Орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах, мөнгө олох арга - Мөнгө олох 5 бодит арга + Өөрийн байшингаа худалдаж авахад мөнгө хуримтлуулах практик зөвлөмж

Send

Сайн байцгаана уу, Амьдралд зориулсан санаануудын эрхэм уншигчид! Өнөөдөр бид бага цалинтай хүнд хүртэл орон сууцанд мөнгө олох, байшингаа худалдаж авахад мөнгө хуримтлуулах талаар танд ярих болно.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эндээс эхэл!

Өөрийн гэсэн байшинтай (байшин эсвэл орон сууцтай) - ихэнх хүмүүсийн мөрөөдөл. Гэсэн хэдий ч үүнийг хэрэгжүүлж эхлэх хүсэлтэй хүн цөөн байна. Нэг метр квадрат талбайн өндөр үнэ, цалин хөлсний хэмжээ, ялангуяа бүс нутгуудад, мөн бичиг цаасны ажил эрхлэхэд тулгардаг бэрхшээлээс үүдэн энэ айдас төрж байна.

Нэгэн мэргэн үг хэлэхдээямар ч зам эхний алхамаас эхэлдэг... Та төлөвлөгөөгөө тодорхой зорилго тавьж, түүндээ хүрэхийн тулд сайн зохицуулсан схемтэй байж л хэрэгжүүлж чадна.

Энэхүү нийтлэл нь бага боловч тогтвортой орлого, эсвэл зүгээр л хүсэл эрмэлзэл, эсвэл амин чухал хэрэгцээтэй байсан тул орон сууцаа худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүст хэцүү, хэрэгжих боломжгүй, банкны асар их зээлийн аюул заналхийлж байгаа хүмүүст зориулагдсан болно.

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

Зорилгыг хэрхэн зөв томъёолох вэ;
Орон сууц худалдаж авахад их хэмжээний мөнгө хурдан олж авахад ашиг орлого, хадгаламжийн бодит схемүүд юу вэ;
150,000-аас 200,000 рубль хүртэлх орон сууц худалдан авахад хэрхэн хэмнэх вэ. ба түүнээс дээш.

Нэмж дурдахад та их мөнгө олох, хэмнэх практик зөвлөмжийг + нэмэгдүүлэх арга замуудыг авах болно. Энэ нь залуу гэр бүлд зориулж өөрсдийн гэр бүлийн үүрийг худалдаж авах хөрөнгийг бий болгоход тусалдаг бөгөөд бараг бүх насаараа орон сууц түрээсэлж амьдардаг хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгөө дундаж зээлээр авахад хэцүү байдаг.

Орон сууцаа хэрхэн хурдан, хэмнэлттэйгээр худалдаж авахаа яг одоо уншаарай!

Практик зөвлөгөө + орон сууцанд мөнгө олох, хэмнэх ажлын аргууд

1. Орон сууцыг 1 жилийн хугацаанд олж, хуримтлуулахын тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ - тооцоо ба боломжууд 📝

Орон сууцанд зориулж мөнгө олох эсвэл хуримтлуулах замыг тодорхойлохын тулд зайлшгүй шаардлагатай түүний параметрүүдийг шийдэх... Эхний ээлжинд энэ мөч чухал биш мэт санагдаж байна, гэхдээ практик дээрээс харахад ихэнх цаг хугацаа, мөнгө шаардлагатай зүйлээ хайж олоход зарцуулагддаг.

Гүйлгээг дуусгахын тулд та татах хэрэгтэй риэлторуудМэргэжлийн томоохон туршлагатай, үйлчлүүлэгчийн эрэлт хэрэгцээг ойлгож, зөв сонголтыг тодорхойлоход тусалдаг.

Жишээлбэл, ойролцоо тодорхой сургууль, цэцэрлэг, хүүхдүүдэд зориулсан спортын хэсэг байх эсвэл өдөрт хэдэн цагийг ажил дээрээ очиход зарцуулах нь тухайн хүний хувьд чухал байдаг, гэхдээ энэ сонголтыг тодорхой метроны шугамын хажууд эсвэл ижил газарт байр худалдаж авах замаар хялбарчилж болно. ...

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд орон сууц сонгох ажилд оролцож байгаа тохиолдолд орон сууцны өртөг дунджаар нэмэгдэх нь зүйн хэрэг 10 – 15%. Нийслэлд нэг өрөө байрны үнэ ойролцоогоор 4-5 сая рубль байгаа тохиолдолд нэмэлт үйлчилгээний өртөг 400-600 мянган рубль болно.

Эдгээр хөрөнгийг сайн засвар хийх эсвэл чанартай тавилга худалдан авахад зарцуулж болно, та зөвшөөрөх үү? Тиймээс бид өөрсдөдөө болон гэр бүлийнхэнд нэн тэргүүнд анхаарч байгаа зүйлд дүн шинжилгээ хийж, худалдан авахаар төлөвлөж буй орон сууцны онцлог шинж чанарыг тодорхойлно.

Орон сууцны шинж чанар: нэг, хоёр, гурван өрөөтэй. Унтлагын өрөөний байршил - жишээлбэл, хэрэв та хоёр хүүхэдтэй бол та хоёр өрөө байр худалдаж авах гэж байгаа бол танхимаар дамжуулан унтлагын өрөө рүү орох хосолсон зохион байгуулалттай сонголтыг хүлээн авах боломжгүй юм. Орон сууц, байрны тодорхой талбайг харгалзан үздэг. Магадгүй таны эхнэр гал тогоонд олон цагийг өнгөрөөдөг, гэрт үргэлж олон зочид ирдэг байж магадгүй юм, тэгээд орон сууц нь зочны өрөөтэй хослуулан өргөн гал тогоотой байх нь дээр. Хэрэв байнгын хөдөлгөөнтэй эсвэл ресторанд хооллодог ганцаардсан хүн байвал та энэ баримтыг анхаарч үзэхгүй байх хэрэгтэй.
Орон сууц хаана байрлуулах ёстой вэ? хот дотор эсвэл гадна. Тээврийн хэрэгсэлд дасаж, хотын хөл хөдөлгөөнөөс залхдаг хүмүүс байгалиа хайрладаг бөгөөд зуслангийн байшин эсвэл байшин барих төслөөс орон сууц (таун хаус) худалдаж авахад найдаж болно. Зардал бага эсвэл ижил түвшинд хэвээр байж болно. Таны сүнс яг юу хүсч байгаа нь чухал бөгөөд удахгүй хийх худалдан авалт нь зөвхөн баяр баясгаланг авчирч, эерэг сэтгэл хөдлөлтэй холбоотой байх ёстой. Сэтгэлзүйн хандлага онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг.
Худалдан авах нөхцөл: % төлбөр хийх, тодорхой хугацаанд хэсэгчлэн төлөх, жирэмсний капиталын төлбөр, моргежийн зээл (моргеж) авах.
Санхүүгийн хэмжээорон сууц худалдан авахад зориулж хуримтлагдсан мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад сар бүр зөвшөөрөгдөх зардал.

Эдгээр бүх шалгуурыг шийдмэгц тодорхой шинж чанар, үнийн түвшин, төлбөрийн нөхцөлтэй объектуудын хүрээ хамаагүй багасах болно. Эдгээрээс бүх шалгуурт бүрэн нийцэх сонголтыг яг таг сонгох боломжтой болно.

Эдгээр параметрүүд дээр үндэслэн бид тодорхойлно мөнгөний боломжууд. Жишээлбэл, бүс нутагт нэг өрөө байр нь ойролцоогоор 2 сая рублийн үнэтэй байх болно. Танд 500 мянган бэлэн мөнгө байгаа. Худалдан авахын тулд танд 1.5 сая рубль хэрэгтэй.

Жилийн турш тооцоолсон нь дараахь байдалтай байна.1,500,000 / 12 сар = 125,000 рубль.

Өөрөөр хэлбэл, худалдан авалтын жилийн хугацаанд та сар бүр хойшлуулах хэрэгтэй гэхэд 125 000 цэвэрлэнэ. Хэрэв одоо байгаа ажлын байранд ийм орлого хүлээгдээгүй бол хурдан мөнгө хийх арга замыг хайж олох хэрэгтэй. Энэ оноонд хэд хэдэн батлагдсан санаанууд байдаг.

Бодит санаа, орон сууц худалдаж авах мөнгө олох арга замууд

2. Орон сууцанд мөнгө олох арга 💰 - батлагдсан 5 арга

Хэрэв өөрийн орон сууцыг яаралтай худалдаж авах шаардлага гарч, орлого нь дунджаар хэвээр байгаа бол орох гэж бүү яар "Өрийн цоорхой 25-30 жил "моргежийн гэрээнд гарын үсэг зурах.

Сэтгэл судлаачид зээлийн үүргийн сэтгэл хөдлөлийн агуулга нь дарангуйллын дэглэмтэй төстэй гэж үздэг. Хүн материаллаг ашиг тусыг аль болох түргэн авах хүсэлдээ хөтлөгдөн боолчлолд автдаг. Тэрээр "fiefdom" дээр амьдардаг боловч үүнийг өдөр тутмын шаргуу хөдөлмөрөөр гэтэлгэдэг.

Зээлээр ямар нэгэн зүйл худалдаж авах, хүмүүс ирээдүйгээ зарж байна: тэдний бүх бодол нь тодорхой хэмжээний мөнгө байршуулах тодорхой огнооны хэрэгцээнд яардаг.

Дахин хямрал болох, валютын ханшийн гэнэтийн өсөлт, үүнтэй зэрэгцэн дэлгүүрүүд дээрх үнийн огцом өсөлт гарч болзошгүй талаар та хичнээн олон нойргүй хонохоо бодоорой. Ажлаас халагдах, ажлаас халагдах, ижил хүчээр ажиллах чадвараа хасах айдас? Бүх нийтийн орон сууцны асуудлыг шийдэх хэрэгцээ, сонголтоо үнэлэхэд зориулах нь илүү хялбар биш гэж үү? нэг банкны туслалцаа авахгүйгээр үдэш?

Сурталчилгаа нь процессоос болоод моргежийн зээл авах нь ашигтай байдаг гэж бидэнд итгүүлдэг инфляци... Тиймээс тэд жишээ татан, 10-15 жилийн дараа орон сууцны үнэ өсч, мөнгө нь буурч, улмаар орон сууцны төлбөрийг зүгээр л нэг төгрөг болгоно гэдгийг бидэнд тайлбарлаж байна. Энэ нь үүнээс хэтрэхгүй байх бодлоготой маркетингийн арга санхүүгийн боолчлолын төлөө. Орон сууцны хөнгөлөлттэй нөхцлийн талаар бид өнгөрсөн дугаарт илүү дэлгэрэнгүй ярьсан.

Бодит байдалд юу болж байгааг сүүлчийн жишээг ашиглан шинжилье 10 жил. ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ дунджаар ижил түвшинд байна эсвэл буурсан байна.

Үүний шалтгаан нь:

худалдан авах чадвар бага;
барилгын салбарт өрсөлдөөн нэмэгдсэн;
хэрэглээний үнийн өсөлт.

Үр дүнд нь нийгмийн дунд анги байшин худалдаж авах чадваргүй болсон тэр ч байтугай зээлийн бүтээгдэхүүний тусламжтайгаар.

Жишээлбэл, Эрхүү мужийн орон сууцны зах зээлийн байдлыг авч үзье. 2000 оны байдлаар 45-60 м.кв талбай бүхий шинэ барилгад нэг өрөө байрны үнэ. м.2.500.000 рубль байв. Өнөөдөр хөгжүүлэгчид ижил орон сууцыг санал болгож байна 1 500 000 үрэлт, өргөл хөнгөлөлт 150,000 - 200,000 рубль. "Найзаа дагуулж ир" урамшуулалд зориулав.

Үүний зэрэгцээ Орост цалин хөлс ойролцоогоор 7-8 жилийн өмнөхтэй ижил хэвээр байна. 15,000 - 20,000 рубльтэй орлого. сар бүр норм гэж тооцогддог. Москва дахь цалин л өндөр стандарттай байдаг. Санкт-Петербургт хүртэл цалин нь 30,000 рубль байдаг. дээд боловсролтой мэргэжилтний хувьд - Энэ бол стандарт юм.

Үр дүн: моргежийн зээл авсны дараа та үүнийг хийх шаардлагатай болж магадгүй юм 10 жилүүд нь сард 20-30 мянган цалин хөлс төлдөг бол хоол хүнс, нийтийн үйлчилгээний үнийн өсөлт нь атаархмаар давтамжтайгаар тохиолддог. Үүнээс гадна, инфляцийн түвшин албан ёсоор хэвийн хязгаарт хэвээр байна.

2-3 жилд нэг удаа тохиолддог эдийн засгийн хямралаас болж их хэмжээний цомхотгол хийснийг тооцвол та ойрын хорин гурван жилийн амьдралаа төсөөлж чадна.

Энэ нөхцөл байдлыг юу хийх, хэрхэн өөрчлөх вэ?

Юуны өмнө, Москва, Санкт-Петербург эсвэл Оросын өөр том хотод байр худалдаж авах нь зүгээр л хоосон зүйл биш гэдгийг ойлгох хэрэгтэй болохгүй... Энэ нь бага хүчин чармайлт шаарддаг.
Хоёрдугаарт, та хэсэг хугацаанд "тав тухтай бүс" -ийг орхих хэрэгтэй болно. Тус бүр өөр өөр байдаг. Хрущев дахь байр, 20 кв. талбай, сарын түрээсийн төлбөрийг 10-15 мянган рубль, эцэг эхтэйгээ хамт амьдрах гэх мэт.
Гуравдугаарт, хурдан мөнгө хуримтлуулах, материаллаг түвшинг дээшлүүлэх боломжийг олгох мөнгө олох шинэ арга хэлбэрийг бий болгох шаардлагатай байна.

Доор тайлбарласан аргууд нь нэг эсвэл хоёр жилийн хугацаанд орон сууцанд мөнгө олоход тусална.

Арга 1. Интернет дээр идэвхгүй орлого бий болгох

Саяхан болтол энэ арга нь утопи байсан бөгөөд ихэнх оросуудын оюун санаанд ийм хэвээр байна. Гэхдээ зорилго нь бүх оросын хэвшмэл ойлголтод дасан зохицох бус харин өөрсдийн онлайн бизнесийн загварыг бий болгох явдал юм.

Бодит байдал дээр ердийн вэбсайт эсвэл хувийн блог нь ноцтой орлоготой гэр бүлийн бизнес болж хувирах тохиолдол цөөнгүй байдаг. Интернет зах зээл дээрх одоогийн саналуудыг харьцуулах, өөрийн орон зайг сонгох, мастер анги дамжиж, бүрэн хэмжээний ажил эхлэх л үлдлээ. Мөн манай нийтлэлийг "Вэбсайтыг өөрөө үнэгүй бүтээх талаар алхам алхмаар зааварчилгаа" -г уншихыг зөвлөж байна.

Хэрэв та орлогын түвшинд сэтгэл хангалуун бус байвал эргэн тойрноо харж, өөр юу хийж болох талаар бодох хэрэгтэй гэж барууны шинжээчид зөвлөж байна. магадгүйтэр ч байтугай хобби мэргэжлийн үндсэн орлогоос илүү их орлого авчрах болно. Үүнтэй холбогдуулан интернет нь хөгжих, орлого олох хязгааргүй боломжийг олгодог. Интернет дээр хөрөнгө оруулалтгүйгээр мөнгө хийх талаар тусдаа өгүүллээс уншаарай.

Жишээлбэл, Хэрэв та бичих авъяастай эсвэл зохиогчийн баг зохион байгуулах чадвартай бол зохиогчийн зохиолын солилцоог үзээрэй. Та энэ ажлыг чөлөөт цагаараа эсвэл амралтын өдрүүдэд хийж, орон сууц худалдан авахад шаардагдах хөрөнгийг бүрдүүлж болно.

Эсвэл та үл хөдлөх хөрөнгөд зориулж моргежийн зээл эсвэл хэрэглээний зээл авч, сүлжээний идэвхгүй орлогыг ашиглан сар бүр төлбөрөө төлөх боломжтой.

Арга 2. Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авах, түрээслэх

Түрээсийн хөрөнгийг ашиглан моргежийн зээл авах, заавал төлөх төлбөрийг төлөх нь зөвхөн бусад оршин суух үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг хүмүүст л зориулагдана. Хэрэв тухайн орон сууц сайн газар байвал жишээ ньоюутны хотхонд ажилгүй болох магадлалтай, гэхдээ үгүй урт хугацааны туршид.

Орон сууц нь төв болон дэд бүтцээс алслагдсан газарт байрлах тохиолдолд сонголтыг хийхэд бэрхшээл тулгарч магадгүй юм. Түүний өртөг хамаагүй бага байх боловч түрээсийн төлбөрийг даруухан хэлбэлзэлтэйгээр моргежийн зээлийн зардлыг нөхөх боломжгүй юм. Энэ нь жижиг зүйлд хамаатай студи орон сууц... Эдгээр нь хямд өртөгтэй тул оюутнуудын амьдралд тохиромжтой боловч тогтвортой орлоготой гэр бүл удаан хугацаагаар суурьших магадлал багатай юм.

Түүнээс гадна, анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй түрээслэгчдэд суурьших нь юу гэсэн үг вэ? эд хөрөнгийн хохирол... Үүний тулд гэрээнд даатгалын хадгаламж шаардагдах талаар тодорхой зааж өгсөн болно.

Бүх чухал нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж өөрийн байрыг ийм аргаар авах боломжтой болно 10-15 жилийн хугацаатай, моргежийн зээлийг хугацаанаас өмнө буцааж төлсөн тохиолдолд.

Давуу тал түрээсийн төлбөр нь бие даасан орлогын эх үүсвэр болж, гол орлого нь хоол хүнс, боловсрол болон бусад амьдралын хэрэгцээнд зориулагдах болно.

Арга 3. Одоо байгаа орон сууцаар барьцаалан моргежийн зээл авах

Энэ сонголт нь бага орлоготой хүмүүст тохиромжтой бөгөөд энэ нь моргежийн зээл авахад хангалтгүй юм. Хэрэв орон сууц байгаа бол талбай нь хүүхдүүдийн амьдрахад хангалтгүй болсон, эсвэл оршин суугаа газар, тэр ч байтугай хотыг өөрчлөх шаардлагатай болсон бол моргежийн зээл авах баталгааны үүрэг болгон оруулж болно.

Гэсэн хэдий ч хязгаарлалт байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийг ачаалж болохгүй. зээлийн бусад үүргийн барьцаа хөрөнгө, баривчлах гэх мэт.

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл хаанаас, хэрхэн авах талаар бид өнгөрсөн дугаарт бичсэн.

Арга 4. Амьдралын аннуитийн гэрээ байгуулах

Энэ сонголт илүү тохиромжтой эмэгтэйчүүд эсвэл гэрлэсэн хосууд... Байртай болохын тулд хайж олох хэрэгтэй өндөр настай хүннасан туршийн засвар үйлчилгээний талаар гэрээ байгуулах үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг. Оршин суугчид ганцаардсан хүнийг асран халамжлах, шаардлагатай зүйлээр хангах.

Тэмдэглэл! Ийм схемийн дагуу зардал гарах боловч орон сууцны үнэтэй харьцуулахад харьцангуй бага байна.

Орон сууц худалдан авах энэ аргын давуу ба сул талууд:

TO нэмэх (+)ийм хууль эрх зүйн схемийг үл хөдлөх хөрөнгө олж авах өртөг багатай, өөр байшин түрээслэх шаардлагагүйгээр орон сууцанд амьдрах чадвар, холбогдох зардлыг гаргахтай холбож болно.
TO хасах (-)орон сууцны өмчлөгч түрээсийг хэзээ ч цуцлах боломжтой холбоотой гэж үзэж болно. Хууль эрх зүйн хувьд ийм боломж түүнд амьдралынхаа туршид хэвээр байна. Цаг зав гаргахад зарцуулсан мөнгө, цаг хугацаа алдагдах болно.

Зөвхөн танихгүй хүнтэй хамт амьдрахад гарч болзошгүй таагүй байдалд бэлтгэх хэрэгтэй материал, Гэхдээ бас сэтгэл зүйн шинж чанар... Хүссэн байрыг авахын тулд та тэвчээртэй байх хэрэгтэй.

Арга 5. Өндөр орлоготой бизнесийг зохион байгуулах

Ашиг олохын тулд бизнесээ бүртгүүлэх хүнд хэцүү үе шатыг даван туулж, үлэмж хэмжээний хөрөнгө эзэмших шаардлагатай гэж үздэг. Үнэндээ энэ бол огт үндэслэлгүй итгэл үнэмшил юм.

Байгууллагын хамгийн энгийн хэлбэрийг бүртгүүлэх - Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компаниуд (ХХК), зөвхөн 10,000 рублийн эрх бүхий капитал шаардагдана. Зардлыг хамтран үүсгэн байгуулагчдын хооронд хувааж болох бөгөөд энэ нь хязгааргүй байж болно. Өмнөх нийтлэлүүдийн аль нэгэнд бид энэ жил ХХК-ийг бие даан хэрхэн нээх талаар нарийвчлан тайлбарласан байгаа - хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх алхам алхмаар зааварчилгаа танд тус болно.

Гэсэн хэдий ч олон тооны хүмүүсийг бизнес эрхлэхэд татан оролцуулахдаа аж ахуйн нэгжийн зохион байгуулалт, санхүүгийн асуудлаар шийдвэр гаргахад тэдний санал бодлыг шаардах болно гэдгийг санаарай.

Ашгийн хэмжээ өсөхөд тэдний материаллаг нэхэмжлэл өсч, хувьцааг эргүүлэн авах нь үнэтэй болно.

Юу мэддэг, юу хийж чадахаа бодоорой. Хэн нэгэнд ажиллах нь илүү хялбар юм шиг санагддаг, гэхдээ таны орлогын түвшин таны ур чадвар, ур чадвартай нийцэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байна уу?

Жишээлбэл:

Хуульч найдваргүй хуулийн газарт ажилладаг 5-аас дээш жил... Цалин нь ойролцоогоор 30 000 цэвэрлэнэ. сар бүр. Мэргэжилтэн:

туршлага;
шүүх хуралдааны туршлага;
хуулийн хэд хэдэн салбарыг ойлгодог;
хэдэн сая рубль эсвэл бүр долларын үнэлгээтэй арбитрын нарийн төвөгтэй маргааныг ялсан;
өндөр нэр хүндтэй, үйлчлүүлэгчдээс сайн үнэлгээ авсан байдаг.

Магадгүй яг энэ үе шатанд та ажил олгогчоосоо хөндийрч, бизнесээ эхлүүлэх хэрэгтэй болов уу?

Үйл явцыг зохион байгуулахад юу хэрэгтэй вэ:

түрээслэх байр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө;
аж ахуйн нэгжийн татварын албанд бүртгүүлэх;
мэргэжилтнүүдийн ажилтнууд, хэрэв үйлчлүүлэгчдийн бааз нэлээд өргөн хүрээтэй хуримтлагдсан бол.

Нягтлан бодогчийг жилд дөрвөн удаа бүртгэл хөтлөх, тайлан хөтлөх, дангаар нь хөтлөх зорилгоор гаднаас ажилд авах боломжтой. Үүнээс гадна, Хуулийн фирм - энэ бол худалдааны байгууламж биш, санхүүгийн гүйлгээг хялбархан тооцоолох боломжтой.

Муж улс шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд зориулсан тайлангийн хуудсыг хялбаршуулсан болно. Бага орлоготой хүмүүс төлбөр, тайлангаа бууруулах зорилгоор татварын хялбаршуулсан журамд хамрагдах боломжтой.

Гадаадад байр худалдаж авах

Хэрэв орон сууц гадаадад байгаа бол?

Үүнтэй ижил схемийг зөвхөн ОХУ-д төдийгүй гадаадад худалдаж авах боломжтой нь анхаарал татаж байна. Одоо эрэг орчмын амралт, амралтын өдрүүдэд байрлах байшинг чамин гэж үзэхээ больжээ, ялангуяа Москва, Санкт-Петербургээс Европын амралтын газрууд руу нисэх тул зөвхөн 3-5 цаг... Ойролцоогоор ижил хугацаанд та нийслэлийн төв рүү гарах гэж түгжрэлд зогсож чадна.

ОХУ болон гадаадын банкууд гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл олгодог. Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулахын тулд орлогын талаархи баримтууд эсвэл өмчлөх эд хөрөнгийн барьцаанд байгаа зүйлийг дарамт шахалтгүйгээр, баривчлахгүйгээр, захиран зарцуулах бусад хязгаарлалтаар хангаж өгдөг.

Гадаадад орон сууц худалдаж авах нь сонирхолтой байдаг үнийн бодлого... Худалдан авах нэг өрөө байр (нэг унтлагын өрөөтэй зочны өрөө) эсвэл студи (нээлттэй америк гал тогоотой танхим) 35-40 кв.м үнийн хувьд боломжтой 10,000 доллараас.

Хөгжүүлэгчид мөн сонирхолтой саналуудыг дэвшүүлдэг: 3-5 жилийн хугацаанд төлбөрийг хийх болно 2-3Жилийн%, дүнгийн 100% -ийг нэг удаа төлөхөд 5-10% хөнгөлөлт үзүүлдэг. Гэхдээ Оросын банкуудаас гадаад валютаар зээл авахдаа болзошгүй эрсдлийг тооцож, урьдчилан таамаглах хэрэгтэй. Орлогыг нь тооцоолсон хүмүүсийн хувьд доллар эсвэл Евро, Оросын эдийн засгийн хямрал нь аймшигтай биш юм. Орлого олох үед рубль, дараа нь моргежийн хүү багатай тул валютын ханш огцом үсрэхэд бэлэн байх хэрэгтэй.

TO сул талууд гадаадын банкуудад зээл олгох нь бичиг хэргийн нарийн төвөгтэй байдалтай холбоотой байж болох юм. Орчуулга, орлогын гэрчилгээ, ОХУ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, гэр бүлийн бүрэлдэхүүн гэх мэтийг хуульчлахтай холбоотой нэмэлт зардал гарч болзошгүй.

ОХУ-аас гадуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад Оросын лицензтэй аль ч банк моргежийн зээл олгохгүй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Зөвхөн хүлээн авах боломжтой хэрэглээний зээл тодорхой хэмжээгээр. Хэрэглээний зээлийг аль банкинд бага хүүтэй авах нь дээр гэж бид тусдаа өгүүллээр хэлсэн.

Ийм хөтөлбөрийг дараахь банкуудад олгодог.

ОХУ-ын Сбербанк;
ВТБ 24;
NSBank;
NK "Бие даасан барилгын банк".

Гадаадад Оросын иргэд зээл авдаг:

Кажамурциа;
Банкиа;
Сантандер;
Банкинтер.

ОХУ-д, ялангуяа том хотод байр худалдаж авах боломжгүй бол гадаадын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сонголтыг интернетээр ажилладаг хүмүүс авч үзэж болно. Манай сэтгүүлийн нийтлэлүүдийн нэгээс та интернетэд хөрөнгө оруулалт, төлбөргүйгээр хууран мэхлэлтгүйгээр ажиллах талаар илүү дэлгэрэнгүй уншиж болно.

Орон сууц нь арав дахин бага үнээр зарагдах бөгөөд жилийн турш далайн үнэр цонхоор сонсогдож, дэлхийн хамгийн сайн амралтын газруудын наран шарлагын газрууд ойрхон зайд байх болно.

Болгар, Монтенегро, Турк, Египт гэх мэт улсуудад үнэнч визний дэглэм, хямд орон сууц. ОХУ-ын мөнгөн тэмдэгт унахаас өмнө эдгээр орнуудад орон сууцны үнэ хуучин ханшаар хүрч байв 300 000 – 500 000 цэвэрлэнэ. ОХУ-д ийм төрлийн мөнгөөр та зөвхөн гараж худалдаж авах боломжтой. Ийм орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах нь илүү хялбар байдаг.

Жилд тооцсон ч гэсэн хойшлуулах шаардлагатай болж байна зөвхөн 25,000 - 40,000 рубль. Хэрэв та 3 жилийн зардлыг тооцоолох юм бол дундаж орлоготой ч гэсэн маш бодит дүнг авах болно - 12,000-1,500 рубль.

Орон сууцанд мөнгө хэмнэх талаархи ашигтай зөвлөмжүүд

3. Орон сууцанд хэрхэн мөнгө хуримтлуулах вэ 💎 - Мөнгө хэмнэх 6 практик зөвлөгөө + түүнийг нэмэгдүүлэх арга замууд

Зорилгодоо хүрэхийн тулд ямар ч арга хэрэгслийг ашиглах нь сайн байдаг өөрийн байшин худалдаж авах... Орон сууц худалдан авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ юуг онцгой анхаарах хэрэгтэйг бид өмнө нь тусдаа өгүүллээр хэлсэн.

Тэмдэглэл! Сонирхолтой нь хувийн эсвэл гэр бүлийн төсвийн ихэнх хэсэг нь жижиг зүйлд зарцуулагддаг. Жилийн дараа бид авдаг гайхалтай дүнзээлийн төлбөр эсвэл хадгаламжийн дансыг нөхөх боломжтой.

Хэдэн арван жилийн турш мөнгөө хэмнэхгүй байхын тулд бүсээ чангалж хоёр жил оролдох нь дээр. Үр нөлөө нь тодорхой болно. Бага зэрэг тэвчээр гаргаж, зардлаа хязгаарлаж, байрныхаа бахархалтай эзэн болж чадна!

Одоо мөнгөө хэрхэн хэмнэж, зөв хэмнэх талаархи зарим ашигтай зөвлөмжийг авч үзье.

Зөвлөгөө 1. Та өдөр бүр орлого, зарлагын бүртгэл хөтөлж байх ёстой

Бичлэгийг дэвтэр дээр хийж болно. Энэ зорилгоор одоо массыг бий болгосон гар утасны програмууд, үүнд банкны бүтээгдэхүүнд суурилсан.

Жишээлбэл, Интернет банкинд сонирхолтой саналыг авах боломжтой Альфа-банк... Систем нь бүх зардлыг тодорхой ангилалд хувааж, өдөр бүр шинэчилсэн тайлан гаргаж өгдөг.

Санхүүгийн байгууллагын үйлчлүүлэгч нэг сарын хугацаанд зарцуулсан бүх зүйлийг мэддэг.

аялал;
эм;
зээлийн хамрах хүрээ;
бүтээгдэхүүн худалдан авах гэх мэт.

Үр дүн дээр үндэслэн та зардлын аль хэсгийг хамгийн их байлгах, дараагийн саруудад хэрхэн хэмнэж болох талаар дүн шинжилгээ хийх боломжтой.

Систем нь танд суулгах боломжийг олгодог зарцуулалтын хязгаар дуусах хугацаатай зорилго тавь.

Жишээлбэлy, та орон сууц худалдаж авахын тулд урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулах хэрэгтэй 500 000 цэвэрлэнэ. Параметрүүдийг тогтоож, дебит данснаас хадгаламжийн данс руу сар бүр тооцоо хийх жишээлбэл, -аар тооцно 25 000 цэвэрлэнэ.

Нэмэлт хөрөнгийг хадгаламжинд байршуулж болно банкны хадгаламж мөн хувийг авна. Хадгаламж гэж юу болох, ямар төрлийн хадгаламж байдаг талаар бид өнгөрсөн дугаартаа бичсэн.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн талаар манай вэбсайтад тусдаа нийтлэл байдаг - бид үүнийг уншихыг зөвлөж байна, мөн та орон сууц худалдан авахад урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлийг хэрхэн авах талаар сурах болно.

Зөвлөгөө 2. Энэ нь төсөв, эрүүл мэндэд тустай - тамхи, архинаас татгалз

Жишээлбэл, өдөр бүр та 100 рубльтэй 1 хайрцаг тамхи татдаг болжээ. Хоёр дахь эхнэр нь өдөрт ижил брэндийн хагас хайрцаг тамхи татдаг. Нэг өдрийн турш зардал гардаг 150 цэвэрлэнэ.

Жилд зөвхөн тамхинд зарцуулдаг 150 * 365 = 54 750 рубль.

Энэ хэмжээгээр нэмнэ үү архины зардал... Авцгаая Жишээлбэл амралтын өдрүүдэд 3 литр шар айраг 50 рублийн үнээр уух. литр тутамд. Өдөрт ердөө 150 рубль. Жилийн дараа энэ нь болж хувирав 54 750 цэвэрлэнэ. Нийтдээ та донтолтоос татгалзсанаар нэг жилийн хугацаанд хэмнэж чадна. 109,500 рубль

2 сая рублийн орон сууцыг тооцоолохдоо. бүс нутагт байна 5Анхны капиталд орж болох өртгийн%, ихэвчлэн 20-40% байдаг.

Зөвлөгөө 3. Төрөл бүрийн зугаа цэнгэлийн газар, үдэшлэгт зочлохоос татгалз

Нэгэнт орон сууц худалдаж авах зорилго тавьсан бол та үзвэр үйлчилгээний газрууд руу явахаас татгалзаж болно. Баар эсвэл ресторанд зочлох бүрт 3000-10000 рубль байдаг. нэг хүнд ногдох ба түүнээс дээш.

Ийм гарц нь ихэвчлэн амралтын өдрүүдэд болдог гэж үзвэл дунджаар 5000 рублийн хэрэглээ авдаг. долоо хоногт, нийт 20,000 рубль. сар бүр. Эдгээр зорилгод нэг жил шаардагдана Тус бүр 240,000 рубль

Хэрэв та клубт зочлохоос татгалзаж чадахгүй бол та өөртөө тохируулж болно зарцуулалтын хязгаар, Жишээлбэл, 3000 рубль. гарц бүрийн хувьд.

Зөвлөгөө 4. Шаардлагагүй зүйлд мөнгө үрэхийг зогсоох

Хэрэглэгчид ихэвчлэн огт хэрэггүй бүтээгдэхүүн, эд зүйл худалдаж авдаг. Ихэнх тохиолдолд маркетингийн тусгай аргыг ашигладаг супермаркетууд... Нэгдүгээр хэлтэст орох, гэр ахуйн бараа, гялгар сэтгүүл гэх мэт гэнэтийн худалдан авалт хийх.

Хэрэв танд мөнгө хэмнэх шаардлагатай бол дэлгүүрээс зочлохоосоо өмнө шаардлагатай зүйл, бүтээгдэхүүний жагсаалтыг засч, үүнийг чанд мөрдөх хэрэгтэй.

Энэхүү схем нь танд хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог 500 цэвэрлэнэ. дэлгүүр болгоны хувьд Нэг сарын хугацаанд урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг 15000 орчим рубль авдаг. Жилийн туршид хэмжээ нэмэгдэх болно 180,000 рубль хүртэл.

Зөвлөгөө 5. Байшин түрээслүүлдэг хүмүүст зориулж - эцэг эхтэйгээ хамт амьдарч, мөнгөө хэмнээрэй

Хэрэв та Европын чанартай засварын газартай сайн байр түрээслэвэл эцэг эхдээ эсвэл эдийн засгийн байшинд түр хугацаагаар нүүх тухай бодох цаг болжээ.

Жишээлбэл, Москвад нэг өрөө байр түрээслэхэд 30,000 рубль зардаг. Жилийн турш эцэг эх рүүгээ шилжих нь хэмнэх боломжтой 360,000 рубль

Зөвлөгөө 6. Хувийн зардлаа аль болох бууруулахыг хичээ

Наад зах нь хоёр жилийн хугацаанд танах бусад зардлуудын талаар бод.

Энэ нь:

цэвэр агаарт гүйх эсвэл элит байгууллагынхаас хэд дахин хямд үнээр байшингийн ойролцоох клуб захиалах замаар сольж болох үнэтэй спортын цогцолборт зочлох.
эсвэл та үнэтэй, шинэ үнэт эдлэл худалдаж авахаас татгалзаж чадах үнэтэй үнэт эдлэл худалдаж авахаас татгалзаж чадахгүй.

Хадгаламжийн төлөвлөгөөг дагаж мөрдвөл юу болох талаар товч тоймлоё.

Архи, тамхи татахаас татгалзах - 109,500 рубль.
Үзвэр үйлчилгээний хязгаарлалт - 240,000 рубль.
Шаардлагагүй зүйл, хоол хүнс - 180,000 рубль.
Эцэг эхчүүд рүү шилжих - 360,000 рубль.

Бусад зардлыг тооцохгүй бол болж байна 889,500 рубль Энэ нь бараг л орон сууцны хагас бүс нутагт, тийм үү?

Хөрөнгө нэмэгдүүлэх, орон сууц хуримтлуулах 6 арга

Мөнгө хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ - Өөрийн хөрөнгөө нэмэгдүүлэх ТОП-6 арга

Дансны мөнгө болж магадгүй орлогын эх үүсвэр... Инфляцийн процессоос болж хямд үнэд өртөх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Өнөөдөр мөнгөө нэмэгдүүлэх ямар арга зам байна вэ? Сарын орлого авахын тулд хаана хөрөнгө оруулах вэ?

Аргын дугаар 1. Банкны хадгаламж

Банкны хадгаламж нь хадгаламж нэмэгдүүлэх хамгийн түгээмэл бөгөөд энгийн арга юм. Өнөөдөр та энэ банкны үйлчлүүлэгч бол банктай холбоо барихгүйгээр маш хурдан хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой.

жишээ нь, танд цалингийн карт байна. Горимд онлайн эсвэл мобайл банкинд хэдэн минутын дотор хүүтэй тусгай дансанд мөнгө шилжүүлдэг. Зээлийн байгууллагын салбар дахь мэргэжилтэн дээр очиж үзэх шаардлагагүй. Хуримтлагдсан хүү нь 0.01-ээс 18% -иас өмнө хадгаламж руу шилжүүлсэн дүн болон банкинд хадгалах хугацаанаас хамаарна.

Байгаа хуримтлагдсан, эсвэл ордыг нөхөх, нэмэгдүүлэх боломжтой сангийн хэмжээ, эсвэлцэнэглэх боломжгүй - илүү өндөр хүүтэй боловч хугацаанаас нь өмнө татан буулгах шийтгэл. Хэрэв орон сууцанд хуримтлуулахын тулд мөнгө 1-3 ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд дансанд байгаа бол сүүлчийн сонголтыг сонгох нь дээр юм, ийм хөтөлбөрийн орлого илүү ашигтай байдаг.

Та дараах байдлаар хөрөнгө оруулах боломжтой орос хэл дээрболон гадаад валют... Гадаадын мөнгөн дэвсгэртийн хувь хэмжээ бага боловч хөрөнгө оруулалт ханшийн өсөлтөөс хамгаалагдсан байдаг. Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Аргын дугаар 2. Төрийн бус тэтгэврийн санд оруулсан хөрөнгө оруулалт

Ашиг олох схем нь хадгаламж нээхтэй ойролцоо байна. Та жил бүр сангаас авах боломжтой 8-10Орлогын%.

Аргын дугаар 3. Хамтын хөрөнгө оруулалтын сан (UIF)

Хамтын сан бол хуримтлалыг нэмэгдүүлэх хамгийн ашигтай хэлбэр юм. Тогтвортой байдал, найдвартай байдал ялгаатай. Нэмэгдсэн хувьтай байна - 30-60жилд өгдөг давуу тал банкны бүтээгдэхүүнтэй харьцуулахад.

Аргын дугаар 4. Forex бирж

Хөрөнгө хуримтлуулах замаар сайн үр дүнд хүрэх боломжтой PAMM дансууд... Та энэ схем дээр сар бүр орлого олох боломжтой 4-5% хадгаламжийн дүнгээс. Гэхдээ энэ арга нь өндөр эрсдэлтэй байдаг. Том орлого нь хадгаламжийн бүрэн алдагдал болж хувирдаг.

Манай сэтгүүлийн нийтлэлүүдийн нэг дээр та Forex-ээр мөнгө хийж байгаа эхлэгч худалдаачин хувийн жишээтэй танилцаж болно.

Аргын дугаар 5. Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх

Хэрэв орон сууцны талбайг өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол Жишээлбэл, хүүхэд төрөхтэй холбогдуулан 2-3 өрөө байртай бол сонголтоо хийснээр та хэсэг хугацаанд эцэг эхдээ нүүх эсвэл эдийн засгийн сонголт түрээслэх боломжтой. түрээслэх сайн үнээр.

Аргын дугаар 6. Машинаа түрээслүүлээрэй

Хэрэв та автомашинтай боловч түүнийгээ ховор ашигладаг бол та чадна такси үйлчилгээнд түрээслүүлнэ үү... Орлого 10,000 - 15,000 рубль. сар бүр ашигтай байх болно.

Хэрэв танд 500,000 рублийн бүсэд хөрөнгө байгаа бол. түүнээс дээш бол хэд хэдэн аргыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Жишээлбэл:

300,000 рубль оны эцэст 330,000 рубль авсан банкны хадгаламж дээр үлдээж болно.
200,000 рубль дундын сангийн хооронд 15% ба 20% -тай тэнцэх хувиар хуваарилах.

Дансны жилийн нийт дүн нь 115,000 ба 120,000 рубль болно. тус тус.

Тиймээс нэг жилийн турш хуримтлал нэмэгдэх болно 500,000 рубль. 565,000 рубль хүртэл.

Жирийн нэгэн гэр бүл бага цалинтай хүсэмжит орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжтой юу, үүнийг хэрхэн хийх вэ?

4. Сард 20000 - 30000 рублийн цалинтай орон сууцанд мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ 💡

ОХУ-ын дундаж цалин хөлсөөр хөрөнгө хуримтлуулах схемийг тодорхойлохын тулд хүссэн байраа хаана байрлуулахаа Москва / Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) эсвэл тухайн бүсэд шийдэх шаардлагатай. Үнийн ялгаатай байдлаас болж хоёр тохиолдол эрс өөр байх болно.

Жишээлбэл, дунджаар 40-50 м.кв талбайтай нэг өрөө байрыг авч үзье.

1) Бүс нутаг дахь орон сууц

Бүс нутагт байрлах нэг өрөө байр нь дунджаар 2,1 саяар үнэлэгдэх бөгөөд цалин нь сард 30,000 рубль байдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зардал шаардагддаг тул хоол хүнс, машины зардал шаардагддаг тул бүгдийг нь хадгаламжинд үлдээх боломжгүй юм.

Өөрийн тээвэрлэлт нь нэлээд өртөгтэй тул эхлээд ашиглах нь дээр зарахорон сууцанд мөнгө үлдээх.

Бүс нутгуудад байр түрээслэх нь ойролцоогоор 14 мянга, нэг хүнд зориулсан хоол 8-9 мянган үнэтэй байх болно.Сарын нийт 7 мянган рубль.

Орон сууц худалдаж авахын тулд та хичнээн их мөнгө хуримтлуулах хэрэгтэй вэ? 2,100,000 / 7 = 300 сар, өөрөөр хэлбэл, нийт 25 жил.

Хэрэв та гэр бүлээрээ амьдардаг бөгөөд хоёулаа ажилладаг бол ирээдүй нь илүү гэрэл гэгээтэй байх болно. Энэ нь авах болно 70 сар, энэ нь 6 жил. Гэсэн хэдий ч практик дээр хос байдал үүссэн тохиолдолд нэг нөхцөл байдал үүсдэг тул нэг өрөө байр хангалттай биш юм.

2) Москва дахь орон сууц

20,000 - 30,000 рублийн цалинтай нийслэлд амьдрах. бараг боломжгүй, өөрийн орон сууцанд зориулж мөнгө хуримтлуулах нь бүү хэл, ялангуяа Москвагийн үнэтэй холбоотой.

Дунджаар статистикийн дагуу хөдөлмөр эрхлэлтийн орлого 70 000 цэвэрлэнэ. Нийслэлээс сайн мөнгө олох боломжтой, хамгийн чухал нь хүсэл эрмэлзэл, эрмэлзэлтэй байх боломжтой.

Хэрэв та сайн боловсрол, ур чадвартай бол ажлын байраа хэрхэн ашигтайгаар сольж болох талаар бодож үзэх нь зүйтэй. Хэсэг хугацаанд хийх хэрэгтэй болно тав тухтай байдлаасаа гарах, гэхдээ үр дүн нь үнэ цэнэтэй байх болно.

Цөөхөн хэдэн хүнд л 20-30 мянган орлого олоход орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжтой байдаг хэдэн арван жил, дараа нь тооцоо өгөх нь утгагүй болно.

Ийм орлоготой моргежийн зээл авах нь бодитой юу?

ОХУ-ын Сбербанкны тооцоолуур руу хандъя. Бид орон сууцны үнийг 5 сая рублиэр оруулдаг. 30,000 рублийн орлоготой. Ийм орлогоос та зөвхөн 2 сая рубль авах боломжтой гэдгийг систем харуулж байна. 1 сая рублийн анхны шимтгэл олгох болно гэсэн хэдий ч зээл. Эргэн төлөлтийн хугацаа 15 жил байх ба илүү төлөлт 2,168,000 рубль болно.

Дүгнэлт. 20,000 - 30,000 рублийн цалинтай. Москвад моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм.

Үүнээс гадна та авч үзэж болно Москва мужид орон сууц худалдаж авах... Одоо нийслэл рүү чиглэсэн тээврийн тээврийн шугамаар баригдаж буй олон орон сууцны цогцолборууд бий. Эсвэл орон сууцны үнэ хямд бүс нутагт шилжих талаар бодож үзээрэй.

Дашрамд хэлэхэд, малталтын үе шатанд та шинэ барилгад харьцангуй хямд үнээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Гэхдээ шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахад тулгардаг бүх эрсдлийг үнэлэх нь чухал юм.

Та мөн Москва хотод ажлын байраа солих эсвэл илүү өндөр цалинтай саналыг хайж үзээрэй.

Томоохон метрополис хотод (Москва, Санкт-Петербург) 3 жилийн дараа орон сууцанд мөнгө олох арга.

5. 3 жилийн хугацаанд Москва дахь орон сууцанд хэрхэн мөнгө хийх вэ - тооцооллын хамт тод жишээ clear

Жишээлбэл, сард 30,000 рубль түрээсэлдэг гэр бүлд зориулж нийслэл дэх үл хөдлөх хөрөнгийн хадгаламжийн схемийг өгөх болно.

1 жил

Гэр бүлийн сарын орлого 110,000 рубль байна гэж бодъё. жилд 1,320,000 орчим.Үүнээс 360,000 нь орон сууц түрээслэхэд, нийт 960,000 рубль зарцуулдаг. жилд

Айлын худалдаж авахыг хүсч буй орон сууц үнэ цэнэтэй юм 7 500 000 цэвэрлэнэ. Үнэ, засвар, чимэглэлийн зардлын өсөлтийг харгалзан үзвэл 9,000,000 рубль.

Зардлыг задлан шинжилсний дараа жилд 720,000 рубль хэмнэх боломжтой болсон. Түүнчлэн эцэг эхийнхээ байранд 2 жилийн турш нүүхээр шийдсэн бөгөөд хадгаламж нь жилд 360,000 рубль байв. Эхний жилийн нийт дүнг хойшлуулав 1,080,000 рубль

2 дахь жил

Гэр бүлд нэмэлт орлого бий:

Эхнэр нь блог хөтөлж, копирайтер бичиж эхлэв (нийтлэл бичих)... Нийтдээ тэрээр нэмэлт мөнгө олж чаддаг 15 000 цэвэрлэнэ.
Нөхөр маань програмчлал эзэмшиж, хүлээн авч эхлэв 15 000 цэвэрлэнэ. сар бүр фрилансээр дамжуулан.

Ийнхүү орлого нь 140,000 рубль болж, жилийн дүнгээр 1,680,000 рубль болжээ. Тэднээс хадгаламж руу явах болно 1.320.000 рубль

Эхний жилдээ хуримтлагдсан 1,080,000-ийн мөнгийг хэсэг хэсгүүдэд хувааж хөрөнгө оруулахаар шийдсэн.

500,000 рубль 12% -ийг найдвартай банкинд хадгална. Жилийн туршид тэдний хувь нь давж гарсан 560 000 цэвэрлэнэ.
300,000 рублийн хэмжээ. 15% -ийн хүүтэй хөрөнгө оруулалтын санд оруулсан. Жилийн эцэст энэ нь болсон 345 000 цэвэрлэнэ.
Үлдэгдэл нь 280,000 рубль юм. өөр хөрөнгө оруулалтын санд жилд 23% -иар шилжүүлсэн. Буцаж хүлээн авсан 345 000 цэвэрлэнэ.

Нийт 1,080,000 рублийн хөрөнгө оруулалтын улмаас. өсч чадсан 1,250,000 рубль хүртэл.

Хоёр дахь жилдээ 1.320.000 рубль олсон. Эцэст нь олж, хуримтлуулсан зүйл дээр нэмэх болно 2,570,000 рубль Энэ мөнгө нь тухайн бүс нутгаас орон сууц худалдан авахад хангалттай байх болно.

3 дахь жил

Жишээлбэл, ажил дээрээ тэдэнд 5000 рублийн нэмэгдэл өгсөн. сар бүр, мөн эхнэр / нөхрийн зохиогчийн зохиолоос олох орлого ижил хэмжээгээр нэмэгдсэн байна. Сарын нийт орлого 150,000 рубль байв. Эцэг эхээсээ дахин түрээсийн байранд ижил үнээр түрээслүүлээд 30,000 рубль төлнө. сар бүр.

Жилээс хойш 600,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний зардал гардаг. Хадгаламж нь нийт байх болно 1.200.000 рубль

Хадгаламжийг дараах байдлаар тарааж байна.

Жилд 10% -иар банкинд 1 сая 1 100 000 цэвэрлэнэ.
400,000 рубль 15% -ийн хөрөнгө оруулалтын санд хөрөнгө оруулалт хийсний эцэст эцэст нь гарч ирэв 460 000 цэвэрлэнэ.
600,000 рубль 10% -ийн орлоготой гурав дахь дундын санд саатуулагдах болно. Үүний үр дүнд энэ нь авах болно 660 000 цэвэрлэнэ.
Өөр 570,000 рубль. Forex арилжаа эрхлэгчдэд жилд 15% -ийн хүүтэйгээр шилжүүлэх болно. Нийт хөрөнгийн хэмжээ нэмэгдэх болно 656 000 цэвэрлэнэ.

Тэгэхээр гурав дахь жилийн дүнгээс харахад хөрөнгө нь өсөх болно 2 876 000 цэвэрлэнэ. + хэмжээний капитал 1 200 000 цэвэрлэнэ. хуримтлалын гурав дахь жилд. Одоо нийт дүн 4,076,000 рубль Москвагийн алслагдсан дүүргүүдэд орон сууц худалдаж авахад хангалттай, эсвэл тэр бүс нутагт 2 эсвэл 3 өрөө байр худалдаж авахад хангалттай.

Москва дахь орон сууцны 3 жилийн хадгаламжийн хүснэгт:

1th жил	2th жил	3th жил
1.320.000 рубль	2,570,000 рубль	4,076,000 рубль

9 сая рублийн үр дүнд хүрэхийн тулд та ижил схемийг баримтлах хэрэгтэй. Нийт хугацаа ойролцоогоор байх болно 6,5 өөрийн хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахаас хэдэн жилийн өмнө.

Орон сууц худалдаж авахад их хэмжээний мөнгийг хэрхэн хэмнэх вэ - тэргүүлэх хуульчдын зөвлөгөө

6. Орон сууц худалдаж авахад 150,000 рубль хэрхэн хэмнэх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжих зорилгоор нийслэлийн агентлагууд ойролцоогоор төлбөр авдаг 150 000 өмнө нь 250 000 цэвэрлэнэ. объектоос, өөрөөр хэлбэл ойролцоогоор 1,5-2% түүний үнэ цэнээс.

Тэргүүлэх хуульчид үзэл баримтлалыг ялгахыг зөвлөж байна үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ болон хууль эрх зүйн дэмжлэг... Эхнийх нь үндсэндээ саналын сонголт эсвэл худалдан авагч хайх хүртэл буцалгана. Энэ процедурыг стандартын дагуу явуулдаг - мэдээллийн самбараар дамжуулан.

Тэмдэглэл! Цөөн тооны мэргэжлийн риэлторууд өөрийн гэсэн баазтай байдаг бөгөөд энэ нь хэрэглэгчдийн эрэлт өөрчлөгдсөнөөс болж тогтворгүй байдгаараа онцлог юм.

Агентлагууд өөрсдийн мэдээллийн сангаас онцгой саналыг авах боломжтой гэж үздэг боловч бодит байдал дээр хамгийн сайндаа нэг, хоёр орон сууцаар хязгаарлагддаг бөгөөд энэ талаархи мэдээллийг нээлттэй эх сурвалжуудад нийтэлдэггүй. Эдгээр сонголтууд нь тухайн газар нутаг, талбай, метрооос хол зай, өртөг гэх мэт шинж чанаруудын хувьд тодорхой худалдан авагчийн тодорхой шаардлагад нийцэх нь баримт биш юм.

Агентлагийн үнэлгээ нь зах зээл дээр байгаа өгөгдөлд үндэслэсэн болно. Хамгийн сайн тохиолдолд худалдаж авсан орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн халаагуурын хяналтыг хийж, бүртгэлээс хасах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Хэрэв хүүхдүүд орон сууцанд амьдардаг байсан бол, асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагаас бүртгэлийг урьд өмнөхөөс доогуургүй буюу гол төлөв хамгийн сайн нөхцлөөр бусад метр квадрат дээр заавал суурьшуулж, оршин суух газраас хасах зөвшөөрөл авна.

Хэрэв эдгээр шаардлагыг хангаагүй, эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөр, татварын төлбөрт хамгийн сайн өртэй бол үл хөдлөх хөрөнгөнөөс зөвлөгөө өгөх нь бусад саналыг харах, бүртгэлийн хувьд асуудал багатай, гарч болзошгүй үр дагавар юм.

Асран хамгаалалтгүйгээр орон сууц худалдаж авах, эсвэл өмчлөгчид нь эцэг эхийнхээ оршин сууж буй газарт бүртгэлгүй хүүхдүүдтэй бол уг хэлцлийг хийж болно. шүүхэд маргах түүнийг бүртгэх хууль ёсны журмыг дагаж мөрдөөгүй, насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг зөрчсөнтэй холбоотой.

Хууль эрх зүйн дэмжлэг нь зөвхөн Росреестрийн эрх баригчид, байшингийн менежментэд байгаа эсвэл олж авсан мэдээллийн дүн шинжилгээний бүрэн бүтэн байдал төдийгүй худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурснаас үүдэн гарах эрх зүйн үр дагаврыг урьдчилан таамаглах замаар ялгагдана. Дашрамд хэлэхэд энэ жил орон сууц зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай байгааг бид аль хэдийнээ нэгэн хэвлэлд бичсэн байсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчид ирээдүйд гарах сөрөг үр дагаврыг бий болгож чадна.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн ажил нь худалдан авагчдад зориулж зах зээл дээр байгаа объектуудыг танилцуулж, тэдгээрийн шинж чанарыг тодорхойлдог. Хэн ч үүнийг бие даан хийх боломжтой., ялангуяа бүх мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжтой бөгөөд орон сууц, тэдгээрийн сонголтыг үзэх нь ихэнх тохиолдолд зөвхөн худалдан авагчийн байлцуулан хийгддэг. Хайлтын технологи нь автоматжуулсан бөгөөд цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөггүй.

Орон сууцны талаархи хууль эрх зүйн мэдээллийг шалгах ур чадвартай, эрхзүйн төрөлжсөн боловсролтой үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал байдаг. Гэхдээ ийм нэгжүүд, тэдний үйлчилгээ ихэвчлэн хэт өндөр үнэтэй байдаг. Тэд зөвхөн сонирхолтой саналыг хайхаас гадна худалдан авах, борлуулахад хууль эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэхэд итгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үүрэг бол урьдчилгаа гэрээ байгуулан орон сууцаа нөөцлөх явдал юм. Бодит байдал дээр ийм гэрээнүүд ихэвчлэн олон зүйлийг агуулдаг Ганц тийм биш хууль ёсны, Гэхдээ бас дүрмийн алдаа... Магадгүй тэдгээрийн олонх нь тохирох өөрчлөлтийг ч хийлгүйгээр интернетээс хэвлэсэн байх.

Хуульчийн үүрэг бол үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлыг хамгаалах, харин үл хөдлөх хөрөнгө нь хурдан материаллаг ашиг олохыг эрмэлздэг. Орон сууцыг шалгах шатанд урьдчилгаа төлбөрийн гэрээг байгуулснаар үүнийг дэмжиж байгаа юм. өмнө нь орон сууц барих баримт бичгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн буруутай тохиолдолд л худалдан авагчийн талд буцааж өгдөг. Хэрэв бодитой шалтгаанаар ажил гүйлгээ хийх боломжгүй бол, Жишээлбэл, баривчлагдсан эсэх, зээлийн үүргийн барьцаанд байгаа орон сууцыг нэвтрүүлэх гэх мэт, үл хөдлөх хөрөнгө үүнд хариуцлага хүлээхгүй... Түүний ийм гэрээний дагуу хийх ёстой бүх зүйлийг биелүүлсэн гэж үздэг.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний төлбөрийг илүү төлснөөр худалдан авагч нь гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлын баталгааг олж авдаггүй. Ийм хууль ёсны үйл ажиллагааны аюулгүй байдал, урьдчилан таамаглах зохих түвшин байхгүй байна.

Ойролцоогоор тойрч гарах хуульчийн тусламж 2-2,5 үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний өртөгөөс хэд дахин хямд, харин худалдан авагчийн хамгаалалтын түвшин хамаагүй дээр... Хуульчийн ажилласан хугацаа, мэргэжлийн ур чадвараас их зүйл хамаарна.

Энэ материалд Москва эсвэл Санкт-Петербург эсвэл бүс нутгуудад орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгийг хурдан хуримтлуулах хувилбаруудыг танилцуулсан болно. Энэхүү мэдээлэл нь танд моргежийн болон зээлийн боолчлолгүйгээр хайрт метр квадрат талбайг олж авахад тусална гэж найдаж байна. Тэгээд санаарай санхүүгийн зөв төлөвлөлт, - харилцааны аль ч салбарт цэцэглэн хөгжих ирээдүйн үндэс суурь болно.

Эцэст нь хэлэхэд бид танд харахыг зөвлөж байнаорон сууцанд мөнгө олох эсвэл хэрхэн хэмнэх талаар видео бичлэг:

Мөн "Зуучлагчгүйгээр орон сууц (шинэ барилгад, хоёрдогч орон сууцанд) худалдаж авах нь хаана яаж ашигтай вэ?":

"RichPro.ru" сэтгүүлийн эрхэм уншигчид, хэрэв танд хэвлэн нийтлэх сэдвийн талаар ямар нэгэн бодол, орон сууц олох, хуримтлуулах туршлагын талаар санал байвал нийтлэлдээ сэтгэгдэл, сэтгэгдлээ үлдээгээрэй. Урьдчилан баярлалаа!

Send