Газрын талбай эсвэл байшинтай байшин барьцаалан зээл (зээл) хэрхэн авах вэ - Бүртгэлийн үе шатууд + Зээлдэгчдэд өгөх 4 хэрэгтэй зөвлөгөө
Сайн байна уу, Амьдралд зориулсан санаанууд сэтгүүлийн эрхэм уншигчид! Энэ нийтлэлд бид байшин, газар барьцаалж зээл авах боломжтой талаар танд хэлэх болно.
Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!
Хөрөнгө барьцаалж өгвөл ашигтай зээл авах боломжийг нэмэгдүүлдэг нь хэнд ч нууц биш юм. Гэсэн хэдий ч хүн бүр үүнийг мэддэггүй газар болон хувийн байшин... Тиймээс өнөөдөр бид энэ сэдвээр илүү дэлгэрэнгүй ярихаар шийдсэн юм.
Энэ нийтлэлд газар, зуслангийн байшин барьцаалан зээл олгох ажлыг хэрхэн яаж зохицуулах, ямар үе шатыг даван туулах шаардлагатай талаархи зааврыг багтаасан болно. Бичлэгийн төгсгөлд та зээлийн луйврын золиос болохоос зайлсхийх зөвлөмжийг олох болно.
Хэрэв та ямар нэгэн чухал зүйлийг алдахыг хүсэхгүй байгаа бол нийтлэлээ эцэс хүртэл уншихаа мартуузай!
Дашрамд дурдахад дараах компаниуд зээлийн хамгийн сайн нөхцлийг санал болгож байна.
| Чансаа | Харьцуулах | Цаг авах | Хамгийн дээд хэмжээ | Хамгийн бага хэмжээ | Нас хязгаарлалт | Боломжит огноо |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Хувьцаа | 3 мин. | 30,000 рубль Тооцоо хийх! | 100 рубль | 18-65 | 7-21 хоног |
| 2 | Хувьцаа | 3 мин. | 70,000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 21-70 | 10-168 хоног |
| 3 | 1 мин. | 80,000 рубль Тооцоо хийх! | 1500 рубль | 18-75 | 5-126 хоног. | |
| 4 | Хувьцаа | 4 минут | 30,000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 18-75 | 7-30 хоног |
| 5 | Хувьцаа | - | 70,000 рубль Тооцоо хийх! | 4000 рубль | 18-65 | 24-140 хоног. |
| 6 | 5 минут. | 15.000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 20-65 | 5-30 хоног |
Одоо нийтлэлийнхээ сэдэв рүү эргээд үргэлжлүүлье.
Дашрамд дурдахад дараах компаниуд зээлийн хамгийн сайн нөхцлийг санал болгож байна.
| Чансаа | Харьцуулах | Цаг авах | Хамгийн дээд хэмжээ | Хамгийн бага хэмжээ | Нас хязгаарлалт | Боломжит огноо |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 мин. | 30,000 рубль Тооцоо хийх! | 100 рубль | 18-65 | 7-21 хоног | |
| 2 | 3 мин. | 70,000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 21-70 | 10-168 хоног | |
| 3 | 1 мин. | 80,000 рубль Тооцоо хийх! | 1500 рубль | 18-75 | 5-126 хоног. | |
| 4 | 4 минут | 30,000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 18-75 | 7-30 хоног | |
| 5 | 5 минут. | 15.000 рубль Тооцоо хийх! | 2000 рубль | 20-65 | 5-30 хоног |
Одоо нийтлэлийнхээ сэдэв рүү эргээд үргэлжлүүлье.
Зуслангийн байшин барьцаалж зээл авах, газар барьцаалж зээл авах боломжтой газар (газар) - энэ дугаараас та мэдэх болно.
1. Газрын талбай эсвэл зуслангийн байшин барьцаалсан зээлийн онцлог шинж чанарууд юу вэ?
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил санхүүгийн хамгийн чухал хэрэгсэл юм. Та ийм хөрөнгийг янз бүрийн аргаар ашиглаж болно. Олон шинжээчид хамгийн сайн сонголтуудын нэг гэж үздэг хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө (газар, хувийн байшин) барьцаалсан зээл.
Банкууд гаргасан хөрөнгөө буцааж өгөхдөө хамгийн итгэлтэй байвал хамгийн таатай нөхцлийг санал болгодог гэдгийг хүн бүр мэддэг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээл авах тохиолдолд зээлдүүлэгчийн эрсдэл эрс буурдаг.
Тиймээс хотын захын шингэн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд найдаж болно ашигтай нөхцөл, ба үнэнч хандлага банкуудаас.
Үүнийг ойлгох нь чухал юм өмчлөх эрхийг зээлдэгч бүрэн эзэмшсэн тохиолдолд л барьцаалах боломжтой. Түүгээр ч барахгүй, мөнгө олгохоос өмнө зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинжилгээг сайтар хийх болно.
Мэдээжийн хэрэг, банк ямар нэгэн шалтгаанаар үүнийг барьцаанд авахгүй бол та холбоо барьж болно СТО эсвэл хувийн хөрөнгө оруулагчид... Гэсэн хэдий ч ийм зээлдүүлэгчдийн нөхцөл нь тийм ч таатай бус байдаг. Хэрэв тэд хямд үнийг санал болгодог бол та болгоомжлох хэрэгтэй, магадгүй та залилан мэхлэгчтэй тулгарсан байх.
Хүн бүр орон сууц барьцаалж чадахгүй. Энэ нь олон зээлдүүлэгчид түүнийг ганцаараа биш гэж шаарддагтай холбоотой юм. Тайлбар нь энгийн бөгөөд орос хүнийг цорын ганц байшингаас нь хасах нь маш хэцүү байдаг.
Зээлдэгч үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд банк бараг даатгалгүй хэвээр үлддэг. Насанд хүрээгүй хүмүүс эсвэл хувьчлахаас татгалзсан иргэдийг орон сууцанд бүртгүүлсэн тохиолдолд байдал улам хүндэрнэ.
Үүний зэрэгцээ олон тооны оросууд албан ёсоор бүртгүүлсэн байна газрын талбай, зуслангийн газар, хувьчилсан цэцэрлэг (цэцэрлэгийн талбай). Зээлээр мөнгө хүлээн авахын тулд тэдгээрийг танилцуулж болно.
Гэсэн хэдий ч газар эсвэл байшин барьцаалж зээл авахаасаа өмнө ийм зээлийн бүх ялгааг сайтар ойлгох хэрэгтэй. Энэ төрлийн зээл нь орон сууц барьцаалсан зээлээс хамаагүй бага байдаг тул энэ нь илүү чухал юм.
Байшин, газрыг аюулгүй болгоход зориулж мөнгө авах нь онцлог шинж чанартай байдаг.
- Зээлийг байшин, барьсан газар хоёулаа барьцаалан зээл авах болно. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч хүсэлт гаргах болно баримт бичиг 2- объектууд... Тиймээс байшин, түүний доорх газар хоёулаа зохих ёсоор тохижуулсан эсэхийг урьдчилан шалгах хэрэгтэй. Газар нь хувьчлагдсан байх ёстой бөгөөд муж улсын болон хотын захиргааны байгууллагуудын өмчлөлд хамаарахгүй.
- БайнаИжил төстэй барьцаатай зээлийн нөхцөл ихэвчлэн ашиг багатай байдаг. тендер нь өндөр ↑, дүн ба хугацаа бага ↓ байна. Энэ нь хотын хязгаараас гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгө тэр болгон хөрвөх чадвартай байдаггүйтэй холбоотой юм. Ийм объект зарах нь орон сууц зарахаас хамаагүй хэцүү байдаг. Энэ нь хотод байрладаг хувийн байшинд хамаатай.
- Зээлийн дээд хэмжээ нь барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнээс хамаарна. Ихэнх тохиолдолд банкууд объектод дүн шинжилгээ хийдэг бөгөөд үүний үр дүнд үнэ нь дутуу дулимаг болж магадгүй юм. Тиймээс зээлдэгч хөндлөнгийн шинжээчээс үнэлгээ хийлгэхийг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, үүнийг хийхээсээ өмнө сонгосон зээлдүүлэгчээс бие даасан тайлан хүлээж авах эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Зарим банкууд ажилладаг зөвхөн тэдний итгэмжлэгдсэн зээлдэгчидтэй.
Үнэн хэрэгтээ газар эсвэл байшин барьцаалж зээл авахад тийм олон нарийн зүйл байдаггүй. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь бүгд маш чухал ач холбогдолтой бөгөөд өөрсдийгөө анхааралтай ажиглахыг шаарддаг.
Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд авахыг бүх банк хүлээн зөвшөөрдөггүй. Тиймээс зээлдүүлэгч хайхад маш их цаг хугацаа шаардагдана. Тийм учраас л мэргэжилтнүүд зөвлөж байна тусламж хайх зээлийн брокерууд.
Аливаа зээлийн боловсруулалтын хамгийн чухал үе шат бол мэдээлэл цуглуулах явдал юм. Энэ зорилгоор банк боломжит зээлдэгчээс хэд хэдэн баримт бичиг ирүүлэхийг шаарддаг. Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээл авахын тулд зээлдэгч болон барьцааны зүйлд зориулж гэрчилгээ болон бусад баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай болно.
Дүрмээр бол банкинд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
- паспорт;
- зээлдэгчийн барьцаалж буй эд хөрөнгийг өмчлөхийг гэрчлэх гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг;
- зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг үндэслэн байгуулсан гэрээ ба бусад гэрээ.
Дээрх жагсаалтад зөвхөн үндсэн баримт бичиг багтсан болно. Бусдын хүсэлт нь юун түрүүнд зээлдүүлэгчээс хамаарна. Банкууд ихэвчлэн бичил санхүүгийн байгууллагууд болон хувийн хөрөнгө оруулагчдаас илүү том багц баримт бичиг шаарддаг.
Баримт бичгийн багцад сонгосон зээлийн хөтөлбөр нөлөөлж байна.
- Хэрэв гэрээнд орлогоо нотлох тухай нөхцөл байгаа бол үүнийг шаардаж болно банкны цалингийн гэрчилгээ эсвэл 2-NDFL, мэдүүлэг, банкны картын хуулга.
- Хэрэв хөтөлбөр нь хамтран зээлдэгч эсвэл батлан даагчдыг татан оролцуулах бол та үндсэн зээлдэгчийнхтэй адил баримт бичгийг нэмж цуглуулах шаардлагатай болно.
Тиймээс, хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээл авахад маш олон нарийн ширийн зүйл байдаг. Эдгээрийг бүгдийг нь сайтар судалж, зээл авах хүсэлт гаргахдаа харгалзан үзэх нь чухал юм.
Энэ нь санхүүгийн мэдлэг багатай эсвэл тооцоогүй хүчин зүйлээс шалтгаалан гарч болзошгүй асуудлуудаас ирээдүйд зайлсхийхэд тусална. Үүнийг ойлгох хэрэгтэй гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа юу ч өөрчлөгдөж магадгүй юм.
Банк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийг хэрхэн зөв авах талаар манай нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна.
2. Газар (газар) барьцаалан зээл авах - Зээлийн таатай нөхцөлтэй + ТОП-3 банк авах заавар instructions
Газрын барьцаатай зээл авах нь тийм ч амар ажил биш. Та олон тооны нарийн ширийн зүйл, шаардлагыг харгалзан үзэх хэрэгтэй болно.
Санхүүгийн мэргэжилтнүүд цаг хугацаа хэмнэхэд тусалдаг. Эдгээр нь шинээр зээл авах гэж буй хүмүүст алхам алхмаар зааварчилгаа өгч, итгэж болох банкуудынхаа тоймыг тогтмол гаргаж өгдөг.
2.1. Зээлийн барьцаанд ямар газар хүлээн авах боломжтой вэ? Газрын талбайн үндсэн 4 шаардлага
Газрын барьцаатай зээл авах боломжгүйХэрэв аль хэдийн ногдуулсан бол ачаа... Энэ нөхцөл байдал нь эргэн төлөгдөөгүй байгаа зорилтот зээлийн хөрөнгийг ашиглан барьцаанд тавьсан эсвэл худалдаж авсан тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсдэг.
Сайтад тавигдах бусад шалгуурыг ихэвчлэн дараахь байдлаар хангана.
- газар нь суурин газарт хамаарах буюу хөдөө аж ахуйн зориулалттай;
- сайтын өмчлөлийг хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу албажуулсан;
- сайт нь зээлийн хөтөлбөрийн бүсэд байрладаг;
- газар дээр байрлах барилгуудыг өмчлөлд бүртгүүлсэн байх ёстой (зээлийг газар, барилгад шууд өгөх боломжтой).
Газрын талбайн хамгийн чухал шинж чанар бол хөрвөх чадвар... Үүнийг ойлгож байна хөрөнгийг хурдан бөгөөд алдагдалгүй зарах, мөнгө болгох чадвар. Хөрвөх чадвар нь дэд бүтэц, байршил гэх мэт асар олон хүчин зүйлээс хамаарна.
Барьцаалах гэж буй газар нутгаар хангагдах ёстой шалгуур үзүүлэлтийг зээлдүүлэгчдэд тавигдах шаардлагад тусгасан болно. Хамгийн гол нь доор авч үзэх болно.
Шаардлага 1. Газар өмчлөх эрхээр зээлдэгчийн өмчлөлд хамаарна
Хамгийн тохиромжтой сонголт бол зээлдэгч нь газрын талбайн цорын ганц өмчлөгч байх явдал юм. Хэрэв энэ нь эхнэр, нөхөртөө хамтарсан байвал заавал шаардагдана хоёр дахь өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл сайтыг зээлийн барьцаанд шилжүүлэх.
Хэрэв сайтын хэсэг бусдад хамаатай бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно. Энэ нь ялангуяа насанд хүрээгүй иргэдийн газар өмчлөхтэй холбоотой асуудал юм. Энэ тохиолдолд банк бараг л эргэлзээгүй болно татгалзах болно газар барьцаалан зээл олгохдоо. Гарах цорын ганц арга зам бол холбоо барих явдал юм СТО эсвэл хувийн хөрөнгө оруулагч.
Шаардлага 2. Хөрш зэргэлдээ газар өмчлөгчдөөс нэхэмжлэх зүйлгүй
Газрын талбайд газар нутгийн талаархи нэхэмжлэл байхгүй эсвэл албан ёсоор албан ёсоор албагүй байх нь чухал юм.
Өөрөөр хэлбэл, талбайн хил хязгаарын талаар хууль ёсны маргаан байх ёсгүй. Хэрэв байгаа бол шүүх ямар нэгэн шийдвэр гаргахаас нааш банк барьцаалан зээл авахгүй.
Шаардлага 3. Жилийн турш газрын хашаанд нэвтрэх боломжийг олгодог замуудын бэлэн байдал
Жилийн туршид очиж үзэх боломжоор хангаж байгаа газар руу нэвтрэх зам байхгүй байгаа нь ↓ түвшинг эрс бууруулж байна хөрвөх чадвар... Тиймээс банк хотын захын ийм үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа хөрөнгө гэж үзэхгүй байх магадлалтай.
Үүний эсрэгээр Чанартай зам бүхий зуслангийн байшинд байрлах газрууд нь зээлийн сайн барьцаа болдог.
Шаардлага 4. Газрын талбай нь улсын харьяалагдахгүй бөгөөд байгалийн нөөцийн газар биш юм
Хэрэв газрын талбайн багахан хэсгийг ч гэсэн муж улсын эсвэл хотын захиргааны байгууллагууд эзэмшиж байгаа бол зээлийн баталгаанд тооцохгүй.
Талбайн байршил чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв энэ нь байгалийн дархан цаазат газар, усны хамгаалалтад, мөн үйлдвэрлэлийн бүсэд байрлалтай бол энэ нь мөн л барьцаалагдана. чадахгүй.
Ийнхүү газрын хашааг зээлийн барьцаанд авах боломжийг шийдвэрлэхэд асар олон хүчин зүйл нөлөөлж байна.
Зээлдүүлэгчид өөр өөр шаардлага тавьдаг тул нэг байгууллага зээл олгохоос татгалзсан тохиолдолд та өөр байгууллагатай холбоо барьж үзээрэй.
Газар (газар) барьцаалан зээл авах үе шатууд
2.2. Газрын барьцаатай зээлийг хэрхэн яаж авах вэ - үндсэн 5 үе шат
Газрын барьцаатай зээлийг судлах гол цэгүүдийн нэг бол түүнийг бүртгэх журам юм. Энэ нь ихэвчлэн маш их цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд өргөдөл гаргагчаас ихээхэн хүчин чармайлт шаарддаг.
Тиймээс мэргэжилтнүүд зөвлөж байна урьдчилсан бэлтгэл хийх. Ямар ч тохиолдолд зээл авахад шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан цуглуулах нь зүйтэй юм.
Даалгаврыг хөнгөвчлөх, ихэнх алдаанаас зайлсхийх нь туслах болно алхам алхмаар зааварчилгаадоор танилцуулав.
Үе шат 1. Банк сонгох, өргөдөл гаргах
ОХУ-ын санхүүгийн зах зээл дээр баталгаатай зээлийн бүртгэлийн талаар маш олон санал ирж байна. Гэсэн хэдий ч, бүх зээлдүүлэгчид барьцаалан газар өмчлөх газрыг хүлээн зөвшөөрөхийг хүлээн зөвшөөрдөггүй.
Хамгийн том саналыг томоохон хотуудаас авах боломжтой. Тийм ч учраас хамгийн таатай нөхцөлтэй хөтөлбөр олох боломж байдаг. хамаагүй өндөр ↑.
Хамгийн ашигтай саналыг ашиглах нь эргэлзээгүй тул зээлдэгч аль болох олон зээлийн байгууллагуудад хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй нөхцлийг харьцуулах ёстой.
Юуны өмнө та цалин шилжүүлэх банктай холбоо барих хэрэгтэй. Энэ ангиллын үйлчлүүлэгчдийн ихэнх компаниуд хамгийн сайн нөхцлийг санал болгодог. Тэд найдаж болно доод хэмжээ болон зээлийн дээд хэмжээ.
Чухал! Бүх банкууд газраа барьцаалж авахыг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Тиймээс цалингийн банкнаас ийм барьцаатай зээл авах нь үргэлж боломжтой байдаг. Бусад зээлийн байгууллагуудаас ижил төстэй саналыг олохын тулд та хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй.
Хайлтын сонголтуудын нэг нь зээлийн хөтөлбөрийг харьцуулах үйлчилгээ санал болгодог сайтуудын мэдээллийг ашиглах явдал юм. ОХУ-д хамгийн алдартай нь Banks.ru болон Compare.ru.
Гэсэн хэдий ч эдгээр үйлчилгээний өгөгдөлд бүрэн итгэж болохгүй. Өөрсдөө дүн шинжилгээ хийх нь дээр.
Энэ зорилгоор дараахь шинж чанаруудыг өөр өөр банкуудтай харьцуулах шаардлагатай болно.
- зээлийн чиглэлээр үйл ажиллагааны үргэлжлэх хугацаа;
- үнэлгээний агентлагийн үнэлгээ;
- санхүүгийн үзүүлэлтийн хэмжээ, динамик;
- бодит худалдан авагчдын сэтгэгдэл.
Маш олон удаа, саяхан байгуулагдсан бүс нутгийн жижиг банкууд зээлийн таатай нөхцлийг санал болгодог. Өрсөлдөх чадварын түвшин доогуур байгаа тул тэд илүү олон үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд үүнийг хийдэг.
Гэсэн хэдий ч та ийм санал руу яарах хэрэггүй. Тиймээс эдгээр банкуудын ихэнхийг найдвартай гэж нэрлэх боломжгүй юм сүйрэх өндөр эрсдэлтэй... Зээлдүүлэгч дампуурсан тохиолдолд түүний залгамжлагч өрөө төлөх ёстой болно. Энэ нь нэмэлт зардал гарахаас гадна таагүй байдалд хүргэж болзошгүй юм.
Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй! Өнөөдөр банкинд зээл хүсэхийн тулд түүний салбар дээр очих шаардлагагүй. Та зээлийн байгууллагын вэбсайт дээр үүнийг хийж болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд гаргасан шийдвэр нь урьдчилсан шийдвэр байх болно.
Хэрэв батлагдсан бол та бичиг баримтын хамт банкны оффис руу явах шаардлагатай болно. Гэхдээ горимд өргөдөл гаргах онлайн цаг хугацаа ихээхэн хэмнэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь бүтэлгүйтсэн тохиолдолд дэмий үрэхгүй болно.
Үе шат 2. Баримт бичиг боловсруулах, газрын талбайн үнэлгээ
Хэрэв зээлдэгч онлайнаар зээл авахаар хүсэлт гаргасан бол батлагдсаны дараа та бичиг баримтын хамт банкны салбар дээр очих шаардлагатай болно.
Хэрэв өргөдлийг шууд зээлдүүлэгчийн байранд бөглөхөөр шийдсэн бол та гэрчилгээ, гэрчилгээний багцыг нэн даруй авч явах ёстой. Энэ нь зээлдэгчийн цагийг хэмнэхэд тусална.
Банк бүр газар өмчлөх замаар зээл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг бие даан боловсруулдаг.Тиймээс тохиолдол бүрийн хувьд яг жагсаалтыг тусад нь тодруулах шаардлагатай болно.
Гэсэн хэдий ч та шаардагдах хэд хэдэн баримт бичгийг нэрлэж болно.
- зээлдэгчийн паспорт;
- хоёр дахь иргэний үнэмлэх;
- орлогын тайлан;
- хөдөлмөр эрхлэлтийг гэрчлэх баримт бичиг;
- газар өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- кадастрын төлөвлөгөө;
- эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хязгаарлалт байхгүй тухай гэрчилгээ.
Бэлтгэл үе шатны өөр нэг хэсэг нь газрын үнэлгээ... Мэргэжилтнүүдийн тогтоосон зардлыг үндэслэн, зээлийн дээд хэмжээг тооцоолох... Ихэнхдээ энэ нь хэтрэхгүй 60% үнэлэгдсэн үнэ цэнэ.
Гэсэн хэдий ч газрын бүхэлдээ барьцаанд хүлээж авдаг. Ийм учраас үнэлгээчин нь зардлыг аль болох дутуу үнэлэх нь банкинд ашигтай байдаг Энэ нь зээлийн байгууллагын эрсдлийг ихээхэн хязгаарладаг. Үүний зэрэгцээ үнэлгээний компанийн тайланд заасан хэмжээ хамгийн их байх нь зээлдэгчид ашигтай байдаг.
Мэргэжилтнүүд зөвлөж байна бие даасан компаниас үнэлгээ хийлгэх захиалга өгөх. Энэ нь тооцооллын бодит байдлыг баталгаажуулдаг. Гэхдээ зарим банк зөвхөн эмхэтгэсэн жагсаалтад багтсан компаниудын тайланг хүлээн авдаг гэдгийг битгий мартаарай.
Үе шат 3. Зээлийн гэрээ байгуулах
Өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа банк тэдгээрийг шалгах ажлыг үргэлжлүүлнэ. Гэхдээ нааштай шийдвэр гаргасны дараа баярлах нь эрт байна. Энэ мөчид зээлийг боловсруулах хамгийн чухал үе ирлээ. Энэ нь гарын үсэг зурахаас бүрдэнэ зээлийн гэрээ.
Зээлийн гэрээг сайтар судлаагүй тул олон зээлдэгчид ноцтой бэрхшээлтэй тулгарав. Баримт нь тэр юм банкны ажилтнууд шаардлагагүй гэрээний бүх чухал зүйлийг ярих. Зээлдэгчид гэрээний талаар бие даан танилцах ёстой. Энэ үйл явцад мэргэжлийн хуульчийг оролцуулах нь дээр.
Аливаа зээлдэгч ойлгох ёстой гэрээний зүйлд өөрт нь тохирохгүй өөрчлөлт оруулахыг шаардах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ олон банкны менежерүүд гэрээг стандарт гэж маргадаг. Тэд үүнийг албан ёсны байдлаар танилцуулдаг.
Гэхдээ зээлийг бүрэн төлж дуустал энэ баримт бичгийг удаан хугацаанд удирдан чиглүүлэх шаардлагатай болно. Тиймээс зээлдэгч гэрээг өөрчлөх боломжгүй байсан ч гэсэн түүний хамгийн чухал бүх зүйлийг тодорхой мэдэж байх ёстой.
Зээлийн гэрээг судлахдаа та дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
- гэрээнд заасан хүүгийн хэмжээ;
- хугацаанаас өмнө эргэн төлөлтийг хэсэгчлэн болон бүрэн хэмжээгээр ямар нөхцлөөр гүйцэтгэх боломжтой вэ;
- сар бүрийн төлбөрийн огноо, хэмжээ (эхний ба эцсийн төлбөрт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй);
- зээлийн барьцаанд шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд зээлдэгчийн эрх;
- торгууль, хураамж гэж юу вэ, ямар шалтгаанаар ногдуулдаг;
- бусад нөхцлийг агуулсан гэрээний заалтыг үл тоомсорлож болохгүй, ихэнхдээ эндүүрэл тохиолддог.
Нэг үе шатанд, даатгалын бодлогын бүртгэл... Зээлдэгчид барьцаанд байгаа эд хөрөнгөө даатгуулах шаардлагатай.
Түүнчлэн зарим банкууд амь нас, эрүүл мэндээ бодлогоор хамгаалахыг шаарддаг. Зээлдэгч ийм даатгалаас татгалзах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд тэрээр нөхцөл байдал тийм ч таатай бус байх болно гэдэгт бэлэн байх ёстой.
Үе шат 4. Зээл авсан хөрөнгийг олж авах
Ихэнх тохиолдолд зээлийн гэрээний дагуу зээлдэгчийн төлөх хөрөнгийг банкны шилжүүлгээр шилжүүлдэг газрын зураг эсвэл банкны данс... Зарим зээлдүүлэгчид бэлэн мөнгөөр мөнгө тараасаар байна.
Үүнийг баталгаажуулах нь чухал юм тэр нь хүлээн авсан дүн нь гэрээнд заасантай тохирч байна... Түүгээр ч зогсохгүй аливаа дансанд мөнгө шилжүүлэх гэж байгаа бол мөнгийг нь бэлэн мөнгө болгосны төлөө шимтгэл авдаг эсэхийг урьдчилан мэдэх нь чухал юм.
Үе шат 5. Зээлийн эргэн төлөлт
Гэрээтэй нэгэн зэрэг зээлдэгч хүлээн авдаг төлбөрийн хуваарь... Үүнийг тодорхой хугацаанд дагаж мөрдөх, мөнгөө цаг тухайд нь бүрэн хэмжээгээр байршуулах нь чухал юм.
Газар эсвэл байшин барьцаалж зээлийг бие даан тооцоолохын тулд онлайн төлбөр тооцоологч ашиглахыг зөвлөж байна, үүнд сар бүрийн төлбөр, зээлийн хүү, хураамж, илүүдэл төлбөрийн хэмжээг хурдан бөгөөд үнэн зөв тооцоолох боломжтой.
Харгалзан үзэх ёстой, Төлбөр хийх зарим аргууд нь хэдэн өдрийн турш урт хугацааны зээл олгохтой холбоотой байж болзошгүй юм. Түүнчлэн, заримдаа мөнгө байршуулах төлбөртэй байдаг комисс... Энэ тохиолдолд хадгалуулсан мөнгө нь төлбөр хийхэд хангалттай байхын тулд түүний хэмжээг харгалзан үзэх нь зүйтэй юм.
Тиймээс газрын барьцаатай зээл авах талаархи мэргэжилтнүүдийн зааварчилгаа нь ихээхэн тус болно. Ийм тусламжийн ачаар та хурдан, хамгийн бага бэрхшээлтэй мөнгө олох боломжтой болно.
2.3. Газрын барьцаатай зээлийг хаанаас авах вэ - алдартай 3 банк
Өрөнд мөнгө авах маш олон сонголт бий. Банкууд үргэлж өөр өөр нөхцөлтэй хэд хэдэн хөтөлбөрийг санал болгодог. Энэ нь тодорхой нөхцөлд тодорхой зээлдэгчид тохирсон сонголтыг сонгох боломжийг олгодог.
Тэмдэглэл авах! Газрын хашаанд барьцаалан зээл олгохоо шийдэхдээ үүнийг санаж байх хэрэгтэй бага хэмжээгээр авахын тулд эд хөрөнгийг эрсдэлд оруулах нь зохисгүй юм... Ихэнх банкууд бага хэмжээний барьцаа хөрөнгөгүйгээр асуудалгүй гаргадаг.
Доорх 3 банкӨнөөдөр мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар зээл авахад хамгийн тохиромжтой.
1) Sovcombank
Sovcombank нь зээлдэгчийн насны талаархи хамгийн сайн нөхцөлтэй байдаг. Иргэд -аас 21 жилийн өмнө 85 жил... Бүртгэл нь байнгын, дор хаяж байх ёстой 4 сарын өмнө. Газар барьцаалан зээл авах хүсэлт гаргахдаа орлогоо баталгаажуулах шаардлагагүй.
Аюулгүй байдлыг хангах боломжтой болно 30 сая рубль хүртэл... Тэднийг дотор нь буцааж өгөх шаардлагатай болно 10 жил... Энэ тохиолдолд хувь хэмжээг түвшинд тохируулна 18.5% -иас жил бүрийн. Зээлдэгчдийн тодорхой ангилалд хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Барьцааны зүйлд тавигдах шаардлага нь стандарт юм. Хамгийн гол нь уг газар нь зээлийн асуудлын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг.
2) Москвагийн ВТБ банк
Энэ бол хоёр том банк нэгдсэний үр дүнд бий болсон харьцангуй шинэ зээлийн байгууллага юм. Тус компани үйл ажиллагааныхаа туршид үйлчлүүлэгчдийн дунд нэр хүндтэй болж чаджээ зээлийн таатай нөхцөл.
Москвагийн ВТБ банк нь олон төрлийн зээл санал болгодог. Зээлийн дээд хэмжээ хүрнэ 3 сая рубль... Зээлийн хүү эхэлнэ 12.5% -иас жил бүрийн.
Урьдчилсан шийдвэрийг авч болно үеэр 15 минут... Үүнийг хийхийн тулд банкны вэбсайт дээр програм байрлуулах нь хангалттай юм. Үүний зэрэгцээ ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид, эрүүл мэнд, боловсролын ажилтнууд, мөн цагдаагийн алба хаагчид тэтгэмжид найдаж болно.
Банк үйлчлүүлэгчидтэй үргэлж хагас уулздаг. Хэрэв зээлдэгчид санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарвал үйлчилгээг ашиглаж болно зээлийн амралтхамгийн их төлбөр хийхийг түр зогсоох замаар өмнө нь 2 сарууд.
3) Альфа-банк
Өнөөдрийг хүртэл Альфа-Банк нь зээлийн барьцаанд байгаа газрыг хүлээн авахгүй байна. Гэсэн хэдий ч энд янз бүрийн сонирхолтой зээлийн хөтөлбөрүүдийг боловсруулсан болно.
Энд та хэрэглээний зээлийг хэмжээгээр авах боломжтой 3 сая рубль хүртэл... Энэ тохиолдолд мөрий эхэлнэ 14.5% -иас жил бүрийн.
Үүнээс гадна та зээлийн карт авах боломжтой. Тэдэнд зориулсан олон програм байдаг, хамгийн дээд хязгаар нь 1 сая рубль... Хэрэв та картанд хүлээн авсан мөнгөө буцааж өгөх боломжтой бол 100 хоногийн дотор, хүү тооцохгүй болно. Хэрэв үндсэн төлбөрөөс чөлөөлөгдөх хугацаанд хадгалах боломжгүй бол түвшинг тухайн түвшинд тогтооно -аас 23% жил бүрийн.
Зээлийн хөтөлбөрүүдийн харьцуулалтыг хөнгөвчлөх ТОП-3 банкууд доорх хүснэгт тусална.
Зээлийн хамгийн сайн нөхцөлтэй ТОП-3 банкны хүснэгт:
| Банк | Зээлийн дээд хэмжээ | Хамгийн бага бооцоо | Зээлийн нарийн ширийн зүйл |
| Sovcombank | 30 сая рубль | Жилийн 18.5% | Орлогоо нотлох шаардлагагүй.Тэтгэвэр авагчдад ашигтай зээл |
| Москвагийн ВТБ банк | 3 сая рубль | Жилийн 12.5% | Тэтгэвэр авагчид, боловсрол, анагаах ухаан, цагдаагийн ажилтнуудад зориулсан хөнгөлөлттэй нөхцөл |
| Альфа банк | Зээлийн картанд 1 сая рубль Хэрэглээний зээлийн 3 сая рубль | Жилийн 23% картаар жилийн 14.5% энгийн зээлийн | Банкуудын картын хөнгөлөлтийн дээд хугацаа 100 хоног байна |
Дээр дурдсан банкуудтай хамтран ажилласнаар зээл олгох нь ашигтай байх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Тэдний найдвартай байдлыг цаг хугацаа, олон тооны үйлчлүүлэгчид туршиж үзсэн.
3. Хашаа байшинтай барьцаалан зээл хэрхэн авах вэ - ТОП-3 алдартай банкуудын тойм тойм + олж авах үндсэн үе шатууд
Та мөн хөдөө орон сууц барьцаалан зээл авах боломжтой. Энэ төрлийн зээл нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг таньж мэдэх нь бас чухал юм.
3.1. Барьцаа хөрөнгөөр барьцаалан зээл авсан орон сууцны байшин ямар шалгуурыг хангасан байх ёстой вэ? 3 үндсэн шаардлагын тодорхойлолт
Юуны түрүүнд зээлдүүлэгч нь байшингийн байшинд амьдардаг эсэхийг шалгана. Хэрэв энэ нь зээлдэгчийн цорын ганц гэр бол ийм байшин барьцаалагдах магадлал багатай юм.
Чухал! ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу зээлдүүлэгч чадахгүй амьдрах зориулалттай бусад байргүй бол зээлдэгчээс үл хөдлөх хөрөнгө нэхэмжлэх.
Барьцаа хөрөнгө болохын тулд улс орны байшинг хангах ёстой бусад шалгуурууд байдаг.
- зээлдүүлэгчийн хөтөлбөрүүдийн нутаг дэвсгэрт байршил;
- байшин нь яаралтай бус нөхцөлд байгаа, нураах боломжгүй, их засвар хийх шаардлагагүй;
- үл хөдлөх хөрөнгийг модоор барьсан, модон шалтай бол бэрхшээл гарч болзошгүй;
- суурь нь капитал байх ёстой - чулуу, төмөр бетон эсвэл тоосгоор хийсэн;
- байшин нь бүх цонх, хаалга, ханатай байх ёстой, дээвэр нь бүрэн бүтэн байх ёстой.
Энэ нь бас чухал юм, ингэснээр байшин барьж буй газар нь зээлдэгчид хамаарна. Хуулийн дагуу өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх ёстой.
Хамгийн сүүлийн үеийн кадастрын төлөвлөгөө байгаа эсэхийг шалгана уу. Газар нь суурин дотор байрлах ёстой.
Барьцааны байшинд тавигдах зарим шаардлагын талаар авч үзье.
Шаардлага 1. Зуслангийн байшин нь зээлдэгчийн бүрэн хэмжээгээр хамаарна
Хэрэв улсын байшин нэгэн зэрэг хэд хэдэн өмчлөгчид харьяалагддаг бол түүнийг банк барьцаалан хүлээж авах магадлал багатай юм. Зээлийн байгууллагууд үүнийг шаарддаг 100% үл хөдлөх хөрөнгийг зээлдэгчийн эзэмшиж байсан.
Зарим тохиолдолд банкууд зуслангийн байшин барьцаалан зээл олгохыг зөвшөөрдөг. тэр ч байтугай хэрэв тэр хэд хэдэн эзэнтэй бол. Гэхдээ энэ тохиолдолд зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд шилжүүлэхийн тулд бусад өмчлөгчдөөс баримтат зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.
Шаардлага 2. Улс орны байшинг захиран зарцуулах эрхийг хязгаарлахгүй
Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийг дарамт тулган шалгах үүрэгтэй. Улс орны байшинг баривчлах, барьцаалах, үнэ төлбөргүй ашиглах эрх бүхий хүний өмчлөлд байлгаж болохгүй.
Өөр нэг чухал шалгуур бол улс орны байшингийн эрхийн талаархи маргаангүй асуудал юм.
Байшин, газартай холбоотой хууль ёсны маргаан байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийг аюулгүй байдал гэж хүлээн авахаас татгалзахад хүргэдэг.Хэрэв хэн нэгэн үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөгчөөр нь хүлээн зөвшөөрөх, хувьцааг дахин хуваарилах тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол байшинг барьцаалан шилжүүлэхийн тулд шүүх хуралдаан дуустал хүлээх хэрэгтэй болно.
Байшин барьж буй газарт мөн адил хамаарна. Талбайгүй байшинг барьцаанд тавьдаггүй.
Байшин олдсон тохиолдолд захиран зарцуулах эрхийг хязгаарлаж болно дотор хамгаалагдсан болон ус хамгаалах бүс... Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд хадгаламжийг хүлээн авахгүй.
Шаардлага 3. Харилцаа холбооны үйлчилгээ
Шаардлагатай харилцаа холбоо нь улс орны байшинд холбогдсон байх ёстой. цахилгаан, усан хангамж, халаалт... Ажиллаж байгаа байдал, аюулгүй байдлыг хангаж чадах нь чухал юм.
Зарим банкууд офлайнаар холбоо барихыг зөвшөөрдөг бойлер, септик танк, дизель цахилгаан станцын халаалт... Гэсэн хэдий ч, угаалгын өрөө нь гадаа байрласан бол тэдний ихэнх нь байшинг барьцаанд авахгүй.
Шаардлагатай нийцэж байгаа эсэхийг улсын байшинд урьдчилж дүн шинжилгээ хийх нь зүйтэй. Үүний ачаар үүнийг барьцаалахаас татгалзах нь гэнэтийн зүйл биш юм.
Хашааны газартай орон сууцны байшин барьцаалан зээл авах үндсэн үе шатууд
3.2. Гэртээ барьцаалан зээл авах талаар - 5 алхам бүхий заавар
Зээл барьцаалж авах нь амаргүй журам юм. Аюулгүй байдлыг санал болговол нөхцөл байдал улам төвөгтэй болно Амралтын гэр... Сургалтанд хамрагдаагүй иргэдийн хувьд энэ үйл явц маш их цаг хугацаа шаарддаг - хэдэн долоо хоногоос хэдэн сар хүртэл.
Энэ нь зээлийн боловсруулалтыг ихээхэн хялбарчлахад тусалдаг алхам алхмаар зааварчилгаамэргэжилтнүүдийн боловсруулсан.
Үе шат 1. Тохиромжтой банк хайж олох
ОХУ-ын санхүүгийн зах зээл дээр маш олон тооны зээлийн байгууллагууд ажилладаг. Том хотуудын хамгийн өргөн сонголт. Жижиг суурин газрын оршин суугчид боломжтой хувилбаруудад сэтгэл хангалуун байх ёстой.
Үүнийг ойлгох нь чухал юм хийсэн сонголт нь зээлдэгчийн санхүүгийн байдалд хэдэн жилийн турш нөлөөлөх болно. Тиймээс энэ үе шатыг авч үзэх нь зүйтэй юм. аль болох ноцтой.
Нэг тал, харилцагчдыг татахын тулд ширүүн өрсөлдөөний үед бүс нутгийн жижиг банкууд сонирхол татахуйц нөхцлөөр хөтөлбөр боловсруулдаг.
Өөр - ийм зээлийн байгууллагууд дампуурах магадлал их байна дээрх⇑. Энэ нь ноцтой асуудалд хүргэдэг, учир нь ямар ч тохиолдолд та зээлээ төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ энэ удаад өөр банкинд өгөх хэрэгтэй. Энэ байдал нь шилжүүлгийн төлбөр хэлбэрээр нэмэлт зардал гаргахад хүргэж болзошгүй юм.
Дээрх бүхэн нь банк сонгоход нухацтай хандах шаардлагатайг дахин нотолж байна.
Зээлийн байгууллагыг сонгохдоо та дараах шинж чанаруудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Банкны найдвартай байдал, Энэ нь гүйцэтгэлийн шалгуур үзүүлэлтээр тодорхойлогддог. Хэрэв бүх санхүүгийн тайлан олон нийтэд нээлттэй байгаа бол компанид нуух зүйл байхгүй гэсэн үг юм.
- Бодит тоймууд. Юуны өмнө та бодит хүмүүсийн санал бодол, найз нөхөд, танил хүмүүст итгэх хэрэгтэй. Интернет дээрхи тоймыг аль болох шүүмжлэлтэй авч үзэх хэрэгтэй, учир нь тэдгээрийн зарим нь (сөрөг ба эерэг) захиалгатай байдаг.
- Үнэлгээ - мэргэжлийн байгууллагуудаас банкинд өгсөн тооцоо. Орос улсад хамгийн алдартай нь РА "Мэргэжилтэн".
- Банкуудын харьцуулах үйлчилгээнээс санал болгож буй жагсаалт. Эдгээр нь танд тохирох зээлийн хөтөлбөр бүхий байгууллагыг сонгоход тусалдаг. ОХУ-д хамгийн алдартай сайтууд байдаг Compare.ru болон Banks.ru.
Мэргэжилтнүүд зөвлөж байна хамтран ажиллахаар төлөвлөж буй банк дээрх мэдээг судлах. Та одоо бүтцийн өөрчлөлт хийж байгаа, эсвэл өмчлөгчөө сольж байгаа зээлийн байгууллагуудад улсын байшин барьцаалж зээл авах ёсгүй.
Үе шат 2. Байшин барьцаалан зээл авахаар санал болгож буй нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх, оновчтой хөтөлбөрийг сонгох
Ихэнхдээ банк сонгохдоо зээлдэгч хэд хэдэн зүйлийг багтаасан давуу эрх олгох зээлийн байгууллагуудын жагсаалтыг гаргадаг. Тэднээс хамгийн сайн сонголтыг сонгохын тулд тэдний санал болгож буй зээлийн нөхцлийг харьцуулах хэрэгтэй.
Хөтөлбөрт дүн шинжилгээ хийснээр анхаарах нь чухал тэдгээрийн үндсэн нөхцлүүдийн талаар: хугацаа, хэмжээ, ба зээлдэгч ба барьцаанд тавих шаардлага. Энэ тохиолдолд сонголт нь тодорхой нөхцөл байдалд тохирсон програм дээр унах ёстой.
Үе шат 3. Баримт бичгийн багц бэлтгэх, улсын байшингийн үнэлгээ
Баримт бичиг боловсруулах нь нэлээд урт процесс юм. Тиймээс мэргэжилтнүүд тэдгээрийг бэлэн жагсаалтын дагуу урьдчилан цуглуулахыг зөвлөж байна.Хэрэв банк хараахан сонгогдоогүй байгаа бөгөөд баримт бичгийн бүрэн багцад яг юу багтсан нь тодорхойгүй байгаа бол та эхлээд бүх зээлдүүлэгчдийн шаардагдах зүйлийг бэлдэж болно.
Улс орны байшин барьцаалан зээл авах хүсэлт гаргахдаа та цуглуулах хэрэгтэй 2 баримт бичгийн жагсаалт – зээлдэгчийн хувьд болон барьцааны сэдвээр.
Эхний жагсаалтын дагуу зайлшгүй хэрэгтэй паспорт... Ихэнх тохиолдолд банкуудаас танилцуулахыг хүсдэг хоёр дахь баримт бичигтаних хүн. Жагсаалтын бусад зүйлүүд нь сонгосон програмаас хамаарна. Тиймээс, хэрэв та орлогоо баталгаажуулах шаардлагатай бол танд тохирох гэрчилгээ хэрэгтэй. Олон банкуудад хөдөлмөрийн дэвтэрийн хуулбар хэрэгтэй байж магадгүй юм.
Улс орны байшинд зориулж дараахь зүйлийг бэлтгэх шаардлагатай болно.
- өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ, эсвэл USRR-ээс авсан хуулбар;
- өмчлөх эрхийг олж авсан баримт бичиг;
- кадастрын төлөвлөгөө;
- техникийн паспорт;
- нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрт өр төлбөргүй гэсэн гэрчилгээ;
- газар өмчлөх баримт бичиг.
Хэрэв хөдөө орон сууц нэгэн зэрэг хэд хэдэн өмчлөгчид харьяалагдах бол банк үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахдаа бүх өмчлөгчдийн зөвшөөрлийг шаардана.
Нэг үе шатанд, улсын байшингийн үнэлгээ... Зээлийн боломжит дээд хэмжээ нь тайланд заасан үнээс хамаарна. Олон банкууд үнэлгээг бүртгэлтэй компаниар хийлгэхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж ашигтай байдаггүй.
Банктай гэрээ байгуулсан зарим үнэлгээчид тайланд заасан үл хөдлөх хөрөнгийг санаатайгаар дутуу үнэлдэг. Ийм учраас зээлдэгч бие даан компанид тайлангаа бие даан захиалах нь илүү ашигтай байдаг.
Үнэлгээний журамд хөдөөгийн байшингийн үзлэгийг багтаасан бөгөөд дараахь ажлыг гүйцэтгэнэ.
- байшингийн далд ба илт согогийг нарийвчлан тодорхойлох;
- байшинг барьсан газрын хогшил, хөрсний эвдрэл, бусад бэрхшээл байгаа эсэхийг шалгах;
- байр, дээвэр, цонх, хана, хаалгыг шалгах;
- харилцаа холбооны дүн шинжилгээ.
Үнэлгээний үр дүнд үндэслэн тодорхойлсон дутагдлаас шалтгаалан улсын байшингийн өртгийг тооцдог тайлан гаргадаг. Аюулгүй байдлын түвшин нь төлбөр тооцооны үнэд чухал нөлөө үзүүлдэг.
Үе шат 4. Гэрээнд гарын үсэг зурах
Ирүүлсэн баримт бичиг, үнэлгээний компанийн тайланг судалж үзсэний үр дүнд банк шийдвэр гаргадаг. Зээлийн байгууллагуудын өргөдлийг авч үзэх хугацаа нь өөр өөр байж магадгүй юм хоёр хоногоос хэдэн долоо хоног хүртэл.
Гэхдээ банк нааштай шийдвэр гаргасан ч ялалтаа тэмдэглэхэд эрт байна. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах өөр нэг чухал үе шат ирж байна.
Чухал! Харамсалтай нь одоог хүртэл бүх зээлдэгчид гарын үсэг зурсан гэрээг сайтар судалж үздэггүй... Ихэнх тохиолдолд энэ нь зээлийн асуудалд хүргэдэг.
Зээлийн гэрээний дараахь зүйлийг анхааралтай ажиглах хэрэгтэй.
- үндсэн нөхцөлүүд - хувь хэмжээ, хугацаа, дүн - саналд заасантай давхцах ёстой;
- санхүүгийн янз бүрийн гүйлгээний шимтгэлийн хэмжээ, хэмжээ;
- сар бүр төлбөр хийх арга, мөнгө хүлээн авах хугацаа;
- хугацаанаас өмнө эргэн төлөлтийг бүрэн ба хэсэгчилсэн байдлаар ямар нөхцөлд гүйцэтгэх вэ;
- улсын байшингийн өмчлөгч болох зээлдэгчийн эрх.
Зээлдэгч бүр зээлийн гэрээний бүх нөхцлийг ойлгодоггүй. Энэ тохиолдолд та заавал банкны ажилтнуудаас тодруулга авах хэрэгтэй.
Үүнээс гадна та гэрээний зарим заалтыг өөрчлөхийг шаардаж болно. Гэрээг ердийн албан ёсны ажил гэж баталж байгаа ажилчдад итгэж болохгүй.
Үе шат 5. Мөнгө хүлээн авах, зээлийн эргэн төлөлт
Ихэнх тохиолдолд орчин үеийн банкууд зээлийн хөрөнгийг дамжуулах замаар олгодог Оноо эсвэл газрын зураг... Энэ тохиолдолд буцаан авах хураамж байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй.
Дараагийн алхам бол өрийг төлөх явдал юм. Энэ нь гэрээний салшгүй хэсэг болох хуваарийн дагуу хийгддэг.
Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй! Төлбөрийг цаг тухайд нь бүрэн хэмжээгээр хийх ёстой. Энэ дүрмийг дагаж мөрдөөгүйгээс торгуулийн хуримтлал үүсдэг гэдгийг мартаж болохгүй.
Хэрэв та дээрх зааврыг чанд дагаж мөрдвөл та маш их цаг хугацаа хэмнэж чадна. Хэрэв мөнгө аль болох хурдан шаардлагатай бол энэ нь ялангуяа чухал юм.
3.3. Зуслангийн байшин барьцаалж зээл хаанаас авах вэ - 3 алдартай банк
Хэрэв та зээл авахыг хүсч байгаа бол зээлдэгчийн зорилгыг сонгосон хөтөлбөртэй уялдуулах нь чухал юм. Хэрэв танд бага хэмжээний мөнгө шаардлагатай бол батлан даалтад мөнгө зээлж, өөрийн байшингийн байшингаа эрсдэлд оруулах нь зохисгүй юм. Энэ тохиолдолд та хэрэглээний зээл эсвэл зээлийн картын саналыг ашиглах боломжтой.
Мэргэжилтнүүд хамгийн сайн хөтөлбөр санал болгож буй банкуудыг тогтмол шалгаж үздэг. Тэдгээрийн нэгийг дор толилуулж байна.
1) Москвагийн ВТБ банк
Эндээс та авах боломжтой 3 сая рубль хүртэл зах зээл дээрх хамгийн сайн ханшаар - 13.5% -иас жил бүрийн. Гэхдээ энэ хувь хэмжээ ч бас хамгийн бага биш юм. Тэтгэвэр авагчид, түүнчлэн эмнэлгийн ажилчид, багш нар, хууль сахиулагчдад хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Урьдчилсан шийдвэрийг авахын тулд та банкны вэбсайт дээр анкет бөглөж болно. Аль хэдийн 15 минут гэж хариулах болно. Банкны салбар дээр эх бичиг баримттайгаа зочлох л үлдлээ. Та өрийг буцааж төлөх хэрэгтэй болно үеэр 3 жил.
2) Sovcombank
Sovcombank - үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор хөдөө байшин барьцаалж, ашигтай зээл санал болгодог зээлийн байгууллага. Банк нь үйлчлүүлэгчдээс сар бүрийн орлогыг баталгаажуулах баримт бичиг шаарддаггүй.
Дээрээс нь (+) зээлийн байгууллага нь боломжит үйлчлүүлэгчдийн өргөн хүрээг хамардаг бөгөөд иргэд зээл авах боломжтой -аас 20 өмнө нь 85 жил.
Хэрэв та байшин барьцаалан зээл авахаар шийдсэн бол түүний хэмжээгээр найдаж болно -аас 300 мянга 30 сая рубль... Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр авах боломжгүй болно. Банк гаргана 60% -иас ихгүй үнэлэгдсэн үнэ цэнэ.
Хэлэлцэж буй хөтөлбөрийн түвшинг тухайн түвшинд тогтоосон болно 18,9% жил бүрийн. Гэсэн хэдий ч тэтгэвэр авагчид болон цалингийн үйлчлүүлэгчид хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Энэ өрийг дотор нь төлөх шаардлагатай болно 10 жил.
3) Альфа-банк
Альфа-Банк нь үйлчлүүлэгчиддээ ашигтай хэрэглээний зээл, зээлийн картыг санал болгодог. Хоёрдахь ангилал нь ялангуяа түгээмэл байдаг.
Банк нь хамгийн том картын зээлийн хязгаарыг санал болгодог 1 сая рубль... Үүнээс гадна, хугацааг үндсэн төлбөрөөс нь буцааж өгөх боломжтой бол өмнө нь 100 өдөр, та хүү төлөх шаардлагагүй болно.
Та зээлийн картаа банкны салбар болон вэбсайт дээрээс авах боломжтой. Асуулгад мэдээлэл оруулахын тулд танд хэрэгтэй болно 10 минутаас хэтрэхгүй, шийдвэрийг ихэвчлэн маш хурдан хийдэг. Хэрэв банк уг өргөдлийг зөвшөөрвөл зээлдэгч зөвхөн оффис дээр очиж картаа авах ёстой.
Шаардлагатай нэмэх (+) Альфа-банк өмгөөлөгчид асар олон тооны АТМ, салбархаана төлбөр хийх боломжтой вэ. Үүнээс гадна, зээлийн байгууллага нь тохиромжтой санал болгодог интернет үйлчилгээ болон гар утасны програм... Банкны оффисууд орой 21 цаг хүртэл ажиллана.
Уламжлал ёсоор авч үзсэн банкуудын зээлийн нөхцлийг харьцуулах ажлыг хөнгөвчлөх үүднээс хүснэгтэнд нэгтгэн үзүүлэв.
ТОП-3 банкуудын хүснэгт, тэдгээрийн нөхцөл, зээлийн онцлог шинж чанарууд:
| Зээлдүүлэгч | Зээлийн дээд хэмжээ | Зээлийн хүү | Зээл олгох хөтөлбөрүүдийн онцлог шинж чанарууд |
| Москвагийн ВТБ банк | 3,000,000 рубль | Жилийн 13.5% -иас | Тэтгэвэр авагчид, эрүүл мэндийн ажилтнууд, боловсрол, хууль сахиулах байгууллагуудад хөнгөлөлт эдлэх боломжтой |
| Sovcombank | 30,000,000 рубль | Жилийн 18.5% -иас | Хөдөө орон сууц барьцаалан зээл авах |
| Альфа банк | Картаар - 1,000,000 рубль Хэрэглээний зээлийн хувьд - 3,000,000 рубль | 14.5% -иас дээш картаар Жилийн 23% -аас зээл авах боломжтой | Хамгийн их хөнгөлөлттэй зээл - 100 хоног |
4. Хөрөнгө барьцаалан зээл, зээл авах боломжтой юу? Орлогын нотолгоогүйгээр 💸
Өндөр өрсөлдөөнтэй орчинд орлогын нотолгоогүй зээл авахыг санал болгож буй зээлийн байгууллагууд улам бүр нэмэгдсээр байна. Хэрэв та үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалбал эерэг шийдвэр гарах магадлал нэмэгдэх болно, жишээ нь газар.
Хэрэв орлогын мэдүүлэг цуглуулах хүсэл байхгүй бол, Юуны өмнө зээлдэгч цалин авдаг банктай холбоо барих нь зүйтэй юм. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч нь орлогын хэмжээг батлах баримт бичиггүйгээр хардаг.
Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар цалингийн банкнаас зээл авах боломжгүй бол та өөр зээлдүүлэгч хайх хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч зээлийн нөхцөл нь тийм ч таатай бус байх тул та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй.
Орлогын гэрчилгээгүй газрын барьцаатай зээл олгодог хамгийн алдартай банкуудын тоонд багтдаг Сбербанк болон Россельхозбанк... Гэсэн хэдий ч тэд зөвхөн цалин хөлсөөр үйлчлүүлэгчдэд зориулж энэ програмыг санал болгодог.
Газар болон зуслангийн байшин барьцаанд бүртгүүлэхдээ хууран мэхлэлт, луйвраас хэрхэн зайлсхийх талаархи 4 ашигтай зөвлөгөө
5. Зээлийн луйврын хохирогч болохгүй байх арга зам - мэргэжилтний зөвлөгөө 💎
Зээл олгох нь том мөнгөтэй холбоотой бөмбөрцөг юм. Үүний зэрэгцээ, хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэтэй хөрөнгө бөгөөд үнэ цэнэ нь хэзээ ч буурахгүй байх магадлалтай юм. Ийм учраас ийм объектын аюулгүй байдлын эсрэг зээл олгох нь олон тооны залилан мэхлэгчдийг татдаг.
Чухал! Зээлдэгч аль болох болгоомжтой байх хэрэгтэй, мөнгө, эд хөрөнгөө алдахгүйн тулд.
Луйварчдын золиос болохоос зайлсхийхийн тулд дагаж мөрдөх зарим зөвлөмжийг дор оруулав.
Зөвлөгөө 1. Зөвхөн найдвартай зээлдүүлэгчдээс зээл авах
Хэдийгээр тэд маш таатай нөхцлийг санал болгож байгаа ч гэсэн ямар ч мэдэгддэггүй компаниудтай холбоо барьж болохгүй. Ихэнх тохиолдолд ийм хөтөлбөрүүд болж хувирдаг заль мэхээс өөр юу ч биш.
Холбооны томоохон банкууд нь зээл авахад хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Хэдийгээр тэд маш хатуу боловч дунд зэргийн үнийг санал болгодог. Үүнээс гадна, ийм банкуудтай хамтран ажиллахад хамгийн бага эрсдэлтэй байдаг.
Зөвлөгөө 2. Зээлийн гэрээг сайтар судлаарай
Мэргэжилтнүүд давтахаас залхдаггүй – зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө үүнийг сайтар унших нь чухал юм. Хэрэв гэрээний зарим заалт зээлдэгчид тохирохгүй бол тэрээр өөрчлөлтийг шаардах эрхтэй.
Банкууд гэрээний заалтыг буруу ойлгосноор үйлчлүүлэгчид мөнгө олдог. Гэсэн хэдий ч бусад төрлийн зээлдүүлэгчид гэрээнд алдааг оруулах магадлал өндөр байдаг. Зээл олгох хэтэрхий таатай нөхцөл байдал нь зээлийн байгууллагын итгэлгүй байдлыг илэрхийлж болохыг санах нь чухал юм.
Дашрамд хэлэхэд гэрээг судлахдаа түүнд заасан зээлийн нөхцөл нь зээлдэгчийн хүлээлтийг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Ихэнх тохиолдолд зар сурталчилгааны зорилгоор зээлдүүлэгчид зээлийн нөхцөлийг бодит байдлаас илүү тааламжтай гэж зааж өгдөг.
Зөвлөгөө 3. Өрийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах баримт бичгийг бүү орхи
Зээлийн барьцаанд эх баримт бичгээ үлдээхийг санал болгох ёсгүй. Юуны өмнө энэ нь паспорттай холбоотой юм. Үүнийг банкны ажилтнуудад ч үлдээх ёсгүй.
Санах нь чухал, зээлийн байгууллагын ажилчдын дунд байж болно луйварчидтүүнчлэн тэднийх хамсаатнууд... Паспортын эх хувийг эзэндээ зээл авахад ихэвчлэн ашигладаг.
Зөвлөгөө 4. Зээл авахаасаа өмнө зуучлагчдад мөнгө шилжүүлж болохгүй
Интернет дээр зээл авахад тусламж үзүүлэх хүмүүсийн тоо улам бүр нэмэгдэж байна. Тэд үйлчлүүлэгчиддээ ашигтай санал, тод вэбсайт, сэтгэлзүйн сурталчилгаагаар уруу татдаг.
Үнэндээ жинхэнэ зуучлагчдыг луйварчдаас ялгахад хэцүү биш юм. Луйварчид илүү их мөнгө байршуулахыг шаарддаг ӨМНӨ үйлчилгээ хэрхэн үзүүлэх талаар. Тэд өргөдлийн талаар нааштай шийдвэрт хүрсэн гэж мэдэгдэж байгаа боловч зээл авахын тулд төлөх ёстой комисс... Мэдээжийн хэрэг, мөнгө шилжүүлсний дараа үйлчлүүлэгч тэдэнгүйгээр, зээлгүй үлдэх болно.
Луйварчдын золиос болохоос зайлсхийхийн тулд зуучлагчаа сайтар сонгох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та компаниа албан ёсоор бүртгүүлсэн, цэвэр нэр хүндтэй байх ёстой. Та туршлагатай хуульчтай зөвлөлдөж, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг судалж болно.
Үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх, жишээ нь, хашааны газар эсвэл улсын байшин, магадлалыг нэмэгдүүлдэг эерэг шийдвэр зээлийн өргөдөл дээр.
Гэсэн хэдий ч ийм зээл авах нь зүйтэй юм зөвхөн итгэмжлэгдсэн компаниудад, хамгийн сайн нь томоохон банкуудад байдаг. Энэ нь зээлдэгч мөнгө, эд хөрөнгөө алдахгүй гэдэгт итгэлтэй байх боломжийг олгодог.
Эцэст нь хэлэхэд, хуурамч хүмүүс таны паспортын мэдээллийг хүлээн авахдаа юу хийж болох талаар видео бичлэг үзэхийг зөвлөж байна.
Энэ бол бидний хувьд бүх зүйл юм. Амьдралд зориулсан санаанууд сайтын хамт олон санхүүгийн асуудалд бүгдэд нь амжилт хүсье. Хэрэв та мөнгө зээлдэгчид хандах хэрэгтэй бол энэ нь зөвхөн хамгийн ашигтай хөтөлбөрүүд байг.
Сэтгэгдэл, тайлбар, тоймоо үлдээх, мөн нийгмийн сүлжээн дэх материалыг найз нөхөдтэйгээ хуваалцахаа бүү мартаарай. Дараагийн удаа хүртэл!