлийн банк. Хөтөлбөр "Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц", хувь нь тэнцүү байна 14,25%.

Моргежийн зээлийн бүтээгдэхүүн, эдгээр банкуудын зээлийн хүүгийн хэмжээг харуулсан хүснэгтийг доор харуулав.

№	Банк	Зээлийн бүтээгдэхүүн	Зээлийн хүү
1.	Сбербанк	"Баригдаж буй орон сууц худалдан авах", "Дууссан орон сууц худалдан авах"	11,4%
2.	ВТБ 24	"Төрийн дэмжлэгтэй шинэ барилгууд"	11,75%
3.	Газпромбанк	"Дахин санхүүжилт" моргежийн зээл	13%
4.	Москвагийн банк	Төрийн дэмжлэгтэйгээр моргежийн зээл	11,7%
5.	Москвагийн зээлийн банк	"Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц"	14,25%

Тиймээс банкаа сонгохдоо санал болгож буй хөтөлбөрүүдийн олон янз байдал, өнөөгийн хүүгийн түвшинг үндэслэн санхүүгийн томоохон бүтцэд онцгой анхаарал хандуулахаас гадна тохирох байгууллагыг сонгох нь зүйтэй юм.

Жирэмсний капиталын зардлаар орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ - matcapital дээр орон сууц худалдан авах талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл

6. 2020 онд жирэмсний эх үүсвэртэй орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ - арга зам + заавар 👩‍👧‍👦

Баталгаатай статистик нь сонирхолтой хандлагыг харуулж байна: илүү олон гэр бүл жирэмсний капиталыг яг нарийн зарцуулдаг сайжруулах орон сууц заалт, тухайлбал байшин барих эсвэл орон сууц худалдаж авах.

Мэдээжийн хэрэг, улсаас авсан мөнгөөрөө шинэ орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөх боломжгүй, гэхдээ, жишээ нь, анхны зээлийг хэсэгчлэн төлөх эсвэл өмнө нь дутагдаж байсан үнийн дүнгээр гэрээ хийх шийдвэр гаргах боломжтой.

Сүүлийн жилүүдэд илүү их 70Хүүхэд нь хүрсэн гэр бүлийн% 3нас, MSC-ийн хөрөнгийг зарцуулсан (эхийн гэр бүлийн капитал) үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж.

Мэдээжийн хэрэг, ихэнх тохиолдолд гаргасан хэмжээ нь хангалтгүй боловч ихэнхдээ нэг төрлийн үүрэг гүйцэтгэдэг санхүүгийн хөшүүрэгЭнэ нь таныг эхнээс нь өөрийн орон сууц руу шилжихэд хүргэдэг.

6.1. Жирэмсний капиталд зориулж орон сууц хэрхэн яаж худалдаж авах вэ - хөрөнгийг зөвшөөрсөн ашиглах + жишээ

Тиймээс орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд төрөөс авсан тусламж нь дараахь зорилгуудад чиглэгдэж болно.

хүчинтэй моргежийн төлбөр болгон,
зээлийн эхний төлбөрийг хийх,
орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад дутуу байгаа төсвийг нөхөх.

Хамгийн гол нь тэр та дараахь зүйлийг ойлгох хэрэгтэй. хэн ч хэнд ч мөнгө өгдөггүй. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хөрөнгө нэмэх шаардлагатай бол бэлэн мөнгөөр төлбөр хийх замаар худалдаж авах хэрэгтэй болно. Ажил гүйлгээ хийхээс өмнө мөнгө тухайн хүний тусгай дансанд орох бөгөөд гүйлгээний явцад түүнээс үндсэн үнийн хамт худалдагчийн талд шилжүүлэн тооцох болно.

Сонирхолтой баримт бол та дараах байдлаар худалдан авч болно анхдагчболон хоёрдогч (хувь хүмүүст) орон сууц. Ямар ч байсан Оросын тэтгэврийн сан сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах болно. Тодорхой амьдрах орон зай худалдаж авах тухай түүний баримтжуулсан гэрээгүй бол гүйлгээ хийх боломжгүй болно.

Сонгосон объект нь хэд хэдэн шинж чанарыг хангасан байх ёстой.

энэ нь эрүүл ахуй, халдвар судлалын стандартыг зөрчих ёсгүй;
оршин суух талбай нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байрлах ёстой;
орон сууц нь бүрэн орон сууцтай байх ёстой (энэ статусыг баталгаажуулах шаардлагатай).

Эдгээр шаардлагыг үндэслэн СМА-д тохирсон үл хөдлөх хөрөнгийг сонгож, ирээдүйд жирэмсний эх үүсвэрээр худалдаж авах боломжтой болно.

Жирэмсний капиталыг 3 жил хүртэл хугацаагаар орон сууц худалдан авахад ашиглаж болох уу (моргежийн зээлгүйгээр)?

Үүнийг дамжуулахад дурдсан хязгаарлалт бий. Хэрэв хүүхэд хараахан амжуулж амжаагүй бол 3 жилийн дараа, дараа нь түүний эцэг эх нь санхүүгийн байдал сайн замаар явж байсан ч гэсэн (хүүхэд таатай байр суурьтай хэвээр байсан ч) жирэмсний капиталыг орон сууцныхаа нөхцөл байдлыг сайжруулахад зарцуулж чадахгүй.

Гэсэн хэдий ч олон хүмүүсийн хувьд жинхэнэ эмийг эмчлэх чадвартай байдаг гэсэн нэг жижиг тэмдэглэл байдаг. Хэрэв боломжтой бол гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхэд зориулж СМН-ээс банкинд данс руу мөнгө хүлээн авах боломжтой нээлттэй моргеждээр нь тогтмол хүү төлөх шаардлагатай байдаг. Энэ тохиолдолд санхүүжилтийг эцэг эхийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болох бөгөөд жишээлбэл, хүүхэд төрөхөөс өмнө амьдралын нөхцлөө сайжруулж эхэлсэн.

Үүний үндсэн дээр залуу гэр бүл бүрт хандах боломжтой 2 эцэг эхийн хөрөнгөө орон сууц худалдан авахад ашиглах арга замууд:

MSC олгох үед аль хэдийн хүчин төгөлдөр болсон зээлийн нэг хэсгийн эргэн төлөлт;
моргежийн зээлийн эхний төлбөрийг хийх.

Жишээ татъя

Үүнийг илүү тодорхой харуулахын тулд энгийн жишээг авч үзье. Гэр бүлийн хувьд Петров банк байрны зээл олгосон. Нөөцлөлт ирдэг (1 эсвэл 2 дахь хүүхэд төрөх) улсаас гэрчилгээ олгоно эхийн капитал.

Үнэн хэрэгтээ тэдний хүүхэд 3 настай болоогүй байгаа хэдий ч Петровууд моргежийн зээлтэй байсан тул зээлийн бүх хэсгийг төлөхийн тулд төрийн бүх санхүүжилтийг илгээж болно.

Энэ тохиолдолд 3 настай хүүхэд хүлээх хэрэгтэй болохгүй, гэхдээ өр төлбөрийн нэг хэсгийг хугацаанаас нь өмнө төлж барагдуулах замаар моргежийн хугацааг багасгахад л хангалттай.

6.2. Эцэг эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах арга замууд

Манай улсад энэ нь тийм юм жирэмсний (гэр бүлийн) капитал нь гэр бүлд төрөөс олгодог нэг удаагийн хамгийн том татаас юм. Үүнтэй холбоотойгоор капиталын капиталын тусламжтайгаар шийдвэрлэх боломжтой ажлуудын хүрээ нэлээд өргөн байна. Хамгийн шилдэг нь нэг бус удаа хэлж байсан өөрийн байшин худалдаж авах.

Гэр бүлийн хөрөнгийг ашиглан өөрийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах гол арга замыг авч үзье. Нийт 3 сонголт байна.

Аргын дугаар 1. Шууд худалдан авалт

Энэ тохиолдолд эх хөрөнгө өөрөө эсвэл хөрөнгө оруулалт нь орон сууц худалдаж авахад хангалттай нөхцөл байдлыг хэлнэ.

Мэдээжийн хэрэг ийм нөхцөлд ердийн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдана. Гэсэн хэдий ч худалдагчийг наймаанаас хөндийрүүлэх нэг нарийн зүйл байдаг.

Үнэн хэрэгтээ түүний дансанд шууд хөрөнгө оруулаагүй болно. СМА-тай холбоо барьсны дараа энэ нь өнгөрч магадгүй юм 2 хүртэл-х саруудүл хөдлөх хөрөнгө худалдагчид мөнгө бэлэн болохоос өмнө. Гэхдээ ийм нөхцлийг хүн бүр хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Гол нь ажилтны зохион байгуулах ёстой хэд хэдэн заавал биелүүлэх журам хууль ёсны дагуу тогтоогдсон байдаг СМА... Үүнтэй холбоотойгоор илүү хурдан даван туулах нь бараг боломжгүй юм.

Орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүн юу хийх ёстой вэ 1 materkapital санг ашиглан төлбөр хийх үү? Хоёр гарц байна:

Эсвэл худалдагч хайж олох хүлээхийг зөвшөөрч байна (болно, жишээ нь, тэр даруй шилжүүлсэн дүнгийн баримтыг зурж, үлдсэн мөнгө нь СМН-ээс ирэх болно гэдгийг гэрээнд тусгана уу), эсвэл та илүү зальтай байж болно.
Хоёрдахь арга нь зээлийн боловсруулалт... Та банкнаас дутуу байгаа мөнгөө аваад дараа нь ирсэн санхүүжилтээр зээлээ төлөх хэрэгтэй даяар 2 сар дансанд. Энэ тохиолдолд нэг ноцтой ялгаа бий: та бичил санхүүгийн байгууллагаас мөнгө авах боломжгүй. Ийм байгууллагууд улсаас олгосон хөрөнгөөр ажиллах боломжгүй байна. Бүх банкууд болон бичил зээлээс татгалзвал хаанаас мөнгө олох талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай тусдаа нийтлэлд тайлбарласан болно.

Аргын дугаар 2. Зээлээр гэрээ хийх

Хэрэв хангалттай хэмжээ нь эх капиталын хувьд хангалттай биш бол та бодож үзээрэй моргежийн зээл... Хэрэв банкны гэрээ байгуулагдсан бол СМН-ийн ажилтнууд гүйлгээний цэвэр байдлыг хууль ёсны талаас нь шалгах шаардлагатай байсан ч дансаа бүхэлд нь илүү хурдан шилжүүлэх боломжтой болно.

Энэ тохиолдолд үйлдлийн алгоритм нь энгийн байдаг.

Тохиромжтой орон сууцыг сонгов.
Банк дээр моргежийн гэрээг байгуулдаг.
Тусгай мэдэгдлийн хамт СМА-д албан ёсоор давж заалдах гомдол байна.
Бүх гүйлгээ хийгдэж, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болно.

Мэдээжийн хэрэг, банктай бүрэн тооцоо хийх хүртэл орон сууц түүнтэй хамт аюулгүй байдалтай байх болно. Энэ нь түүнтэй ямар ч үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй гэсэн үг юм. Банк бүх мөнгөө авсны дараа л зарах, өгөх, солих боломжтой болно.

Өнөө үед санхүүгийн байгууллагууд улам бүр цөөрч, эх капиталтай ажиллахаар шийддэг болсон нь тодорхой эрсдэлтэй, хамгийн чухал нь саатал дагалдаж байгаатай холбоотой юм.

Гэр бүлийн гэрчилгээтэй ажилладаг хамгийн тогтвортой банкуудын дотроос дараахь таван зүйлийг ялгаж үздэг.

ВТБ 24;
Сбербанк;
Москвагийн банк;
Альфа банк;
DeltaCredit.

Эдгээр санхүүгийн байгууллагууд тус бүрийг манай улсын бараг бүх оршин суугчид мэддэг байх. Үүний зэрэгцээ, санал болгож буй хөтөлбөрүүдийн ялгаатай байдлаас үл хамааран эдгээр банк тус бүр нь зээлдэгчид тавигдах ижил төстэй шаардлагыг тавьдаг. Үүнд орно баримт бичгийн хууль ёсны цэвэр байдал, тодорхой түвшний тогтвортой орлого, түүнчлэн зээлийн түүхэнд хар толбо байхгүй байх.

Аргын дугаар 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг худалдан авах

Энэ тохиолдолд бид орон сууц (өрөө) -ийн зөвхөн тодорхой хэсгийг худалдаж авах тухай ярьж байна. Энэ арга барилаар та хувийн хөрөнгө оруулалтгүйгээр хийх боломжтой юм.

Гэсэн хэдий ч иймэрхүү гүйлгээний нарийн төвөгтэй бүртгэлтэй холбоотой нарийн төвөгтэй байдал үүсдэг. Төрийн албан хаагчид гэр бүлийнхээ худалдаж авахыг хүссэн өрөөг сайтар шалгаж байна. Ихэнх тохиолдолд хүмүүс ийм худалдан авалтыг санхүүжүүлэхээс татгалздаг, хэрэв тэдний бодлоор хүүхэд шинэ газар байх болно тухгүй.

Зөвхөн үл хамаарах зүйлүүд том өрөөөөрийн гэсэн тусдаа хаалгатай, мөн зарим төрлийн дулаалгатай (энэ нь нэвтрэх боломжгүй, цоожтой хаалгатай байх ёстой). Үүний зэрэгцээ, эцэг эхчүүд нэг энгийн үнэнийг харгалзан үзэх нь хангалттай юм: төр нь жирэмсний капиталыг гаргадаг, үүнд гэр бүл нь хүүхдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах боломжтой байдаг. Хэрэв худалдаж авсан өрөө нь асуудлыг шийдээгүй бол СМА нь санхүүжилт олгохоос татгалзах болно.

Энэ замаар:

хамгийн ашигтай арга – орон сууцны нэг хэсгийг худалдаж авах (та өөрийнхөө мөнгийг нэмэх шаардлагагүй болно), гэхдээ ийм гүйлгээ хийхэд маш хэцүү байдаг;
оновчтой арга эх капиталыг ашиглах - хэзээ дутуу байгааг нэмж оруулаарай нэг удаагийн худалдан авалт үл хөдлөх хөрөнгө... Энэ тохиолдолд эх хөрөнгийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгийн хэсэг нь дараа нь түүн дээр ирнэ гэж зөвшөөрсөн худалдагчийг хайж олох шаардлагатай болно. Эсвэл 2-3 сарын хугацаатай богино хугацааны зээл авах шаардлагатай болно;
хамгийн энгийн гэр бүлийн капиталд зориулж орон сууц авах аргыг хэрэгжүүлэхэд - моргежийн бүртгэл. Энэ тохиолдолд мэдээжийн хэрэг та тодорхой хугацааны дараа хүү төлөх ёстой боловч хүүхдэд үзүүлэх төрийн тусламж нь өрийн тодорхой хэсгийг нөхөх болно.

Эцэг эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах алхам алхмаар зааварчилгаа

6.3. Эцэг эхийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах - алхам алхмаар зааварчилгаа

СМА-аас жирэмсний капитал эзэмшигчдийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэхээс олон тооны татгалзсан нь муж улс болохыг харуулж байна анхааралтай худалдаа бүрийг шалгадаг. Цаг хугацаа, бухимдлыг хэмнэхийн тулд энгийн дарааллын дараалал хангалттай.

1-р алхам. Орон сууц сонгох

Энэ үе шатанд та хүссэн бүх параметрийг хангасан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох хэрэгтэй "Би хүсч байна" СМА-ийн ажилтнуудад.

Чухал! Зөвхөн гэр орон, ялангуяа хүүхэд өөрөө амьдрах нөхцлийг сайжруулах орон сууц худалдаж авахад төрөөс санхүүжилт олгоно.

Алхам # 2. СМА-тай холбоо барьж байна

Та нэн даруй боломжтой бүх баримт бичгийн хамт Тэтгэврийн санд очих ёстой. Хөрөнгө гаргах зөвшөөрлийг зөвхөн гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг (түүний хууль ёсны цэвэр байдлыг багтаасан) нарийвчлан шалгасны дараа авах боломжтой.

Та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

эцэг эх, бүх хүүхдийн хувийн баримт бичиг,
гэр бүлийн гэрчилгээний эх хувь,
СМА-д өргөдөл гаргасан хүний SNILS,
худалдагч эсвэл банктай байгуулсан гэрээний хуулбар,
моргежийн зээл олгосон бол одоо байгаа өрийн гэрчилгээ эсвэл шууд гүйлгээ хийсэн бол худалдагчийн өөрийн данс.

Нэмж дурдахад үүнийг нотлохын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн цаас шаардагдаж магадгүй юм 6 саруудад гэр бүлийн гишүүн бүр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс тодорхой хувийг авах болно.

Алхам # 3. Гэрээг өөрөө хийх

Гэрээнд мөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой бүх зүйлийг зааж өгөх ёстой. Жирэмсний капиталын зардлаар сангийн нэг хэсгийг арай хожуу шилжүүлэх тухай мэдээллийг оруулахаа мартахгүй байх нь чухал юм.

Та тодорхой баталгааг засах боломжтой жишээ нь, үлдсэн дүнг хожимдуулж шилжүүлсний торгууль.

Ажил гүйлгээг дуусгасны дараа худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн бүх баримт бичгийг хүлээн авдаг боловч моргежийн зээл олгосон бол зээлийг бүрэн төлж дуусах хүртэл амьдрах орчныг банк баталгаажуулах болно.

Тиймээс жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа PFR-ийн ажилтнуудын анхаарах гол зүйл бол олж авсан эд хөрөнгө гэдгийг санах нь хангалттай юм. хүүхдийн орон сууцны асуудлыг шийдсэн... Хэрэв энэ бүх зүйлийг хийвэл хууль эрх зүйн үүднээс зөв тохиролцсон бол Тэтгэврийн сангийн ажилтанд татгалзах шалтгаан байхгүй болно.

Шинэ барилгаас орон сууц худалдан авахтай холбоотой дэлгэрэнгүй мэдээлэл: баригдаж байгаа эсвэл түрээслүүлсэн барилгад орон сууц худалдан авах схем, заавар

7. Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах 💰 - худалдан авах схем, баримт бичиг, гүйлгээний журам 📌

Гэрээ худалдаж авах - дундаж гэр бүл бүрийн мөрөөдөл. Олон хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах замаар энэ асуудлыг шийдэж болно дээр хоёрдогч зах зээл (аль хэдийн засвар, шаардлагатай харилцаа холбооны хамгийн бага багц байх болно), гэхдээ энэ сонголт хүн бүрт тохиромжгүй байдаг.

Зарим хүмүүс орон сууцныхаа анхны өмчлөгч болохыг хүсдэг тул амьдрах орон зайг мөрөөддөг шинэ байранд... Энэ нь ихэвчлэн нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгөөс хямд байдаг. Гэр бүлийнхэн бүх зүйлийг бие даан зохион байгуулах боломжтой боловч засварын зардал, шаардлагатай бүх зүйлийг худалдаж авахад гайхалтай нөлөө үзүүлдэг.

Маш чухал! Гол асуудал анхдагч үл хөдлөх хөрөнгө нүцгэн хана ч байхгүй, амьдрахад шаардлагатай бүх зүйл байхгүй (тоноглогдсон угаалгын өрөө, тавилга, хөргөгч, зуух гэх мэт), гэхдээ байшин нь дуусаагүй хэвээр үлдэхтэй холбоотой олон тооны эрсдэлтэй байдаг.

Энэ тохиолдолд ирээдүйн түрээслэгчид гарын үсэг зурах боломжтой болно өмчийн гэрээ, гэхдээ шударга бус хөгжүүлэгч нь барилгын ажлыг царцааж, мөнгөөр алга болно.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Эрсдлийг багасгах боломжтой юу? Өмнө нь мэдэгдсэн мэдээллийг нэгтгэж, энэ асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

7.1. Баригдаж байгаа / түрээслүүлж буй байранд хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ?

Та шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах боломжтой баригдаж байх үеийнх шиг (энэ нь хараахан байхгүй байж магадгүй юм, яагаад гэвэл энэ давхарт, жишээ нь, хараахан баригдаагүй байгаа), ашиглалтад оруулсны дараа.

Гэрээ удахгүй байгуулагдах тусам худалдан авагч нь илүү их сонголттой болох бөгөөд тодорхой амьдрах орон зай нь түүнд хямд өртөгтэй байх нь логик юм. Үүний үндсэн дээр зөвхөн цорын ганц тохиолдолд гэрээ хийх нь хамгийн ашигтай гэж маргаж болно нүх.

Хэрэв бүтээн байгуулагч нь шударга, туршлагатай болж чадвал бүх ажил хугацаандаа дуусч, шинэ түрээслэгчид орон сууцаа зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд үнээр авах болно.

Тэмдэглэл! Энэ нь малтлагын үе шатанд хамгийн их эрсдэлтэй байдаг тул барилгын компанийн баримт бичгийг судлахдаа онцгой анхаарал, болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Анхдагч зах зээлээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд та хөгжүүлэгч эсвэл түүний хөрөнгө оруулагчидтай шууд холбоо барих, эсвэл 3 хүнтэй анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. (гэрээлэгчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд).

Нэмж дурдахад бөөнөөр эрхэлдэг хүмүүс байдаг шинэ барилгуудаас орон сууц худалдаж авах... Тэд тэдгээрийг бага зардлаар худалдаж аваад дараа нь шууд зарж борлуулдаг, эсвэл эхлээд хямдхан засвар хийж, өндөр өртгөөр зардаг.

Худалдагч бүр өөрийн арга барилаар худалдан авагчид сайнаар нөлөөлдөг. Мэргэшсэн байгууллагууд баримт бичгийн бүрдүүлэлт, орон сууц сонгох ажлыг хариуцах бөгөөд ингэснээр цаг хугацаа их хэмнэх, таны мэдрэл мэдрэх болно.

Хөгжүүлэгч компани хамгийн их санал өгөх болно доод үнэ, мөн хотын бүх боломжит дүүргүүдийн янз бүрийн ангиллын орон сууцны өргөн сонголттой.

Хотын захиргааны байгууллагууд орон сууцанд амьдардаг эмэгтэйчүүдэд үл хөдлөх хөрөнгө зарах асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой. Энэ сонголт нь эрсдлийг багасгахыг хүсдэг хүмүүст тохиромжтой.

Ихэнх тохиолдолд хамгийн оновчтой сонголт бол борлуулагчаас орон сууц худалдан авах, засварын ажлыг бие даан гүйцэтгэж, хамгийн шаардлагатай материалыг худалдан авдаг. Энэ тохиолдолд үнэ нь зах зээлийн үнээс доогуур хэвээр байх болно, гэхдээ та илүү төлөх шаардлагатай болно.

Онолын үүднээс одоо байгаа схемүүдийн аль нэгийг ашиглан шинэ барилгуудаас орон сууц худалдаж авах боломжтой.

хувь нэмэр оруулах;
өмчийн оролцооны гэрээнд гарын үсэг зурах (DU);
төрөлжсөн хоршоо (HSC) -д элсэх;
барилгын хөрөнгө оруулалт;
байшинг барьж дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ өгдөг гэрээлэгчтэй харилцах.

Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд аль аль талдаа ашигтай байж болох хувилбаруудыг л авч үзнэ.

Зөвхөн байшингийн худалдагчид ихэвчлэн хүлээн зөвшөөрөгддөг схемүүд байдаг. үнэт цаасны хэрэглээ, ба худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулах.

Эхний тохиолдолд үүнийг олж авдаг аюулгүй байдал, мөн худалдан авагч нь барилгын хөрөнгө оруулагч болж хувирдаг. Хамгийн сайн хувилбар тэрээр төлбөрөө боловсруулагчид буцааж өгөх замаар байраа хүлээн авах болно. Муугаар бодоход - барилгын компани бүхэлд нь буцааж өгөх бөгөөд амьдрах орон зай нь аль хэдийн үнэ өсөх болно. Энэ нь хууль эрх зүйн хувьд холбоотой юм солилцооны данс тооцоо орон сууцтай холбоо тогтоох бараг боломжгүй юм. Тэрээр үүрэг гүйцэтгэдэг баримтууд, мөнгө шилжүүлэх баримтыг баталгаажуулсан.
Худалдахаас өмнөх гэрээ эргээд хийхийг хэлнэ 100% урьдчилгаа төлбөр. Үүний зэрэгцээ, барилга угсралтын ажил дууссаны дараа хөгжүүлэгч эхлээд өөртөө зориулж шинэ орон сууц гаргаж, дараа нь тэдгээрийн аль нэгийг нь холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурсан этгээдийн өмчлөлд шилжүүлдэг. Нэг талбүх зүйл хангалттай тунгалаг, өөр, векселийн нэгэн адил худалдан авагч хэзээ ч амьдрах талбай авч чадахгүй.

Энэ жил шинэ барилгаас орон сууц худалдаж авах алхам алхмаар зааварчилгаа

7.2. Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах - алхам алхмаар зааварчилгаа 2020 он

Шинэ байшинд амьдрах орон зайг олж авах гол бэрхшээл бол борлуулалтын үйл явц өөрөө бүх ажил дуусахаас өмнө эхэлдэг явдал юм. Үүний үр дүнд, Юуны өмнө, мөнгөө хэмнэх боломж байгаа бөгөөд хуурамч хөгжүүлэгч баригдсан тохиолдолд юу ч үгүй үлдэх эрсдэлтэй бөгөөд Хоёрдугаарт, байшинг ашиглалтад орох үед зарим үзүүлэлтээр сонирхолтой зарим орон сууц аль хэдийн зарагдсан байх болно.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв хэн нэгэн нь байшинг ашиглалтанд оруулахаас өмнө барилгын компанид төлөх шийдвэр гаргасан бол (ихэвчлэн санал нь хэтэрхий сэтгэл татам байдаг), дараа нь худалдаж авах, зарах талаар ямар ч яриа гарахгүй. Орон сууц нь одоо хүртэл байхгүй байж магадгүй тул бүх ажил дууссаны дараа л өмчлөх боломжтой болно.

Тиймээс, мөнгөө алдахгүйн тулд шинэ барилгад тохь тухтай үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болно (орон сууц нь зах зээлийн үнээс хямд байх магадлалтай), дараахь үйл ажиллагааны дарааллыг баримтлан мэргэжилтнүүдийн зөвлөмжийг тодорхой дагаж мөрдөх нь хангалттай юм.

1-р алхам. Бид барилгын компани сонгодог

Хамгийн эхэнд та хэд хэдэн сонирхолтой объектыг сонгож, дараа нь тэдгээрийн хөгжүүлэгчдийн талаархи мэдээллийг интернетээс шалгах хэрэгтэй. Хэрэв компани үүргээ үргэлж биелүүлж, бүх байшинг цаг хугацаанд нь хүлээлгэн өгдөг гэдгээрээ алдартай бол дууссан барилгын талаар нааштай мэдээлэл гарах нь дамжиггүй. Хэрэв хөгжүүлэгчийн нэр хүнд нь доголдсон бол зарим форум дээр хүмүүс үүнийг аль хэдийн хэлэлцсэн байх нь дамжиггүй.

Үүний зэрэгцээ, янз бүрийн чиг баримжааны талаархи сөрөг тоймуудыг ялгах шаардлагатай байна. Зарим нь гипс унаж байсан тухай ярьж магадгүй юм (энэ баримт нь тийм ч таатай биш боловч сайн мастер бүх зүйлийг хурдан засах болно)Гэсэн хэдий ч 2006 онд эхлүүлсэн уг барилга одоо болтол дуусаагүй байна. Хоёрдахь тохиолдолд ийм хөгжүүлэгчтэй холбоо барих шаардлагагүй болно.

Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахыг хүсч буй хүний хамгийн чухал баталгаа бол энэ юм зөв өмчийн гэрээ... Энэ тохиолдолд гэрээг хууль ёсны алдаатай эсэхийг шалгахаас гадна худалдан авагчдын гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгийг Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгэж байгаа эсэхийг барилгын компаниас тодруулах шаардлагатай байна.

Энэ бүхэн нь хуульд бичигдсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй 214-ФЗ дугаар... Хэрэв гэрээг бүртгүүлсэн бол нэг орон сууцыг дахин худалдахыг хасах болно.

Нэмж дурдахад та сонгосон хөгжүүлэгчийн объектод хамаарах моргежийн хөтөлбөрүүдийн талаар лавлаж болно. Банкууд барилгын компанийн бүх баримт бичгийг шалгасны дараа л зээл олгож байгаа тул санал ирвэл бүх зүйл цаасны дагуу байгаа юм.

Алхам # 2. Бүх баримт бичгийг өөрөө шалгах

Зөвхөн банк эсвэл хэн нэгэнд найдах хэрэггүй. Бүх цаасыг шалгах нь дээр өөрөө... Одоогийн хууль тогтоомжид төлөвлөсөн аливаа объектыг барихад баримт бичигт үнэгүй нэвтрэх боломжийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үүн дээр үндэслэн хүн бүр тодорхой орон сууцны барилга барихтай холбоотой зөвшөөрөл, бүх төрлийн цаасыг хянан үзэх бүрэн эрхтэй.

2020 оны баримт бичигт юуг анхаарах ёстой вэ?

Барилга угсралтын ажилд шаардагдах баримт бичгийн үндсэн жагсаалтыг энд оруулав.

байшин барилга барихад ашигласан газар өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
төслийн дагуу объект барих зөвшөөрөл (давхар тоог мөн урьдчилан тохиролцсон);
хөрөнгө оруулалтын гэрээ;
ажил дуусч, байшин доторх орон сууц ашиглалтад орсоныг баталгаажуулсан акт (зөвхөн барилга угсралтын ажил дуусахад л шаардагдана).

Алхам # 3. Үйлчилгээний компанийн талаар мэдээлэл хайх

Хүлээлгэсний дараа байшингийн "амьдрах чадвар" -ыг цаашид хадгалах менежментийн компани магадгүй жишээ нь, үйлчилгээнийхээ төлөө маш өндөр төлбөр авдаг. Тийм ч учраас энэ талаар интернетээс лавлах эсвэл оффис дээрх шууд утсаар холбогдох нь дээр.

Үйлчилгээний компанийн ажилтнууд хангах ёстой хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл... Хэрэв бид бүхэл бүтэн орон сууцны цогцолбор эсвэл нэг хөгжүүлэгчийн эзэмшдэг дөрөвний нэгийг ярих юм бол аль хэдийн баригдсан байшингийн оршин суугчидтай холбоо барих нь зүйтэй юм. Тэд хамгийн бодит мэдээллийг хуваалцах болно.

Алхам # 4. Гэрээ байгуулах

Өмнөх үе шатанд ямар нэгэн асуудал гараагүй тохиолдолд та гэрээний биелэлтийг үргэлжлүүлж болно.

Дараахь мэдээллийг өмчийн оролцооны гэрээнд тусгасан байх ёстой.

хөгжүүлэгчийн талаархи бүх мэдээлэл;
худалдан авагчийн мэдээлэл (барилгын өмчийн хөрөнгө оруулалтад оролцогч);
орон сууцны үндсэн шинж чанарууд;
мөнгө шилжүүлэх сонгосон арга;
барилгын ажил дуусах хугацаа.

Ийм гэрээ байх ёстой гэдгийг битгий мартаарай бүртгэгдсэн... Үүний зэрэгцээ, шинэ барилгад хамгийн бага эрсдэлтэй орон сууц худалдаж авах нь нэлээд бодитой боловч нэлээд төвөгтэй байгааг хоёрдмол утгагүйгээр тайлбарласан бүх мэдээлэл тодорхой харуулж байна.

Гайхамшигтай хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд (баригдаж буй байшингийн үнэ зах зээлээс доогуур байдаг) цаг хугацаа, мэдрэлийг өгч тэмцэлдэж байх ёстой.

Нэмж дурдахад, ажил дууссаны дараа л орон сууц нь орон сууцны өмч болох болно гэдгийг нэн даруй бэлтгэх хэрэгтэй. Бүх зүйлийг үл харгалзан, хөгжүүлэгчийг зөв сонгоход энэ мөч хэзээ нэгэн цагт ирэх нь дамжиггүй.

7.3. Шинэ барилгад орон сууц худалдан авахад гарах 5 гол эрсдэл

Шинэ барилгуудын орон сууцны давуу талуудыг аль хэдийн нэг бус удаа хэлж байсан. Тэд хямд байна.

Тэдгээрийн харилцаа холбоо нь шинэ бөгөөд зохион байгуулалт нь хуучин байшингуудтай харьцуулахад орчин үеийн, илүү практик юм. Гэсэн хэдий ч олон тооны нарийн ширийн зүйлүүд байдаг тул олон хүмүүс шинэ байшинд амьдрах талбай худалдаж авах талаар бодохоос ч айдаг.

Бүх боломжит худалдан авагчдыг хамгаалах, гарч болзошгүй алдаанаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор гол эрсдлийг авч үзье.

Эрсдэл # 1. Газрын эрхтэй холбоотой нээлттэй маргаан байгаа

Энэ тохиолдолд зарим барилгын талбайг шударга бус хөгжүүлэгчид өөрсдөд нь албан ёсоор хуваарилагдаагүй эсвэл маргаантай статустай газарт байрлуулдаг гэж ойлгодог.

Ийм ялгааг бий болгосноор бүх ажлыг амжилттай гүйцэтгэсэн тохиолдолд ч гэсэн өмчийн оролцогчдын мөнгийг зарцуулсан тохиолдолд барилга уг байшинд ямар ч эрхгүй болж магадгүй юм. Дараа нь аль нэгийг нь нурааж, 3 хүний өмчлөлд шилжүүлж, түрээслэгчид юу ч үгүй үлддэг.

Эрсдэл # 2. Бэрхшээлтэй байгаа барилгын ажил

Янз бүрийн шалтгаанаар байшин барих үйл явцыг тодорхой хугацаагаар түдгэлзүүлж эсвэл хөлдөөж болно. гэрээлэгч эсвэл орон нутгийн эрх баригчидтай холбоотой асуудал гарч болзошгүй, мөнгө дуусах эсвэл бүтээн байгуулагч найдваргүй болно.

Барилгын компанийн түүхийг асуухаас гадна аль хэдийн дууссан төслүүдийн жагсаалттай танилцах нь дээр.

Өмнө дурьдсанчлан моргежийн хөтөлбөр хайхаа бүү мартаарай. Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн зээл санал болгож буй банк нь барилгачин эсвэл өмчлөгчөө шалгах ёстой.

Эрсдэл # 3. Ашигласан материалын чанар хангалтгүй байна

Шударга бус хөгжүүлэгч нь мөнгөөр алга болох эсвэл залилангийн нарийн төвөгтэй схем боловсруулах шаардлагагүй болно. Үүнийг ашиглан хямд үнэтэй материалыг худалдан авахад хангалттай. жишээ нь, эдгээр зорилгоор урд гүйцэтгэгч.

Жишээлбэл, барилгын компани хямд үнэтэй утас, чанар муутай хоолой эсвэл муу батерей худалдаж авах боломжтой тул өвөл хүйтэнд хөрнө. Ийм зүйлийг яаралтай шалгах боломжгүй тул гэрээнд тусгасан байх ёстой баталгаат хугацаа, мөн хүлээн авах акт дээр бүх зүйлийг нягтлаагүй гэдгийг шаардлагатай хэлбэрээр зааж өгөх ёстой.

Эрсдэл # 4. Ижил амьдрах орчныг дахин зарах

Хөгжүүлэгч нь нэг орон сууцанд зориулж хэд хэдэн хүнээс мөнгө авах боломжтой байдаг ийм схемүүд бас байдаг.

Зөвхөн өмчийн оролцооны гэрээ нь тухайн хүнд тодорхой амьдрах орон зайг хуваарилах, түүнчлэн залилангаас хамгаалах боломжийг олгодог.

Холбооны албанд гэрээг бүртгүүлэх нь бүх баримт бичгийг баталгаажуулсан гэсэн үг юм. Түүгээр ч үл барам маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хэрэг шүүх дээр очвол шийдвэр гаргасан этгээдийн талд шийдвэр гарах болно. албан ёсны бүртгэлтэй гэрээ.

Тиймээс шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах нь таныг айлгах ёсгүй. Өмнө тайлбарласны дагуу эрсдэлүүд байдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв та бүх зүйлийг сайтар бодож, найдвартай хөгжүүлэгчийг сонговол тэдгээрийг ямар ч асуудалгүйгээр тойрч гарах боломжтой. Үүнийг хийх нь тийм ч хэцүү биш юм.Учир нь тухайн барилгын компанийн талаар хэдэн арван, тэр ч байтугай хэдэн зуун тоймыг олж авах боломжтой интернет байдаг.

Тийм ч учраас амьдрах орон зайн эзэн болохын тулд шинэ байшин сайн зохион байгуулалт, шаардлагатай бүх харилцаа холбоогоор дээрх мэдээлэлтэй танилцаж, шинжээчдийн зөвлөмж, санал болгож буй алхам алхмаар ашиглахад хангалттай.

Метрополисоос хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ: Москва, Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) болон бусад томоохон хотууд - онцлог шинж чанарууд

8. Москва, Санкт-Петербург хотод байр худалдаж авах - нийслэл болон Санкт-Петербург хотод орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах онцлог шинж чанарууд

Бүс нутаг, хот бүр, тэр байтугай тусдаа газар нутаг бүр нь борлуулалт, худалдан авалт хийх өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг нь хэнд ч нууц биш байх болно. Энэ нь хүмүүсийн амьдралд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөх янз бүрийн хүчин зүйлүүд үүсдэгтэй холбоотой бөгөөд энэ нь та эхлээд тэдэнтэй танилцах, мөн тэд юунд нөлөөлж болохыг ойлгох хэрэгтэй гэсэн үг юм.

Тиймээс, нийслэл болон Санкт-Петербургийн худалдан авалтын хувьд онцлог шинж чанаруудыг авч үзье орон сууц үл хөдлөх хөрөнгө. Энд үнэ нь бусад бүс нутгуудтай харьцуулахад үргэлж өндөр байдаг гэдгийг би нэн даруй тэмдэглэхийг хүсч байна. Энэ нь мэдээж илүү өндөр цалинтай холбоотой. Тийм учраас, жишээ нь, жижиг хотын оршин суугч Москва хотод дор хаяж нэг өрөө байрны эзэн болохын тулд илүү их цаг хугацаа хэмнэх хэрэгтэй болно.

Бусад зүйлсийн дунд, тэр ч байтугай хотын захиргаа Хүссэн шинэ орон сууцанд зориулж мөнгө хуримтлуулах нь заримдаа хэцүү байдаг, гэхдээ орчин үеийн ертөнцөд нийгмийн цахилгаан шатууд цуцлагдаагүй тул томоохон хот нь амьдралын хэв маягаа эрс өөрчлөх боломж бий гэж таамаглаж байгаа юм.

Одоогийн нөхцөл байдлыг илүү нарийвчлан авч үзье. Москва болон Санкт-Петербург хотод хоёулаа "хамгийн хямд" байрны доод хэмжээг асуух болно 4 сая зар сурталчилгаа, зарим зар сурталчилгаанаас та нэг өрөө авах хүсэлтийг олж болно 10 сая хүртэл

Дунд зэргийн 2-k. орон сууц (жижиг гэр бүлд зориулсан өрөөнүүдийн оновчтой багц, хүссэн бичлэгийн хамт) үнэтэй болно 10,000,000 рубльМэдээжийн хэрэг та муу байршилтай хуучин байшингаас үл хөдлөх хөрөнгө хайж мөнгө хэмнэх боломжтой. Гэхдээ энэ сонголт нь хүн бүрт тохиромжгүй байдаг.

Дээрх бүгд дээр үндэслэн энгийн дүгнэлт хийж болно: жижиг амьдрах орон зай худалдаж авахын тулд та уйгагүй хөдөлмөрлөх, өндөр цалин авах эсвэл их хэмжээний хуримтлалтай байх хэрэгтэй - сая ба түүнээс дээш (жишээ нь, хамаатан саднаасаа өв эсвэл бэлэг хүлээн авбал). Дундаж москвач эсвэл петрбургчууд шаардагдах хэмжээг бие даан хуримтлуулах нь хэцүү байдаг.

Орон сууц болон бусад зорилгоор саяыг хэрхэн яаж хийхийг эхнээс нь уншихыг бид танд зөвлөж байна.

Бусад хотуудаас ирсэн хүмүүсийн хувьд хамгийн тохиромжтой сонголт нь юм моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах... Москва, Санкт-Петербург дахь цалин хөлс нь үлдэхийн зэрэгцээ нэлээд өндөр төлбөр хийх боломжийг танд олгоно "хөвөх", энэ нь амьдралын зохистой түвшинг хадгалах явдал юм. Ихэнх тохиолдолд нийслэлд байнгын оршин суухаар нүүхийг хүсдэг эсвэл нийслэлийн их дээд сургуульд суралцахаар төлөвлөж буй хүүхдүүдээ асран халамжилдаг хүмүүст ийм асуулт тулгардаг.

Шаардлагатай хэмжээ байхгүй байсан ч гэсэн асуудлыг шийдэх боломжтой боловч бэлэн мөнгөөр хийх нь илүү хялбар байдаг. Москва, Санкт-Петербург хотод байгаа бүх хэмжээг гартаа байлгаж болно өөрөө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар хатуу хуваарийн дагуу тохиромжтой байр олох.

9. Байнга асуудаг асуулт, түүнд хариулт өгөх ❔

Нэг шөнийн дотор их хэмжээний мөнгө зарцуулах эсвэл зээл авах, үүнд зориулж арав гаруй жилийн турш төлөх шаардлагатай болно. бизнес нь нэлээд хариуцлагатай, төвөгтэй байдаг... Тиймээс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бараг бүх худалдан авагчдад хэд хэдэн асуулт байдаг. Тэд бүгд үйл явцтай холбоотой гэж хэлж болно сонголт болон үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр, түүнчлэн борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө анхаарах ёстой зүйлүүдтэй хамт.

Уншигч бүр үл хөдлөх хөрөнгийн ажлыг шалгаж, бие даан орон сууц хайж эхлэх боломжтой байхын тулд хамгийн олон давтамжтай асуултанд дүн шинжилгээ хийх, мөн тэдэнд бүрэн хариулт өгөхийг хичээцгээе. Өмнө дурьдсанчлан энэ нь илүү хэцүү боловч мөнгө хэмнэж, сонирхолтой туршлагатай болсон.

Асуултын дугаар 1. Бие даан (үл хөдлөх хөрөнгөгүйгээр) эсвэл зуучлагчаар дамжуулан орон сууц худалдаж авах хамгийн сайн арга юу вэ?

Ихэнхдээ энэ асуулт хүн бүрийг бусдаас илүү санаа зовдог. Худалдагчийг дангаар нь олоход маш хэцүү байдаг. Та хотын янз бүрийн дүүрэгт аялж, урьдчилан таамаглах аргагүй хүмүүстэй уулзах хэрэгтэй болно. Мэргэжлийн тэр бүх зүйлийг хамгийн дээд түвшинд хийх бөгөөд хамгийн сайн сонголтыг илүү хурдан олох болно.

Тэмдэглэл! Мэргэжилтнүүд амьдрах орон зайг сонгохдоо тодорхой зүйл байгаа тохиолдолд л бие даан оролцохыг зөвлөж байна туршлага.

Орон сууц худалдаж авах шаардлагатай болсон тохиолдолд цаг хугацаа, хүсэл эрмэлзэл байхгүй, хамгийн чухал нь холбогдох мэдлэг байхгүй тул шууд очиж үзэх нь дээр. үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг.

Хэрэв саяхан үл хөдлөх хөрөнгөө зарж / худалдаж авсан ойр дотны хүмүүс байгаа бол та тэднээс тусламж хүсч болно. Тэд зах зээлийн өнөөгийн байдлыг ойролцоогоор ойлгож, одоогийн үнэ, гэрээ хэлцлийн онцлогийг мэддэг байх.

Тодорхой нөхцөл байдалд мэргэжлийн хүмүүст хандах шаардлагатай эсэхийг ойлгохын тулд дараахь шалгууруудыг шинжлэхэд хангалттай: гүйлгээний хурд, эрсдэл, санхүүгийн зардал.

Мэдээжийн хэрэг, туршлагатай борлуулагч нь зөв худалдагчийг илүү хурдан олох болно. Юуны өмнө, тэр юун түрүүнд юуг анхаарахаа мэддэг. Хоёрдугаарт, тэр тусгай мэдээллийн санд нэвтрэх боломжтой бөгөөд үүнд олон тооны саналуудыг бүх шалгуурын дагуу (бичлэг, дэд бүтцийн бэлэн байдал, засварын чанар, байшингийн давхрын тоо гэх мэт) ангилсан болно.

Хэзээ бие даасан хайлт орон сууц нь сонины сурталчилгаа, мэдээллийн самбар, интернетийн төрөлжсөн сайтуудыг хайж олоход илүү их цаг зарцуулах шаардлагатай болно.

Найдвартай байдлын хувьд энд мэргэжлийн логичтой ажиллах нь эрсдэл багатай байх болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өмнө нь тэмдэглэсэн бүх зөвлөмжийг дагаж мөрдвөл худалдагчийг бие даан хайхдаа өөрийгөө зохих түвшинд аюулгүй байлгаж чадна.

Хамгийн сүүлийн шалгуур бол хамгийн сонирхолтой зүйл юм. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та өөрөө хайж байгаа бол хэн нэгний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Ихэнх сурталчилгааны сонин хүртэл тараагддаг болсон үнэгүй... Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоо барих тухайд та тусгай төлбөр төлөх ёстой зуучлагчийн үүрэг... Энэ нь хангалттай том байж болно. Энэ нь олон хүнийг мэргэшсэн байгууллагатай холбоо барихаас няцаахад хүргэдэг хүчин зүйл юм.

Худалдагчийн бие даасан хайлтын дараа баримт бичгүүдийн талаар өмгөөлөгчөөс тусламж хүсч, буулт хийх гэж байна. Энэ тохиолдолд та төлбөрийг гүйлгээний хувиар биш харин тогтсон ханшаар хийх магадлалтай тул хамаагүй бага мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөгүй, түүний тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авах харьцуулсан хүснэгт:

№	Харьцуулах арга	Риэлторгүйгээр худалдаж авах (өөрөө)	Зуучлагчаар дамжуулан
1.	Найдвартай байдал	Маш найдвартай биш (±)	Хангалттай найдвартай (+)
2.	Гүйлгээний хурд	Удаан(-)	Илүү хурдан (+)
3.	Санхүүгийн зардал	Бага(+)	Материаллаг(-)

Асуултын дугаар 2. 2020 онд орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Бүх зүйлийг зөв зохион байгуулж, сонгосон орон сууцны бүрэн эрхт эзэн болохын тулд шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулах үйл явцад анхааралтай хандах хэрэгтэй. Тэдний жагсаалт нь өчүүхэн боловч юу ч мартахгүйн тулд бүх зүйлийг дахин шалгаж үзэх нь зүйтэй юм.

Тиймээс, орон сууц худалдан авахад баримт бичгийн жагсаалтыг энд оруулав.

худалдан авагч, худалдагчийн иргэний үнэмлэх;
үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (энэ тохиолдолд аливаа төрлийн гэрээ тохиромжтой: худалдан авах, худалдах, хувьчлалд хандив өгөх гэх мэт);
Москвачуудад EZhD (нэг орон сууцны баримт бичиг) хэрэгтэй;
байшингийн дэвтэр, бүх төрлийн өр төлбөргүй болохыг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ (худалдагчаас);
үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах тухай шууд байгуулсан гэрээ (худалдах, худалдан авах гэрээ).

EZD гэж юу вэ? Орон сууцны нэгдсэн баримт бичиг Энэ бол угаасаа орлодог тусгай цаас юм 13 лавлагаа.

EZD Иргэдийн төрийн байгууллагад хандах уриалгыг хялбарчилж, хүнд суртлыг даван туулах зорилгоор зохион бүтээсэн болно. 10 төрөл бүрийн лавлагаа.

Өмнө нь нэгээс олон удаа яригдаж байсан зарим тохиолдолд нэмэлт баримт бичиг шаардагдаж магадгүй юм.

гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
хоёр дахь эхнэр / нөхрийн үл хөдлөх хөрөнгийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх зөвшөөрөл (хэрэв энэ нь дундын өмч бол);
асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын гэрчилгээ (өмчлөгч нь насанд хүрээгүй тохиолдолд шаардагдана).

Бусад зүйлсийн дотор гэрээний агуулгыг хэд хэдэн удаа унших ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээг хууль эрх зүйн зөрчилтэй эсэхийг шалгахын тулд таньдаг хуульчдаас тусламж хүсэх нь дээр.

Асуулт дугаар 3. Худалдан авч буй орон сууцаа хэрхэн зөв үнэлэх вэ? Түүний үнийг юу тодорхойлдог вэ?

Худалдан авах явцад үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болохыг хүсдэг хүн бүр мөнгөө хэмнэж, илүү мөнгө төлөхгүй байхыг хүсдэг. Чухамдаа үүний тулд орон сууцны үнэлгээг хэд хэдэн шалгуураар гүйцэтгэж, хэд хэдэн жишээг ашиглан хэрхэн ашиглах талаар сурахад хангалттай юм.

Дараахь параметрүүд нь амьдрах орчны нийт өртөгт нөлөөлдөг.

барилгын давхаргын тоо, түүнчлэн орон сууц байрладаг давхарт;
том эсвэл жижиг гал тогоо;
ерөнхий зохион байгуулалт (хуучин, сайжруулсан, орчин үеийн, үнэгүй);
байшинг барих үед, мөн энэ нь ямар хэлбэртэй байх (жишээлбэл, захиргааны байртай юу, хашааг нь нуусан байдаг);
зэргэлдээ нутаг дэвсгэр хэрхэн тоноглогдсон;
хичнээн өрөө байна;
нийт болон орон сууцны бичлэг (халаалтгүй хэсгүүд, түүний дотор тагт оруулахгүй);
дотоод байдал (гоо сайхны засвар байдаг уу, ямар нөхцөл байдал, хэв маягаар);
логги, тагт байдаг уу (хэрэв тэд бүрхүүлтэй бол);
халаалтын арга (хувь хүн эсвэл төвлөрсөн);
нь ариун цэврийн өрөөтэй хослуулсан угаалгын өрөө юм;
нийтийн үйлчилгээний сарын төлбөрийн ойролцоо хэмжээ;
байшин байрладаг газар (төв, үйлдвэрлэлийн, захад);
түүний дэд бүтэц;
туршлагатай, алдартай компани, шинээр байгуулагдсан компани байж болох хөгжүүлэгчийн онцлог шинж чанарууд (шинэ барилгад орон сууц худалдаж авдаг хүмүүст хамааралтай);
баригдаж байгаа байшингийн хэдэн хувь нь ашиглалтад ороход бэлэн байна.

Эдгээр бүх хүчин зүйлийг тодорхой тохиолдлын талаар дүн шинжилгээ хийсний дараа тухайн орон сууцны үнэ бодит байдалтай хэрхэн нийцэж байгааг дүгнэж болно. Зах зээл дээр хоёрдогчболон анхдагч үл хөдлөх хөрөнгө бас олж болно өндөр үнэ гэх мэт бага.

Зардлыг илт хэтрүүлсэн тохиолдолд бид худалдагч хайж байна гэж хэлж болно энгийн, тэр ч байтугай сайн байрныхаа мөнгийг яг л түүний хэлснээр төлөх болно. Хэрэв үнэ нь аль хэдийн маш бага байвал амьдрах орон зайд ямар нэгэн буруу зүйл байна (хөршүүд байнга үерлэх, шуугиан тарих, халуун ус байхгүй, цахилгаанчинтай холбоотой байнгын асуудал гардаг) эсвэл ямар нэгэн хууран мэхлэлт эхэлж байна. Түүгээр ч барахгүй хямд үнээр үйлчлүүлэгчдээ татдаг зальтай зуучлагчдад хоёулаа баригдаж, дараа нь шинэ үнэ хэлээд, илт мэдэгдэж болно. луйварчид.

Бусад зүйлсийн дотор байдаг 2 Худалдагчийн үнэд заавал багтаасан мөчүүд: зуучлагчийн үйлчилгээний төлбөр (хэрэв худалдагч үл хөдлөх хөрөнгөнд хандсан бол тэр үйлчилгээгээ хамруулахын тулд байрны үнэд байгаа мөнгөний дор хаяж нэг хэсгийг аль хэдийн хийсэн байх магадлалтай) боломжтой хэлэлцээр... Тиймээс, хэрэв та худалдагчтай ярихыг оролдвол эцсийн үнийг бага зэрэг бууруулах боломжтой юм. Зарим хүмүүс эхлээд зуучлагчгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа гэсэн зарыг хайж эхэлдэг. Энэ нь мөнгө хэмнэх боломжтой байх магадлалтайг харуулж байна.

Мөнгө байхгүй бол яаж орон сууц худалдаж авах вэ? Би тэднийг хаанаас авч болох вэ? Орон сууц мөнгөгүйгээр худалдаж авах боломжтой юу? Эдгээр асуултууд байнга тавигддаг

Асуултын дугаар 4. Мөнгө байхгүй бол яаж орон сууц худалдаж авах вэ?

Ийм асуулт бараг хүн болгонд байдаг. Цөхрөл бүү зовоорой, учир нь гарах гарц бий: үүний тулд та хандаж болно зээлийн боловсруулалт, моргежийн зээл эсвэл зарцуулагдаагүйг ашиглах жирэмсний капитал.

Хэт их мөнгө зарцуулахгүйн тулд зөвхөн байрладаг барилгаас үл хөдлөх хөрөнгө хайж болно барилгын үе шат... Энэ тохиолдолд та зээл авахад аюулгүй өргөдөл гаргаж болно, учир нь нийт өртөг нь зах зээлийнхээс хамаагүй бага байх болно.

Бүх бэрхшээлийг үл харгалзан залуу гэр бүл тэвчих зүйлтэй болно 5-10 жилийн хуримтлал, гэхдээ гэр бүлийнхээ гал голомтыг бие даан тоноглох боломжтой өөрийн орон сууцанд.

Бүх зүйлийг өөрийнхөөрөө зохицуулж чаддаг өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь зарим хязгаарлалттай амьдрахад маш сайн түлхэц болдог (зээлийн эргэн төлөлтийн явцад та хязгаарлагдмал амьдралын хэв маягийг баримтлах хэрэгтэй болно).

Асуултын дугаар 5. Зээл, моргежийн зээлгүйгээр яаж байр худалдаж авах вэ?

Хэрэв банкнаас зээл авах хүсэлгүй эсвэл орлого багатай тул сар бүр төлбөр төлөх боломж байхгүй бол яах вэ? Энэ нөхцөлд цорын ганц гарц байна - боломжтой бүх аргаар хэмнэх... Хямд үнэтэй орон сууцнаас гарахгүй байхын тулд хэсэг хугацаа шаардагдана (эцэг эх байх магадлалтай) нэмэлт зоос бүрийг хэмнэ.

Урт хугацааны моргежийн зээл авахгүйгээр энгийн тооцооллыг хийх нь хангалттай юм (заримдаа энэ нь сунжирч болно 30 жилийн турш), та бараг л чадна 2 дахин хурдан шинэ байрны бүрэн эзэн болох. Мэдээжийн хэрэг, бүхэлд нь хуримтлагдахаас нааш тэр дороо амьдрах боломжгүй болно (зээлийн хувьд бүх зүйл арай өөр байх болно), гэхдээ та хүүгээ илүү төлөх шаардлагагүй болно.

Энэ хандлагын хамгийн чухал зүйл бол гэнэт ямар нэгэн зүйл тохиолдож болохыг ухаарах явдал юм. Энэ нь тухайн үед зээлээ төлөх шаардлагатай байсан бол нэн шаардлагатай үед ч гэсэн хөрөнгө мөнгө дутмаг байснаас нөхцөл байдал огцом муудах байсан гэсэн үг юм. Хэрэв та цаг хугацаа өнгөрөхөд шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулахыг хичээвэл энэ нь хэзээ ч тохиолдохгүй.

Үүний үр дүнд та зарим энгийн тооцооллыг хийж болно. хүн, хэн 15 олон жилийн турш моргежийн зээлээ төлж байгаа бөгөөд энэ хугацааны эцэст хуримтлалгүй болно, учир нь бүх зүйлийг зээл төлөхөд зарцуулсан болно.

Аавынхаа гэрт үргэлжлүүлэн амьдрахаар шийдэж, сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө хуримтлуулсан гэр бүл аль хэдийн нэг өрөө байртай болох боломжтой болжээ. 7.5 жилийн дараа... Түүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсны дараа та ямар нэгэн зүйлд зориулж хадгаламжаа үргэлжлүүлэн хадгалж болно, жишээлбэл, нэг машинд.

Асуулт дугаар 6. Урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой юу?

Аливаа моргежийн зээлийн мөн чанар нь тухайн хүн орон сууцны нийт өртгийн хэдэн хувийг хамгийн эхэнд төлөх ёстой гэж үздэг. Энэ нь янз бүр байж болно 10% -иас 50% хүртэл... Тиймээс тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн тал хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгөтэй байх ёстой. Ийм хэмжээний мөнгө зарим хүнд ердөө л боломжгүй байдаг.

Залуу гэр бүлүүд найдаж болно эхийн капитал эхний анги руу шилжих болно. Энэ нь бүрэн хууль ёсны бөгөөд түүний хэмжээ нь ойролцоогоор хамаарна 1/6 шинэ байшингийн нэг өрөө байрны үнээс. Бусад хүмүүс юу хийх ёстой вэ? Нууц цоорхой байхгүй тул та хаа нэг газар мөнгө хайх хэрэгтэй.

Мэдээжийн хэрэг өөр нэг хувилбар бий. Зарим банкууд урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлээр шинэ үйлчлүүлэгчдээ татдаг. Үнэн хэрэгтээ ийм саналууд нь эхнээс нь та ямар ч төлбөр төлөх шаардлагагүй болно, гэхдээ хувь хэмжээ нь хамаагүй өндөр байх болно.

Түүнээс гадна,ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөргүй байх: жишээ нь, хэрэв хүн ямар нэгэн шалтгаанаар сарын хүү төлөхөө больсон бол өмнө нь төлсөн бүх мөнгөө буцааж өгөхгүйгээр орон сууцаа авч болно. Үүн дээр үндэслэн тэд мэдэгдэхүйц ургадаг эрсдэл.

Тиймээс шинжээчид хажуугийн ийм "ашигтай" саналуудыг тойрч гарахыг зөвлөж байна. Ихэнх тохиолдолд тэд өмсдөг сурталчилгааны шинж чанаргэсэн үг бөгөөд энэ нь тэд зарим нэг бэрхшээлийг нуудаг гэсэн үг юм. Энэхүү санал нь зарим хүмүүст сонирхолтой санагдах боловч ирээдүйд моргежийн зээлийн илүү таатай нөхцлүүдэд найдахын тулд хамгийн багадаа урьдчилгаа төлбөрийг хуримтлуулах нь дээр юм.

Банкны даалгавар ийм нөхцөлд - шинэ үйлчлүүлэгч хайж олох, худалдан авагчийн даалгавар үл хөдлөх хөрөнгө - түүнд хамгийн бодитой, тохиромжтой нөхцлийг сонго.

Асуулт дугаар 7. 25-30 мянган рублийн цалинтай залуу гэр бүлийн орон сууцыг хэрхэн яаж хадгалах вэ?

Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгөө сарын бага орлоготой худалдаж авахтай холбоотой хүслийг хэрэгжүүлэхэд хэцүү байдаг. Гэхдээ бүх хязгаарлалтыг үл харгалзан энэ нь зарчмын хувьд юм үнэхээрХэрэв та тогтмол зардлаа эрс багасгахыг хичээвэл эрсдэлтэй боловч өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрүүдийг хайж олохыг хичээ. 20,000 - 30,000 рублийн цалинтай орон сууцанд мөнгө хэмнэх талаар илүү нарийвчлан авч үзье.

Та мөн тусгай ашиглаж болно засгийн газрын хөтөлбөрүүдЭдгээр нь залуу гэр бүлийг дэмжих, хувь заяа муутай орон сууцны асуудлыг хурдан шийдвэрлэх боломжийг олгоход чиглэгддэг.

Улсын хэмжээнд оршин тогтнох талаар бүү мартаарай (холбооны)болон орон нутгийн (хотын) зээл олгохтой холбоотой хөтөлбөрүүд. Энэ тохиолдолд залуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид хэд хэдэн ил тод нөхцлийг дагаж мөрдөж чадвал материаллаг туслалцаа үзүүлэх тусгай гэрчилгээ ашиглах эрхтэй болохыг бид ярьж байна.

Үүнийг хийхийн тулд зүгээр л асуу Интернетэд үндэсний төслүүд болон бүс нутгийн эсвэл хотын эрх баригчдын зохион бүтээсэн төслүүд. Мэдээжийн хэрэг, хүсэлтэй хүмүүс ихэвчлэн олон байдаг, гэхдээ бүх шаардлагыг үнэхээр хангаж байгаа хүмүүс цөөхөн байдаг тул хүн бүрт боломж байдаг.

Асуултын дугаар 8. Жирэмсний капиталтай орон сууцыг хамаатан саднаас (эцэг эх гэх мэт) худалдаж авах боломжтой юу?

Хамаатан садны хооронд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхийг хориглодоггүй болохыг тэмдэглэхийг хүсч байна. Тэд бол хувь хүмүүс бөгөөд энэ нь янз бүрийн гүйлгээ хийх боломжтой гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч улсаас олгосон санд ихээхэн хязгаарлалт тавьдаг. Энэ нь гүйлгээний нөгөө тал нь хамаатан садан байх нь чухал байх болно, учир нь хэд хэдэн саад бэрхшээл нэн даруй гарч ирнэ.

Юуны өмнө, эцэг эх, мөн өвөө эмээгийн хамаатан садан нь үр хүүхдүүддээ эсвэл ач зээ нартаа улсын (гэр бүлийн) мөнгөөр эд хөрөнгө шилжүүлэх эрхгүй. Цуст эгч, дүү нар адил эрхгүй. Гэр бүлийн капиталыг ашиглахад эдгээр хязгаарлалт хэдийгээр жаахан хатуу ч гэсэн урьд өмнө байнга залилан хийх гэсэн оролдлогын үр дүн юм.

Хүмүүс холбооны сангуудыг зөвхөн тодорхой тооны зорилгоор зарцуулж болох янз бүрийн схемээр дамжуулан хүлээн авч, шилжүүлэх тохиолдол цөөнгүй гарсан.

Жирэмсний эх үүсвэрийг гаргах анхны санаа нь гэр бүлийн амьжиргааны түвшинг дээшлүүлэх төрийн хүсэлтэй холбоотой юм. Тийм ч учраас мөнгө олох боломжгүй эсвэл өөрийн хувийн амин чухал хэрэгцээнд зарцуулах боломжгүй юм.

Гэхдээ та тэдгээрийг ашиглаж болно, жишээ нь, амьдрах нөхцөлөө сайжруулах... Чухам тэр үед луйварчид хамаатан саднаасаа орон сууц худалдаж авах санааг гаргасан бөгөөд ингэснээр бүх гэрээг хязгаарлалтгүйгээр, залуу гэр бүлтэй огт холбоогүй хэрэгцээнд зориулж хаях боломжтой байв. Төр нь эргээд санхүүжүүлэхийг хүсдэггүй луйварчид, гэхдээ зөвхөн бяцхан иргэнийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд өсөхөд нь туслахыг хүсдэг.

Нөгөө талаас, та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө болох худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийж болно, жишээ нь, үеэл эсвэл ах дүүгийн хооронд. Энэ тохиолдолд хэдийгээр ямар нэгэн цоорхой гарч байгаа ч мөнгийг хүүхдийн амьдралын нөхцлийг сайжруулахад яг чиглүүлж байгааг нотлох шаардлагатай болно.

Асуулт дугаар 9. Цэргийн моргейжоор хэрхэн орон сууц худалдаж авах вэ?

Мужийн зүгээс цэргийн алба хаагчдыг зоригжуулах сонирхолтой хөтөлбөр гаргасан байна. Энэ нь нэртэй "Цэргийн моргеж" (товчилсон - VI) бөгөөд дараахь зүйлээс бүрдэнэ: улсын сар бүр цэргийн албан хаагчийн тусгай дансанд жил бүр индексжүүлдэг (сар бүр 20 мянгаас дээш) тусгай мөнгөн хадгаламж.

Нэмж дурдахад эдгээр санг хөрөнгө оруулснаар нэмэлт ашиг олдог. Эцэст нь 3 жилийн дараа цэрэг бүр тайлан бичсэний дараа моргежийн анхны төлбөрт мөнгө авах боломжтой.

Энэ хөтөлбөрийг алхам алхамаар авч үзье.

Нэгдүгээрт, цэрэг төсөлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргах ёстой. Үүнийг эрт хийх боломжтой бол моргежийн зээл авах боломжтой болно.
Дараа нь тодорхой хугацааны дараа хүн анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр өөртөө тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг сонгож эхэлж болно.
Үүний дараа тодорхойлсон төрийн хөтөлбөртэй ажилладаг тохирох банкийг сонгодог бөгөөд энэ нь бараг бүх томоохон төрийн байгууллагууд юм.
Үүний үр дүнд цэргийн албан хаагч орон сууц худалдан авахад чиглэсэн зээл авахын тулд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг Росвоенипотекад өргөдөл гаргадаг (TZHZ).
Бүх процедурыг дуусгасны дараа орон сууцыг заавал даатгуулах ёстой бөгөөд энэ нь цэрэг хүний өмч болно.

Моргеж авах хамгийн бага хугацаа нь хамгийн бага хугацаа гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй 36 сар. Хамгийн дээд хязгаарлагдмал 45-цэргийн нас.Цэргийн моргежийн тухай болон цэргийн албан хаагчдад олгох нөхцлийн талаар манай нийтлэлүүдийн нэгээс уншина уу.

Асуулт дугаар 10. 2020 онд орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ?

Энэ нийтлэлд цаг хугацаа өгөх хамгийн сүүлийн асуулт бол та яаж хүлээж авна гэж бодож байна татварын хөнгөлөлт, орон сууц худалдаж авахад өгдөг. Түүний тусламжтайгаар зардлын нэг хэсгийг нөхөх боломжтой боловч татварын албанд гаргасан гомдол амжилттай болохын тулд доор өгөгдсөн мэдээллүүдтэй урьдчилан танилцах хэрэгтэй.

Гэртээ зарцуулсан мөнгөнийхөө зарим хэсгийг буцааж авах найдвартай арга байдаг.

Тэгэхээр татварын хөнгөлөлт гэж яг юу юм бэ? Үүнийг яаж авах вэ, үүнд юу хэрэгтэй вэ?

Доор татварын хөнгөлөлт албан ёсоор ажиллаж, орлогынхоо тодорхой хувийг зохих ёсоор нь суутган авч байгаа бол орон сууц худалдан авагчийн талд төрөөс суутгал хийхийг хэлнэ. Энэ тохиолдолд тэрээр аккруэл дээр найдаж болно 13Орон сууцанд зарцуулсан дүнгийн%.

Татварын хөнгөлөлтийн дээд босго бас бий гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэр зохиодог 260 000 цэвэрлэнэ. Энэ хэмжээнээс дээш мөнгө авах боломжгүй боловч энэ нь бас сэтгэл татам юм.

Та нэг төрлийн улсын нөхөн төлбөр авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй амьдралынхаа туршид ганц л удаа (мөн хүн бүр илүү олон удаа орон сууц худалдаж авах боломжгүй байдаг)... Нэмж дурдахад албан ёсоор ажил эрхэлдэггүй тохиолдолд татварын суутгал хийгдээгүй тохиолдолд суутган авахдаа найдах шаардлагагүй, учир нь эдгээр нь өмнө нь хариуцлагатай иргэний төлж байсан татвараас бүрддэг.

Өгөгдсөн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний дараа нэг ноцтой дүгнэлт хийж болно. орон сууц худалдаж авах нь нэлээд няхуур ажил юм, зарим тохиолдолд тодорхой эрсдэлтэй холбоотой байдаг.

Бүх зүйл бол та орон сууцанд тавигдах шаардлагыг урьдчилан бодож, боломжтой төсвөө тодорхойлох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд боломж олдоно гэж найдах хэрэггүй, гэхдээ онолын болон практик мэдээллүүдтэй урьдчилан танилцах нь дээр.

Тэгэхээр, жишээ ньХоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдаж авснаар та санасандаа хүрэхгүй байж магадгүй юм. Үүнтэй тулгарахгүйн тулд амьдрах орон зайг сайтар шалгаж, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй эрх зүйн түүх.

Хэрэв хөгжүүлэгч эсвэл түүний гүйцэтгэгчээс (шинэ барилгад) амьдрах орон зайг худалдаж авахаар шийдсэн бол та тэдгээрийн бүх баримт бичгийг анхааралтай уншиж, "Түүх"эрсдлийг багасгах. Хэрэв та асуудалд бүрэн хариуцлагатай хандах юм бол энэ сонголт нь танд маш их хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог.

Дүгнэж хэлэхэд "Орон сууц хэрхэн яаж худалдаж авах вэ, үнийг юу бүрдүүлдэг вэ" видеог үзэхийг зөвлөж байна.

Тиймээ орон сууцны асуудалбүх зөвлөмжийг харгалзан үзвэл хурдан бөгөөд хэмнэлттэйгээр шийдвэрлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд та бүх хэмжээгээр гартаа байлгах шаардлагагүй, учир нь та ашиглаж болно моргежийн зээл эсвэл хэсэгчлэн... Үүнээс өмнө зөв шийдвэр гаргахын тулд өөрийн давуу талыг ухаалгаар үнэлэх ёстой.

Санаж байна уу: тохиромжтой орон сууцыг хоёуланг нь худалдаж авах боломжтой хоёрдогчгэх мэт анхдагч зах зээлийг бүхэлд нь, хэсэг хэсгээр нь хоёуланг нь. Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд худалдагчийн өгсөн бүх баримт бичгийг сайтар судлах шаардлагатай болно. Чухал хүчин зүйл бол гүйлгээ хийж дуустал тайван байх чадвар юм.

Энэ бол бидний хувьд бүх зүйл юм.

Амьдралд зориулсан санаанууд бизнесийн сэтгүүлийн эрхэм уншигчид, хэрэв та доорх нийтлэлд сэтгэгдлээ үлдээж, хэвлэн нийтлэх сэдвээр хувийн үзэл бодол, туршлагаа хуваалцвал бид маш их талархах болно. Та бүхэнд амжилт хүсье, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ амжилттай хийгээрэй!