Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын давуу ба сул талууд + Мөнгө ашигтай хийх ТОП-18 арга замын тойм.

Сайн байна уу, Амьдралд зориулсан санаанууд сэтгүүлийн эрхэм уншигчид! Өнөөдөр бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт (хөрөнгө оруулалт) хийх талаар ярилцах болно.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

• Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтын давуу болон сул талууд юу вэ;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн сонголтууд;
• Барилгад оруулсан хөрөнгө оруулалтын онцлог шинж чанарууд;
• Бага хэмжээний үнэгүй хөрөнгөөр ​​хөрөнгө оруулалтаа хэрхэн эхлүүлэх вэ.

Нэмж дурдахад, нийтлэлийн төгсгөлд та байнга асуудаг асуултын хариуг олох болно.

Энэ нийтлэл нь таалагдах бөгөөд зөвхөн өөрийн хөрөнгө оруулалтын арга замыг хайж байгаа хүмүүс, туршлагатай хөрөнгө оруулагчдын хувьд ашигтай байх болно. Цаг алдалгүй, уншиж эхэл. Магадгүй ойрын ирээдүйд та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг амжилттай эхлүүлэх эхний алхмуудыг хийх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь гол давуу талууд (+) ба сул талууд (-) нь юу вэ, үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгөө байршуулах нь илүү дээр байдаг, энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтаас ашиг олох арга замууд юу вэ - энэ тухай уншина уу.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын давуу ба сул талууд - гол давуу ба сул талууд 📑

Тохиромжтой хүн бүр ашигтай хөрөнгө оруулалтын талаар боддог. Хөрөнгө оруулалт нь хортой нөлөөллөөс мөнгө хэмнэх нь чухал юм инфляци... Үүний зэрэгцээ, оруулсан хөрөнгө нь нэмэлт орлого авчрах нь зүйтэй юм.

Удаан хугацааны туршид ашигласан хөрөнгө оруулалтын хэрэгслүүд нь дээрх зорилгод хүрэхэд тусална. Үүний зэрэгцээ тэд хамгийн бага эрсдэлтэй, маш ирээдүйтэй байх нь чухал юм. Энэ бол яг тэд юм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт.

Хүний орон байрны хэрэгцээ олон жилийн өмнө гарч ирсэн бөгөөд өнөөг хүртэл хадгалагдсаар ирсэн. Тэр ирээдүйд хаашаа ч явахгүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө үргэлж байдаг эрэлт хэрэгцээтэй байх болно, энэ нь тийм гэсэн үг юм хөрөнгө оруулалтын маш сайн хэрэгсэл.

Үүнээс гадна, ийм хөрөнгө оруулалт нь бизнес эрхлэх бүрэн боломжтой хувилбар юм. Үүний тулд асар их хэмжээний мөнгөтэй байх шаардлагагүй. Та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хэвээр байна барилгын эхний үе шатанд... Нэмж дурдахад орон сууцны хоршоонд хувьцаа худалдаж авах замаар гишүүнээр элсэх боломж бий.

Бусад санхүүгийн хэрэгслүүдийн нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хоёулаа байдаг давуу талуудболон хасах.

Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтын давуу талуудын дунд (+) дараахь зүйлийг оруулав.

• урт хугацааны туршид тогтмол ашиг, жишээ ньхудалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлснээр та олон жилийн турш ашиг олох боломжтой;
• хөрөнгө оруулалтын харьцангуй боломж;
• үл хөдлөх хөрөнгө нь нэлээд өндөр хөрвөх чадвартай байдаг (тодорхой нөхцөлд);
• хөрөнгө оруулалтын олон төрлийн сонголтууд.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах томоохон давуу талыг үл харгалзан тэдгээр нь одоо байгаа бүх хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудын нэгэн адил эрсдэлд ордог.

Ийм хөрөнгө оруулалтын гол сул талууд (-) нь:

• үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нь тухайн улс орны эдийн засаг, ялангуяа тухайн бүс нутгийн эдийн засгийн нөхцөл байдлаас ихээхэн хамааралтай байдаг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэлээд өндөр байна;
• жижиг хотуудад үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэлээд доогуур түвшинд байна;
• нэмэлт нэмэлт зардал - нийтийн аж ахуй, засвар, татвар.

Үүнээс гадна, бас боломжтой давагдашгүй хүчин зүйл... Үл хөдлөх нөхцөл байдлаас шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ огцом буурдаг. жишээ нь, ойролцоо үйлдвэр эсвэл хөл хөдөлгөөн ихтэй зам барьчихвал экологийн цэвэр бүсэд байрлах орон сууц хямдхан болно. Үүний үр дүнд хөрөнгө оруулагч зөвхөн юу ч олохгүй төдийгүй боломжтой юм алдах оруулсан мөнгөний нэг хэсэг.

Ихэнх бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд хийх нь чухал юм урьдчилсан дүн шинжилгээ... Энэ нь хөрөнгө оруулалтын боломжит хувилбаруудыг харьцуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй янз бүрийн хүчин зүйл, нөхцөл байдлыг судалж үздэг.

Хөрөнгө оруулах нь ашигтай байдаг түгээмэл сонголтууд

2. Ямар үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашигтай вэ - 8 түгээмэл сонголт + харьцуулсан хүснэгт 📊

Хөрөнгө оруулалтын мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хөрөнгийн бирж дээр арилжаа хийх, стартап, бизнес эрхлэхэд хөрөнгө оруулахаас хамаагүй бага эрсдэлтэй гэж үздэг. Тайлбар нь маш энгийн: үл хөдлөх хөрөнгө хямд байх нь ховор.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хамгийн ашигтай байдаг том хотууд. Энэ нь ялангуяа орон сууцны байранд хамаатай юм. Энэ тохиолдолд шууд харилцаа бий болно. хот том байх тусам үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай байдаг. Энэ баримт нь юуны түрүүнд өөр өөр хотуудад хөрвөх чадварын ялгаатай байдалтай холбоотой юм.

Гэхдээ орон нутаг бүрт та хөрөнгө оруулалтад тохирсон үл хөдлөх хөрөнгөө олж чадна гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Хамгийн их ашиг олохын тулд та одоо байгаа бүх талбайн талаар нарийн дүн шинжилгээ хийж, хамгийн ашигтайг нь сонгох хэрэгтэй.

Сонголт 1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө

Энэ сонголт нь хамгийн хямд юм хувийн хөрөнгө оруулагчид... Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эрсдэл хамгийн бага байдаг.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад мөнгө олох хоёр арга бий.

1. дараагийн худалдан авалт дахин борлуулах өндөр өртгөөр;
2. худалдан авах түрээслэх.

Ямар ч тохиолдолд орон сууц худалдан авахдаа дараахь шалгуурыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• байршил - хотын төвөөс алслагдсан, экологийн цэвэр, нэр хүндтэй орон сууц, оюутны хороололд;
• байрны зохион байгуулалтүүнд тагт, хосолсон эсвэл тусдаа угаалгын өрөө байгаа эсэх;
• муж - засварын бэлэн байдал, чанар;
• дэд бүтэц - цэцэрлэг, сургууль, клиник, нийтийн тээврийн зогсоол, дэлгүүр хэр хол байдаг вэ.

Ерөнхийдөө аливаа шалгуур, тэр ч байтугай ач холбогдолгүй мэт шалгуур нь худалдан авагчдад хамаатай байж болно.

• цонхноос харах;
• шал;
• хөршүүд;
• байршлын бүс.

Орон сууц (эсвэл орон сууцны бусад үл хөдлөх хөрөнгө) -ийг аль болох ашигтайгаар худалдаж авахын тулд та үүнийг хайх хэрэгтэй болно өөрөө, үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжгүйгээр. Гэхдээ хийж буй гүйлгээний цэвэр байдлыг шалгах нь чухал юм. Үүнийг хэрхэн хийх, орон сууцны анхдагч болон хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй талаар өнгөрсөн дугаарт ярилцлаа.

Сонголт 2. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Энэ сонголт илүү туршлагатай хөрөнгө оруулагчид... Ийм хөрөнгө оруулалтын хувьд жижиг оффис, жижиглэн худалдааны талбай, агуулах, супермаркет, үйлдвэрлэлийн цех байрлуулах зориулалттай том талбайтай барилга байгууламжууд тохиромжтой байдаг.

Ийм байр нь байнга эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Маш олон тооны бизнес эрхлэгчид бизнес эрхлэх талбар хайж, эзэнд нь өгөхөд бэлэн байна түрээс... Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг хүмүүс хөрөнгө оруулалтаасаа тогтмол ашиг олох ёстой.

Түрээс нь идэвхгүй орлого олох сонгодог хувилбар юм. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн ашиг нь ажилд зарцуулсан цаг хугацаанаас хамаардаггүй.

Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулалтын объект болгон сонгохдоо хангалттай их хэмжээний мөнгөтэй байх шаардлагатайг хөрөнгө оруулагч мэдэх нь ашигтай байдаг. Энэ чиглэлд оруулах хувь нэмэр нь ихэвчлэн эхэлдэг тав-Долоо сая рубль.

Сонголт 3. Газрын талбай

Газар худалдаж авахад орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас бага хэмжээний мөнгө шаардагдана.

Газар дээр хөрөнгө оруулах нь хэд хэдэн давуу талтай байдаг.

• залилан мэхлэх магадлалын хамгийн доод түвшин;
• засвар хийх шаардлагагүй;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн дутагдал;
• худалдан авах журам нь бусад үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаагүй хялбар байдаг;
• харьцангуй бага татвар;
• энгийн загвар;
• риэлторуудын туслалцаа авах шаардлагагүй.

Бүх газар нутгийг ашиглалтын зориулалтаар нь ангилж болно. Учир нь богино хугацааны хөрөнгө оруулалт хамгийн бага зардлаар ашигласан газрууд хамгийн тохиромжтой байдаг барилгын хувьд... Дэлгэрэнгүй урт хугацааны хөрөнгө оруулалт ашиглах зориулалттай газарт хийх нь зүйтэй хөдөө аж ахуй, аж үйлдвэр.

Гэхдээ бас бий хязгаарлалт газарт хөрөнгө оруулах. Юуны өмнө, муж улс газрыг зориулалтын дагуу ашиглахад тавих хяналтаа чангатгасан. Түүнээс гаднаэнэ төрлийн өмчийн татварыг саяхан нэмсэн.

Сонголт 4. Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө

Цаашид тогтвортой борлуулах зорилгоор хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах ашигтай ажил мэргэжил... Энэ нь ихэвчлэн томоохон хотын бүс нутагт ихэвчлэн оршин суугчид нь суурин газар байрлуулахыг хичээдэг эсвэл хотын чимээ шуугиан, бохир агаараас аль болох хол амрах боломж олддог тул ихэвчлэн тохиолддог.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэд хэдэн сонголт байдаг:

• баригдаж буй объектыг олж авах;
• бэлэн зуслангийн байшинд хөрөнгө оруулах;
• хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг барих зориулалттай газрын худалдан авалт.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэтийн төлөв цаг хугацаа өнгөрөх тусам нэмэгддэг. Гэхдээ худалдан авах объектыг сонгохдоо анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй байршил, одоо байгаа дэд бүтэц, харилцаа холбоо... Амьдрах таатай нөхцлийг бүрдүүлэхэд чухал ач холбогдолтой бусад хүчин зүйлүүд бас чухал ач холбогдолтой байж болох юм.

Сонголт 5. Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө

Хөрөнгө оруулалтын өөр нэг хувилбар бол баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд (шинэ барилга байгууламж) хөрөнгө оруулах явдал юм. Энэ сонголтын эрсдэл нь арай өндөр боловч та бас авч болно их их ашиг.

Тайлбар нь маш энгийн бөгөөд баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёрдогч зах зээлээс хамаагүй бага өртөгтэй байдаг. Тиймээс эхний шатанд хөрөнгө оруулалт хийвэл барилгын ажил дууссаны дараа үнэ нь мэдэгдэхүйц байх магадлалтай өсөх... Үүний үр дүнд хөрөнгө оруулагч бодит ашиг олох болно.

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах эрсдэл нь ихэвчлэн хөгжүүлэгч компанитай холбоотой байдаг. Хэрэв тэр найдваргүй бол тэр босдог эрсдэл дараах нөхцөл байдал үүсдэг:

• үл хөдлөх хөрөнгийг цаг тухайд нь ашиглалтанд оруулаагүй;
• барилгын талбайг бүрэн хөлдөөх;
• хууль бус барилга байгууламж эсвэл зөвшөөрөлгүй тохиолдолд барилгыг бүрэн буулгах боломжтой.

Ийм учраас баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаасаа өмнө хөрөнгө оруулагч нь тухайн барилга байгууламжид нарийн дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай болдог.

Үүний зэрэгцээ компанийн нэр хүнд төдийгүй дараах шинж чанаруудыг судлах нь чухал юм.

• компанийн оршин тогтнох хугацаа;
• дууссан болон ашиглалтад оруулсан объектын тоо;
• өнгөрсөн хугацаанд барилгын ажлын явцад сул зогсолт байсан эсэх, тэдгээрийн үргэлжлэх хугацаа, шалтгаан.

Шинэ барилгад (баригдаж буй байшин) барилгачаас хэрхэн орон сууц худалдаж авах тухай тусгай дугаараас уншаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулалтын сонголтууд

Дээрх хөрөнгө оруулалтын сонголтууд хамгийн түгээмэл байдаг. Үүнээс багагүй ирээдүйтэй аргууд байдаг тул анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Сонголт 6. Машины зогсоолын хөрөнгө оруулалт

Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт хамааралтай нь том хотууд... Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулалтад шаардагдах хэмжээ харьцангуй бага байна. Машины зогсоолыг жолооч нар байнга шаарддаг тул түрээслэх эрэлт нь хатахгүй.

Түүгээр ч зогсохгүй хориотой газруудад автомашины зогсоолын торгууль тогтмол нэмэгдэж, автомашинуудыг чирэгч машинаар авч явах нь улам бүр нэмэгдэж байна. Тиймээс зогсоол нь үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. Гэсэн хэдий ч ийм хөрөнгө оруулалтын статистик мэдээлэл байхгүй тул энэ тохиолдолд боломжит орлогыг урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг.

Сонголт 7. Үл хөдлөх хөрөнгийн санд оролцох

Би хэлэх гэсэн юм хувьцаа худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах аливаа сан.

Энэхүү хөрөнгө оруулалтын аргын давуу талууд нь дараах байдалтай байна.

1. үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулагчийн өмчлөлд бүртгэгдээгүй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн маш тохиромжтой байдаг;
2. хөрөнгө оруулалтад шууд оролцдог мэргэжлийн хүмүүсхөрөнгө оруулалтын тодорхой суурьтай хүмүүс;
3. төрөлжүүлэлтийн өндөр зэрэг.

Дээрх давуу талууд нь хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулалтын өндөр өгөөжтэй гэдэгт итгэлтэй байх боломжийг олгодог.

Сонголт 8. Гадаад дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Бусад оронд байрладаг үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтын баталгаатай арга гэж үздэг. жишээ нь, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас үл хамааран элэгдэл ховор тохиолддог. Түүгээр ч барахгүй үүнийг цаашдын нүүдлийн сонголт гэж үзэж болно. Тиймээс ихэнх мэргэжилтнүүд ийм хөрөнгө оруулалтыг хэтийн төлөвөөс ангид биш харин ашигтай хувилбар гэж үздэг.

---

Дүгнэж хэлэхэд, дээр дурдсан аргуудыг хүснэгтэнд нэгтгэн үзье, нэмэлт сонголтуудыг оруулаагүй болностатистик тоо баримт бага байдаг. Ингэснээр тэдгээрийг харьцуулах нь илүү хялбар болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудын харьцуулсан хүснэгт

Сонголт	Ашигт ажиллагааны түвшин	Хөрөнгө оруулалтын онцлог
1) Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд	Өндөр Тухай 30-653-5 жилийн турш%	Түрээсийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа урт хугацааны туршид найдах хэрэгтэй
2) Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө	Өндөр	Хөрөнгө оруулалтыг аль болох урт хугацаанд хийх ёстой
3) газар руу	Дунд	Хамгийн бага татварууд Илүү хялбар худалдан авах схем
4) Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө	Өндөр	Ашигтай байдал нь байршил, дэд бүтцээс ихээхэн хамааралтай байдаг
5) Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд	Өндөр -аас25-30Төслийг хэрэгжүүлэх хугацаанд% (малталтын үе шатнаас объект ашиглалтад орох хүртэл)	Хөгжүүлэгчийн буруу сонголтоос болж мөнгө алдах эрсдэл өндөр байна

Хүснэгтээс харахад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь урт хугацааны нэлээд өндөр өгөөжтэй мөнгөний хөрөнгө оруулалт. Өмнөх өгүүллүүдийн аль нэгэнд мөнгө олохын тулд мөнгө олох бусад аргуудын талаар бид ярилцсан.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ашигтай схем (арга)

3. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - Мөнгө оруулах ТОП-18 арга зам 💸

Үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө байршуулснаар та олон талаараа орлого олох боломжтой. Тэдгээрийн зарим нь илэрхий, зарим нь хүн болгонд танил биш юм. Боломжит орлогын сонголтуудын талаархи мэдээллийн дээд хэмжээг системчлэхийг хичээцгээе.

3.1. Түрээслүүлснээр орлого олох зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - 12 арга

Нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх явдал юм. Гэсэн хэдий ч орлого олох хэд хэдэн арга байдаг.

Арга 1. Түрээслэхийн тулд орон сууц худалдаж аваарай

Энэ сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас мөнгө олох хамгийн түгээмэл арга юм. Орон сууц түрээслэх нь тийм ч хэцүү биш байх болно, учир нь орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс олон байдаг. Та харьцангуй хямд үл хөдлөх хөрөнгийн объект дээр мөнгө олох боломжтой байх нь чухал юм. өрөө нийтийн байранд эсвэл бүр орон сууцанд байдаг. Дашрамд хэлэхэд, орон сууцанд мөнгө хийх талаар манай нэг материалаас уншаарай.

Дээрээс нь ингэснээр маш их хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй болно. Тохиромжтой түрээслэгчдийг сонгох, тэдэнтэй гэрээ байгуулж, сар бүр мөнгө авахад хангалттай.

Гэсэн хэдий ч энэ арга нь бас чухал ач холбогдолтой юм хасах:

• ашгийн бага түвшин;
• хэрэв та зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авбал түрээсийн төлбөр нь моргежийн төлбөрийг нөхөх магадлал багатай юм.

Хэрэв та орон сууцанд хөрөнгө оруулах шаардлагагүй байсан бол ийм сул тал нь хамаагүй, жишээ нь, өвлөх эсвэл хувьчлах үед.Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал энэ нь маш урт хугацаанд зардлаа нөхөх болно.

Арга 2. Өдөр тутмын түрээсийн зориулалтаар орон сууцтай болох

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бий болгох энэ арга нь илүү ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь маш их хүчин чармайлт шаарддаг: та бараг өдөр бүр байраа үзүүлж, шинэ түрээслэгчдээр нүүж, нүүх, цэвэрлэгээ хийх, орны даавуу, алчуур угаах хэрэгтэй болно.

Түрээсийн орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгчдээ зөв сонгох нь чухал юм. Хэрэв хүсвэл хамгийн сайн нь жуулчид эсвэл томилолт... Иргэдийн ийм ангилал нь орон сууцыг илүү урт хугацаагаар хэдэн долоо хоногоор түрээслүүлдэг тул ямар ч тохиолдолд зочид буудалд байрлуулахаас илүү ашигтай байдаг. Ихэнхдээ ийм түрээслэгчид тайвширдаг бөгөөд тэдэнтэй ямар ч асуудал байхгүй.

Хөгжилтэй байхыг хүсдэг залуу хүмүүст байр түрээслүүлэх нь тийм ч тохиромжтой биш юм. Энэ нь хөршүүдийн гомдол, орон сууцанд эвдэрсэн тавилга, засвар, тамхины утаа зэргээр дүүрэн байдаг.

Хэрэв хөрөнгө оруулагч өдөр бүр түрээсээр байр авахаар шийдсэн бол та түүнд зөвлөгөө өгч болно хадгаламж авах амьжиргааны өртгийн хэмжээгээр. Энэ нь аливаа эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд даатгал болно. Мөн паспортынхаа хуулбарыг хийх нь ашигтай байх болно.

Давуу тал хөрөнгө оруулалтын энэ арга нь ашгийн өндөр түвшин юм.

Дунд сул талууд гэж нэрлэж болно:

• тавилга болон бусад эд хөрөнгийг гэмтээх магадлал;
• орон сууцыг байнга харуулах, түрээслэх, нүүлгэх шаардлага;
• та байнга цэвэрлэж, угааж байх хэрэгтэй.

Арга 3. Дараачийн цагийн түрээсээр орон сууц авах

Мэргэжилтнүүд энэ түрээсийн аргыг нэрлэдэг хамгийн түрэмгий... Үүний зэрэгцээ тэрээр хамгийн их ашиг олох боломжтой.

Энэ сонголтыг хийснээр та түрээслэгчдээс өдөрт олон удаа орж гарах шаардлагатай болно. Тиймээс түрээсийн байрны хажууд амьдрах эсвэл ажлын байртай байхыг зөвлөж байна.

Газар дээр нь үл таних хүмүүс байнга нааш цааш алхаж байгаа талаар хөршүүд нь гомдол гаргаж эхэлж болзошгүй тул бэлтгэлтэй байх нь чухал юм.

Хэд хэдэн байна давуу талууд түрээслэх энэ арга:

• өндөр ашиг;
• зөв зохион байгуулалттай зар сурталчилгаатай бол бараг бүтэн цагаар байр түрээслэх боломжтой байдаг.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн байдаг сул талууд энэ сонголт:

• эргэлзээтэй хүмүүсийн байнгын төлбөр тооцоо нь эд хөрөнгөд хохирол учруулж болзошгүй;
• тогтмол очиж бүртгүүлэхийн тулд орон сууцтай үргэлж ойр байх шаардлагатай;
• хөршүүдийн дургүйцэл;
• орны даавууг хэтэрхий олон удаа солих, түүнчлэн цэвэрлэх.

Арга 4. Хостел зохион байгуулах зорилгоор орон сууц худалдаж авах

Нийтийн байр - тохилог орон сууцанд түрээслэх ороор хангах төсвийн төрлийн зочид буудал.

Өндөр чанартай Европын чанартай засвар, амьдрахад шаардлагатай бүх тохь тухтай байх ёстой. Үүний зэрэгцээ 10-12 орыг орон сууцанд байрлуулах боломжтой. Ихэнх тохиолдолд энэ сонголтыг бизнес аялал, жуулчид сонгодог.

Зочид буудлууд ихэвчлэн хаа нэг газар хонох шаардлагатай хүмүүст зориулагддаг боловч орон сууц, зочид буудалд илүү мөнгө төлөхийг хүсдэггүй. Энд байгаа үнэ нь бусад түрээсийн сонголттой харьцуулахад хамаагүй доогуур байна. Тэд эхэлдэг -аас 500 рубль.

Ашиг тус дотуур байранд хөрөнгө оруулах:

• үйлчлүүлэгчдийн байнгын оршин суух нөхцлийг хангах боломжтой байсан бол өндөр орлого;
• зарим газрууд эзлэгдээгүй ч гэсэн олон тооны ортой тул хостелийн эзэн хар өнгөтэй болно.

Хасах байрууд:

• эхний шатанд та тансаг засвар хийх хэрэгтэй бөгөөд үүнийг зохих түвшинд байлгах хэрэгтэй;
• давхар ортой холбоотой зардал;
• хөршүүдээс гарах боломжтой нэхэмжлэл;
• зар сурталчилгаа, суурьшил, цэвэрлэгээнд маш их цаг хугацаа зарцуулах хэрэгтэй болно;
• бизнес аялагчдад буудаллах боломжтой байхын тулд та тайлагнах баримт бичиг хэрэгтэй тул хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Харамсалтай нь тун удалгүй орон сууцанд нийтийн байр барихыг хориглосон хууль батлагдсан. Тиймээс үйл ажиллагаа нь хууль ёсны байхын тулд та объект худалдаж авах хэрэгтэй болно арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө.

Арга 5. Худалдан авсан таун хаусыг түрээслэх

Хотын байшин нь Европын цөөн тооны орон сууц бөгөөд онцлог шинж чанар нь цөөн тооны давхар, амьдрахад хамгийн тохь тухтай байдаг.

Нэмж дурдахад энэ төрлийн орон сууц нь хотын хүн ам шигүү суурьшсан газраас хол байрладаг тул хөршүүд цөөхөн байдаг. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь хотын ойролцоох суурин газрууд, хотын зах, ойт газар юм.

Хотын байшинг түрээслэх нь өөрийн гэсэн онцлогтой тул орон сууц түрээслэхээс өөр байр суурьтай байдаг. Энэ сонголт нь өдөр тутмын, цагийн, сарын түрээсийг нэгтгэж болно.

Ашиг тус ийм байдлаар:

• нийгмийн өндөр статустай түрээслэгчдэд суурьших боломж;
• хэрэв хүсвэл орон сууцны объектыг студи болгон хувааж дахин төлөвлөж болох бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн түрээслэгчдийн тоог нэмэгдүүлэх боломжтой юм.

Дунд сул тал ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хамаагүй бага байгааг тэмдэглэж болно. Тиймээс түрээслэгчид ердийнхөөс урт харагдах ёстой болно.

Арга 6. Түрээслэх зорилгоор зуслангийн байшин эсвэл хөдөө байшинд хөрөнгө оруулах

Орон сууц, зуслангийн байшингийн эзэд ийм үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олоход бэрхшээлтэй байдаг. Та тэдгээрийг түрээслэх боломжтой сар бүрболон өдөр... Удаан хугацаагаар түрээслэхдээ хот руу ойрхон зайтай байх нь тохиромжтой бөгөөд тээврийн хэрэгслийн уулзварууд ойролцоо байрладаг.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгөд (зуслангийн байшин, амины байшин, зуслангийн байшин) дараа дараагийн түрээслэхэд хөрөнгө оруулалт хийх

Хэрэв зуслангийн байшин хангалттай том бол зөвхөн хэсгийг нь л түрээслэх боломжтой. Хоёрдугаар хагаст эзэн нь өөрөө амьдарч чадна. Үл хөдлөх хөрөнгийг жилийн зөвхөн нэг хэсэг түрээслэх тохиолдол олонтаа гардаг. жишээ нь, зун эзэд нь зуслангийн байшинд өөрсдөө амьдардаг бөгөөд өвөл нь түрээслүүлдэг.

Зуслангийн байшин түрээслэх маш сайн сонголт - дээр Шинэ жилийн баярын өдрүүд... Энэ үед баяр болох газрын сэтгэл хөдлөл намдахгүй. Олон том компаниуд шинэ жилийн баяраа сайхан газар байрлалтай тохилог байшинд тэмдэглэхийг мөрөөддөг. Та мөн корпорацийн арга хэмжээнд зориулж зуслангийн байшин түрээслэх боломжийг олгож болно.

Илүүдэл орлогын ийм сонголтууд нь:

• тогтвортой өндөр орлого;
• олон тооны сонголтуудын дунд сонгох чадвар - зуслангийн байшинг хүргэхээс эхлээд зөвхөн баярын өдрүүдэд түрээслэх.

Сул талууд зуслангийн байшингийн түрээсийг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• хотын ойролцоо байршилтай байх хэрэгцээ;
• өндөр чанартай нэвтрэх замын боломж.

Хамгийн том эрэлт нь талбайтай жижиг зуслангийн байшин юм 100 м.кв хүртэл Илүү том байрны эзэд байрыг нь хэсэгчлэн түрээслэхийг зөвлөж магадгүй юм. Гэхдээ энд барилгын тусдаа орц байх шаардлагатай.

Арга 7. Орон сууцны барилгыг олж авах, барих, түрээслэх

Их хэмжээний мөнгөтэй хүмүүс хөрөнгө оруулах боломжийг аль хэдийн үнэлсэн орон сууцны барилга... Түүнээс гадна байшинд байрладаг бүх орон сууц түрээслэгдсэн тохиолдолд ашиг олох ийм сонголтыг энд зохион байгуулах нь үнэхээр бодит юм.

Энэ тохиолдолд хөрөнгө маш чухал шаардлагатай байна. Гэхдээ та мөн төсөвт орон сууц барих замаар мөнгө хэмнэх боломжтой LSTK (хөнгөн ган нимгэн ханатай байгууламж). Нэмж дурдахад бүх байшинг студи болгон хуваах замаар орон сууцны тоог нэмэгдүүлэх боломжтой.

Хэрэв та байшин барихад тохиромжтой газартай газар олвол хамгийн их орлогыг авах боломжтой.

Илүүдэл Энэхүү хөрөнгө оруулалтын сонголт нь маш сайн өгөөж юм. Үүний зэрэгцээ, байшин бүрэн хүн амгүй байсан ч гэсэн сарын томоохон орлого баталгаатай болно.

Дунд сул талууд дараахь зүйлийг ялгаж болно.

• асар их анхны хөрөнгө оруулалт;
• барилга барих газрыг хурдан хугацаанд олох боломжгүй байдаг.

Арга 8. Баталгаат түрээсээр хүргэх зорилгоор гадаадын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах

Олонхи нь гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл илүү найдвартай, ашигтай байдаг гэж үздэг. Тиймээс тэрээр Оросын янз бүрийн хөрөнгө оруулагчдыг татдаг жижиг өмнө нь том.

Хөрөнгө оруулагчид ОХУ-д амьдарч байхдаа гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх хамгийн найдвартай арга замын талаар асуулт асуудаг. Хамгийн хялбар сонголт бол баталгаатай түрээсийн гэрээг байгуулах менежментийн компанитай (MC), үүнд үүрэг гүйцэтгэгчид болон бие даасан пүүсүүд байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн гэрээнд засвар үйлчилгээний зардал, түүнчлэн менежментийн компанийн бусад үүрэг хариуцлагыг тодорхойлдог - нийтийн төлбөрийг төлөхөөс үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх хүртэл.

Хамгийн таатай нөхцлийг санал болгож байна Францадяагаад гэвэл энэ арга нь эндээс үүссэн юм.

Механизмын мөн чанар нь дараах байдалтай байна.

1. хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
2. орон сууцыг шинэчилж байна, тавилга худалдаж авч байна;
3. барилгын пүүсийн охин компани орон сууц түрээслүүлдэг;
4. хөрөнгө оруулагч нь тухайн комиссын үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас хамааран тухайн жилийн өртгийн 3-6 хувьтай тэнцэх хэмжээний шимтгэл авдаг.

Энэ аргын давуу тал нь хөрөнгө оруулагч түрээслэгч хайж олох шаардлагагүй юм. Бүх зохион байгуулалтын асуудлыг менежментийн компани хариуцдаг.

Гадаадад худалдаж авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд олон янз байдаг. Та эндээс худалдан авч болно:

• хотхонууд;
• мини зочид буудал;
• орон сууц;
• далайн эрэг дээрх орон сууц;
• тусдаа зочид буудлууд.

Хэрэв та амралтын газруудад байрладаг үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийвэл энэ нь хоосон биш гэдэгт итгэлтэй байж болно. Үүнээс гадна ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь Оросын томоохон хотуудтай харьцуулахад хамаагүй бага байдаг. Москватай харьцуулахад онцгой ялгаа ажиглагдаж байна.

Дунд нэмэх ийм хөрөнгө оруулалтын сонголтыг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• найдвартай байдал;
• хэтийн төлөв;
• хөрөнгө оруулагчдын аль ч ангиллаар хөрөнгө оруулах боломж;
• баталгаатай түрээсийн тохиолдолд та идэвхгүй орлого авах боломжтой. Энэ нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс ихэвчлэн өндөр байдаг.

Дунд нарийн төвөгтэй байдал ялгаж болно:

• гадаад хэлээр чөлөөтэй ярих хэрэгцээ;
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй улсдаа дор хаяж нэг удаа очиж үзэх шаардлагатай болно;
• гадаад орнуудын хууль эрх зүй, хууль тогтоомжийн онцлог шинж чанаруудын талаар мэдээлэл олоход хэцүү байдаг.

Арга 9. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээрх орон сууцанд өрөө худалдаж авах, дараа нь түрээслэх

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл аажмаар улам бүр түгээмэл болж байна орон сууц... Эдгээр нь бэлэн интерьертэй ердийн орон сууцтай маш төстэй юм. Үүнээс гадна уламжлалт зочид буудлын үйлчилгээг энд үзүүлдэг - жижүүр, хоол хүнс хүргэх гэх мэт.

TO нэмэх ийм хөрөнгө оруулалтад дараахь зүйлс орно.

• ижил төстэй хэмжээтэй орон сууцтай харьцуулахад бага өртөгтэй;
• зочид буудлын үйлчилгээний өндөр түвшин;
• ихэвчлэн өндөр хөгжилтэй дэд бүтэц. Ихэнхдээ барилга дотор фитнес, ресторан, кафе, гоо сайхны салон байдаг.
• орон сууцыг менежментийн компаниар дамжуулан түрээслэх боломжтой; хөрөнгө оруулагч өөрөө түрээслэгчдэд шилжих шаардлагагүй.

Дунд сул талууд орон сууц нь дараахь зүйлүүд юм.

• хууль тогтоомжийн зохицуулалтын түвшин бага;
• орон сууц нь орон сууцны бус статустай тул тэдгээрийн бүртгэлийг бүртгэх боломжгүй болно;
• зах зээл дээр цөөн тооны орон сууцны санал хэвээр байна.

Арга 10. Худалдааны зориулалттай орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, дараа нь түрээслэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тусдаа зүйл нь арилжааны орон зайг худалдан авах... Энэ нь дулаан, хүйтэн агуулах, үйлдвэрлэлийн байгууламж, дэлгүүр, оффисын төвүүд, орон сууцны барилга, зоорь, хонгил, бусад олон объект байж болно.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь эрэлт ихтэй тул түгээмэл байдаг. Олон тооны бизнес эрхлэгчид өдөр бүр бизнес эрхлэх шинэ чиглэл хайж байна. Тэдний хэрэгцээ өөр өөр байдаг: зарим нь ачаалал ихтэй байр, бусад нь түрээсийн зардал багатай байр хэрэгтэй байдаг.

давуу талууд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт:

• тогтвортой ашиг;
• түрээслэгчдийг байлгахын тулд та түрээсийн төлбөрийг хэсэг хугацаанд бууруулж болно;
• хүргэх янз бүрийн сонголтууд, жишээлбэл, хэсэг хэсгээр;
• орлогын талбайн хэмжээнээс хэдэн зуун, хэдэн мянган хавтгай дөрвөлжин метрээс хамаарах хамаарал.

Дунд сул тал хөрөнгө оруулалтын объект болох арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• том талбайд түрээслэгч хайж олоход бэрхшээлтэй байдал;
• хямралын үед түрээслэхтэй холбоотой асуудал гарах боломжтой.

Арга 11. Байрыг дахин төлөвлөх, хуваах, дараа нь түрээслэх зорилгоор жижиг талбай бүхий тусдаа тусгаарлагдсан үл хөдлөх объект болгон хуваах

Энэ арга нь нэг байрны талбайд хэд хэдэн тусгаарлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг бий болгоход суурилдаг. Өөрөөр хэлбэл, хөрөнгө оруулагч нэг өрөө байр, хувааж болно 2 студийн хувьд... Үүний үр дүнд түрээсийн ашиг нь өөрчлөлтгүйгээр түрээслүүлэхтэй харьцуулахад дор хаяж нэг хагас дахин нэмэгддэг.

Нэг, хоёр, гурван өрөө бүхий орон сууц, зуслангийн байшин, таун хаус нь дахин төлөвлөлтөд тохиромжтой. Ийм арга хэмжээг хууль ёсоор явуулахад хэцүү байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн тэдгээрийг шийдэж болно.

Ашиг тус Энэ арга нь хэд хэдэн тусгаарлагдсан өрөө бий болгох замаар ашиг орлогыг нэмэгдүүлэхэд оршино.

сул талууд дахин төлөвлөлт, техникийн хувьд төвөгтэй засвар хийх, түүнчлэн оруулсан өөрчлөлтийг зохицуулах хэрэгцээ шаардлагаас бүрдэнэ.

Арга 12. Гарааш, хайрцаг эсвэл зогсоолын талбай түрээслэх замаар худалдаж авах

Энэ сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа боловч их хэмжээний мөнгө байхгүй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой.

Ихэнх тохиолдолд тэд гаражийн хайрцаг, зогсоол, түүний дотор газар доорхи газар, мөн гараж худалдаж авдаг.

Давуу тал ийм арга нь үнийн нэвтрэлтийн доод түвшин юм. Зарим бүс нутагт ийм үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахын тулд гурван зуун мянган рубльтэй байхад хангалттай.

Шаардлагатай сул тал ашиг багатай.

3.2. Цаашид дахин борлуулах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - 5 арга зам

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх замаар орлого олох нь зөвхөн түрээслэхээс гадна зарах боломжтой юм. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг.

Арга 13. Дараа нь дахин борлуулах зорилгоор газар өмчлүүлэх

Энэ бол хөрөнгө оруулах хамгийн хялбар аргуудын нэг юм. Газар худалдаж аваад, үнэ өсөхийг хүлээгээд зарахад л хангалттай. Үүний зэрэгцээ, түүнийг арчлахад их хэмжээний хөрөнгө, хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй болно.

Худалдаж авахаас гадна олж авсан газар дээрээ байшин, таун хаус эсвэл зуслангийн байшин барьж болно. Үүний дараа өмч байж болно зарах эсвэл түрээслэх.

Ашиг тус ийм хөрөнгө оруулалтын сонголтууд нь:

• янз бүрийн зориулалттай газрын талбайн томоохон сонголт;
• хэрэв дараагийн худалдааг төлөвлөсөн бол хамгийн бага хүчин чармайлт шаардагдана.

сул талууд газар барихаар худалдаж авахад гарч ирнэ. Энэ тохиолдолд нэмэлт хүчин чармайлт, санхүүгийн зардал шаардагдана.

Арга 14. Барилга барих үед орон сууц худалдаж авах, байшин ашиглалтад ороход зарах

Энэ аргын тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгө (илүү олон удаа орон сууц) барилгын эхний үе шатанд худалдаж авсан.

Энэ тохиолдолд сонголтууд боломжтой:

• барилгын суурийн нүх буюу доод давхар байх үед барилгын эхэн үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
• барилгын дараагийн үе шатанд хөрөнгө оруулалт хийх.

Энд шууд харилцаа бий. Илүү эрт худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө, тиймээс их ашиг байшинг ашиглалтад оруулсны дараа авах боломжтой. Зарим тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн ашиг хүрдэг 45-50% хүртэл ба түүнээс дээш. Гэхдээ ийм орлого олохын тулд барилгын ажил дуусахаас дор хаяж жил хагасын өмнө орон сууц худалдаж авах хэрэгтэй.

Манай улсын хувьд ердийн байдаг дуусаагүй барилга байгууламжийн өндөр эрсдэлийг харгалзан үзэх нь чухал юм.Орон сууцгүй үлдэх магадлал нэлээд том байна. Тиймээс ашиг олох хамгийн найдвартай, хамгийн хурдан арга бол орон сууц худалдаж авах явдал юм. барилгын сүүлийн үе шатанд.

Ашиг тус авч үзсэн арга нь:

• түрээслэгчдийг хайх, нүүлгэх, нүүлгэх шаардлагагүй;
• орлого нь идэвхгүй болоход ойрхон байна - барилгын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай бөгөөд бэлэн болсон үед зарах;
• үл хөдлөх хөрөнгө, материалын үнэ цэнэ байнга нэмэгдэж байдаг тул ашиг нь нэлээд өндөр байдаг.

Сул тал энэ сонголт нь дуусаагүй барилгын нэлээд өндөр эрсдэл юм.

Арга 15. Өрөвдөлтэй байдалд орон сууц авах, ажил дуусгах, борлуулах

Орчин үеийн ертөнцөд хүн амын доод давхарга ихэвчлэн орон сууцанд амьдардаг, жишээ нь, архичид, мансуурагчид. Мэдээжийн хэрэг, тэд орон сууцтай байдаг гунигтай байдалд... Үүний үр дүнд орон сууц нь жигшүүрт сантехник, хуулж авсан хана, аймшигтай үнэртэй болжээ.

Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтад тохирсон бусад орон сууц бас бий. Эдгээр нь гэж нэрлэгддэг зүйлүүд юм эмээгийн сонголтууд - тэтгэвэр авагчид удаан хугацаанд амьдарч байсан үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд зохих ёсоор анхаарал тавьж чадаагүй. Ихэнхдээ эдгээрт хэдэн арван жилийн турш ашиглалтад орсон хуучин барилгуудын орон сууц багтдаг.

Ийм орон сууц хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг. Тэдгээрийг маш бага зардлаар, засвар хийж, зохистой нөхцөлд авчирч болно. Үүний дараа ийм орон сууцыг зах зээлийн дундаж үнээр эсвэл бүр илүү үнэтэй зарж болно. (Орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах, борлуулахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай болох талаар бид өнгөрсөн дугаарт ярилцсан).

Та мөн энэ үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн янз бүрийн сонголтуудад ашиглаж болно.

Давуу тал Энэхүү хөрөнгө оруулалтын сонголт бол засвар хийсний дараа ийм орон сууц зарснаар та ихээхэн ашиг олох боломжтой юм. Үүнээс гадна та үүнийг тогтмол идэвхгүй орлогоор түрээслэх боломжтой.

Сул талууд энэ арга нь:

• засварын нэмэлт зардлын хэрэгцээ;
• Ашиглалтын шаардлага хангахгүй орон сууцны эрэлт нийлүүлэлтээс хамаагүй өндөр байдаг тул олон үл хөдлөх хөрөнгө ийм үл хөдлөх хөрөнгийг агнадаг тул сонголтыг сонгоход маш удаан хугацаа шаардагдана.

Арга 16. Дараачийн дахин борлуулах зорилгоор барьцаалагдсан эсвэл баривчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр худалдан авах

Зээл олгох явц дахь банкууд үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах нь олонтаа. Хэрэв зээлдэгч авсан үүргээ төлөх боломжгүй бол ачаалал бүхий үл хөдлөх хөрөнгө банкны өмч болно. Зээлийн байгууллагууд хуучин барьцаа хөрөнгөө аль болох хурдан зарахыг хичээдэг бөгөөд үнийг нь аль болох бууруулдаг.

Давуу тал Энэхүү хөрөнгө оруулалтын сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд үнээр худалдан авах боломж юм.

Дунд сул талууд энэ сонголтыг дараахь байдлаар нэрлэж болно.

• тендерийн процедурын нарийн төвөгтэй байдал, бүх зүйлийг тодорхойлоход цаг хугацаа шаардагдана;
• тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход удаан хугацаа шаардагдах болно;
• ийм борлуулалтын сонголтуудын зарыг тогтмол хянах шаардлагатай;
• та ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авах боломжтой, моргежийн зээлийн схемийг энд хэрэглэхгүй.

Арга 17. Байшинг эхнээс нь барьж, бэлэн болсны дараа зарах

Энэ хөрөнгө оруулалтын сонголт нь нэлээд түгээмэл байдаг тул газар, үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө цаг хугацаа өнгөрөх тусам үнэтэй болдог. Өөрийнхөө гараар барьсан байшин нь ижил хорооллын орон сууцнаас бага үнэтэй байх бөгөөд ялгаа нь хүрч болно 100%.

Энэ сонголтыг хийснээр дуусаагүй барилга барих эрсдэл бараг байхгүй болно. Энэ нь хөрөнгө оруулагчийн санхүүгийн чадавхид л шууд тооцогдоно. Барилгын ур чадвартай, хэд хэдэн туслах ажилтай хүмүүс хөрөнгө оруулалтын хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

Хэд хэдэн байшинг нэгэн зэрэг барьж байгуулснаар барилгын материал хэмнэх боломжтой болно. Үүнээс гадна анхны хөрөнгө нь байж болно зээл авах... Улс орны байшин барих моргежийн зээл авах боломж байна.

Ихэнхдээ барьдаг байшингууд болон зуслангийн байшин... Хэрэв танд их хэмжээний хэмжээтэй бол та барьж чадна таун хаус эсвэл бүр хэд хэдэн орон сууцтай жижиг байшингууд.

Ашиг тус энэ хөрөнгө оруулалтын сонголт нь хэд хэдэн байна

• амжилттай бол өндөр ашиг;
• байшинг өөрийн зорилгод ашиглах чадвар.

Дунд сул талууд гэж нэрлэж болно:

• хөрөнгө оруулагч нь барилгын бүх үе шатыг ойлгох ёстой;
• хэрэв байшин барих ажлыг хөлсөлсөн ажилчдыг ашиглан төлөвлөж байгаа бол барилгын явцыг бие даан хянах шаардлагатай болно.

3.3. Үүрлэх анхны (ер бусын) арга

Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эсвэл зарах замаар орлого олох дээрх схемүүдээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар мөнгө олох бусад аргууд байдаг. Энэ нь боломжтой ер бусын санаанууджишээлбэл, доор харуулсны дагуу.

Арга 18. Далайн чингэлгийг амьдрах байранд дахин тоноглох

ОХУ-ын хувьд энэ төрлийн хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө юм шинэ... Үндсэндээ энэ нь ердийн солих байшинтай төстэй боловч тохилог тавилгатай. Ийм байшин нь хамгийн боломжийн сонголт юм. Энд юу ч барих шаардлагагүй. Савыг суурилуулах, өндөр чанартай засвар хийх, харилцаа холбоог сунгахад хангалттай.

Амьдрах тохь тухтай нөхцөлд хүрсэн тохиолдолд ийм байшинд та боломжтой өөрөө амьдар эсвэл зарах... Хэрэв сайтын ойролцоо хурдны зам байгаа бол энэ нь бүрэн боломжтой юм ийм байшин түрээслүүлнэ.

Ийм орон сууц барих өртөг бага байна. Савыг худалдаж авах боломжтой boo тухай per 100 000 рубль... Засварын ажил, харилцаа холбооны зардал шаардагдана үед 150 000 рубль... Зарчмын хувьд энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцтай болоход хангалттай юм.

Ирээдүйд шаардлагатай бол ийм байшинг шинэ газарт нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой байх нь сонирхолтой юм.

жишээ нь, капиталын байшин барихаар төлөвлөж байсан газрыг олж авав. Ажлын үеэр та савнаас байшинд амьдарч болно. Барилгын ажил дуусч, ажлыг өөр газар руу шилжүүлэх тохиолдолд байшинг тийш нь нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой болно.

Хэрэв бид хөрөнгө оруулагчдын сонирхлын талаар ярих юм бол чамин контейнер байшин, хэрэв сайхан дууссан бол түрээслэх боломжтой... Мэдээжийн хэрэг, ийм түрээс нь бүрэн байшинтай харьцуулахад хамаагүй хямд боловч ийм орон сууцны эрэлт үргэлж байх болно. Энэ нь олон хүмүүс аль болох хямд орон байр хайж байгаагаас үүдэлтэй юм.

Энэ сонголт нь газар худалдаж авсан хүмүүст тохиромжтой боловч одоогоор барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжгүй байна. Энэ тохиолдолд та газар дээрх савнаас байшингаа байрлуулж, өөрөө амьдрах боломжтой. Хэрэв та ийм орон сууц түрээслэвэл барилгын ажилд зориулж мөнгө хуримтлуулах эсвэл газар худалдаж авахад зориулж авсан зээлээ төлөх боломжтой.

Давуу тал Энэхүү хөрөнгө оруулалтын сонголт дараах байдалтай байна.

• орон сууцны хямд өртөг;
• та байшингийн гаднах ер бусын дизайн, бүтээлч интерьерийг бий болгож чадна.

Сул тал Хүн бүр чингэлэг байшинд амьдрахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өөрийн төсөөллийг ашиглаж, орон сууцыг хангалттай тохь тухтай болговол түрээслэгчдэд төгсгөл байхгүй болно.

---

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох олон арга бий. Зөвийг нь сонгохдоо та өөрийн боломж, мөн боломжит хөрөнгөндөө анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Шинэхэн, шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах алхам алхамаар гарын авлага

4. Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх вэ - 5 хялбар алхам 📝

Орлогын аль аргыг сонгохоос үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт байх ёстой тогтвортой болон ухаалаг... Энэ нь эрсдлийн түвшинг багасгах, үр ашгийг хамгийн их байлгах боломжийг олгодог.

Хөрөнгө оруулалт нь тав тухтай, аюулгүй байхын тулд тодорхой дарааллыг баримтлах нь чухал юм.

Алхам 1. Санхүүгийн чадавхийн түвшинг тодорхойл

Юуны өмнө хөрөнгө оруулагч өөрөө шийдэх ёстой түүнд хичнээн их мөнгө байдаг вэ?... Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгийг ямар төрлийн хөрөнгө оруулалтад оруулахыг тодорхойлдог.

Хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой гэдгийг санах нь чухал юм зөвхөн үнэгүй санхөрөнгө оруулагчийн амин чухал хэрэгцээг хангахад зориулагдаагүй болно.

Хэрэв хөрөнгө оруулагчийн өөрийн хөрөнгө бага бол та барилгын үе шатанд газар эсвэл орон сууцанд оруулах хөрөнгө оруулалтаа сонгох хэрэгтэй болно. Зээлийн хөрөнгөөр ​​капиталыг нэмэгдүүлэх, хамтран хөрөнгө оруулагчдыг татах хувилбаруудыг авч үзэх нь зүйтэй.

Алхам 2. Саналуудыг судлах

Аливаа хөрөнгө оруулалтын хамгийн чухал үе шатуудын нэг бол зах зээлийн шинжилгээ... Ирээдүйн ашгийн хэмжээ үүнээс хамаарна.

Үнэхээр ашигтай худалдан авалт хийхийн тулд та өнөөгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийхэд маш их цаг зарцуулах хэрэгтэй.

Үнэхээр том ашгийг ихэвчлэн зах зээлийн чиг хандлага, нарийн ялгааг сайтар судалж чаддаг хөрөнгө оруулагчид олж авдаг.

Алхам 3. Хөрөнгө оруулах объектыг сонгох

Чухал зөв үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох, үүнд хөрөнгө оруулалт хийх болно. Нэлээд их хөрөнгөтэй зарим хөрөнгө оруулагчид тансаг зэрэглэлийн орон сууц, төрөл бүрийн онцгой сонголтуудад хөрөнгө оруулахаар сонгодог (жишээ нь, дэнжтэй пентхаус эсвэл орон сууц)... Ийм объектууд илүү үнэтэй боловч хөрвөх чадвар өндөр байдаг. Энэ нь ялангуяа томоохон метрополитануудад хамаатай юм.

Хэрэв баригдаж байгаа объектуудад хөрөнгө оруулах шийдвэр гарсан бол та баригдаж байгаа объектуудыг нь сонгох хэрэгтэй нэг алхам дээр... Ийм орон сууцны өртөг нь шинэ давхрууд гарч ирэхэд байнга нэмэгдэж байдаг. Тиймээс ийм үл хөдлөх хөрөнгөд аль болох эрт хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй.

Ашгийн түвшний хувьд хоёрдогч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгө бага сэтгэл татам хөрөнгө оруулагчдын хувьд. Гэхдээ ийм орон сууцыг моргежийн зээлээр худалдаж аваад шууд түрээслүүлж болно.

Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Энэ алхам дээр үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх журмыг зөв бөгөөд аль болох хямд хийх нь маш чухал юм. Ийм худалдан авалтын талаар хангалттай туршлагагүй хөрөнгө оруулагчид тусламж хайх хэрэгтэй хуульч эсвэл туршлагатай риэлтор... Тэрбээр хуулийн дагуу зөв гэрээ байгуулахад тань туслах болно.

Үүнийг санах нь бас чухал юм гүйлгээний татварын ялгавартай байдлын талаар... Та тэдэнтэй урьдчилж танилцах хэрэгтэй.

Алхам 5. Ашиг олох

Ашиг олохын тулд энэ нь хэвээр байна дахин зарах эсвэл түрээслэх худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө. Үүний зэрэгцээ, зардлыг нөхөх хугацаа нь худалдан авах зорилгоос хамаарна.

жишээ нь, шинэ байранд байрлах орон сууцыг зарж борлуулбал орлого орж ирнэ 2-3 жилийн дараа... Гэхдээ байшин зарахдаа бага өмчтэй гэдгийг мартаж болохгүй 5 жил, та татвар төлөх ёстой.

Түрээс нь илүү урт хугацааны хөрөнгө оруулалт. Энэ тохиолдолд төлбөрийг зөвхөн буцааж авах болно 6-9 жилийн дараа... Гэхдээ үүний зэрэгцээ хөрөнгө оруулалтын эрсдэл хамаагүй бага байна. Түүгээр ч барахгүй түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулагчийн өмч хэвээр үлдэнэ. Шаардлагатай бол үүнийг үргэлж зарж борлуулах боломжтой.

---

Хөрөнгө оруулалтыг алхам алхамаар тууштай хийж, эрсдэлийн түвшинг мэдэгдэхүйц бууруулж, ашиг орлогыг нэмэгдүүлэх боломжтой гэдгийг хөрөнгө оруулагч ойлгох ёстой.

Орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг барихад хөрөнгө оруулалтын түгээмэл салбарууд + чадварлаг капиталын хөрөнгө оруулалтын үе шатууд

5. Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгад оруулах хөрөнгө оруулалт - хөрөнгө оруулалтын 5 найдвартай сонголт + хөрөнгө оруулалтын үндсэн үе шатууд 📋

Өнөөдөр баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт өнөөдөр маш их эрэлттэй байна. Эдгээр нь мөнгө ажиллуулах гайхалтай арга юм. Тиймээс энэ асуудлын бүх нарийн ширийн, нарийн ширийн зүйлийг ойлгох нь маш чухал юм.

5.2. Ямар барилга байгууламжид хөрөнгө оруулах нь дээр вэ - ТОП-5 сонголт + харьцуулсан хүснэгт

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжийг танд олгодог хэд хэдэн өөр чиглэл байдаг. Сонголт нь хамаарна хөрөнгө оруулалтын туршлага, ба оруулсан хөрөнгийн хэмжээ.

Хамгийн алдартай, эрсдэл багатай барилгын хөрөнгө оруулалтын таван сонголтыг дор харуулав.

Сонголт 1. Баригдаж буй байшингийн орон сууц (орон сууц) -д хөрөнгө оруулах

Энэ сонголтыг хамгийн боломжит хувилбаруудын нэг гэж үздэг боломжтой угаасаа хөрөнгө оруулалтын арга замууд хамгийн бага эрсдэл. Ийм хөрөнгө оруулалтын зорилго нь урт хугацааны туршид барилга угсралтын үе шатанд амьдрах орон сууц (орон сууц) худалдаж авах, дуусах үед, зарах эсвэл түрээслэх.

Худалдан авах объектыг сонгохдоо дараахь үзүүлэлтүүдийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• байршил - хамгийн ойрын тээврийн уулзвар, нийтийн тээврийн зогсоол, метроны буудал хүртэлх зай;
• амьдрах байрны зохион байгуулалт;
• дэд бүтэц - ойролцоо сургууль, цэцэрлэг, томоохон дэлгүүрүүд байдаг уу;
• ирээдүйд бүс нутгийн хөгжлийн хэтийн төлөв.

Нэг эсвэл хоёр өрөөтэй жижиг орон сууц нь зах зээл дээр хамгийн их эрэлттэй байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Сонголт 2. Зуслангийн байшин (хувийн байшин)

Зуслангийн байшинд уламжлал ёсоор хотын гадна байрлах байшин, дача багтдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь нэлээд ашигтай байж болно. Зуслангийн байшингийн эрэлт том хотууд. Тэдний оршин суугчид хотын хөл хөдөлгөөн, тоос шороо, чимээ шуугиан, хийн бохирдлоос хөндийрч амрах боломжоор өөрсдийгөө хангахыг хичээдэг.

Хамгийн ирээдүйтэй нь суурийн үе шатанд зуслангийн байшинд хөрөнгө оруулах явдал юм.

Худалдан авах объектыг сонгохдоо та хэд хэдэн үзүүлэлтэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• дүүргийн статус;
• харилцаа холбоо байдаг уу;
• дэд бүтэц хэр хөгжсөн.

Тав тухтай амьдрах хамааралтай бусад үзүүлэлтүүд бас чухал байж болох юм.

Сонголт 3. Зочид буудал, зочид буудлууд

Дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын туршлагаас харахад ийм хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацаа ойролцоо байгааг ойлгох боломжтой юм 4-6 жил. Эдгээр нь маш сайн үзүүлэлт юм., ялангуяа том хотуудад зочин өндөр чанартай амьдрах орон зайг үргэлж эрэлхийлдэг.

Сонголт 4. Үйлдвэрлэлийн талбарууд

Хөрөнгө оруулалтын энэ арга нь үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад хамгийн тохиромжтой байдаг. Баригдаж буй үйлдвэрлэлийн талбайг худалдаж авахаас өмнө ийм хөрөнгө оруулалтын зорилгыг шийдэх нь чухал юм.

Энэ хувилбарт дараахь объектууд хамгийн их эрэлттэй байна.

• тавилгын үйлдвэрүүд;
• баригдаж байгаа хүнсний үйлдвэрлэлийн байгууламжууд;
• гэр ахуйн химийн бодис, зайлшгүй шаардлагатай бараа бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл.

Шинээр хөрөнгө оруулагчид мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгө, менежментийн компаниудын үйлчилгээг ашиглан мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хамгийн сайн арга юм.

Сонголт 5. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Энэ бол хамгийн туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад тохирсон өөр нэг хувилбар юм.

Дараахь объектууд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

• жижиглэн худалдааны байр - худалдааны төв, дэлгүүр, супермаркет;
• ресторан, баар, бусад хоолны газрууд;
• зугаа цэнгэл, спорт, боловсролын төвүүд;
• оффис, бизнесийн төвүүд;
• агуулах, ангар, хадгалах байгууламж;
• хөдөө аж ахуйн байр.

Мегаполисуудын хувьд оффис, жижиглэн худалдааны салбарт хөрөнгө оруулах нь ердийн зүйл юм. Тэд түрээслэх орон зай хайж буй бизнесмэнүүдийн эрэлт ихтэй байдаг. Ийм байгууламжийн эзэд тэдгээрийг сайн нөхцөлд байлгаж, тогтвортой ашиг олж авдаг.

Яг түрээс арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хамгийн сайн арга гэж үздэг. Энэ сонголт нь их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт, урт хугацааны нөхөн олговрын хугацаа (дор хаяж таван жил) -ээр тодорхойлогддог.

Доорх хүснэгтэд барилгын хөрөнгө оруулалтын сонголтуудыг харьцуулахад тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл	Хөрөнгө оруулалтын онцлог	Нөхөн төлбөр төлөх хугацаа
1) Баригдаж буй орон сууцны барилга / шинэ барилга	Хэрэв барилгын ажил дуусахад үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэвэл ашиг нь нэмэгдэх боловч эргэн төлөгдөх хугацаа нь илүү өндөр байх болно	1-2 оны шилдэг
2) Амины орон сууц, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин	Тухайн газар нутгийн байршил, дэд бүтцийг харгалзан үзэх нь чухал юм
3) Зочид буудлын байгууламж	Мега хотууд ба амралтын газруудын ирээдүйтэй сонголт	4-6 жил
4) Үйлдвэрлэлийн талбай	Хамтын сан, өөрөөр хэлбэл хамтын хөрөнгө оруулалтад тохиромжтой	8-10 жил
5) Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө	Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж байсан туршлагатай байхыг зөвлөж байна	6-9 жил

Хувийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн сонирхолтой сонголт бол хүснэгтээс харагдаж байна орон сууцны хөрөнгө оруулалт, өөрөөр хэлбэл дахин борлуулах зорилгоор шинэ барилгуудаас орон сууц худалдан авах.

5.1. Орон сууц барихад хөрөнгө оруулах нь хэр ашигтай вэ?

Орон сууцны барилгын дундаж хугацаа 2 жил байна. Энэ хугацаанд орон сууцны байрны үнэ ойролцоогоор нэмэгддэг 45-75% -иар.

Хөгжүүлэгчид хөрөнгө оруулагчдаас хөрөнгө татах нь ашигтай байдаг. Энэ нь банкны зээлээс зайлсхийхээс гадна байшин барихад шаардагдах хэмжээг цуглуулдаг. Тиймээс ихэвчлэн барилгын эхний үе шатанд унадаг борлуулалтын эхэн үед орон сууцны өртөг хамгийн бага.

Хороолол эсвэл нэлээд том орон сууцны хороолол барихад үнийн ялгаа ихээхэн ажиглагддаг. Ийм орон сууцны хорооллуудыг үе шаттайгаар барьж байна. Хөгжүүлэгчид худалдан авагчдын эхний давалгааг татахын тулд эерэг дүр төрхийг бий болгохын тулд орон сууцны анхны зардлын доод хэмжээг тогтоодог.

Үүний үр дүнд баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийснээр байшинг ашиглалтад оруулсны дараа та түүний хэмжээг авах боломжтой болно анхны хөрөнгө оруулалтаас хоёр дахин их... Хөрөнгө оруулагчдыг сэрэмжлүүлэх цорын ганц зүйл бол энэ юм эрсдэлбарилгын ажлыг түр зогсоох буюу бүрэн зогсоох болно.

Аажмаар, цаг хугацаа өнгөрөх тусам барилгын ажил урагшлах тусам орон сууцны үнэ нэмэгддэг. Мэргэжилтнүүд нэмэлт давхар бүрийг барьснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг ойролцоогоор нэмэгдүүлдэг болохыг тогтоожээ 3%. Тиймээс санг эрт хөрөнгө оруулах тусам ирээдүйд илүү их ашиг олох болно.

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах давуу болон сул талуудыг авч үзье.

(+) Нэмэгдлүүдийн дунд дараахь зүйлс орно.

• хөрвөх чадварын зэрэгцээ ашигт ажиллагааны өндөр түвшин;
• найдвартай байдал - орон сууц хямд байх нь ховор (ялангуяа том хотуудад);
• нийлүүлэлтийн өндөр түвшин, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах том сонголтыг хэлнэ;
• Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах өөр арга (дахин зарах эсвэл түрээслэх).

Нэг амжилттай хөрөнгө оруулалтын гэрээ олон жилийн турш ашигтай байх боломжтой болж байна. жишээ ньБарилга баригчдаас баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авсан хөрөнгө оруулагч ирээдүйд түрээслэх боломжтой. Үүний үр дүнд тэр авдаг идэвхгүй орлого, энэ нь ямар ч хугацаанд хязгаарлагдахгүй.

Хөрөнгө оруулалтын энэ арга нь сул талуудтай байдаг (-). Хамгийн гол нь орон сууцны эрэлтийг маш олон хүчин зүйлээр тодорхойлдог. жишээ ньХямралын үеэр олон хүн орон сууц худалдаж авдаггүй тул ийм арга хэмжээг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулахаар шийджээ. Мөн орон сууцны барилга байгууламжийг барьж байгуулагч санхүүгийн бэрхшээлээс болж хөлдөх (түдгэлзэх) эсвэл бүрмөсөн зогсох эрсдэлтэй байдаг.

Гэхдээ ихэнх шинжээчид баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хөрөнгө оруулалтын бусад аргуудтай харьцуулж үзээд, жишээлбэл, хөрөнгийн бирж дээр тоглохоос хамаагүй бага эрсдэлтэй гэж дүгнэж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй болов уу.

Барилга байгууламжийн хөрөнгө оруулалтын дараалсан үе шатууд

5.3. Барилгад хэрхэн зөв хөрөнгө оруулах вэ - 5 үндсэн үе шат

Урьдчилан бэлтгэсэн төлөвлөгөөний дагуу хөрөнгө оруулалт хийх нь ашгийн түвшинг дээшлүүлж, хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийг хамгийн бага түвшинд байлгах боломжтой гэдгийг аливаа хөрөнгө оруулагч мэддэг. Хөрөнгө оруулалтыг боловсруулсан стратегийн дагуу тууштай гүйцэтгэх ёстой. Энэ үйл явцын таван үе шат байдаг.

Үе шат 1. Хөгжүүлэгч сонгох

Барилгын ажилд хөрөнгө оруулалтын эхний үе шатанд заавал байх ёстой, чухал арга хэмжээ юм хөгжүүлэгчийн дүн шинжилгээ... Зөвхөн хөгжүүлэгчийн нэрийг олж мэдэхээс гадна түүний нэр хүнд нь юу болохыг тодруулах нь чухал юм. Мэргэжилтнүүд зөвхөн хотод танигдсан барилгын компанийн барьж буй баригдаж буй төслүүдэд хөрөнгө оруулахыг зөвлөж байна.

Хөгжүүлэгчийг сонгох явцад дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• компанийн нэр хүнд;
• компани аль хэдийн ашиглалтад оруулсан хэдэн объект;
• тойм;
• компани нь нарийн төвөгтэй барилгын ажилд хэр туршлагатай вэ;
• хөгжүүлэгч хичнээн хөрөнгө оруулагчтай вэ;
• зээлийн байгууллагуудтай түншлэх (банкууд хэнтэй хамтран ажиллахаа сайтар сонгож, нарийн дүн шинжилгээ хийж, эргэлзээтэй нэр хүнд бүхий хөгжүүлэгчидтэй харьцдаггүй);
• хөгжүүлэгч хууль тогтоомжийг хэр зэрэг дагаж мөрддөг (зохицуулалтын үндсэн акт бол холбооны хууль юм 214-FZ).

Москва болон Москва мужид та дараахь хөгжүүлэгчдэд итгэж болно.

GK PIK Энэ бол Оросын хамгийн том хөгжүүлэгчдийн нэг юм. Тус компани 1994 онд байгуулагдсан бөгөөд ОХУ даяар томоохон барилгын төслүүдийг амжилттай хэрэгжүүлж байна. Барилга дээр анхаарлаа төвлөрүүлдэг хүртээмжтэй орон сууц. Олон жилийн туршид 15 сая метр квадрат талбай бүхий 250 мянга орчим орон сууц баригджээ. м.Энэ бол Оросын эдийн засгийн тулгуур үйлдвэрүүдийн нэг юм.

А101 Хөгжил - компани 500 мянга орчим кв. орон сууц үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн 50 мянга гаруй - арилжааны... Хөгжүүлэгч мөн барьж байна цэцэрлэг, сургуультөсөвтэй харьцах. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд хэд хэдэн томоохон банкуудтай хамтын ажиллагаа тогтоосон. Хөгжүүлэгч нь Москвагийн бүс нутгийн ТОП-5, ОХУ даяар ТОП-15-т багтдаг.

Капитал групп - Барилгын талбайн дүн шинжилгээ хийхээс дууссан үл хөдлөх хөрөнгийг дуусгах хүртэлх барилгын үйл ажиллагааны бүрэн мөчлөгийг хариуцдаг компани. 71 төсөл хэрэгжүүлж, 7 сая метр квадрат талбайг барьж байгуулав. газар нутаг. Компанийн байгууламжууд нь Москва болон Москва муж дахь шилдэг төслүүдээр шалгарсан.

Үе шат 2. Хөрөнгө оруулалтын объектыг сонгох

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр нэг чухал үе шат юм тохиромжтой объектыг сонгох... Амьдрах орчны эрэлт хамгийн өндөр байгаа газраас эхлэх нь дээр.

Хөрөнгө оруулалтын объектыг сонгохдоо дараахь параметрүүдийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• дэд бүтэц;
• нийтийн тээврийн зогсоол, метроны буудлуудын ойрхон байдал;
• амьдрах тав тухтай байдалд нөлөөлдөг бусад шинж чанарууд.

Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар төлөвлөж байгаа бол хөрөнгө оруулагчийн эцсийн зорилгыг урьдчилан бодох хэрэгтэй. Мэргэжлийн бизнес төлөвлөгөө гаргах нь ашигтай байх болно.

Үе шат 3. Хэлэлцээр хийх

Хөгжүүлэгч ба хөрөнгө оруулалтын объектыг сонгосон үед. Та эхлүүлж болно хэлэлцээр хийх... Манай улсын хууль тогтоомжийн дагуу баригдаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх боломжгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулагч дараахь эрхтэй:

• өмчийн оролцооны талаар гэрээ байгуулах;
• барилгын хоршоонд элсэх;
• хөрөнгө оруулалтын ордыг бүртгүүлэх;
• хувьцааны шимтгэлийн гэрээ байгуулах.

Мэргэжилтнүүд хөрөнгийн оролцооны гэрээнд үлдэхийг зөвлөж байна.

Гэрээг бүртгэх аргаас гадна хөрөнгө байршуулах нөхцлийг хэлэлцдэг. Хамгийн гол нь олж авах явдал юм хэсэгчилсэн (төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх) ба хөрөнгө оруулалтын нэг удаагийн хадгаламж, гэхдээ бусад сонголтууд бас боломжтой.

Үе шат 4. Баримт бичгийг шалгаж үзэх

Бүх байгуулсан гэрээ нь холбогдох хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой. Тэднийг бие даасан хуульчийн тусламжтайгаар шалгах нь ашигтай байх болно. Олон хүмүүс үүнийг мөнгө үрсэн гэж боддог. Гэхдээ гүйлгээний аюулгүй байдлыг хэмнэх нь зохисгүй юм.

Үе шат 5. Гэрээ байгуулах

Гүйлгээний эцсийн үе шат нь гэрээ байгуулах... Эцсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө. Түүний бүх зүйлийг анхааралтай судлах нь чухал юм.

Энэ тохиолдолд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• барилгын ажлыг дуусгахаар төлөвлөж байх үед;
• цуцлах нөхцөл нь юу вэ;
• үнэ тогтмол байх ёстой, үүнд үндэслэн өөрчлөгдөх нөхцөл байх ёсгүй;
• гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд торгуулийг тал тус бүрт оногдуулах ёстой;
• давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал.

---

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах ажил гүйлгээнд маш болгоомжтой, хариуцлагатай хандах нь чухал юм. Хөрөнгө оруулалтын үе шатуудын дарааллыг нарийн чанд дагаж мөрдвөл бууруулж болох эрсдэлүүд байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

5.4. Барилга байгууламжид хөрөнгө оруулахад хэрхэн мөнгө олох вэ - ТОП-3 ажлын арга

Хөрөнгө оруулагч нь баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахад мөнгө олох ямар аргууд хамгийн найдвартай, батлагдсан болохыг мэддэг байх ёстой.

Арга 1. Түрээслэх

Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд шилжүүлэхээс олох орлого нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт... Гэхдээ энэ сонголт нь ашигт ажиллагааны тогтвортой түвшинтэй байдаг.

Энэ тохиолдолд зардлыг нөхөх хугацаа хэтэрсэн байна таван зургаа жил. Гэхдээ талбайнууд ямар ч тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн өмч хэвээр байдгийг мартаж болохгүй.

Том хотуудад янз бүрийн төрлийн түрээсийн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө: нэг өдрийн тансаг орон сууц, унтлагын өрөөнд байрлах өрөө, залуу гэр бүлд зориулсан студиуд болон бусад.

Харгалзан үзэх арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес эрхлэгчдийн эрэлт хэрэгцээ тогтмол өндөр байгааг тэмдэглэж болно. Бизнес, худалдааны төвүүдэд байрладаг байр нь ялангуяа томоохон хотуудад түгээмэл байдаг. Арилжааны орон зайн цорын ганц дутагдалтай тал бол хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээ юм их хэмжээний мөнгө.

Худалдан авах орон сууц ихэвчлэн хангалттай 1,5-2,5 сая рубль. Хэрэв та хөрөнгө оруулахаар төлөвлөж байгаа бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь авах болно 2-3 удаа их хэмжээний.

Арга 2. Ашиглалтад орсны дараа зарагдаж байгаа баригдаж буй орон сууцыг худалдан авах

Хэрэв та баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөө дахин зарахаар худалдаж авсан бол хөрөнгө оруулалтаа хурдан нөхөж авах боломжтой - дараа нь 1-2 оны шилдэг... Байгууламжийн барилгын ажил эрт дуусах тусам хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг. Ялангуяа азтай хөрөнгө оруулагчид нэг жилийн хугацаанд орлогоо дараахь хэмжээгээр авдаг 100Хөрөнгө оруулалтын сангийн%.

Бусад хувилбаруудыг бас үнэлэх нь чухал юм. Та дууссан орон сууцанд өндөр чанартай засвар хийж болно. Ийм үйл ажиллагааны үр дүнд түүний өртөг ойролцоогоор дөрөвний нэгээр нэмэгдэх болно.

Арга 3. Хамтын хөрөнгө оруулалтад оролцох

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн найдвартай хувилбарыг хайж буй хөрөнгө оруулагчдад зөвлөгөө өгөх боломжтой зуучлагчидтай хамтран ажиллах... Энэ тохиолдолд та гишүүн болж болно мэргэжлийн хөрөнгө оруулалтын төсөлүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүйгээр. Үүний тулд хамтын хөрөнгө оруулалтын санд элсэж, хувьцаа эзэмшигчээр орлого авахад хангалттай.

Москва болон бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг хэд хэдэн найдвартай сан байдаг. Үүнд:

E3 хөрөнгө оруулалт - энд оруулах хамгийн бага хэмжээ байна 100 мянган рубль. Ашиг нь түвшинд баталгаатай байх үед 25-90 хувь. Сан дахь бүх хөрөнгө оруулалтыг даатгуулсан болно. Хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулалтаа нөхөх хугацааг бие даан сонгох боломжтой -аас зургаан сар өмнө нь хоёр жил... Хөрөнгө оруулагчдын мөнгийг мэргэжлийн хүмүүс өндөр хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад байршуулдаг бөгөөд хөрөнгө оруулагч зөвхөн ашиг олох хэрэгтэй. Энэ сонголт нь баталгаатай ашиг, эрсдэлийн доод түвшин бүхий идэвхгүй орлого... Компани нь мэдээллийн дэмжлэг үзүүлэхээс гадна хөрөнгө оруулагчдад үнэгүй зөвлөгөө өгдөг.

Сминекс - компани нь дууссан орон сууц, түүнчлэн барилгын үе шатанд байгаа объектуудад хөрөнгө оруулалт хийдэг. Компани өөрөө хөрөнгө оруулалт хийдэг нэмэлт үйлчилгээ болох үүднээс байшин барьдаг орон сууцны засвар... Нэмж дурдахад компани нь түрээслэгч хайж олоход анхаарал тавьдаг. Компани нь зуслангийн байшин, орон сууцны барилга, худалдааны байгууламж барьдаг. Мэргэжилтнүүд танилцуулж буй байгууллагын маргаангүй давуу талыг барьж буй үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр чанар, ашиглалтын явцад аюулгүй байдлыг хангахад чиглэсэн гэж нэрлэдэг.

---

Тиймээс, баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хэд хэдэн арга байдаг. Эдгээр нь зөвхөн ашигт ажиллагааны түвшинд төдийгүй хөрөнгө оруулагчаас шаардагдах хүчин чармайлтаар ялгаатай байдаг.

5.5. Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад гарах 4 гол эрсдэл

Аливаа хөрөнгө оруулалт нь таны хөрөнгө оруулалтыг алдах эрсдэлтэй байдаг. Алдагдлын магадлалыг багасгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт залилан мэхлэгчид ямар схемийг ашигладаг, барилгын ажилд хөрөнгө оруулахдаа юунаас айх ёстойг урьдчилан судалж үзэх хэрэгтэй.

Эрсдэл 1. "Савангийн хөөс"

Хөнгөхөн хөрөнгө оруулагчдыг хуурах эхний арга бол маш энгийн. Шөнийн нислэг үйлддэг компаниуд амархан хөрөнгө оруулагчдад зардаг домог, барилгын объектын дор биш юм. Барилгын талбайн бүх ажлыг зөвхөн голдирол өөрчлөх зорилгоор хийдэг.

Ихэнхдээ ийм төслүүдийг янз бүрийн хууль эрх зүйн бүтцийн тусламжтайгаар зохион байгуулж, удирддаг. Үүний үр дүнд гаднаас хийсэн хэлэлцээрүүд харагдаж байна туйлын хууль ёсны... Гэхдээ луйварчид хангалттай хэмжээний мөнгө цуглуулмагц хөрөнгө оруулагчдын оруулсан хувь нэмрийн хамт алга болдог.

Бөмбөлөгийг тодорхойлох эхний арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ юм. Хөрөнгө оруулагч тал үнийг авч үзэж буй талбайн дундажтай харьцуулах хэрэгтэй. Хэт бага зардлыг анхааруулах хэрэгтэй.

Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл албан ёсны бүртгэлд байгаа эсэхийг баталгаажуулах нь чухал юм. Үүнд бүх идэвхтэй барилгын компаниуд багтдаг. Тиймээс хэрэв тухайн компани энэ жагсаалтад ороогүй бол энэ нь жинхэнэ хуулийн этгээд биш юм.

Эрсдэл 2. Хөгжүүлэгчийн дампуурал

Барилгын компани дампуурах олон шалтгаан бий.

• үр ашиггүй менежмент;
• санхүүжилтийг зүй бусаар ашиглах;
• санхүүгийн дутагдал;
• өндөр өртөг.

Мэдээжийн хэрэг, мөнгөний хомсдол нь барилгын компани өөрөө төдийгүй хөрөнгө оруулагчдад нөлөөлдөг. Ийм асуудалтай тулгарахгүйн тулд хөгжүүлэгчийг сонгохдоо анхаарлаа төвлөрүүлэх хэрэгтэй том компани, олон тооны баригдсан байгууламжийг аль хэдийн ашиглалтад оруулсан.

Эрсдэл 3. Үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлгэн өгөх хугацааг дагаж мөрдөхгүй байх

Баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад тулгардаг өөр нэг бэрхшээл бол барилгын хугацааг алдсан... Энэ эрсдэл нь зээлийн сангийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг хүмүүст ялангуяа тааламжгүй байдаг. Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ ашиглалтад оруулах нь хамаагүй тул бүх өрийг цаг тухайд нь, зохих хүүтэйгээр барагдуулах нь түүний хувьд чухал юм.

Мэргэжилтнүүд тогтоосон хугацааг биелүүлээгүй өдөр бүр хоол иддэг гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн 0,01Хөрөнгө оруулагчдын орлогын%. Хувиар илэрхийлбэл энэ нь тийм ч их биш юм. Гэсэн хэдий ч, рублийн хувьд энэ нь гарч байна зохистой хэмжээ, ялангуяа ашиглалтад орох хугацаа хэдэн сар, хэдэн жилээр хойшлогдох үед.

Эрсдэл 4. Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх урьдчилан таамаглах боломжгүй өөрчлөлтүүд

Эдгээр нөхцөл байдал нь хөрөнгө оруулагчийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг алдахад хүргэж болзошгүй юм. Давагдашгүй хүчний жишээ удаан үргэлжилсэн эдийн засгийн хямрал эхлэх... Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх нийлүүлэлт нь эрэлтээс үлэмж хэмжээгээр давах боломжтой юм. Энэ нөхцөл байдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ буурахад хүргэдэг 10-20% -иар... Нөхцөл байдал жигдэрч байсан ч хөрөнгө оруулагчид боломжит орлогынхоо зарим хэсгийг аль хэдийн алдах болно.

Түүнчлэн давагдашгүй хүчний шинжтэй жишээ байж болно байгалийн гамшиг (ойн түймэр, үер, газар хөдлөлт), дайн, үйлдвэрлэлийн гамшиг. Ийм эрсдлээс өөрийгөө хамгаалах цорын ганц арга зам юм баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал.

Орон сууц, байшингийн даатгалд хамрагдахдаа чухал зүйлийг тайлбарласан байшингийн даатгалын материалыг уншихыг зөвлөж байна.

---

Тиймээс аливаа төрлийн хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь янз бүрийн эрсдэл дагалддаг. Худалдан авах объектыг сонгох явцад нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх замаар тэдгээрийн заримыг нь багасгах боломжтой. Бусад тохиолдолд даатгал нь тааламжгүй үр дагавраас зайлсхийхэд тусалдаг.

6. Үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэх практик зөвлөмжүүд 💎

Хөрөнгө оруулалт нь баригдаж байгаа эсвэл дууссан үл хөдлөх хөрөнгөд оруулснаар эцсийн ашгаа хамгийн их байлгахыг эрмэлздэг. Үүнийг доорх аргуудыг ашиглан хийж болно.

Зөвлөмж 1. Дахин төлөвлөлт хийж, зөвшөөрч (хуульчлах)

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дахин төлөвлөх - орон сууцны нийт талбайг өөрчлөхгүйгээр илүү ажиллагаатай болгох боломжийг олгодог хамгийн энгийн сонголт. Хэрэв та дахин төлөвлөлтийн арга хэмжээг зөв хэрэгжүүлбэл орон сууц, байшингийн өртгийг нэмэгдүүлэх боломжтой 15-30% -иар.

Энэ тохиолдолд та зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлт хийх ёсгүй.. Төлөвлөсөн бүх өөрчлөлтийг эдгээр асуудал эрхэлсэн байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Өнөөдөр энэ нь архитектурын хэлтэс юм BTI, мөн дүүргийн удирдлага.

Хууль тогтоомж нь зохион байгуулалтад зарим төрлийн өөрчлөлт оруулахыг хориглодог гэдгийг мэдэх нь чухал юм. жишээ нь, даацын ханыг буулгах, мөн гал тогоог амьдрах орчны зардлаар өргөтгөж, хэмжээ нь дөрөвний нэгээс илүү хэмжээгээр нэмэгдэх болно.

Зөвлөмж 2. Нэмэлт зай хавсаргах

Зардлыг нэмэгдүүлэх энэхүү сонголтыг ашиглах боломжтой хувийн байшин, зуслангийн байшинд зориулагдсан... Тэнд та нэмэлт шал барьж, мансардагаа мансарда болгон хувиргаж, тагт эсвэл веранда барьж, бусад архитектурын өөрчлөлт хийх боломжтой.

Зөвлөмж 3. Чанартай засвар хийх

Хэрэв та чанартай засвар хийвэл орон сууцны үнэ ойролцоогоор өсөх болно 15-25% -иар... Зөвхөн материал худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийж, өөрөө засвар хийвэл ашиг нь илүү өндөр байх болно.

Худалдан авах нь чухал юм чанартай материал... Худалдан авагчид сайн чанарын хэрэглээний материалууд болон Хятадаас хямд үнэтэй зүйлсийг хялбархан ялгаж чаддаг.

Зөвлөмж 4. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэх эсвэл эсрэгээр

Тодорхой газар нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг судалж үзээд та орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэх боломжтой. Орон сууцны талбайг арилжааны орон зай болгон хувиргаснаас ашиг олох нь томоохон хотууд, ялангуяа бизнесийн дүүргүүд, явган хүний ​​гудамжуудад чухал ач холбогдолтой юм.

---

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаас гадна үүнээс хамгийн их ашиг олохыг хичээх нь чухал юм. Үүнийг хэрхэн хийх талаар бид дээр дурьдсан.

Бага хэмжээний хөрөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө оруулах арга замууд

7. Бага хөрөнгөтэй үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ - 3 бодит арга 📄

Олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад хангалттай мөнгө хангалтгүй саад болж байна гэж боддог боловч энэ нь тийм биш юм. Ухаалаг бизнес эрхлэгчид хамгийн бага мөнгө зарцуулахаас гадна нэмэлт хөрөнгө татах боломжтой байдаг. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг.

Арга 1. Зээл авсан хөрөнгийг босгох

Хөрөнгө оруулалтын капиталыг нэмэгдүүлэх хамгийн түгээмэл арга бол зээлийн боловсруулалт үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж. Өнөөдөр олон банк ийм зээл олгож байна.

Дашрамд хэлэхэд, бид бүх банк, бичил зээлээс татгалзвал хаанаас мөнгө олох вэ, сэтгүүлийнхээ өмнөх нийтлэлүүдийн нэг дээр ярилцсан.

Хөрөнгө оруулагч аливаа зээл нь төлбөртэй холбоотой болохыг харгалзан үзэх ёстой хувь... Тиймээс шинжилгээ хийх явцад нэмэлт зардлыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Төлөвлөсөн орлого нь зээлийн хүүг нөхөж, ашиг олох ёстой.

Зээл авахын тулд та томоохон зээлийн байгууллагуудад хандах хэрэгтэй эерэг нэр хүнд.

Заавал хүүтэй зээл авах шаардлагагүй. Олон баян хамаатан садан нь хайртай хүмүүстээ нэмэлт төлбөргүйгээр зээл өгдөг.

Арга 2. Хамтарсан хөрөнгө оруулагчдыг татах

Хөрөнгө оруулалт хангалтгүй хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой нэгдэх... Төслийг сайтар бодож, үр дүнтэй гэдэгт нь бусдад итгүүлэх хүмүүсийн хувьд түнш олоход асуудал гарахгүй.

Арга 3. Зөв стратеги сонгох

Аливаа хөрөнгө оруулагч үүнийг ойлгодог чадварлаг хөрөнгө оруулалтын төлөвлөлт нь тэдний амжилтын чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Хөрөнгө оруулалтын талаархи мэдлэг хангалтгүй хүмүүст илүү туршлагатай хөрөнгө оруулагчдаас тусламж хүсэхийг зөвлөж магадгүй юм.

Төрөл бүрийн хөрөнгө оруулалтын клубууд нь шинээр ирсэн хүмүүст чанарын дэмжлэг үзүүлэх жишээ юм. Ийм төслүүд нь эхлэгчдэд туршлагаа дамжуулдаг хөрөнгө оруулагчдыг нэгтгэдэг. Клубууд хувийн хөрөнгө оруулалтыг нарийвчлан харуулсан төрөл бүрийн сургалт, семинар, семинар зохион байгуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийхэд ихээхэн анхаарал хандуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар дараахь асуудлуудыг судалж байна.

• стратеги;
• хамгийн бага хөрөнгөөр ​​хөрөнгө оруулалтын ертөнцөд хэрхэн гарах вэ;
• янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт;
• түрээс, дэд түрээс.

---

Тиймээс хөрөнгө хүрэлцэхгүй байгаа нь хөрөнгө оруулалтад саад болж чадахгүй. Аливаа зорилготой хүн хэрэгжүүлэх арга замыг олох болно ашигтай хөрөнгө оруулалт.

8. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх ⭐

Мэргэжлийн хүмүүсийн туслалцаа үнэгүй гэж байхгүй... Гэсэн хэдий ч энэ нь тусалдаг их хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн түвшинг нэмэгдүүлэх.

Үүнийг багасгахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд эрсдэл, гэхдээ тэр үед хангалттай өндөр түвшинд өгдөг ашигҮл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллахыг танд зөвлөж байна.

ОХУ-д энэ чиглэлээр гурван компани ажилладаг:

E3 хөрөнгө оруулалт үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрөлд удаан хугацаагаар хөрөнгө оруулах санал болгож байна. Энэ нь өндөр түвшний орлогыг баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гарах хамгийн доод босгыг энд харуулав. Хөрөнгө оруулагчид 100 мянган рубль ба түүнээс дээш хэмжээний хадгаламж нээлгэх боломжтой.

Энэ компанид хөрөнгө оруулахыг хүссэн хүмүүс хүлээгдэж буй ашгийн түвшинг нэн даруй мэдэж болно. Үүнийг хийхийн тулд түүний вэбсайт дээрх тооцоолуурыг ашиглахад хангалттай.

Хөрөнгө оруулалтын компанийн оруулсан хувь нэмэр нь найдвартай байдлын өндөр түвшнээр тодорхойлогддог. Бүх төрлийн хөрөнгө нь гурван төрлийн даатгалтай байдаг.

---

Активо хамгийн шингэн газар руу нэвтрэх боломжийг санал болгодог. Хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдлыг бие даасан хамтын өмчлөлөөр хангадаг. Хоёр сая рублийн хөрөнгө оруулалт хийхдээ компани нь ашгийн хэмжээг баталгаажуулдаг 11,6%.

Хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч, мэргэжлийн хүмүүсийн удирдлагад шилжүүлдэг. Компани нь үйлчлүүлэгчдээ сар бүр бүрэн тайлангаар хангаж, хөрөнгө оруулалтын сангийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг.

---

Гордон чулуулаг Олон улсын төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг. Компанийн үйлчилгээг ашиглан хөрөнгө оруулагчид гадаадад байрлах зочид буудал, арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой.

Дараахь үйлчилгээнүүдийг үзүүлдэг.

• зочид буудал, хоолны газар, эмнэлгийн төв, мини-зочид буудалд өрөө худалдаж авах;
• тэтгэврийн насны хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө олж авах;
• дэлхийн хэд хэдэн оронд бэлэн бизнест хөрөнгө оруулах;
• үр дүнтэй хөрөнгө оруулалтад зориулсан зөвлөгөө, семинар.

---

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын тулд маш их хөрөнгө, чухал мэдлэг шаардагдахгүй. Мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэхэд л хангалттай.

9. Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд)

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сэдэв нь олон талт, ойлгоход хэцүү байдаг. Тиймээс олон хөрөнгө оруулагчид энэ сэдвээр янз бүрийн асуултуудтай байдаг. Ялангуяа энэ нь хамаатай юм шинээр ирсэн хүмүүс... Хамгийн түгээмэл асуултанд хариулахыг хичээцгээе.

Асуулт 1. Хаана мөнгө үл хөдлөх хөрөнгөд эсвэл банкинд хадгаламж байршуулах нь илүү ашигтай вэ?

Хөрөнгө оруулалт хийх туршлагагүй, гайхалтай их хэмжээний мөнгөтэй хүмүүс үүнийг юу хийхээ гайхдаг - орон сууц худалдаж аваад түрээслүүлж эсвэл хадгаламжинд банкинд байршуулдаг уу?

Хөрөнгө оруулагч бэлэн байна гэж бодъё 3 000 000 рубль. Хөрөнгө оруулалтын сонголтыг хоёуланг нь авч үзье.

1. Хэрэв та банкинд жилийн 10% -тай мөнгө хийвэл 12 сарын дотор орлого олох боломжтой 300 мянган рубль, хэрэв хадгаламжийн нөхцөлд капиталжуулахыг заагаагүй бол. Хадгаламжийн дансны хүүгийн капиталжуулалт гэж юу болох, мөн хэрхэн нөхөж, капиталжуулж хадгаламжийг хэрхэн тооцоолох талаар манай сэтгүүлийн тусдаа нийтлэлээс уншаарай.
2. Одоо хөрөнгө оруулагч өөрт байгаа хөрөнгөөрөө Москвад нэг өрөө байр худалдаж авлаа гэж бодъё. Үүнийг түрээслүүлснээр сард 25 мянган рубль авах болно. Үүний үр дүнд нэг жилийн дараа ижил хэмжээний мөнгө гарах болно 300 мянган рубль.

Хоёр хувилбарыг харьцуулж үзэхэд түрээслэх тохиолдолд нэмэлт зардал гарах болно гэдгийг мартах ёсгүй. хэрэглээний төлбөр, татвар, засварын ажилд зориулагдсан мөн бусад. Үүнээс гадна, та түрээслэгчдийг суурьшуулахын тулд тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийг хайж олоход нэлээд их цаг хугацаа зарцуулах шаардлагатай болно.

Хадгаламж нь орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй илүү ашигтай юм шиг санагдаж байна. Гэхдээ энэ нь бүрэн үнэн биш бөгөөд жишээнд дүн шинжилгээ хийж үзэхэд бид инфляци байгааг харгалзан үзээгүй болно. Сангийн элэгдэл аажмаар хадгаламжийг иддэг.

Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын чухал дүрмийг авч үзэх нь зүйтэй юм - инфляцийн түвшинг харуулсан албан ёсны мэдээлэлд итгэх боломжгүй. Үнэн хэрэгтээ мөнгө илүү хурдан буурдаг.. Үүнээс харахад хамгийн сайн тохиолдолд хадгаламжийн хүү нь инфляцийг нөхөх болно, гэхдээ ийм хөрөнгө оруулалтаар мөнгө хийх боломжтой байх магадлал багатай юм.

Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах нь ховор. Урт хугацаанд түүний үнэ цэнэ өснө. Мөн түрээс байнга үнэтэй болж байна.

Тиймээс богино хугацааны хугацааг тооцохдоо хадгаламжаас илүү их орлого олох боломжтой болж байна. Гэсэн хэдий ч орон сууц үнэтэй болж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө нь инфляцийг илүү үр дүнтэй эсэргүүцэхэд тусалдаг гэдгийг тэмдэглэж болно.

Асуулт 2. Ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь илүү ашигтай вэ?

Зарим хөрөнгө оруулагчид аль үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь илүү ашигтай болохыг ойлгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зориудаар дүн шинжилгээ хийдэг. орон сууц эсвэл арилжааны... Ерөнхийдөө зах зээлд арилжааны болон санхүүгийн эрсдэлүүд байдаг тул энэ асуултанд хоёрдмол утгагүйгээр хариулах боломжгүй юм.

Том хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь ихэвчлэн илүү тохиромжтой байдаг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө... Ийм хөрөнгө оруулалт илүү хурдан үр дүнгээ өгдөг гэж шинжээчид үзэж байна. Гэсэн хэдий ч тэдний өвөрмөц байдлаас шалтгаалан тэд эхлэгчдэд илүү хэцүү байдаг.

Тухайн талаар орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, үүнийг хүлээн авсан хүмүүст мөнгөн өртөггүйгээр, жишээ нь өв залгамжлал эсвэл бэлэг болгон түрээслэх нь ашигтай байдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахад энэ нь маш удаан хугацаанд үр өгөөжөө өгөх болно.

Үүнийг ойлгох нь зүйтэйарилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь нэлээд эрсдэлтэй байдаг. Энэ нь улс орны эдийн засаг дахь нөхцөл байдал, тухайлбал хямралын үе эхлэх нь тэдэнд илүү их нөлөөлж байгаатай холбоотой юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг тооцоход хэцүү бусад төрлийн эрсдэлд ордог. Үүний үр дүнд шаардагдах капиталыг тооцоолох явцад алдаа гаргаж болох бөгөөд ингэснээр эцэст нь хөрвөх чадвар багатай объект худалдаж авах магадлал нэмэгдэх болно. Ийм хөрөнгө оруулалт хийж чадахгүй ашиг олохгэхдээ бас үүнийг дагуулдаг их хэмжээний алдагдал.

Гэсэн хэдий ч санхүүгийн харилцааны талаар ярихдаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түрээслэгчидтэйгээ хамт амьдардаг орон сууцны байшин өмчлөгчдөөс хамаагүй илүү тогтвортой байдаг гэдгийг тэмдэглэж болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ түрээслэгч түүнийг зохих ёсоор нь хадгалах сонирхолтой байдаг. Энэ нь яг үнэндээ байгаатай холбоотой юм үйл ажиллагаа явуулж буй талбайн нөхцөл байдал нь компанийн талаархи үйлчлүүлэгчдийн санал бодлыг бүрдүүлдэг... Түрээслэгчид тэднийг хамгийн сайн нөхцөлд байлгахыг хичээх нь ховор байдаг.

Төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлж олсон орлогын асуудал нь тус тусдаа зогсож байна. Үүнтэй ижил төстэй газартай харьцуулахдаа арилжааны шинж чанар нь орон сууцныхаас хамаагүй өндөр ашиг авчирдаг гэдгийг хүн бүр мэддэг.

Тэмдэглэл! Хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дүн шинжилгээ хийх ёстой. энэ нь авчрах боломжит орлого юу вэ... Энэ нь аль хэдийн түрээслүүлсэн объектуудад хамаатай юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах үед түүний ашигт ажиллагааны урьдчилсан тооцоог гаргах боломжтой.

Мөн харьцуулах хэрэгтэй хүчин чармайлтолон шинж чанарыг удирдахад шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, объектууд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (хэд хэд байгаа ч гэсэн, хотын янз бүрийн хэсэгт байрладаг ч гэсэн), жишээлбэл, удирдахаас хамаагүй хялбар байдаг худалдааны талбайхэсгүүдэд хувааж хэд хэдэн бизнесменүүдэд түрээслүүлнэ. Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаагүй урт хугацаагаар түрээслэх нь илүү чухал юм.

Өнөөдөр хөрөнгө оруулалтын менежментийг мэргэжлийн байгууллагуудад шилжүүлж болно гэж зарим хөрөнгө оруулагчид маргаж байна. Гэхдээ энэ нь дахин санхүүгийн нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаарддаг.

Үүнээс ямар дүгнэлт хийж болох вэ?

Тиймээс арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг. Гэхдээ энэ нь хөрөнгө оруулагчаас ихээхэн хэмжээний хөрөнгө мөнгө, хүчин чармайлт шаардахаас гадна зах зээлийн нөхцөл байдлын тухай өндөр чанартай мэдлэг шаарддаг.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгө оруулагчдын илүү өргөн хэсэгт нээлттэй байдаг. Энэ нь хамаагүй бага хөрөнгө шаарддаг. Үүний зэрэгцээ, ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь бараг л эх үүсвэр болж чадна идэвхгүй тогтвортой орлого маш урт хугацаанд

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн бага туршлагатай хөрөнгө оруулагчдад чухал зөвлөгөө өгч болно. Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн төлөө сонголт хийхээсээ өмнө орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг анхаарч үзэх боломжтой бүх хувилбаруудыг нарийвчлан шинжилж үзэх нь зүйтэй.

Асуулт 3. Үл хөдлөх хөрөнгийг аль болох хямд үнээр худалдаж авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын ашигтай сонголт гэдэгт хэн ч эргэлзэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, доод түвшинг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх арга замууд байдаг. Үүний тулд үл хөдлөх хөрөнгийг аль болох хямд үнээр худалдаж авах зөвлөмжийг ашиглаж болно. Нөхцөл байдлын сайн хослолоор та хэмнэж чадна 30зардлын%.

Боломжит хувилбаруудыг авч үзье.

1) Бид нарийвчлан ярилцлаа баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах... Ийм хөрөнгө оруулалт ашигтай бөгөөд хөрөнгө оруулалтын өгөөж сайтай байдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд эрсдлийн түвшин хамаагүй өндөр байна.

Харамсалтай нь, байшин барилга угсралтын ажлыг товлосон өдөр нь дуусгахгүй байх магадлалтай. Түүгээр ч барахгүй олон жил байшин ашиглалтад ороогүй тохиолдол бий. Ийм нөхцөлд барилгын ажил ерөөсөө дуусах эсэх нь ихэвчлэн тодорхойгүй байдаг.

Ихэнх том хотуудад залилуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хэд хэдэн холбоо байдаг. Эдгээр хүмүүс янз бүрийн шалтгаанаар - хувийн хэрэгцээнд зориулж эсвэл хөрөнгө оруулалтын зорилгоор баригдаж байгаа барилгуудаас орон сууц худалдаж авсан боловч эцэст нь эвдэрсэн тэвш дээр үлдсэн... Барилгын компанийг шүүхэд өгөх нь ялангуяа дампуурлаа зарлавал төвөгтэй байдаг.

2) Хөрөнгө оруулалтын хэмжээг багасгах боломжийг олгодог өөр нэг хувилбар - засвар хийхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах... Хөрөнгө оруулагч нь дуусгах ажилд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ шууд өсдөг. Нөхцөл байдлыг амжилттай хослуулан, дуу чимээтэй материалыг ашиглан өндөр чанартай засвар хийснээр та хурдан шийдэж чадна 15% ирсэн.

3) Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр туршлагатай хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын объектыг олж авахад мөнгө хэмнэх илүү сонирхолтой арга хэрэглэдэг. Жишээлбэл, тэдний олонх нь дуудлага худалдаанд оруулсан янз бүрийн шалтгаанаар хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах.

Иргэд, аж ахуйн нэгжийг дампуурсан гэж зарласан тохиолдолд зээлдэгчид нь тэдэнд төлөх ёстой мөнгийг аль болох богино хугацаанд буцааж өгөх сонирхолтой байна. Тиймээс дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах нь их байдаг маш их хөнгөлөлттэй үнээр... Дампуурлын тендер, дуудлага худалдааны талаар бид тусдаа нийтлэл бичсэн.

4) Ипотекийн болон бусад төрлийн барьцаат зээлийн төлбөрийн үлдэгдэл олон бий болсонтой холбогдуулан зээлийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчдээ гэрээний дагуу буцаан олголтын баталгаа болж өгсөн эд хөрөнгийг нэхэмжилдэг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг мөн зардаг хямдралтай үнэ, банкууд өөрсдийн хөрөнгөө буцааж өгөх хурдыг сонирхож байгаа тул.

Ийм саналыг хаанаас хайх вэ:

Интернетээс та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой мэдээллийг цуглуулдаг, өр төлбөртэй хүмүүсээс хураан авсан, мөн барьцааны журмаар шүүхэд хандсан төрөлжсөн сайтуудыг олж болно. Ихэнхдээ хөрөнгө оруулагчид энд хөрөнгө оруулалтын маш сонирхолтой хувилбаруудыг олдог.

Нэмж дурдахад хуулийн этгээдийн барьцаалагдсан болон хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулах тухай мэдээллийг дампуурлын тухай холбогдох бүртгэлд оруулсан болно.

Асуулт 4. Шинэхэн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар ямар ном унших ёстой вэ?

Санхүүгийн салбартай холбоотой аливаа асуулт тэдэнтэй харьцаж буй хүмүүсээс тодорхой мэдлэг шаарддаг. Тиймээс сонирхсон сэдвээр төрөлжсөн уран зохиол судлах нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь үл хамаарах зүйл биш юм.

Ном 1. Роберт Кийосаки "Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт"

Мэргэжлийн олон хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаархи хамгийн сайн номыг Роберт Кийосаки бичсэн гэж үздэг. Үүнийг "Хөрөнгө оруулалт ба үл хөдлөх хөрөнгө" гэж нэлээд өчүүхэн гэж нэрлэдэг.

Бүтээлийн агуулга өвөрмөц юм. Санхүүгийн салбарт нэр хүндтэй Кийосаки үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр ажилладаг 22 мэргэжлийн хүмүүсийг цуглуулжээ. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах онолын үндэс суурийг багтаасан ном гарч ирэв.

Түүнчлэн, энэ ажилд ач холбогдлоо алддаггүй олон тооны зөвлөмжүүд, мэргэжлийн хүмүүс уншигчтай хуваалцдаг бусад түүхүүд байдаг.

---

Ном 2. Эрик Тайсон "Дамми нарт зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт"

Энэ бол төгс төгөлдөр ном юм шинээр ирсэн хүмүүст зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр. Хүртээмжтэй хэлбэрээр мөнгө хэрхэн ашигтай, зөв ​​хөрөнгө оруулалт хийхийг хэлж өгдөг.

Энэхүү ажил нь эхлэн суралцагчдад ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай талаар нарийвчилсан, нарийн бүтэцтэй зааврыг агуулдаг.

Санхүүгийн боловсролгүй байсан ч гэсэн хэн ч амархан уншиж өгөөд номноос олон хэрэгтэй мэдээллийг гаргаж авах боломжтой.

---

Ном 3. McElroy K. "Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ABC"

Энэ ном нь хөрөнгө оруулалт бага зэрэг мэддэг хүмүүст тохиромжтой. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын объектуудтай хэрхэн ажиллах талаар илүү ихийг мэдэхэд туслах болно.

Уншигч нь хамгийн их ашиг тустай үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн сонгох, шаардлагатай олон тооны мэдээлэл, баримт бичгүүдтэй хэрхэн ажиллахыг сурах болно.

Бүтээгдэхүүнд ашиг орлогыг хэрхэн нэмэгдүүлэх талаар ихээхэн ач холбогдол өгдөг.

---

Ном 4. Алексей Дурнев “Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах. Бусдын мөнгөөр ​​анхны хөрөнгө оруулалгүйгээр хэрхэн мөнгө хийх вэ "

Энэ номыг сохор зоосоор авахыг хүсэхээ больсон хүмүүс унших ёстой. Хэдэн өдрийн дотор яаж баяжих, санхүүгийн асуудлаа шийдэх тухай энд нэг ч үг алга.

Үүний оронд уг бүтээлд үл хөдлөх хөрөнгөд хувийн мөнгөө алдах эрсдэлгүйгээр хэрхэн хөрөнгө оруулах талаар хэрэгтэй мэдээллийг багтаасан болно.

Нэмж дурдахад ийм хөрөнгө оруулалтаас хэрхэн сайн ашиг олохыг эндээс харна уу.

---

Ном 5. McLean Эндрю Жеймс, Элдред Гари В.

Энэ ном нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад мөнгө олохын тулд дахин зарахаас гадна ямар аргууд байдаг талаар өгүүлдэг.

Уншсаны дараа хөрөнгө оруулагч ийм үйл ажиллагаа эрхэлж мөнгө олох маш олон арга зам байдаг гэдгийг ойлгож эхэлдэг.

---

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь идэвхгүй орлого олох ирээдүйтэй арга юм. Хөрөнгө оруулагч хичнээн их мөнгөтэй байх нь хамаагүй. Орчин үеийн хөрөнгө оруулалтын ертөнцөд та орлого олж ч болно бага хөрөнгө оруулалттай.

Гэсэн хэдий ч бие дааж сурч боловсрох нь чухал бөгөөд аль болох ашигтай мэдээллийг олж мэдэхийг хичээ.

Материалын төгсгөлд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах (хөрөнгө оруулах арга, давуу ба сул талууд) тухай видео бичлэг үзэхийг зөвлөж байна.

Мөн видео бичлэг - "Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр шавхагдашгүй орлогыг хэрхэн бий болгох вэ":

Энэ бол өнөөдрийн бүх зүйл юм. Амжилттай, ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт!

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдэвтэй холбоотой асуулт, сэтгэгдэл байвал доорх тайлбар дээр үлдээнэ үү. Дараагийн удаа хүртэл "Амьдралд зориулсан санаа" онлайн сэтгүүлийн хуудсан дээр!

Видеог үзээрэй: huuchin bair hudaldan avahad yug anhaarah (Есдүгээр 2024).