Орон сууц, байшин, газрын хашаанд моргежийг хэрхэн яаж авах (олгох), моргежийн зээлийг хаанаас авах нь дээр вэ: ТОП-5 банкууд + моргежийн зээл авахад мэргэжлийн туслалцаа

Сайн байцгаана уу, Амьдралд зориулсан санаануудын эрхэм уншигчид! Энэ нийтлэлд бид танд хэлэх болно би хэрхэн, хаанаас моргеж авах (авах) боломжтой вэ орон сууц, байшин, газрын талбайн хувьд аль банкинд моргежийн зээл авах нь илүү дээр вэ, моргежийн зээл авахад мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх боломжтой хүмүүс.

Дашрамд хэлэхэд, та аль хэдийн нэг доллар ямар үнэтэй байгааг харсан уу? Валютын ханшийн зөрүүнээс мөнгө хийж эхэлнэ үү!

Өгүүллийг уншсаны дараа та дараахь зүйлийг мэдэх болно.

• Моргежийн зээл авах журам гэж юу вэ;
• Орон сууц, амины орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг моргеж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ;
• Газрын хашааг барьцаалах онцлог шинж чанарууд юу вэ;
• Онлайнаар моргежийн зээлд хамрагдах нь хаана, хаанаас илүү дээр вэ;
• Муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээл авахад та хаанаас тусламж хүсч болох вэ?

Хэвлэлийн төгсгөлд моргежийн зээлд хамрагдахад хамгийн их тохиолддог асуултуудад хариулт өгдөг уламжлалтай.

Оруулсан нийтлэл нь хүн бүрт ашигтай байх болно.Зээлээр орон сууц эсвэл бусад орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс, эргэлзээтэй хэвээр байгаа хүмүүс.

Моргежийн зээлийн бүртгэл- процесс урт байна. Тэрбээр яаран сандран шийдвэр гаргахыг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Тиймээс, бүх зүйлийг сайтар бодож үзэх цаг зав гаргахын тулд зээлийн өргөдөл гаргахаасаа өмнө энэ нийтлэлийг унших нь чухал юм. Ерөнхийдөө цаг хугацаа бүү алдаарай, яг одоо уншиж эхэл.

Моргежийн зээлийг хэрхэн зөв зохистой зохион байгуулж, авах, хаана (аль банкинд) орон сууц, байшинтай орон сууц барьцаалан зээл авах нь илүү дээр вэ, ипотекийн зээл авахад хэн тусалж болох вэ? Энэ дугаарыг уншина уу

1. Банкнаас орон сууцны зээл олгох журам 📄

Төрөөс моргежийн зээл олгох журамд хууль тогтоомжийн акт гаргах замаар хяналт тавьдаг. ОХУ-д орон сууцны зээл олгох үндсэн норматив акт байдаг холбооны хууль "Моргежийн тухай"буцаж боловсруулсан 1998 жил.

Энэхүү журам нь зээлийн байгууллагуудын моргежийн зээлтэй холбоотой гүйлгээ хийх, мөн ачаа үүргээ хэрэгжүүлэх эрх чөлөөг хязгаарладаг. Энэ чиглэлээр зээлдүүлэгчдийн үйл ажиллагааг хуулийн хүрээнд хийх ёстой.

Гэхдээ банкуудад зээлдэгч сонгох эрх чөлөө олгогддог. Тэд моргежийн зээлийг хэн олгох, хэнээс татгалзахаа бие даан шийддэг.

Үүнтэй холбогдуулан өргөдөл гаргагчдад хэд хэдэн шаардлага тавьдаг.

1. Нас. Уламжлал ёсоор моргежийн зээл нь тэнцсэн зээлдэгчдэд олгогддог 21 жил. Энэ нь хуваарийн дагуу моргежийн зээлийг бүрэн төлөх үед зээлдэгчийн насыг харгалзан үздэг.
2. Орлогын түвшин.Сарын төлбөрийн боломжит дээд хэмжээг тодорхойлохдоо банкууд тооцдог гэр бүлийн нийт орлого... Энэ нь хамгийн багадаа төлөвлөсөн төлбөрөөс илүү байх нь чухал юм 2 удаа.
3. Тогтвортой ажил эрхлэлт. Боломжтой зээлдэгч нь нэр хүнд бүхий томоохон компанид ажиллах нь тохиромжтой. Зээлдүүлэгчид нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд ажилладаг өргөдөл гаргагчдаас болгоомжилдог.
4. Иргэний харьяалал. Томоохон банкуудын моргежийн хөтөлбөрүүдийн ихэнх нь ОХУ-ын иргэдэд зориулагдсан байдаг.

Ипотекийн зээл олгох журам нь зөвхөн зээлдэгчид тавигдах шаардлага төдийгүй зээлийн гэрээнд тусгагдсан энэ төрлийн зээлийн үндсэн үзүүлэлтүүдээр тодорхойлогддог.

Моргежийн хамгийн чухал үзүүлэлтүүд нь:

• Үнэлгээ. Оросын банкуудын дундаж хүү нь 12%... Үүнийг янз бүрийн хүчин зүйлээр тодорхойлдог - төрийн дэмжлэг байгаа эсэх, иргэдийн тодорхой ангилалд хамаарах.
• Зээлийн хугацаа. Ихэнх тохиолдолд энэ нь хязгаарт багтдаг -аас 60 өмнө нь 360 сарууд... Ихэнх тохиолдолд энэ нэр томъёо илүү урт байж магадгүй юм.
• Хамгийн дээд хэмжээолгож болно. Орос улсад энэ нь хязгаарт багтдаг1 000 000 - 20 000 000 рубль.
• Торгууль. Моргежийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө ямар нөхцөлд, ямар хэмжээгээр торгууль ногдуулж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй. Заримдаа гэрээний нөхцлүүдийн дагуу нэг өдрийн хоцрогдол нь нэлээд их хэмжээний торгууль төлөх ёстой гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Эдийн засгийн хямрал үргэлжилж байгаа нөхцөлд моргежийн зээлээр худалдаж авах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тоо аажмаар буурч байна. Үүнтэй холбогдуулан зээлийн байгууллагууд үйлчлүүлэгч бүрийн төлөө тэмцэхэд хүрдэг. Үүний тулд моргежийн нөхцлийг эргэн харах шаардлагатай байна. Үр дүн нь өнгөрсөн жил, моргежийн хүүг бууруулах хандлага ажиглагдаж байсан.

2. Моргеж авахаасаа өмнө юу мэдэх хэрэгтэй вэ 🔔

ОХУ-ын ихэнх оршин суугчид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авах боломжгүй юм. Үүний үр дүнд нөхцөл байдал нь олон моргежийн зээл нь урт хугацааны хуримтлал үүсгэхээс зайлсхийх, өөрийн орон сууцанд орох цорын ганц арга зам болж байгаа юм.

Статистик мэдээллүүд үүнийг харуулж байна 50% -иас дээш Орос улсад зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн худалдаж авна үед зээл... Гэсэн хэдий ч бүх зээлдэгчид моргежийн зээлийн талаар хангалттай мэдлэгтэй байдаггүй. Энэ нь ихэвчлэн хүнд хэцүү байдлын шалтгаан болдог.

1) Гэрийн моргежийн зээлийн мөн чанар

Юуны өмнө та орчин үеийн санхүүгийн ертөнцөд моргеж гэж юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Моргежийн зээл - зээлдэгчийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад чиглэсэн зээлийн зориулалтын хэлбэр, банкны барьцаанд үлдсэн хэвээр байна.

Моргежийг бүртгүүлэх замаар орон сууцтай болох тохиолдолд зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг боловч өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхгүй.

Хэрэв моргежийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ бүрэн барагдуулахаас өмнө зээлдэгч сар бүр төлбөр хийхээ зогсоовол зээлийн байгууллага түүнтэй холбоотой өргөдөл гаргах эрхтэй. торгууль... Түүгээр ч барахгүй зээлийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд банк барьцаа хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг шүүхээр дамжуулан авах эрхтэй.

Моргежийн асуудал нь зөвхөн сарын төлбөрийн хоцрогдолтой холбоотой байж болох юм гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд дараахь зүйлийг багтаана.

• даатгалын гэрээний нөхцлийг зөрчих;
• үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;
• орон сууцны ашиглалтын дүрмийг зөрчих;
• техникийн шинж чанарыг хууль бусаар өөрчлөх (байршил);
• үл хөдлөх хөрөнгийн хохирол.

Чухал сонголт хийх зээлдүүлэгч болон моргежийн хөтөлбөр... Өнөөдөр Орос улсад та бараг бүх томоохон банкинд ийм зээл авах боломжтой. ОХУ-д моргежийн зээлийн хүүгийн дундаж хэмжээ байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй 13%... Энэ нь ихэнх хөгжингүй орнуудтай харьцуулахад хамаагүй өндөр юм.

Моргежийн зээлийн хэд хэдэн чухал параметрүүд байдаг.

• барьцааны зүйл;
• зээлийн хугацаа;
• хэмжээ.

Өргөдөл гаргахаасаа өмнө тус бүрийг нь урьдчилан шийдсэн байх ёстой.

Моргежийн зээл хүнд хөдөлмөр болж хувирахгүй байхын тулд сэтгэлзүйн хувьд үүнд бэлэн байх хэрэгтэй. Бүртгүүлэх шийдвэрийг гэр бүлийн зөвлөл дээр гаргах нь зүйтэй. Үүнийг маш удаан хугацаанд (дундаж 5 – 30 жил) нь зөвхөн орон сууцны өртөг төдийгүй нэмэлт хүү төлөх ёстой болно.

Гэр бүлийн төсвийн нэлээд хэсгийг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт зарцуулах болно гэдэгт та сэтгэлзүйн бэлтгэлтэй байх ёстой. Энэ байдал арав гаруй жил үргэлжилнэ. Тиймээс гэр бүлийн төсвийг удаан хугацаанд төлөвлөх шаардлагатай болно.

Энэ нь моргежийн зээлд хамрагдахаас өмнө ашигтай байх болно хэмжээг зааж өгөх эцсийн илүү төлбөр... Үүнийг ашиглан хийж болно зээлийн тооцоолуур эсвэл холбоо барих замаар зээлийн мэргэжилтэн.

Илүү төлбөр худалдагчийн тогтоосон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ба моргежийн зээлийг бүрэн барагдуулж, байшинг дарамтаас гаргахын тулд зээлдэгчийн төлөх эцсийн дүнгийн зөрүүг илэрхийлнэ.

Ипотекийн зээлийн хүү одоогоор нэлээд өндөр байгаа бөгөөд зээлийн хугацаа хэдэн арван жилийн хугацаатай байгаа тул илүү төлбөрийн хэмжээ нэлээд их байж болно. Ихэнхдээ моргежийн өртгөөр худалдаж авсан орон сууц 2 удаа илүү үнэтэйанхнаасаа үнэ цэнэтэй байсан.

Тэмдэглэл. Зарим нь хэт өндөр төлбөр төлснөөс айдаг. Бусад нь үүнийг зээлийн хугацаандаа хувааж үзэхэд үр дүнгийн хэмжээг өөрийн орон сууцанд амьдрах боломжийг хүлээн зөвшөөрсөн төлбөр гэж үздэг.

Одоо байгаа моргежийн зээлийн хүү нь бусдын эд хөрөнгийг хулгайлдаг гэсэн саналыг олонтаа сонсдог. Гэхдээ Орос улсад байгаа гэдгийг битгий мартаарай инфляцийн түвшин дунджаас илүү хувь. Үүний зэрэгцээ банкууд ашиг орлогоо баталгаажуулж, гарч болзошгүй эрсдлийг нөхөх шаардлагатай хэвээр байна.

Ямар ч тохиолдолд зээлдэгч бүр урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг урьдчилж тооцох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд тэрээр юунд бэлдэх ёстойгоо мэдэх бөгөөд моргежийн гэрээг хүлээн авахад энэ үзүүлэлт нь таагүй гэнэтийн зүйл болохгүй.

Боломжит зээлдэгчийн өөр нэг чухал үүрэг бол орлогын түвшинг тодорхойлох, моргежийн зээл авахад шаардлагатай. Сар бүрийн төлбөрийг хийхдээ хамгийн тохиромжтой харьцаа юу болохыг мэдэх нь чухал юм хэтрэхгүй 40Орлогын%. Энэ тохиолдолд та зээлдэгч өөрөө болон түүний сонирхлыг татсан хамтран зээлдэгчид хоёулаа тогтмол баримтжуулсан бүх эх сурвалжийг харгалзан үзэх боломжтой.

2) Моргежийн зээлийн нөхцөл

Моргежийн зээлийн чухал үзүүлэлтүүд нь түүний нөхцөл юм. Зээл олгогч бүр өөрийн зээлийн хөтөлбөрийг боловсруулдаг хэдий ч аливаа зээлийн онцлог шинж чанарууд байдаг.

Орон сууцны моргежийн зээл авах үндсэн нөхцөл

1. Зээлдэгчийн нас

Ихэнх тохиолдолд моргежийн зээлийг насанд хүрсэн иргэд авах боломжтой 21 жил. Хамгийн дээд нас нь зээлийн байгууллагаас хамаарна. Энэ нь зээлдэгчийн одоогийн нас ба хүлээгдэж буй зээлийн хугацааны нийлбэрээр тодорхойлогдоно. Ихэнхдээ энэ үзүүлэлтийн дээд хязгаар нь тэтгэврийн нас юм 3 — 5 жил.

Насны дээд хязгаарт тэргүүлэх байр суурийг эзэлдэг Сбербанк... Энд моргежийн хугацаа дуусах хамгийн дээд нас байна 75 жил.

2. Төлбөрийн чадвар

Зээлдэгчийн төлбөрийн чадварын үзүүлэлт нь моргежийн зээлд хамрагдах өргөдлийг хэлэлцэхэд шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Энэ тохиолдолд дараахь параметрүүдийг харгалзан үзнэ.

• сарын орлогын хэмжээ;
• мэргэжил, албан тушаал;
• хамтран зээлдэгчдийн орлогын хэмжээ;
• зээлийн түүх.

Энэ нь төлбөрийн чадварын түвшинг хамгийн дээд хэмжээнд байлгах боломжтой юм сарын төлбөр... Энэ үзүүлэлт нь хамаарна хэмжээ, ба нэр томъёо ипотекийн зээл.

3. Ажлын төрөл

Бүх банкуудын ихэнх нь итгэдэг төрийн албан хаагчидтогтмол цалин авдаг хүмүүс. Ийм ажил эрхлэлт нь өндөр түвшний тогтвортой байдалаар тодорхойлогддог. Мөн чимээгүйхэн угтаж авлаа дээд боловсролын дипломтой байх.

Хачирхалтай нь, гэхдээ гол орлогоо авах өөрийн бизнесээс, банкуудыг үйлчлүүлэгч рүүгээ шилжүүлэхийг албаддаг өндөр эрсдэлтэй зээлдэгчдэд... Тайлбар нь маш энгийн бөгөөд орчин үеийн эдийн засаг нь бизнесээс тогтвортой орлогыг баталгаажуулахыг зөвшөөрдөггүй. Ашигтай үйл ажиллагаа ч гэсэн хэзээ ч ашиггүй болж хувирдаг.

4. Ашиг тус

Ипотекийн зээлийн өөр нэг чухал нөхцөл бол төрөөс тэтгэмж авах боломжтой байх явдал юм.

Татаас нь тодорхой ангиллын иргэдийн баталгаатай байна.

• залуу гэр бүлүүд (гэрлэгчдийн наснаас хэтрэхгүй байх ёстой 35 жил), холбогдох хөтөлбөрт хамрагдсан;
• хүүхэд төрсөн гэр бүлүүд эрхтэй эхийн капитал;
• цэргийн албан хаагчид.

Иргэдийн эхний хоёр ангилал нь одоо хэрэгжиж буй гэрээний дагуу моргежийн анхны төлбөрийг төлөх эсвэл өрийн тодорхой хэсгийг төлөхөд засгийн газрын туслалцаанд найдаж болно.

Нөгөө талаар цэргийнхэн тэдний хувьд моргежийн зээлээс хэтрэхгүй хэмжээгээр төлнө гэдэгт найдаж болно 2,4 сая рубль... Цэргийн моргейжийн талаар манай нийтлэлүүдийн нэгээс уншина уу.

Моргежийн зээл авах 5 үе шат

3. Моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ - Моргеж авах 5 үндсэн үе шат 📝

Моргеж авахад авах арга хэмжээг олон талаар түүнийг олгосон зээлийн байгууллага тодорхойлдог. Бүх банкууд өөрөө хөгждөг зээлийн нөхцөл, маягтууд баримт бичгийн багц, багц зээлдэгчид тавигдах шаардлага... Түүнээс гадна зээлийн байгууллагууд ирүүлсэн өргөдлийг хэр удаан хэлэлцэхийг өөрсдөө шийддэг.

Тэмдэглэл! Зарим банкууд моргежийн зээлийг түргэн шуурхай, шаардлагагүй асуудалгүйгээр зөвхөн танилцуулж өгөхөөр амлаж байна 2 баримт бичиг. Гэсэн хэдий ч ийм хөнгөлөлт нь ҮНЭГҮЙ гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Та тав тухыг өндөр урьдчилгаа төлбөр эсвэл нэмэгдсэн хүүтэйгээр төлөх шаардлагатай болно.

Янз бүрийн банкуудад бүртгүүлэх явцад ялгааг үл харгалзан моргежийн аливаа гүйлгээний хэд хэдэн үе шат байдаг.

Үе шат 1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ

Олон мэргэжилтнүүд банктай холбоо барихаасаа өмнө худалдаж авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгөө сонгохыг зөвлөж байна. Гэхдээ зарим шинжээчид банктай холбоотой бүх асуудал шийдэгдэх хүртэл зээлийн объект хайхыг хүлээх нь зүйтэй гэдэгт итгэлтэй байна.

Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь тохиолдолд ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд урьдчилж дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай болно. Энэ нь моргежийн өргөдөлд төлөвлөсөн зээлийн хэмжээг харуулах шаардлагатай байгаагаар тайлбарлагдана.

Зөвхөн тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авах боломжтой болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

• хоёрдогч зах зээл дэх орон сууц;
• шинэ барилгуудад баригдсан орон сууц;
• баригдаж байгаа барилга дахь орон сууц;
• зуслангийн байшин;
• хувийн байшин.

Зарим зээлийн байгууллагууд зохион байгуулдаг байшин барих зээл, гэхдээ ийм сонголтууд нь ихэвчлэн бага байдаг. Жишээлбэл, ийм програмыг олж болно Сбербанк болон Россельхозбанк.

Орон сууц сонгохдоо зарим өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө моргежийн зээлээр худалдаж авахаас татгалздаг гэж ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь ялангуяа хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авахад хамаатай юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд таны хүслийн талаар урьдчилан сэрэмжлүүлэх нь чухал юм.... Энэхүү арга нь гүйлгээ хийх явцад үл ойлголцол, худалдахаас татгалзахаас урьдчилан сэргийлэх тул цаг хугацаа хэмнэнэ.

Зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектод банкууд анхааралтай ханддаг. Та моргежийн зээл авах боломжтой зөвхөн тодорхой шаардлагыг хангасан бүрэн хэмжээний орон сууц худалдан авахад зориулагдсан болно.

Банк бүр орон сууцыг бие даан сонгох шалгуурыг тавьдаг. Гэхдээ нэг тэмдэг нийтлэг байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн эвдрэл, эвдрэл, нураах зориулалттай БОЛОМЖГҮЙ байх ёстой.

Мөн орон сууцыг үнэлэх мэргэжилтэнгүйгээр моргежийн зээл олгохгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Зээлийн байгууллага нь авсан зээлийн хэмжээ нь үүнээс худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй тохирч байгаа эсэхийг баталгаажуулах нь чухал юм.

Үе шат 2. Зээлийн байгууллагыг сонгох

Зээлдэгч бүр зээлийн байгууллагыг сонгохдоо өөрийн гэсэн шалгуур, сонголтыг удирдлага болгоно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд ихэнх зээлдэгчид голчлон анхаарлаа хандуулдаг хүүгийн хэмжээ... Олон хүний ​​хувьд энэ үзүүлэлт шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг.

Моргежид зориулж банк сонгохдоо та ирээдүйн зээлдэгчийн үйлчилгээг байнга ашигладаг үйлчилгээтэй холбоо барих хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та найдаж болно үнэнч хандлага болон зээлийн илүү таатай нөхцөл.

Мэргэжлийн хүмүүс банкны сонголтыг гайхаж байгаа хүмүүст өөр зөвлөгөө өгдөг.

• хэсэгчлэн эрт, бүрэн төлөх нөхцөлийг тодруулах нь чухал бөгөөд орлогын хэмжээ үргэлж өсч, улмаар өрийн хэмжээг бууруулах хүсэл эрмэлзэлтэй байх болно;
• та тухайн банкинд моргежийн зээл авахаар хүсэлт гаргасан зээлдэгчдийн тоймд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй;
• зээлийн менежерийн асуултуудын жагсаалтыг бичгээр гаргах нь ашигтай байх бөгөөд энэ нь чухал зүйлийг мартаж болохгүй;
• зээлдэгч сарын орлогоо урьдчилж тооцоолох ёстой бөгөөд хэрэв дутагдалтай тохиолдолд хамтран зээлдэгч олох шаардлагатай.

Гэрээ байгуулах үеэр олон хүн цочирдож байна илүү төлбөр, ба сарын төлбөр... Эдгээр хэмжээ нь тааламжгүй гэнэтийн бэлэг болохгүй байхын тулд урьдчилж хичнээн их болохыг мэдэх хэрэгтэй.

Үе шат 3. Ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлтийг бүртгэх

Та хамгийн их тооны банкинд моргежийн зээлд хамрагдах шаардлагатай. Энэ нь нааштай шийдвэр гаргах магадлалыг нэмэгдүүлдэг. Хэрэв зөвшөөрлийг хэд хэдэн зээлийн байгууллагаас нэгэн зэрэг авсан бол хамгийн таатай нөхцлийг сонгох нь хангалттай юм.

Орон сууцны зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Банк бүр моргежийн зээл авахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг өөрөө гаргах эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч моргежийн зээл авахын тулд дараахь баримт бичгийг ялгаж салгаж болох бөгөөд энэ нь хаа сайгүй хэрэг болно:

• ОХУ-ын иргэний паспорт;
• Гэрлэлтийн баталгаа;
• гэр бүлийн хүүхэд бүрт төрсний гэрчилгээ;
• тухайн ажлын байранд ажил олгогчийн хийсэн, гэрчилгээжүүлсэн ажлын номны хуулбар;
• орлогын түвшинг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• зээлдэгчийг бүртгэлд хамрагдаагүй гэсэн сэтгэл зүйн диспансерийн тодорхойлолт.

Хэрэв та хамтран зээлдэгчдийг татахаар төлөвлөж байгаа бол тус бүр нь ижил багц баримт бичиг бэлтгэх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахаар сонгоход банк түүнд баримт бичгээ ирүүлэх шаардлагатай болно.

Үе шат 4. Моргежийн даатгал

Хэрэв банк өргөдлийг хэлэлцсэний үр дүнд үндэслэн моргежийн зээл олгохыг зөвшөөрвөл гүйлгээний журам эхэлнэ. Эхний шат нь даатгал... Энэ процедур нь заавал байх ёстой. Даатгалын үйл явцад гарсан зардлыг зээлдэгч хариуцна.

Үүнийг мэдэх нь чухал юмзөвхөн барьцаалагдсан зүйлийг заавал даатгуулах ёстой гэсэн үг юм үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан... Бусад тохиолдолд даатгалын компаниудтай гэрээ байгуулах нь сайн дурын үндсэн дээр хийгддэг.

Гэсэн хэдий ч эрсдэлийг багасгахын тулд банкууд бүх боломжит аргаар зээлдэгчдийг өөрсдөө даатгуулахыг албадаж байна ажиллах чадвар, эрүүл мэнд болон амьдрал.

Энэ нөхцөл байдлын үр дүн нь нэг бол орон сууц худалдан авагчийн зардлаар зээлийн байгууллагын эрсдэлийг даатгуулдаг. Үүний зэрэгцээ, зээлдэгч урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын даатгалгүй хэвээр байна. Даатгалын тохиолдол гарвал зохих төлбөрийг банк руу шилжүүлнэ. Зээлдэгч юу ч авахгүй.

Даатгалын бодлогыг сайн дураараа худалдаж авах нь энэ үйлчилгээг татгалзаж болно гэсэн үг юм шиг санагдаж байна. Гэсэн хэдий ч үүнээс зайлсхийхийн тулд зээлийн байгууллагууд хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх даатгал байхгүй тохиолдолд... Энэ тохиолдолд та илүү ашигтай юу болохыг сайтар тооцоолох хэрэгтэй.

Өөрөөр хэлбэл шаардлагатай харьцуулах бага хүүтэй, гэхдээ даатгалын өртгийг харгалзан илүү төлсөн хэмжээгээр өсгөсөн хүүтэй моргежийн зээлийн илүү төлбөр.

Үүний үр дүнд та өөрийгөө даатгуулах хэрэгтэй болно. Дараа нь өөр нэг таагүй мөч гарч ирэв - ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч даатгагчаа сонгодог... Энэ нь зээлдэгчид хамтран ажилладаг нэг буюу хэд хэдэн даатгалын компанийг хангаж өгдөг.

Үүний зэрэгцээ бодлогыг зах зээл дээрх хамгийн таатай бус үнээр худалдаж авах шаардлагатай байх магадлал өндөр байна. Мөнгө хэмнэх цорын ганц арга бол дүгнэлт хийх явдал юм даатгалын иж бүрэн гэрээ шаардлагатай бүх эрсдлийг нэг дор.

Үе шат 5. Гэрээ байгуулах

Моргежийн зээлийн хамгийн чухал үе шатуудын нэг бол зээлийн гэрээ байгуулах... Бусад гэрээний нэгэн адил үүнийг нэг догол мөрийг алгасалгүй анхааралтай унших хэрэгтэй.

Бүү мартзээлийн гэрээтэй танилцах хэрэгтэй ӨМНӨ гарын үсэг зурах мөч. Хэрэв гэрээний аль нэг зүйл ойлгомжгүй болж хувирвал зээлийн мэргэжилтэнд асуулт тавихаас бүү эргэлз.

Гэрээг судлах явцад моргежийн санхүүгийн үзүүлэлтэд хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Утга төлбөрийн хэмжээ, тэдний гадаад байдал, хугацаа хожимдуулсан торгууль... Банк зээлдэгчдээ моргежийн бүх хугацааны төлбөрийн хуваарийг өгөх нь зүйтэй.

Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахтай зэрэгцэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ... Орон сууцны төлбөрийн мөнгийг худалдагчид шилжүүлэх арга хэлбэрийг гүйлгээ тус бүрээр нь дангаар нь тодорхойлдог. Энэ нь дансанд мөнгө шилжүүлэх эсвэл сейфийн хайрцгийг ашиглан бэлэн мөнгөний шилжүүлэг байж болно.

---

Тиймээс моргежийн гүйлгээ хийх журам нэлээд урт байдаг. Санхүү, зээлийн мэргэжилтэн биш хүмүүст энэ нь маш аймшигтай санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч гүйлгээний алхам бүрийг тууштай гүйцэтгэснээр ихэнх бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

4. Орон сууцны моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ: хаанаас эхлэх вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө авах зорилгоор моргежийн зээл авах өргөдөл гаргах шийдвэр нь маш тэнцвэртэй, санаатай байх ёстой тул та үүнд хөнгөн хандах ёсгүй. Ипотекийн зээлийг ашиглан орон сууц өмчлөхөөр шийдсэн ихэнх иргэд бүртгэлийн үйл ажиллагааг хаанаас эхлэхээ мэддэггүй.

Мэргэжлийн хүмүүс юуны өмнө санхүүгийн чадавхиа тооцоолохыг зөвлөж байна.

Дараахь үзүүлэлтүүдийн хэмжээг тодорхой ойлгох нь чухал юм.

• урьдчилгаа хэлбэрээр шилжүүлж болох хадгаламж;
• хүссэн орон сууцны өртөг, түүний дагуу моргежийн зээлийн шаардлагатай хэмжээ;
• зээлдэгчийн сар бүр төлбөр болгон өгөхөд бэлэн байгаа дүн.

Ирээдүйн моргежийн хэмжээ нь өргөдөл гаргахаас өмнө үнэлэгдэх ёстой хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм.

Зээлийн хэмжээ нь 2 үзүүлэлтээс хамгийн их нөлөөлдөг.

1. зээлдэгчийн урьдчилгаа хэлбэрээр шилжүүлэхэд бэлэн байгаа хэмжээ;
2. банкны төлбөрийн чадварыг үнэлэхэд баримтжуулж болох сарын орлогын хэмжээ.

Үзүүлэлт 1. Моргежийн урьдчилгаа төлбөр

Моргежийн урьдчилгаа төлбөрийг тооцоолох нь тийм ч хэцүү биш юм. Зээлдэгч бүр энэ ажлыг даван туулж чадна.

Урьдчилгаа төлбөрийг тооцоолохын тулд зөвхөн 2 үе шатыг хэрэгжүүлэхэд хангалттай:

1-р алхам. Юуны өмнө танд хэрэгтэй болно олж авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийг олж мэдэх... Үүнийг хийхийн тулд интернетэд зочлох хэрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын сайт... Энэ нь худалдан авахаар төлөвлөж буй орон сууцтай аль болох ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг сонгодог. Тооцоолохын тулд та түүний өртөгийг санах хэрэгтэй. Хэрэв хэд хэдэн тохиромжтой сонголт байгаа бол илүү нарийвчлалтай тооцоолохын тулд дундаж зардлыг авах нь зүйтэй. Үүний дараа нэг хувийг үр дүнгийн дүнгээр тооцно.

Жишээлбэл, таны худалдаж авахаар төлөвлөж буй орон сууц шиг байрны дундаж өртөг 3 000 000 рубль. Хэр их байгааг мэдэхийн тулд 1Үүний%, та зардлыг 100-д ​​хуваах хэрэгтэй:

3 000 000 / 100 = 30 000 рубль

Сонгогдсон орон сууцны нэг хувийн өртөг нь болж байна 30 000 рубль.

Алхам 2. Дагав зээлдэгч орон сууцны зардлын хэдэн хувийг бие даан төлөх боломжтойг тооцоолох... Үүнийг хийхийн тулд та хадгаламжийн хэмжээг тооцоолох хэрэгтэй. Үр дүнг орон сууцны нэг хувийн өртгөөр хуваах ёстой.

Хэрэв бид зээлдэгчийн хадгаламж байгаа гэж үзвэл 900 000 рубль, энэ нь:

900 000 / 30 000 = 30%

Өөрөөр хэлбэл, зээлдэгч нь худалдан авахаар төлөвлөж буй орон сууцны үнийн гучин хувийг эзэмшдэг.

Энэхүү үзүүлэлт нь моргежийн зээлийн хөтөлбөрийг сонгох боломжийг танд олгоно. Моргежийн хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг бол урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хувь хэмжээ гэдгийг мартаж болохгүй.

Үүнээс гадна, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь танд хичнээн хэмжээний зээл хэрэгтэй байгааг ойлгох боломжийг олгодог. Бидний жишээн дээр дүн нь моргежийн өргөдөлд тусгагдсан байх ёстой.

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 рубль

Энэ хэмжээ нь бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахад хангалтгүй юм.

Үзүүлэлт 2. Төлбөрийн чадварын түвшин

Ипотекийн зээлийг тооцоолоход шаардлагатай өөр нэг чухал үзүүлэлт бол зээлдэгчийн төлбөрийн чадварын түвшин юм. Банкинд ямар орлогыг баримтжуулах ёстойг ойлгоход хэцүү биш юм.

Эхлээд танд хэрэгтэй ашиглах моргежийн тооцоолууринтернетэд танилцуулсан. Тусгай цонхонд оруулав үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, бэлэн байгаа эхний анги.

Төлбөр тооцоонд тооцоолуур ашиглахыг санал болгож байна.

---

Байдлаар хүүгийн хэмжээ та зах зээл дээрх дундаж утгыг зааж өгч болно. Өнөөдөр дунджаар15%. Зээлийн нөхцөл гэж андуурч болно 20 жил. Товчлуурыг дарсны дараа тооцоолох мэдэгдэх болно сарын төлбөрийн хэмжээ... Харгалзан үзсэн жишээний хувьд энэ утга байх болно 27 653 рубль.

Уламжлал ёсоор батлагдсан орлогын хэмжээ байх ёстой дор хаяж 2 дахин их сарын төлбөр. Энэ шаардлагыг ихэнх банкууд тавьдаг.

Жишээнд өгөгдсөн өгөгдлийн хувьд орлого нь дараахь хэмжээтэй тэнцүү байх ёстой.

27 653 * 2 = 55 306 рубль

Энэ орлого (ихэвчлэн цалин) нь гэрчилгээгээр банкинд баталгаажсан байх ёстой.

Энэ нь зөвхөн зээлдэгчийн хувийн орлого байх албагүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Ихэнх банкууд моргежийн зээлд зориулж зээл авахыг зөвшөөрдөг хамтран зээлдэгчид... Энэ тохиолдолд моргежийн бүх оролцогчдын батлагдсан орлогын нийт дүнг тооцоонд авах болно.

Банкууд яагаад хэтэрхий өндөр харагдсан орлогыг шаарддагийг хүн бүр ойлгодоггүй. Үнэн хэрэгтээ энэ аргыг сурталчилж байна зээлдэгчийг санхүүгийн асуудлаас хамгаалах арга... Моргежийн төлбөрийг төлсний дараа ердийн хоолонд болон бусад шаардлагатай зүйл худалдаж авахад хангалттай мөнгө (орлогын талаас багагүй хувь) байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч хүлээн авсан орлогын хүрэлцээтэй байдлыг баримтжуулах нь үргэлж боломжтой байдаг. Боломжит зээлдэгч цалингаас гадна бусад албан бус орлоготой байж болно. Үүнтэй холбогдуулан асуулт гарч ирж байна. та үнэхээр моргежийн зээлээс татгалзах ёстой юу?

Эдгээр нөхцөлд давуу талыг ашиглах 2 сонголт байдаг.

1) Одоо байгаа баримт бичгүүдийг зээлийн байгууллагад ирүүлнэ үү. Ихэнх тохиолдолд, татгалзах... Гэсэн хэдий ч зарим банкууд төлбөр төлөх гэж байгаа тохиолдолд ч гэсэн моргежийн зээлийг баталдаг 70Орлогын%.

Нэмж дурдахад зарласан хэмжээнээс бага хэмжээгээр зөвшөөрөл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та анхны төлбөрийг их хэмжээгээр төлөх эсвэл хямд үнэтэй орон сууц сонгох шаардлагатай болно.

2) Зээлийн зуучлагчийн тусламжийг ашиглах. Банк моргежийн зээл олгохоос татгалзах бүрт энэ тухай мэдээлэл дамжуулагддаг гэдгийг санах хэрэгтэй Зээлийн товчоо.

Мэдээжийн хэрэг зээлийн түүхэн дэх ийм мэдээлэл нь зээлийн байгууллагуудын цаашдын шийдвэрт нөлөөлж болзошгүй юм. Тиймээс, орлогын түвшин зэрэг янз бүрийн бэрхшээлтэй тулгараад байгааг мэдээд даруй мэргэжилтнүүдтэй холбоо барих нь дээр.

Зээлийн зуучлагчид зээлдэгчийн ирүүлсэн мэдээлэл, баримт бичгийг сайтар судалж үздэг. Үүний дараа тэд ирээдүйн зээлдэгчид аль зээлийн байгууллагыг олж авах магадлал өндөр байгааг хэлдэг эерэг шийдвэр.

Брокерууд зээлийн хэмжээг бууруулахгүй байх ийм хувилбаруудыг танилцуулахыг хичээдэг. Нэмж дурдахад аль банкинд гэрчилгээ шаардагддаггүйг тэд сайн мэддэг бөгөөд нэмэлт орлогыг амаар тайлбарлахад хангалттай юм.

Туршлагатай брокерууд олон тооны зээлийн байгууллагуудтай холбогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм түншлэл нь үйлчлүүлэгчдэд хамгийн таатай нөхцлөөр моргежийн зээлийн зөв хэмжээг авахад нь туслах боломжийг олгодог.

Муу зээлийн түүхтэй орон сууцанд моргеж авах боломжтой юу?

Оросуудын санхүүгийн мэдлэг багатай, мөн хямралын үеэс шалтгаалан өнөөдөр зээлийн түүхтэй холбоотой асуудал маш их байна. Энэ нь ихэвчлэн ихэвчлэн тохиолддог зүйл юм татгалзах моргежийн зээлийн өргөдлийн хувьд. Тиймээс ирээдүйн зээлдэгчид дараахь асуултыг байнга тавьдаг. зээлийн түүх нь гэмтсэн моргежийн зээл авах боломжтой юу?.

Юуны өмнө, банк хэрэглээний зээл эсвэл зээлийн картын өмнөх зөрчлийн талаар мэдэж байх магадлалтай гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Төлбөрийн чадвар сайжирсан тохиолдолд ч гэсэн үйлчлүүлэгч ямар ч тохиолдолд томилогдох болно өндөр эрсдэлтэй байдал.

Моргежийн зээлийг зохион байгуулахад туслах боломжтой хэвээр байна зээлийн брокерууд... Тэд зээлийн түүх муутай үйлчлүүлэгчдэд зориулсан төрөл бүрийн хөтөлбөрүүдийн талаар мэддэг. Тиймээс моргежийн зээлийн баталгааг авах нь тэдний эрх мэдэлд хамаарна. тэр ч байтугай ийм нөхцөлд.

Аль ч тохиолдолд зуучлагчийн орлого нь тэдний зөвшөөрлийг авахад тусалсан зээлийн тооноос хамаарна. Энэхүү арга нь брокер үйлчлүүлэгчдээ эерэг шийдвэр гаргахын тулд бүх хүчин чармайлт гаргах болно гэдгийг баталгаажуулдаг.

Муу зээлийн түүхтэй зээлийг орлогын гэрчилгээ, батлан ​​даагчгүйгээр хаанаас, хэрхэн яаж авах талаар дэлгэрэнгүйг манай нэг нийтлэлээс уншина уу.

---

Энэ нь моргежийн зээл авах өргөдөл гаргах үед болж байна чи бүү ай, гол нь эхлэх хэрэгтэй... Ямар байр худалдаж авахаа шийдэж, энэ нь таны орлоготой хэр зэрэг нийцэж байгааг ойлгох нь чухал юм.

Хэрэв нааштай шийдэлд хүрэхэд саад болох ямар нэгэн асуудал байгаа нь тодорхой болвол та даруй брокеруудтай холбоо барих хэрэгтэй.

Орон сууц, байшинд моргежийн зээл хэрхэн авах талаархи дэлгэрэнгүй гарын авлага

5. Орон сууц, байшин болон бусад байшингийн моргежийн зээлийг хэрхэн энгийн 5 алхамаар авах вэ? Алхам алхмаар зааварчилгаа 📑

Моргежийн зээлийн бүртгэл - хэцүү бөгөөд урт процесс. Тиймээс үе шаттайгаар хэрэгжүүлэх нь чухал юм. Процесс эхлэхээс өмнө ч гэсэн хийх арга хэмжээний алгоритмыг тодорхойлсон алхам алхмаар зааврыг анхааралтай унших хэрэгтэй. Алхам бүрийг аль болох үр дүнтэй гүйцэтгэх талаар мэдэх нь бас чухал юм.

Мэргэжилтнүүд үйл явцыг эхлүүлэхийг зөвлөж байна үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтхудалдан авахаар төлөвлөсөн. Энэ тохиолдолд моргежийн зээл хэр шаардлагатай болох, эхний ээлжийн төлбөр ямар байх ёстой нь тодорхой болно. Зээлийн бусад параметрүүд нь орон сууцны үнээс хамаарна.

Алхам 1. Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох

Орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүсийг дараахь асуулт хамгийн түрүүнд анхаарч байна. банкууд ямар үл хөдлөх хөрөнгө зээлдүүлдэг вэ?

Өнөөдөр та бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн моргежийн зээл авах боломжтой:

1. шинэ барилга (шинэ барилга) эсвэл хоёрдогч зах зээл дэх орон сууц;
2. зуслангийн байшин эсвэл зуслангийн байшин;
3. хувийн байшин.

Банкууд мөн зээл өгдөг дундын бүтээн байгуулалтад оролцох... Нэмж дурдахад зарим тохиолдолд та гаргаж болно өөрийн байшин барих зээл.

Энэ үе шатанд зээлдэгч өөрийн чадавхийг сайтар үнэлж, өөрсдийн хүсэл эрмэлзэлтэй зөв зохицуулах ёстой. Энэхүү арга нь танд худалдан авалтанд сэтгэл дундуур үлдэхгүй байх, сар бүр цөөн хэдэн удаа төлбөр хийсний дараа моргежийн зээлийг үзэн ядахгүй байх боломжийг олгодог.

Худалдан авах байшин сонгох үйл явцад ирээдүйн зээлдэгчийн зорилго маш чухал ач холбогдолтой юм.

Эхний сонголт - иргэн амьдрах нөхцлийг сайжруулдагилүү том хэмжээтэй эсвэл илүү нэр хүндтэй байр худалдаж авах. Үүний зэрэгцээ, дүрмээр бол нэлээд их хэмжээний тогтвортой орлого байдаг. Ийм зээлдэгчид ямар нэгэн асуудал гарвал шинэ орон сууцнаас салах нь илүү хялбар байдаг.

Хоёр дахь сонголт - моргежийн зээл олгох тохиолдол өөрсдийн цорын ганц гэрийг олж авах зорилгоор. Энэ тохиолдолд зээлдэгчид өөрсдийн өмч хөрөнгөө алдахгүйн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргадаг. Тэд зээлийн төлбөрийг илүү нухацтай авч үздэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохдоо зээлийн байгууллагууд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд ноцтой шаардлага тавьдаг гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.Ипотекийн зээлийн зардлаар яаралтай болон хуучирсан орон сууц, түүнчлэн ОХУ-аас гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах боломжгүй болно.

Алхам 2. Зээлийн байгууллага ба моргежийн зээлийн хөтөлбөрийг хайж олох

Зээлийн байгууллагыг сонгохдоо үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй зорилго, ба чадвар боломжит зээлдэгч. Үүний зэрэгцээ, иргэн банкинд дуртай байсан ч гэсэн энэ нь моргежийн зээл заавал гарна гэсэн үг биш гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Энгийнээр хэлбэл, зээлийн өргөдлийг батлахын тулд зээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн хооронд ойлголцолд хүрэх нь чухал юм.

Хэдийгээр ихэнх банкуудын зээлийн хүү ойролцоогоор ижил боловч ойролцоо байна зах зээлийн дунд Зээлийн тав тухтай нөхцлийг олох боломж үргэлж байдаг.

Төрийн тэтгэмж хэрэв тэдгээр нь байгаа бол бүртгэлийн явц нэлээд хэцүү байх тохиолдолд та үүнийг заавал ашиглах хэрэгтэй. Татаас авах боломжтой үед зээлийн хүүгийн ач холбогдолгүй бууралт хүртэл хүргэдэг ихээхэн хэмнэлт гаргах... Олон жилийн туршид энэ нь болж хувирдаг хэдэн арван тэр ч байтугай хэдэн зуун мянган рубль.

Зээлийн байгууллага, моргежийн хөтөлбөрийг сонгохдоо анхаарах хэд хэдэн параметрүүд байдаг.

Зээлийн байгууллагыг сонгох үндсэн үзүүлэлтүүд:

1. найдвартай байдал, түүнчлэн банкны нэр хүнд;
2. энэ зээлдүүлэгчээр дамжуулан моргежийн зээл авахаар аль хэдийн хүсэлт гаргасан бодит үйлчлүүлэгчдийн гэрчилгээ;
3. зээлийн хамгийн дээд хэмжээ;
4. анхны төлбөрийн хэмжээ;
5. хугацаанаас өмнө эргэн төлөлтийг бүрэн ба хэсэгчлэн хийх нөхцөл, энэхүү журмын торгууль байгаа эсэх;
6. даатгалын бодлого боловсруулах үүрэг, түүнчлэн даатгалын шимтгэлийн хэмжээ;
7. торгуулийн хэмжээ, түүнчлэн хойшлогдсон баримтыг үндэслэн тооцох журам.

Цалин нь бүрэн албан ёсны бус хүмүүсийн хувьд та зөвшөөрөх хөтөлбөрүүдийг сонгох хэрэгтэй гэрчилгээ, аюулгүй байдалгүйгээр моргежийн зээл авах.

Банкны хуулга дээр үндэслэн зээл олгохыг агуулсан нөхцөл бас бий. Гэсэн хэдий ч, ийм хөтөлбөрүүд илүү өндөр хүүтэй байдаг.

Алхам 3. Шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх, өргөдөл бүртгүүлэх

Моргежийн зээлийн амжилтын ихэнх нь зөв загвар баримт бичгийн багц. Банк бүр өөрийн жагсаалтыг боловсруулдаг боловч хүн бүрт заавал дагаж мөрдөх жагсаалтыг нь ялгаж салгах боломжтой байдаг.

Бүх зээлийн байгууллагаас шаардагдах моргежийн зээл авах баримт бичгийн жагсаалт:

1. моргежийн өргөдөл, асуулга;
2. зээлдэгч өөрөө, батлан ​​даагч, хамтран зээлдэгчийн иргэний үнэмлэх;
3. одоогийн ажил олгогчийн баталгаажуулсан ажлын номны хуулбар;
4. орлогын түвшний гэрчилгээ;
5. хувийн бизнес эрхлэгчдэд тохирох лиценз, гэрчилгээ;
6. худалдан авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг.

Учир нь иргэдийн давуу эрхийн ангилал баримт бичгийн багц илүү их байх болно. Нэмж дурдахад танд тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, мөн төсвөөс татаас ашиглах эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Алхам 4. Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах

Моргежийн бүртгэлийн хамгийн хариуцлагатай үе шат бол моргежийн гэрээний биелэлт... Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө үүнийг сайтар унших нь чухал юм. -аас эхнийх өмнө нь сүүлийн догол мөр.

Онцгой анхаарал жижиг хэвлэмэл хэлбэрээр бичсэн хэсгүүдийг төлөх нь зүйтэй юм. Төгс сонголт - гэрээний дээжийг урьдчилан авч, гэртээ судлах. Илүү сайн - туршлагатай хуульч гэрээг уншиж өгөх.

Ипотекийн гэрээний үндсэн дээр зээлдэгч нь авсан талбайгаа төлбөрт шилжүүлэн авах эрхийг хүлээн авдаг.

Үүний зэрэгцээ үүнийг мартаж болохгүй үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл моргежийн гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг байршуулах болно банкны барьцаанд тавьсан... Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр зээлдэгч үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжгүй болно. Өөрөөр хэлбэл, тэр худалдаж авсан орон сууцаа зарах, хандивлах, солих боломжгүй болно.

Алхам 5. Гүйлгээг дуусгах

ОХУ-ын хууль тогтоомжид моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг даатгуулах үүргийг заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч банкны байгууллагууд ихэвчлэн барьцаа хөрөнгийг даатгуулахаар хязгаарладаггүй. Ихэнхдээ тэд бас зориулж бодлого гаргахыг шаарддаг амь даатгал, эрүүл мэнд болон бусад болзошгүй эрсдлүүд. Мэдээжийн хэрэг та даатгал тус бүрийг төлөх ёстой болно.

Банк даатгалын нэмэлт гэрээ байгуулахыг албадах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч өөрсдийн эрсдэлийг бууруулахын тулд зээлдүүлэгчид зээлдэгчийг бодлого худалдаж авахыг албадахын тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргадаг. Тиймээс аливаа эрсдэлийг даатгуулахаас татгалзсан тохиолдолд банк зээлийн хүүг өсгөх боломжтой.

Ипотекийн зээлийн бүртгэлийн сүүлийн үе шат нь борлуулалтын гэрээний бүртгэл үл хөдлөх хөрөнгө Rosreestre... Үүний зэрэгцээ өөр нэг чухал баримт бичиг боловсруулж байгаа бөгөөд үүнийг нэрлэдэг моргежийн зээл... Энэхүү гэрээ нь ачаа дарамт байгааг нотолж байна.

---

Тиймээс моргежийн зээлийг бүртгэх нь хатуу зохицуулалттай үйл явц юм. Алхам алхмаар процедурыг мэдэх нь үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авахад илүү хялбар болгодог.

Газар дээрх моргежийн бүртгэлийн онцлог шинж чанарууд

6. Газрын моргежийн үндсэн шинж чанарууд 🏡

Ипотекийн зээлээр та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах боломжтой газар... Ийм зээл нь хэд хэдэн нарийн шинж чанартай байдаг. Хамгийн чухал шинж чанаруудыг харгалзан үзэхгүй бол газар өмчлөх боломжгүй болно. Гүйлгээ хийгдэж байсан тохиолдолд ч гэсэн энэ нь хууль тогтоомжид нийцэхгүй байх болно.

1) Ипотекийн зээлийн шинж чанар

Газрын талбайн моргежийн эхний үе шат нь зээлийн сэдвийн гол шинж чанаруудыг тодорхойлох явдал юм. Үүний хэрэгцээ нь яг ийм арга барилаар тодорхой газрыг зээлээр худалдаж авах боломжтой эсэхийг ойлгох боломжийг олгодогтой холбоотой юм.

Газрын хэсэг нь тодорхой шинж чанарыг хангасан байх ёстой.

1. эргэлт хийхийг хориглохгүй;
2. хязгаарлалтгүй.

Хэрэв моргежийн сэдэв нь эдгээр хоёр шалгуурыг хангаагүй бол зээл олгохыг ОХУ-ын хууль тогтоомж зөрчсөн гэж үзэж болно. Хоёр шалгуурыг доор дэлгэрэнгүй авч үзнэ.

1. Газрын талбайн эргэлтийн хязгаарлалт

Ипотекийн зээлийн журмаар барьцааны зүйл нь ямар нэгэн шалтгаанаар эргэлтэнд хязгаарлагдмал буюу түүнээс татан буугдсан эд хөрөнгө байж болохгүй гэдгийг тогтоожээ. Энэ нь газар худалдаж авахад зээл олгоход мөн хамаарна.

Газрын тухай хууль тогтоомжийн дагуу эргэлтийн хязгаарлалт хэрэгжиж буй хэд хэдэн газрыг ялгаж болно.

• ойн сангийн талбай;
• хөдөө аж ахуйн газар;
• цацраг идэвхт бодис, бусад аюултай хог хаягдлаар бохирдсон газрууд;
• доройтсон газрууд.

2. Барьцаа төлөхийг хориглох

Газрын хэсэг нь моргежийн сэдэв болж чадах эсэхийг тодорхойлохдоо зарим объектыг барьцаалахыг хуулиар хориглодог гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Үүнд, бусад нь орно:

• Улсын эсвэл хотын захиргааны мэдэлд байгаа газрууд. Ийм талбайг барьцаанд шилжүүлэхийг хориглосныг манай улсын нутаг дэвсгэрийн бүрэн бүтэн байдлыг хадгалах, түүнчлэн төрийн өмчийн газрын нөөцийг баталгаажуулах шаардлагатай гэж тайлбарлаж байна. Засгийн газар ийм газар нутгийг эдийн засаг, үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх эрхтэй.
• Хамгийн бага талбайгаас бага газар. Энэ үзүүлэлтийг ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэг, орон нутгийн засаг захиргаанаас баталсан зохицуулалтын хуулиар тодорхойлдог. Энэ нь янз бүрийн зөвшөөрөгдсөн, зориулалтын ашиглалтын бүсэд хамаарна. Хязгаарлалтууд нь янз бүрийн бүс нутагт ашигласан газрын эзлэх хувь өөр өөр байгаатай холбоотой юм. Тиймээс л газрын талбайн доод ба дээд хил хязгаар нь ижил биш юм.

2) Газрын моргежийн бусад шинж чанарууд

Барьцааны зүйлтэй холбоотой газрын моргежийн талаар тайлбарласан шинж чанаруудаас гадна бусад маш чухал шинж чанарууд байдаг.

Эхний асуудал газар, барилгын моргежийн харьцаа... Ихэнх хөгжингүй орнуудад газрын ипотекийн зээл нь түүн дээр байрлах бүх барилга байгууламжийг барьцаалахыг шаарддаг.

Гадаадын улс орнуудаас ялгаатай нь Оросын хууль тогтоомж хувьцаа эзэмшдэг 2 барьцааны төрөл – газар болон бүтэц... Нэгэн газар барьцаалан, дээр нь барьсан барилгуудыг барьцаанд тавьдаг болох нь харагдаж байна БИШ байна.

Ийм хандлага нь тэнцвэргүй байдлыг бий болгож байгаа нь зүй ёсны хэрэг юм. Тиймээс ихэнх тохиолдолд гүйлгээнд оролцогч талууд зураг зурахыг хичээдэг нэгэн зэрэг барьцаалах газар, байгууламж дээр.

Гэрээнд нэгэн зэрэг барьцаалахаар заагаагүй тохиолдолд, газрыг нь хурааж авсан бол өмчлөгч нь дээрх барилга байгууламж барих эрхийг хэвээр хадгална. Нэмж дурдахад, энэ тохиолдолд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэж буй газрын нэг хэсэгт барьцаалагч нь өгөх болно сервитут(газар дээр нь байрлах барилга руу ойртох эрх).

Газар худалдан авахад зориулсан моргежийн зээлийн сүүлчийн чухал шинж чанарууд нь нэмэлт баримт бичиг, ба гэрээний нөхцөл... Тэднийг газрын моргежийн шинж чанар гэж нэрлэж болно. Хэрэв дор хаяж нэг цэг байхгүй бол бүртгэгч байгууллага тухайн газарт эрхийн улсын бүртгэл хийхээс татгалзах эрхтэй.

Газрын талбайн моргежийн гэрээний агуулгын нэмэлт нөхцөл

Уламжлал ёсоор ялгах 2 газрын хэсгийг барьцаалах нэмэлт нөхцөл:

Нөхцөл 1. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан газрын үнэлгээ нь стандарт үнэлгээнээс доогуур байх ёсгүй. Өөрөөр хэлбэл, газар нь зардлын доод хязгаараас бага үнэ цэнэтэй байж болохгүй. Стандарт зардлыг тооцоолохдоо юуны өмнө үүнийг харгалзан үздэг бодит талбай.

Нэмж дурдахад тусгай шинж чанаруудыг харгалзан үзнэ.

• тусламжийн шинж чанар;
• хөрсний шинж чанар;
• байршил.

Эдгээр шинж чанаруудыг анхааралтай ажиглах нь чухал юм. Эдгээр үзүүлэлтийг буруу тооцоолох нь ихэвчлэн шүүх ажиллагааны шалтгаан болдог гэдгийг мартаж болохгүй. Практик нь талбайн хил хязгаарыг буруу тодорхойлсон тул шүүх өмчлөгчийг хугацаагүй ашиглах эрхийг хасах шийдвэр гаргасан тохиолдлуудыг мэддэг.

Нөхцөл 2. Моргежийн гэрээний хавсралт байгаа эсэх.Энэ нь сайтын хил хязгаарыг тусгасан төлөвлөгөөнд нэмэлт үүрэг гүйцэтгэдэг. Ийм зургийг гаргадаг газрын хороо.

---

Тиймээс газрын хашааг барьцаалах нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Зээл авахаасаа өмнө тэдгээрийг сайтар судлах нь чухал юм.

7. Моргеж (моргежийн зээл) авах нь хаана илүү дээр вэ - Зээлийн таатай нөхцөлтэй ТОП-5 банкууд

Өнөөдөр олон тооны моргежийн хөтөлбөр санхүүгийн зах зээл дээр ажиллаж байна. Түүнээс гадна, нэг зээлийн байгууллагын хүрээнд хэд хэдэн өөр нөхцлийг боловсруулдаг.

Ийм нөхцөлд хамгийн сайн нөхцөлтэй банк сонгоход хэцүү байж болно. Мэргэжлийн хүмүүсийн гаргасан зэрэглэл нь энэхүү хүнд хэцүү ажлыг даван туулахад туслах болно. Тиймээс, аль банкинд моргеж авах нь дээр вэ, бид доор авч үзэх болно.

Ипотекийн зээлийн хамгийн сайн нөхцөлтэй баталгаажсан банкууд:

№	Зээлийн байгууллага	Моргежийн хөтөлбөр	Зээлийн хүү, жилийн%
1	Москвагийн банк	Төрийн дэмжлэгтэйгээр шинээр барьж буй барилгууд	11,75
2	DeltaCredit	11.5% нь шинэ барилгуудын хувьд	11,50
3	Газпромбанк	Төрийн дэмжлэгтэй орон сууц, таун хаусууд	11,00
4	Угра	Моргежийн зээлийн стандарт	10,90
5	Тинкофф	Төрийн дэмжлэгтэйгээр шинээр барьж буй барилгууд	10,49

Моргежийн зээл авах нь хаана илүү ашигтай байдаг, аль банкинд орон сууц барьцаалан зээлдүүлэх нь хамгийн ашигтай байдаг талаар бид аль хэдийн бичсэн байсан - үүнтэй танилцахыг зөвлөж байна.

8. Онлайнаар моргежийн зээлд хэрхэн хамрагдах вэ? 💻

Орчин үеийн ертөнцөд интернетийн чадварыг ашиглан асар олон тооны асуулт, асуудлыг шийдэж байна. Энэ нь моргежийн зээлд ч хамаатай.

Интернетээр дамжуулан өргөдөл илгээх нь зээл авахад маш тохиромжтой арга юм. Энэ нь чөлөөт цаг зав гардаггүй хүмүүст тохиромжтой.

Интернетээр дамжуулан моргежийн онлайн өргөдөл бүртгүүлэх үйл ажиллагааны алгоритм

Моргежийн зээлийн бүртгэлонлайн горимд зээлдэгч олон тооны банкны оффис дээр зочлохоос зайлсхийх боломжийг олгодог. Зээлийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх цаг хугацаа алдалгүйгээр зээлдэгч янз бүрийн моргежийн зээлийн параметрүүдийг бие даан тооцоолж, дүн шинжилгээ хийж, харьцуулж үздэг.

Зориулалтыг ашиглах моргежийн тооцоолуур, та сарын төлбөрийн ойролцоо хэмжээ, илүү төлбөрийн хэмжээ болон бусад чухал параметрүүдийг хялбархан тодорхойлох боломжтой. Гүйцэтгэсэн тооцоо нь өргөдөл гаргагчид моргежийн зээлээс хичнээн хэмжээний зээл авах боломжтойг олж мэдэхэд тусалдаг.

Зээлийн хэмжээг тодорхойлохдоо дараахь параметрүүдийг харгалзан үзнэ гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

1. орлогын түвшин;
2. бэлэн байгаа өөрийн хөрөнгө, эхний төлбөрт зарцуулах болно.

Зээлийн хугацааг тодорхойлох нь бас чухал юм. Төлбөрийн хэмжээ нь зөвхөн үүнээс гадна илүү төлбөрийн хэмжээнээс хамаарна.

Моргежийн эргэн төлөлтийн хугацааг хэд хэдэн параметрээр тодорхойлно.

• зээлийн хэмжээ;
• хүүгийн хэмжээ;
• төлбөрийн боломжит хэмжээд нөлөөлдөг төлбөрийн чадварын түвшин.

Илүүдэл төлбөрийн хэмжээ нь тооцооллын чухал үр дүн юм. Зээлдэгч хөтөлбөрт тусгагдсан түвшинг биш харин харгалзан үзэх хэрэгтэй үр дүнтэй... Өөрөөр хэлбэл, илүү төлбөрийн хэмжээ зөвхөн үүнд нөлөөлдөггүй хуримтлагдсан хүүгэхдээ бас өөр комисс, ба нэмэлт төлбөрүүнд даатгал.

Ипотекийн зээлийг тооцоолохын тулд та аль нэгийг ашиглаж болно онлайн тооцоолуур... Олон санхүүгийн сайтууд ижил төстэй хөтөлбөрүүдийг өөрсдийн нүүр хуудсан дээр байрлуулдаг.

Банкны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан моргежийн онлайн өргөдлийн жишээ - зээлийн тооцоолуур ашиглан тооцоолох

Бүү мартхамгийн найдвартай өгөгдлийг олж авахын тулд та яг таг мэддэг байх хэрэгтэй Ганц тийм биш урьдчилгаа төлбөрийн хувь хэмжээ, шаардагдах хэмжээ. Чухал сонгосон хөтөлбөрт тохирсон бүх нэмэлт төлбөр, хураамж, даатгалын шимтгэлийг харгалзан үзэх.

Ихэнхдээ моргежийн тооцоолуур ашиглан тооцоолох нь ойролцоо байдаг. Хамгийн бодит өгөгдлийг олж авахын тулд лавлах нь зүйтэй зээлийн мэргэжилтэн тодорхой банк.

Тэмдэглэл. Хэрэв интернетэд танилцуулсан мэдээллийг судлах явцад асуултууд үлдсэн бол та заасан дугаар руу залгаж болно. Энэхүү арга нь ойлгомжгүй цэгүүдийг хурдан тодруулах боломжийг олгодог.

Дараагийн алхам бол моргежийн зээлийн өргөдөл бөглөх... Нэгэн зэрэг хэд хэдэн банкинд өргөдөл гаргах нь хамгийн сайн арга юм. Энэ нь танд маш их цаг хугацаа хэмнэх болно. Нэг зээлийн байгууллагаас татгалзсан тохиолдолд та хайлтаа эхнээс нь эхлүүлэх шаардлагагүй бөгөөд анхаарал хандуулахыг хүлээх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь моргежийн зээлд хамрагдахад нэлээд урт хугацаа шаардагдах болно.

Хэрэв хэд хэдэн банкнаас нааштай шийдвэр гарсан бол хүлээн авсан саналыг харьцуулах нь хангалттай юм. Үүний дараа хамгийн сайн сонголтыг сонгож, үлдсэнийг нь үл тоомсорлодог.

Бүртгүүлэхийн тулд сонгосон банкны вэбсайт руу ороход хангалттай. Уламжлал ёсоор бол боломжит зээлдэгчийн анкетийг энд бөглөдөг.

Зээлийн өргөдөлд дараахь мэдээллийг оруулсан болно.

• өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээлэл;
• ажлын байр, орлогын түвшин;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, нийт орлого;
• үүргийн хэмжээ;
• худалдан авахаар төлөвлөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл.

Ихэнхдээ моргежийн өргөдөл нь хэрэглээний зээлээс илүү нарийвчилсан байдаг. Үүнээс гадна, энэ нь илүү урт гэж тооцогддог. Үүнийг урт хугацааны болон зээлийн хэмжээтэй холбон тайлбарлаж байна. Уламжлал ёсоор хэлэлцэх хугацаа хооронд хэлбэлздэг 1 өмнө нь 7 өдөр.

Ипотекийн зээлийн үйлчилгээ эрхэлдэг зээлийн зуучлагчдын тойм

9. Ипотекийн зээл авахад хэн туслалцаа үзүүлдэг вэ - моргежийн ТОП-5 брокеруудын тойм 💡

Хүн бүр өөрөө моргежийн зээлд хамрагдах боломжгүй. Энэ процесс шаардлагатай цаг хугацааны ихээхэн зардал, ёс суртахууны төвлөрөл... Нэмж дурдахад ипотекийн зээлийн цогц үйл явцын онцлог шинж чанарыг зөв ойлгохын тулд дор хаяж санхүүгийн талаархи хамгийн бага мэдлэг... Хүн болгонд ийм чадвар байдаггүй нь зүй ёсны хэрэг юм.

Гэсэн хэдий ч та моргежийн зээлд хамрагдах замаар орон сууц худалдаж авах санаагаа орхих ёсгүй. Зээлдэгч ба зээлийн байгууллагын хооронд мэргэжлийн зуучлагчийн тусламжийг ашиглах нь илүү оновчтой шийдэл байж болох юм. Энэ бол яг л гэж нэрлэгддэг зүйл юм моргежийн зуучлагч.

Ийм мэргэжилтэн нь асар олон тооны шинж чанарыг мэддэг моргежийн хөтөлбөрзах зээл дээр. Тэрбээр зээлийн хамгийн тохиромжтой, ашигтай хувилбарыг сонгохыг хүссэн хүн бүрт туслах чадвартай.

Ихэнхдээ томоохон хотуудад байдаг бүхэл бүтэн зуучлагч байгууллагуудзээлийн брокерын үйлчилгээ эрхэлдэг хүмүүс. Жижиг бүлгүүдэд ийм зуучлагч олж болно үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон агентлагуудад.

Москва мужид шинжээчид ялгаж салгадаг 5 компанизуучлалын зах зээл дээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн удирдагчид юм. Эдгээрийг дор авч үзэх болно.

1) LK-кредит

Энэхүү брокер нь зах зээл дээр харьцангуй шинэлэг байсан хэдий ч аль хэдийнээ гайхалтай нэр хүндийг олж авсан юм. Энэ компанийн үйлчлүүлэгчдээс урьдчилж төлбөр хийх шаардлагагүй. Үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг зөвхөн байгуулсан гэрээний хүрээнд гүйцэтгэнэ.

2) Коммерсант-Кредит

Брокерийн ажилтнууд нь янз бүрийн банкны удирдлага, аюулгүй байдлын үйлчилгээнд туршлагатай байдаг.

Үүний ачаар моргежийн зээлийг дотроос нь мэддэг болсон.

3) Зээлийн шийдлийн үйлчилгээ

Үзүүлсэн компани нь зах зээл дээр амжилттай үйл ажиллагаагаа явуулж байна 2010 оны шилдэг.

Тус компани нь хувь хүн, хуулийн этгээдэд зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг.

4) моргежийн сонголт

Үзүүлсэн брокер нь байгуулагдсан 2012 жил.

Москвагийн банкуудад өргөдөл гаргахад хувь хүмүүс болон компаниуд эерэг шийдвэр гаргах баталгаатай байдаг.

5) Зээлийн лаборатори

Компанийн бүх ажилчид томоохон туршлагатай. Тэд үйлчлүүлэгчдээ зээлдүүлэгчдийн аливаа, тэр ч байтугай маш тодорхой шаардлагад бэлтгэх боломжтой байдаг.

---

Зөвхөн цаг хугацаа, мэдрэлийн хэмнэлт гаргахаас гадна зуучлагчийн туслалцааг авахыг зөвлөж байна. Зуучлагчид моргежийн зээлийг зохион байгуулахад тусалдаг стандарт бус нөхцөлдаливаа сөрөг хүчин зүйлээс болж төвөгтэй байдаг. Зарим тохиолдолд ийм компаниуд зөвхөн зуучлагч төдийгүй үйлчлүүлэгчдийнхээ батлан ​​даагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Брокеруудтай холбоо барихдаа тэдний нэр хүндийг сайтар шалгаж үзэх нь чухал юм. Энэ нь скамеруудтай хамтран ажиллахаас зайлсхийхэд тусална. Үүнээс гадна, та үйлчилгээний төлбөрт мөнгө шилжүүлэх ёсгүй. өмнө нь зээл авах мөч.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн зөв, ашигтай хийх талаархи практик зөвлөгөө

10. Моргежийн зээлийг хэрхэн зөв авах вэ - Мэргэжлийн хүмүүсийн 5 ашигтай зөвлөгөө 💎

Өнөөдөр моргежийн зээл олгох нь нэлээд эрэлттэй байгаа. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг зохион бүтээхээр шийдсэн бүх хүмүүс тусгай боловсролтой байдаггүй - санхүүгийн эсвэл хууль ёсны... Тиймээс моргежийн зээлийн бүртгэлд нухацтай хандаж, бэлтгэл хийх шаардлагатай байна.

Үнэхээр сайн зээл авах нь хэцүү байж болно. Мэдрэл, цаг хугацаагаа хэмнэх, өөрийн өмч хөрөнгөө шаардлагагүй асуудалгүйгээр худалдаж авах, чухал гүйлгээний хамгийн чухал ялгааг анхааралтай судалж үзээрэй ӨМНӨ өргөдөл гаргах.

Нэмж дурдахад шинжээчдийн зөвлөмжийг анхаарч үзэх нь илүүц биш байх болно. Энэ арга нь ихэнх бэрхшээлээс зайлсхийх болно.

Зөвлөгөө 1. Та үндсэн орлогоо хуримтлуулсан валютаар моргежийн зээл олгох хэрэгтэй

Аливаа төрлийн зээлд хамрагдахад өргөдөл гаргах үндсэн дүрэм бол гэрээ байгуулах явдал юм зөвхөн зээлдэгчийн цалин авдаг валютаар. Тайлбар нь маш энгийн бөгөөд зээлийн төлбөрийг төлөхийн тулд гадаад валютаар моргеж авахдаа та рублийн хөрөнгийн зардлаар үүнийг олж авах хэрэгтэй болно.

Үүнээс гадна, байдаг өсөлтийн эрсдэл... Энэ байдал сар бүрийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх нь гарцаагүй. Энэ нь төлбөрийн чадвар буурах төдийгүй төлбөр төлөгчийн бүрэн уналтад заналхийлж байна.

Чухам ийм нөхцөл байдалд байсан хүмүүс бага ханшаар зусардсан хүмүүс 2013-2015 он жилүүд Би гадаад валютаар моргежийн зээл олгожээ. Валютын ханш огцом өссөн нь рублийн хувьд төлбөр нь ойролцоогоор нэмэгдэхэд хүргэсэн 2 удаа... Үүний зэрэгцээ цалин хөлс өөрчлөгдөөгүй байна.

Ихэнх тохиолдолд үр дүн нь харамсалтай байдаг - зээлдэгчид үүргээ бүрэн биелүүлж чадахгүй байна. Олон хүмүүс моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцаа зарах ёстой байв.

Зөвлөгөө 2. Өөрийн санхүүгийн чадавхийг хэт үнэлж болохгүй

Орлогын хэмжээ нь зээлийн үйлчилгээнд сар бүр их хэмжээний мөнгө зарцуулахыг зөвшөөрдөггүй бол та нэн даруй асар том орон сууц худалдаж авах шийдвэр гаргах ёсгүй.

Санхүүгийн салбарт дараахь дүрмийг баримтална: хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үйлчилгээний өртөг илүү байж болохгүй 30-40% орлого... Энэ үзүүлэлтийн чухал утга нь 50%. Хэрэв моргежийн төлбөр нь хүлээн авсан орлогын талаас илүү хувийг эзэлж байгаа бол энэ нь ердийн амьдрах нөхцлийг доройтуулахад хүргэх нь дамжиггүй.

Ихэнх оросууд дээрх дүрмийг мартдаг. Ихэнх нь моргежийн зээлээс давсан төлбөртэй зээл авдаг 70тэдний орлогын%. Хамгийн гол нь зээлээ хэрхэн төлөхөө бодохгүйгээр байр худалдаж авах явдал гэж тэд үзэж байна.

Үүний үр дүнд бүрэн амьдралтай болох асуудал яригдах боломжгүй юм. Хэрэв санхүүгийн аль хэдийн хурцадмал байдалд асуудал нэмж оруулбал саатал... Үр дүн нь муу зээлийн түүх.

Хамгийн чухал дүгнэлт нь өөрөө санал болгож байна. Та өөрийн санхүүгийн чадавхийг хэт үнэлэх боломжгүй. Амьдрах нөхцлийг аажмаар сайжруулах хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт, та жижиг орон сууц худалдаж авахад шаардагдах хамгийн бага хэмжээтэй моргежийн зээлд хамрагдах боломжтой. Бүрэн эргэн төлөлт хийх үед моргежийн зээлийн зах зээлийн байдал өөрчлөгдөж магадгүй юм.

Өнөөдөр ханш буурах хандлага ажиглагдаж байна. Тиймээс ирээдүйд илүү таатай нөхцлөөр моргежийн зээл авах боломжтой байх магадлалтай. Хэрэв та хүсвэл жижиг орон сууцыг том байраар солих нь зүйтэй юм.

Зөвлөгөө 3. Ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн тохиромжтой цаг үеийг сонгох нь чухал юм

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний хувьд зөв цаг хугацааг сонгох нь чухал юм. Ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл мөн адил хамаарна.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой нөхцөл байдлыг тодорхой хугацаагаар хойшлуулж болно. Ийм нөхцөлд зээлсэн хөрөнгийн зардлаар орон сууц худалдаж авах нь эрэлт буурах тэр үед байх ёстой.

Хамгийн сайн тохиролцоо нь хамгийн сайн цаг үед дууссан гэдэгт итгэлтэй байхын тулд хамгийн бага эрэлтийг хүлээх хэрэгтэй.

Зах зээл хөл хөдөлгөөнтэй байхад моргежийн зээл авч, орон сууц худалдаж авах нь буруу байх. Энэ тохиолдолд хамгийн сүүлд үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол буурч, үнэ буурахад зээлдэгч тохойноосоо хазаж эхлэх магадлалтай.

Зөвлөгөө 4. Та гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө аль болох нарийвчлан судлах хэрэгтэй

Гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой зөвхөн сайтар судалсны дараа бүгд мэддэг. Гэхдээ энэ дүрмийг бүгдийг нь дагаж мөрддөггүй. Үүнээс гадна, энэ гэрээнд тодорхой гүйлгээний шинж чанар болох моргежийн зээлийн үндсэн нөхцлийг тодорхойлсон болно.

Гэрээг судлах явцад холбогдох хэсгүүдэд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэйнэмэлт зардал... Олон зээлдэгчид янз бүрийн асуудалд нухацтай ханддаггүй комиссууд болон даатгалын шимтгэл.

Үүний зэрэгцээ банкууд ихэвчлэн тодорхой компаниудад жил бүр даатгал шаарддаг. Үүний үр дүнд моргежийн зээлийн өртөг дунджаар -аар өссөн болно 1жилийн дотор. Ийм илүү төлбөр нь анхаарал болгоомжгүй зээлдэгчдэд тааламжгүй гэнэтийн бэлэг болдог.

Зөвлөгөө 5. Та дэр гэж нэрлэгдэх зүйлд санаа зовох хэрэгтэй

Та сар бүр хэд хэдэн удаа төлөх төлбөрийг тусад нь дансанд (хадгаламж болгоно) хадгалах хэрэгтэй. Хамгийн тохиромжтой хэмжээ нь 3-6 хүртэлх зээлийн төлбөрийг.

Үүний зэрэгцээ энэ мөнгийг хугацаанаас нь өмнө төлөхөд зориулж байршуулахгүй байх хэд хэдэн шалтгаан бий.

1. Олон банк моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх дургүй бөгөөд ийм журам тогтоожээ нэмэлт комисс... Тиймээс хэсэгчлэн эрт төлбөр хийх нь ашиггүй болдог.
2. Хэрэв хадгаламж хугацаанаас өмнө дуусгавар болсон бол үйлчлүүлэгч ихэнх тохиолдолд хуримтлагдсан хүүгээ алддаг.

Тиймээс ийм хадгаламжийг тусад нь дансанд хадгалах нь дээр. Хүндрэл гарах үед тэдгээр нь үр дүнтэй дэмжлэг болж чаддаг..

Зээлдэгч ажилгүй болсон ч аюулгүйн дэрний тусламжтай моргежийн зээлийг хугацаандаа төлж чаддаг.

---

Тиймээс мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөөг сонссоноор та моргежийн зээлийн үүргээ биелүүлэхэд ихээхэн дөхөм болно.

11. Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд)

Орон сууцны зээл авах нь амаргүй ажил юм. Тиймээс мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө хүртэл ихэвчлэн хангалтгүй байдаг. Ихэнх тохиолдолд яаралтай шийдлийг шаарддаг стандарт бус нөхцөл байдал үүсдэг. Тиймээс нийтлэлээс та байнга асуудаг асуултуудын хариуг олох болно.

Асуулт 1. Ипотекийн зээлийн хүүгийн өгөөж гэж юу вэ?

Орон сууцны зээл авахаар шийдсэн хүн бүхэн юу болохыг мэдэх нь чухал юм хүүгийн буцаан олголт... ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу зээлдэгч өөрөөсөө моргежийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх эрхтэй.

Төлбөрийг өөрсдөө буцааж өгөх боломжгүй гэдгийг хүн бүр ойлгодоггүй, гэхдээ ийм зардалд хуваарилсан дүнгээс орлогын албан татварын зөвхөн нэг хэсгийг л авдаг. Энэ процедурыг нэрлэдэг үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал.

Зээлдэгч нь хэмжээгээр нөхөн төлбөр авах эрхтэй 13% өнгөрсөн хуанлийн жилд моргежийн зээлийн хүүгийн дүнгээс. Суутгал хийх эрх үүсдэг зөвхөн зээлдэгч ОХУ-д орлоготой байгаа тохиолдолд тухайн хувь хэмжээгээр татвар ногдуулдаг 13%.

Буцаан олголтыг зээлийн байгууллага биш, харин төр төлдөг. Тиймээс шаардлагатай хөрөнгийг авахын тулд та холбоо барих хэрэгтэй татварын албанд.

Асуулт 2. Өрөө барьцаалан зээл авахыг хүсч байна. Энэ боломжтой юу?

Хүн бүр хэдэн саяын үнэтэй моргежийн зээлд үйлчлэх чадваргүй байдаг. Гэхдээ бүрэн хэмжээний орон сууц худалдаж авахад яг ийм хэмжээний мөнгө шаардагдана. Дашрамд хэлэхэд, моргежийн зээлээр хэрхэн орон сууц худалдаж авах, ирээдүйн байшин худалдаж авах үйл явцыг хаанаас эхлэх талаар бид өмнө нь бичсэн байсан.

Хэрэв та өөрийн гэсэн байшинтай болохыг хүсч байвал цорын ганц гарц байна - өрөөнд моргеж авах... Ижил сонголтыг ашиглахад тохиромжтой жирэмсний капитал... Хэрэв гэр бүлд нэг буюу түүнээс олон хүүхэд байгаа бол хүн бүр ипотекийн зээлийг бүрэн төлөх боломжгүй байдаг.

Ихэнхдээ бага хэмжээний хөрөнгөтэй хөрөнгө оруулагчид өрөө гэж үздэг хөрөнгө оруулалтын ирээдүйтэй сонголт... Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх боломжтой. Орон сууцны зээлийг бүрэн төлсний дараа өрөөг зарж борлуулах боломжтой.

Цаашилбал, дотуур байр худалдаж авахдаа цохилтод өртөх магадлалтай нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр буулгах шийдвэр гарсан тохиолдолд. Үүний үр дүнд бүрэн дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар та зохих байрны эзэн болж чадна. Дашрамд хэлэхэд, ихэвчлэн нүүлгэн шилжүүлэлтийн үеэр шинэ барилгуудад орон сууц өгдөг.

Дээрх бүх шалтгаанууд нь энэ төрлийн зээлийг ашиглах асуудал хамааралтай хэвээр байгааг харуулж байна.

Өрөө худалдан авахад зориулж моргежийн зээл олгох нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

• Өрөө худалдаж авахын тулд зээл олгохыг зөвшөөрсөн банк олох нь тийм ч амар биш юм. Энэ нь моргежийн сэдэвтэй шууд холбоотой юм. Өрөөнүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх хөрвөх чадвар бага байна. Тиймээс, хэрэв зээл нь төлөгдөөгүй бол түүнийг борлуулах нь амаргүй байх болно. Энэ байдал нь зээлдүүлэгчийн эрсдлийг эрс нэмэгдүүлдэг.
• Ийм гүйлгээнээс банкны ашиг бага байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн зардал нэлээд их бөгөөд хүү нь ач холбогдолгүй юм. Энэ нь ялангуяа жирэмсний капиталын зардлаар моргежийн нэг хэсгийг хугацаанаас нь өмнө буцааж төлсөн тохиолдолд үнэн юм.

Гэсэн хэдий ч, байдаг зээлийн байгууллагууд өрөө худалдаж авахад зээл өгөхдөө маш их дуртай байдаг тохиолдлууд:

1. Үнэ цэнэтэй тэнцүү буюу худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү үнэтэй бусад үнэт эд хөрөнгийн барьцаанд барьцаалах тохиолдолд.
2. Хэрэв боломжит зээлдэгч хэд хэдэн нөхцөл байдлын улмаас тусдаа өрөөг эс тооцвол бүх орон сууцны өмчлөгч юм. Энэ тохиолдолд банк гэрээ хийх хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг.

Зээлээр өрөө худалдаж авахаар шийдсэн хүмүүс ийм зорилгоор ипотекийн зээл олгодог олон банк байдаггүй гэдгийг санаарай.

Өрөө худалдаж авахад зориулж банкууд болон тэдгээрийн зээлийн нөхцлийг хүснэгтэд үзүүлэв.

Зээлийн байгууллага	Үнэлгээ	Моргежийн хугацаа	Хэмжээ	Бусад нөхцөл
Сбербанк	13,45%	30 жил	Тус тусдаа	Баримт бичгийн жагсаалт нь уламжлалт моргежийн зээлтэй төстэй юм
SKB банк	14%	12,20,30 жил	350,000 рубль	Та хоёр хүртэлх зээлдэгчийг татах боломжтой
MTS банк	Тус тусдаа	3-25 настай	300 000 – 25 000 000	Эхний төлбөр 10-85% байх ёстой
Москвагийн банк	14% -иас	1-ээс 30 настай	Тус тусдаа	Дотуур байрны өрөөний худалдан авалтыг санхүүжүүлэхгүй тул та орон сууцанд байрны моргеж авах боломжтой Урьдчилгаа 20% -иас багагүй байна
RosEvroBank	13.5% -иас	1-ээс 20 настай	Москва, Санкт-Петербург хотод 20 сая хүртэл, бусад бүс нутагт 10 хүртэл	Хүүг 11.75% хүртэл бууруулах хөтөлбөр бий.
ТрансКапиталБанк	13.5% -иас	25-аас доош	500 000 – 20 000 000
Банк Зенит	21,5% — 26%	1-ээс 25 настай	Москвад 14 сая хүртэл, бүс нутагт 10 хүртэл	Урьдчилгаа төлбөр хамгийн багадаа 20%

Асуулт 3. Хоёр баримт дээр моргеж авахад танд юу хэрэгтэй вэ? Түүний нөхцөл ямар вэ?

Ихэнх оросууд өөрсдөө байшингаа худалдаж авах боломжтой, зөвхөн моргежийн зээл олгосон. Энэ нь ихэвчлэн маш их хэмжээний баримт цуглуулах шаардлагатай маш урт процесс юм. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр олон тооны банкууд моргежийн зээлийн үйлчилгээг санал болгодог.

Асар том өрсөлдөөн, үйлчлүүлэгч бүрийн төлөөх тэмцэлтэй холбогдуулан шинэ сонирхолтой хөтөлбөрүүд зах зээл дээр гарч ирэв. жишээ нь, боломж ердөө хоёр баримт бичигтэй моргежийн зээл авах.

Хэрэв та ийм зээл авахыг хүсч байгаа бол юуны өмнө үүнд ямар баримт бичиг шаардагдах вэ гэдэг асуулт гарч ирэх нь зүйн хэрэг юм.

Эхний баримт бичиг, юун түрүүнд банк боломжит зээлдэгчээс танилцуулахыг шаардана паспорт... Энэхүү баримт бичигт ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байнга бүртгүүлэх тухай тамга тэмдэг байх нь урьдчилсан нөхцөл юм (өөрөөр хэлбэл, бүртгэл).

Хоёр дахь баримт бичиг ихэвчлэн зээлдэгч санал болгож буй жагсаалтаас бие даан сонгох боломжтой. Уламжлал ёсоор үүнд:

1. цэргийн үнэмлэх;
2. тэтгэврийн санд бүртгүүлсэн гэрчилгээ (SNILS);
3. Цэргийн болон төрийн албан хаагчийн иргэний үнэмлэх;
4. олон улсын паспорт;
5. жолоочийн үнэмлэх.

Моргежийн зээлийн нөхцлийн хувьд эдгээр нь банк тус ​​бүрт хувь хүн байдаг. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн нийтлэг зүйлийг ялгаж болно.

Хоёр баримт бичигт үндэслэн олгосон моргежийн үндсэн нөхцөл:

• Төлбөрийн чадвараа нотлох шаардлагагүй.
• Бусад хөтөлбөртэй харьцуулахад зээлийн хүүг өсгөсөн. Үл хамаарах зүйлийг энэ зээлийн байгууллагад цалин эсвэл тэтгэврийн данстай зээлдэгчид хийдэг.
• Урьдчилгаа төлбөр шаардагдана, Энэ нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн арван таваас тавин хувьтай тэнцүү байдаг.
• Ихэнх банкууд хамтран зээлдэгчдийг татах боломжийг олгодог.
• Дүрмээр бол хугацаанаас нь өмнө төлөхөд комисс, хязгаарлалт байхгүй.
• Орон сууц барих бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай зээл олгох эерэг шийдвэрийг хүлээн авсны дараа.
• Даатгалын бодлого гаргах нь зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв та энэ үйлчилгээнээс татгалзвал үнэ нэмэгдэх болно.
• Төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.

Ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл бүртгүүлэх ажлыг ердийн журмаар явуулдаг.

1. Санал асуулгын хуудсыг бөглөв. Үүнийг оффис эсвэл банкны вэбсайттай холбоо барьж хийж болно.
2. Зээлийн байгууллагын шийдвэрийг хүлээх хэрэгтэй. Өөр өөр банкуудад өргөдлийг авч үзэх нөхцөл нь эрс ялгаатай байна. Үүнээс гадна, зарим тохиолдолд зээлийн байгууллагууд үүнийг сунгадаг.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын баримт бичгийг авч үзэх,өргөдөл дээр нааштай шийдвэр гарсан бол.
4. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах, урьдчилгаа төлбөр хийх, даатгалд хамрагдахбанк сонгосон амьдрах орон зайг зөвшөөрсөн тохиолдолд.
5. Pборлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг зээлдэгчид шилжүүлэх, банкинд барьцаалах хэлбэрээр бүртгүүлэх.

Хоёр баримт бичигт үндэслэн моргежийн бүртгэлийн хөтөлбөрт хамрагдах банкуудын нөхцөл

Зээлийн байгууллага	Хэмжээ	Зээлдэгчийн нас	Үнэлгээ	Хугацаа	Эхний анги	Бусад нөхцөл
Сбербанк	Москва, Санкт-Петербург хотод 10,000,000 рубль, бусад бүс нутагт 8,000,000	21-ээс 75 настай	11.4% -иас	1-30 настай	50% -иас Төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрт хамрагдахдаа 20% -иас 15% -аас залуу гэр бүлд	Өргөдлийг ажлын 2 өдрийн дотор авч үзэх
ВТБ 24	500,000-аас 8,000,000 хүртэл	14.5% -иас	1-20 жил	40% -иас	Өргөдлийг 24 цагийн дотор авч үзэх
Москвагийн банк	170,000-аас	15.95% -иас	20 хүртэл жил	Хоёрдогч зах зээлээс байшин худалдаж авах. Хэлэлцэх хугацаа - 24 цаг
Россельхозбанк	Тус тусдаа	14% -иас	40% -иас	Та аннуит эсвэл ялгавартай төлбөрийн хооронд сонголт хийх боломжтой
MTS банк	300,000-аас 25,000,000 хүртэл	21-65 настай	3-25 настай

Хоёр баримт бичигт моргежийн зээлд хамрагдахдаа шинжээчдийн зарим зөвлөмжийг дагаж мөрдөх нь чухал юм.

1. Моргежийн хөтөлбөрийн нөхцлийг сайтар судлаарай ӨМНӨ өргөдөл гаргах мөч.
2. Хүлээн зөвшөөрсөн ашиглах нэр томъёо болон хэмжээ моргежийн зээл хувь хэмжээ, комисс болон нэмэлт төлбөр тоолох зээлийн тооцоологч ашиглах ирээдүйн зээлийн параметрүүд. Үүний дараа нарийн шинжилгээ хийж, бусад банкуудтай харьцуулах нь чухал юм.
3. Зээлийн байгууллагын салбар руу явах нь зүйтэй зөвхөн шаардлагатай бүх баримт бичгийг цуглуулах үед.
4. Зээлдэгчийн өргөдлийг банк зөвшөөрснөөр моргежийн зээл дуусахгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Эсрэгээрээ дөнгөж эхэлж байна. Та сар бүр төлбөр хийхээс гадна даатгалын бодлогоо жил бүр шинэчлэх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад ихэнх банкууд танаас нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өргүй гэсэн гэрчилгээ өгөхийг шаарддаг.

Тиймээс олон зээлдэгчдийн хувьд хоёр баримт бичиг бүхий моргежийн зээл нь хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Энэ нь шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэхэд цаг хугацаа хэмнэх боломжийг олгодог.

Ирээдүйн зээлдэгч асар их хэмжээний гэрчилгээ цуглуулах шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ хэд хэдэн банк уламжлалт хөтөлбөрүүдээс багагүй таатай нөхцлийг санал болгодог.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжгүй болно гэдгийг битгий мартаарай. Үүнээс гадна, моргежийн зээлийг хоёр баримт бичигт бүртгүүлэхдээ түүний оршин тогтнолыг баталгаажуулах шаардлагатай байдаг.

Асуулт 4. Байшингаа барьцаалан моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ?

Уламжлал ёсоор Орос улсад зээлдэгчид олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл олгох ажлыг зохион байгуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зээлдэгчид амьдрах орчныг аюулгүй байдлаар хангах боломж бас байдаг гэдгийг хүн бүр мэддэггүй.

Нэмж дурдахад зарим тохиолдолд банкууд гаргахыг санал болгодог үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд байгаа зохисгүй зээл... Тайлбарласан бүх тохиолдлууд бас байдаг моргежийн зээл, онцлог шинж чанар нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авсан мөнгийг хүлээн авах явдал юм.

Орон сууц барьцаалан зээл авах хүсэлт гаргахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Үүнийг ойлгох нь чухал юмморгежийн зээлээр авсан хөрөнгийг зорилтот байдлаар ашиглах шаардлага тавиагүй тохиолдолд банкны эрсдэл олон дахин нэмэгдэх болно. Ихэнх тохиолдолд үр дүн нь ийм байдаг бага таатай нөхцөл ийм хөтөлбөрүүдийн хувьд.

Хамгийн чухал нөхцөл одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан моргежийн зээл зээлдэгчийн амьдрах орон зай байх болно гэсэн үг юм моргежийн барьцаа... Өөрөөр хэлбэл, банк барьцаа хөрөнгийг албан ёсоор олгоно.

Ямар ч тохиолдолд барьцааны үүрэг хүлээлгэдэг бүртгэлийн танхимд... Тиймээс зээлдэгч өөрийн байраа захиран зарцуулах боломжгүй болно. Банкны зөвшөөрөлгүйгээр амьдрах орчныг худалдах, хандивлах, өв залгамжлах боломжгүй болно. Үүний хариуд зээлдэгч зээлсэн хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл (гэрээнд заасан бол) зарцуулах боломжийг олж авдаг.

Үүнийг ойлгох нь чухал юм одоо байгаа орон сууцаар барьцаалан зээл авах, бусад санхүүгийн үйлчилгээнүүдийн нэгэн адил өөрийн гэсэн үйлчилгээтэй байдаг давуу талууд болон хязгаарлалт... Ийм төрлийн зээл авахыг зөвшөөрөхөөс өмнө тэдгээрийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Одоо байгаа орон сууцаар барьцаалан зээл олгохын давуу талуудын нэг нь дараахь зүйлүүд юм.

1. Ихэнх зээлийн байгууллагууд бэлэн байгаа орон сууцаа барьцаалахад бэлэн байгаа зээлдэгчдэд илүү үнэнч байдаг.Тиймээс тэдний олонх нь доод үнийг санал болгодог хүүгийн хэмжээ ийм хөтөлбөрүүдийн хувьд. Гэсэн хэдий ч саяхан зарим банк уламжлалт моргежийн зээлийн хүүг бууруулж эхэлсэн. Тиймээс энэ давуу тал ойрын ирээдүйд алга болж магадгүй юм.
2. Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авах тохиолдолд худалдан авахаар төлөвлөж буй объект нь банкны хувьд үндсэн үүрэг биш юм. Үүний үр дүнд ийм хөтөлбөрийн дагуу барилгын тэг үе шатанд орон сууц худалдан авах нь илүү хялбар байдаг. Нэмж дурдахад, зээлдэгч өөрөө хөгжүүлэгчийг өөрөө сонгох боломжтой тул түүнийг банкаар магадлан итгэмжлүүлэх шаардлагагүй юм. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө нь ямар ч байж болно - улсын байшин, өрөө дотуур байранд ихэнх банкууд зээл олгохоос татгалздаг бусад сонголтууд.
3. Харгалзан үзэж буй хөтөлбөр нь зөвхөн олж авсан эд хөрөнгөд төдийгүй зээлдэгч өөрөө өөртөө уян хатан шаардлага тавьдаг. түүний дотор төлбөрийн чадвар... Уламжлал ёсоор бол одоо байгаа орон сууцны аюулгүй байдлын моргежийн зээлийг орос насны хүмүүс авах боломжтой -аас 18 өмнө нь 65 жил... Зээлдэгч болон түүний гэр бүл зээлээ төлөхөд хангалттай тогтвортой орлоготой байх нь чухал юм.
4. Барьцаагүй зээлээс ялгаатай нь авч үзэж буй хөтөлбөрүүд нь хамгийн дээд тал нь 30 жилийн хугацаатай гэрээг байгуулна.
5. Чухал давуу тал бол урьдчилгаа төлбөр байхгүй болно. Зарим зээлийн байгууллагууд цаашид үйлчлүүлэгчдээ татах зорилгоор энэхүү зээлийг урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл болгон байршуулдаг. Урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлийн талаар бид өмнөх нийтлэлүүдийнхээ аль нэгэнд өмнө нь дэлгэрэнгүй ярьж байсан.
6. Уламжлал ёсоор ийм схемд эрт эргэн төлөх торгууль байдаггүй.

Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авахыг хүсч буй хүмүүс ийм хөтөлбөрийн онцлог шинж чанаруудыг мэддэг байх ёстой. Хэрэв та гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө тэдэнтэй танилцаагүй бол дараа нь олон тооны таагүй гэнэтийн зүйлтэй тулгарч магадгүй юм.

Энэ төрлийн моргежийн сул талууд нь дараахь зүйлийг багтаадаг.

1. Бүх үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах боломжгүй. Энэ төрлийн зээлийн барьцааны зүйлд банкууд анхааралтай ханддаг. Оруулсан байраар баталгаажсан моргежийн зээл авах боломжгүй болно эвдэрсэн орон сууцны сан нураах, нүүлгэн шилжүүлэх зориулалттай. Банк элэгдлийн хэмжээ нь хэтэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд зээл олгохгүй 50%. Түүнчлэн, ямар ч зээлийн байгууллага барьцаалахгүй модон цацраг бүхий орон сууц, түүнчлэн агуулсан бол хууль бусаар дахин төлөвлөлт.
2. Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн үнээр хэн ч зээл олгохгүй. Таны авах хамгийн дээд хэмжээ бол 70Орон сууцны зах зээлийн үнийн%.
3. Даатгалын өндөр зардал.Магадгүй та зээлдэгчийн амьдрал, гүйцэтгэл, барьцаа хөрөнгө, мөн худалдаж авсан орон сууцыг даатгуулах шаардлагатай болно.
4. Шаардлагатай бол барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулах нь ажиллахгүй байх магадлалтай. Банк ийм наймаа хийхийг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай. Тиймээс гэрээ байгуулахаас өмнө банк ийм хүсэлт тавих бүх нөхцлийг нэн даруй тодруулах нь зүйтэй юм.

Банкуудын хувьд одоо байгаа орон сууцны моргежийн зээл нь ихээхэн сул талтай байдаг. өндөр эрсдэл... Үүнийг урьдчилгаа төлбөр байхгүйтэй холбон тайлбарлаж байна. Энэ нь ийм хөтөлбөр санал болгож буй цөөхөн банк цөөхөн байгааг харуулж байна. Мэдээжийн хэрэг, зээлийн байгууллага бүр өөрийн зээлийн нөхцлийг боловсруулдаг.

Таны байшин барьцаалан зээл авсан зээлийн онцлог шинж чанарууд нь хэд хэдэн байдаг.

• зээл олгох валют - рубль, доллар эсвэл Евро;
• зээлдэгчийн насны доод хэмжээ - 21 жил;
• хүү нь зээлийн валютаас хамааран дунджаар рубльтэй байна 16жилийн%;
• зээлийн дээд хугацаа - 25 жил, заримдаа 30 жил хүрдэг;
• олгосон зээлийн хэмжээ ховор тохиолддог 70Барьцаалж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн%.

Зээл олгохоор төлөвлөж буй амьдрах орчинд тодорхой шаардлага тавьдаг.

1. хэрэв дахин төлөвлөлт байгаа бол тэдгээрийг бүгдийг нь хуульчлах ёстой бөгөөд үүнийг баримтжуулсан болно;
2. хэрэглээний төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой;
3. үл хөдлөх хөрөнгийг тохь тухтай оршин суух зориулалтаар ашиглах боломж - байшинг цахилгаан, ус, халаалтаар хангах ёстой;
4. орон сууцыг ачаалж болохгүй.

Зөвхөн амьдрах орон зайд төдийгүй түүний байрлаж буй байшинд тодорхой шаардлага тавьдаг гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг байрлуулах барилга нь дараахь параметрүүдийг хангасан байх ёстой.

• байшингийн давхрын тоо дор хаяж таван байх ёстой;
• барилга нь аваарийн байдалд ороогүй, нураах, сэргээн босгох шаардлагагүй, байшинг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагагүй;
• баригдсан он 1950th.

Тиймээс, олон тооны эерэг шинж чанаруудаас гадна одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авах нь олон сул талуудтай байдаг. Хэрэв та сар бүр моргежийн төлбөрөө хийх боломжгүй бол томоохон асуудал гарч болзошгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Босдог алдагдах эрсдэл барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө. Үүнийг дуудлага худалдаанд оруулах боломжтой.

Түүнээс гадна, зээлдэгчийн эзэмшиж буй бүх эд хөрөнгөө алдах магадлал бий (энэ нь зээлсэн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө хүртэл). Тиймээс моргежийн зээлд хамрагдахаар шийдвэр гаргахдаа төлбөрийн чадвараа сайтар үнэлэх нь чухал юм. Үүнийг зөвхөн өнөөгийн нөхцөл байдлыг төдийгүй зээлийн гэрээний төгсгөл хүртэл ирээдүйд үүсч болзошгүй нөхцөл байдлыг харгалзан хийх ёстой.

Асуулт 5. Би орон сууцанд хувьцаагаар моргеж авах боломжтой юу?

Зөвхөн бүрэн орон сууц төдийгүй түүний хэсгийг худалдаж авах мөнгө хүн бүрт байдаггүй. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөнөөс хувьцаа худалдаж авахыг яаралтай шаардахад нөхцөл байдал үүсч болзошгүй тул мөнгө зээлэх хүн байхгүй байна. Ийм нөхцөлд асуулт гарч ирнэ - орон сууцны хувьцааг худалдаж авахын тулд тусгайлан зээл авах нь бодитой юу?.

Сүүлийн үед орон сууцыг бүхэлд нь биш, ялангуяа хэсэгчлэн барьцаалан зээл авах шаардлагатай нөхцөл байдал онцгой тохиолдол байхаа больсон. Иргэд хувьцаа худалдаж авахад хүргэсэн олон шалтгаан байж болно.

Би ямар тохиолдолд орон сууцнаас хувьцаа авахаар моргежийн зээл авч болох вэ?

Ихэнх тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг олж авах моргежийн зээлийг дараахь тохиолдолд олгоно.

• Алс холын хэд хэдэн хамаатан садан өвлөх эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, хамт амьдрах ямар ч боломж байхгүй, байраа бүрэн зарахыг хүсэхгүй байна.
• Гэр бүл салалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгийг хувааж авсан боловч эхнэр, нөхрийн аль нэг нь тохилог нөхцөлд амьдрахаас татгалзахыг хүсэхгүй байна.

Дээрх нь ихэвчлэн тохиолддог нөхцөл байдал юм. Гэсэн хэдий ч амьдрал нь урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд яагаад орон сууцнаас хувьцаа худалдаж авах шаардлагатай болж байгааг урьдчилан мэдэх боломжгүй юм.

Үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юмОрон сууцанд хувьцаа худалдаж авах моргежийн зээл олгоход бэлэн байгаа зээлийн байгууллагууд тийм ч олон биш байна. Хэрэв ийм банк олдвол ийм зээлийн нөхцөл хангалттай үнэнч байх магадлал багатай тул та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Хувьцааны моргежийн хүү маш өндөр байж болно. Тэд ихэвчлэн хүрч очдог 15% жилд, ихэвчлэн илүү их.

Тиймээс иргэн одоогоор зөвхөн нэг хэсгийг нь эзэмшиж байгаа орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болоход хэцүү байх болно. Хүссэн зорилгодоо хүрэхийн тулд та маш их хүчин чармайлт гаргаж, маш их цаг хугацаа зарцуулах хэрэгтэй болно. Гэхдээ та ямар ч байсан цөхрөлгүй байх ёстой. Моргежийн зээл авах боломж бага ч гэсэн хэвээр байна.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийг худалдан авахад зориулж моргежийн нөхцлийг зээлдэгчийн баримталж буй зорилгоос хамааран тодорхойлдог.

Ихэнх тохиолдолд орон сууцны хувийг худалдан авахад зориулж 2 төрлийн зээл байдаг.

1. Иргэн тухайн орон сууцны тодорхой хэсгийг эзэмшдэг. Үүний зэрэгцээ тэрээр түүний бүрэн, цорын ганц эзэн болохыг хүсдэг. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн сүүлчийн хэсгийг худалдаж авахад моргежийн зээл шаардагдана.
2. Ирээдүйн зээлдэгч хэсэг худалдаж авахыг хүсч байна (өрөө шиг) үүнтэй ямар ч холбоогүй орон сууцанд. Энэ тохиолдолд гүйлгээ хийж дуусгасны дараа иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг л эзэмшинэ.

Дээрх жишээнүүдийн аль алинд нь гүйлгээг хийх моргежийн зээл авах нь амаргүй байх болно. гэхдээ Эхний тохиолдолд моргеж авах илүү амархан... Үүнийг хоёр нөхцөл байдлын эрсдлийн түвшний ялгаагаар тайлбарладаг. Сүүлийн хувьцааг худалдаж авахдаа банк зээл олгох үедээ өргөдөл гаргагчийн эзэмшиж байсан байрны хэсгийг барьцаалахыг шаардаж болно.

Хоёр дахь сонголт аюулгүй байдлыг хангахгүйгээр нэлээд их хэмжээний зээл авах боломжтой. Ийм нөхцөлд банк төлбөрийн чадварын нотолгоог өгөөжийн баталгаа болгон өгөх нь хангалтгүй санагдаж магадгүй юм. Ихэнх банкууд анхны хувьцааны моргежийн зээлийг бүртгүүлэхдээ шаардаж магадгүй юм нэмэлт аюулгүй байдал... Энэ нь байж болох юм бусад өмчбарьцаалж, татагддаг батлан ​​даагчид.

Хоёр тохиолдлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

1. Сүүлийн хувьцааг худалдан авахад зориулж моргежийн зээл

Хэрэв та орон сууцны хамгийн сүүлийн хувьцааг худалдаж авахын тулд моргежийн зээл авахаар шийдсэн бол сэтгэлзүйн бэлтгэлтэй байх ёстой. ёстой өмчлөлөө баталгаажуулах өргөдөл гаргагчийн эзэмшиж байгаа хэсгийн хувьд.

Өөрөөр хэлбэл, зээлдэгчийг үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсгийн эзэн гэдгийг өвөрмөц байдлаар таних боломжийг танд олгох баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай болно.

Нэмж дурдахад та дараахь зүйлийг баталгаажуулах шаардлагатай болно.

1. Хамгийн сүүлд ажлын туршлага. Энэ нь шаардлагатай болно ажлын номны хуулбар, зээлдэгч өнөөдрийг хүртэл ажиллаж байгаа гэсэн заавал тэмдэг бүхий ажил олгогчийн гэрчилгээтэй. Үүний зэрэгцээ стандарт шаардлагын дагуу үйлчилгээний хугацаа хамгийн сүүлд байх ёстой бага биш 6 сарууд.
2. Төлбөрийн чадвар. Цалин нь тогтвортой төдийгүй албан ёсны байх ёстой. Ийм орлогын эх үүсвэр байгааг нотолж байна гэрчилгээ 2-NDFL эсвэл холбогдох тунхаглал... Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар орлогыг эдгээр баримт бичгээр бүрэн баталгаажуулах боломжгүй бол зарим зээлийн байгууллагууд бөглөхийг зөвшөөрдөг банкны хуулга... Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгчид итгэх итгэл бага байх нь зүйн хэрэг юм.

Ерөнхийдөө банкууд хамгийн сүүлчийн хувьцаанд зээл өгдөг илүү их дуртай... Энэ нь эцэст нь өргөдөл гаргагч үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрэн өмчлөх болсонтой холбоотой юм.Ийм тохиолдолд өмчлөх эрхээр өмчилж авсан орон сууцны нэг хэсгийг нэмэлт баталгаа болгон танилцуулах боломжтой юм.

Банкуудын эрсдэл бага байх нь тайлбарласан тохиолдолд нөхцөл байдал илүү тааламжтай байх болно гэсэн үг юм.

Сүүлийн хувьцааны зээлийн үндсэн шинж чанаруудын дотор дараахь зүйлийг оруулав.

• дундаж хувь түвшинд 16% жилд;
• гэрээний дээд хугацаа хэлбэлзэлтэй байна 5-25 жил;
• урьдчилгаа төлбөр авах боломжтой эсэх ханшаар 10% -иас худалдан авсан хувьцааны өртөг (зарим тохиолдолд байхгүй байхыг зөвшөөрдөг).

Зээлдэгч нь банкнаас олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг биш, харин орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь барьцаалахыг шаардах болно гэдгийг зээлдэгч ойлгох ёстой. сүүлчийн цохилт... Өөрөөр хэлбэл иргэн тухайн орон сууцыг өөрийн өмчид бүрэн албан ёсны болгосны дараа зээлээ төлж дуустал захиран зарцуулах эрхээ алдах болно.

2. Нэг хувьцааг эргүүлэн авах

Зээлдэгчийн хамааралгүй орон сууцнаас хувьцаа худалдаж авахын тулд моргежийн зээл авах нь илүү хэцүү байдаг.Энэ тохиолдолд эд хөрөнгө гүйлгээ хийсний дараа өмчлөгчийн өмчлөлд бүрэн шилжихгүй болно.

Энэ нь хүргэж байна зээлийн байгууллагууд хувьцаа авахын тулд моргежийн зээл олгоход тун хойрго ханддаг... Тийм ч учраас зээлдэгчид хамааралгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хэсгийг худалдан авахад зориулж зээл олгоход бэлэн байгаа банкийг олох нь бараг боломжгүй юм.

Үүнийг ойлгох нь чухал юмавч үзэж буй зээл нь барьцааг банкинд шилжүүлэхтэй холбоотой юм зөвхөн хувьцаа орон сууц. Өрийн санг буцааж өгөхөд асуудал гарсан тохиолдолд зарах нь бараг боломжгүй болно. Энэ нь амжилтанд хүрсэн ч үнэ нь тааламжтай байх магадлал багатай юм.

Ийм төрлийн моргежийн зээл авахын тулд зээлдэгч ихээхэн хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно. Юуны өмнө та банкийг өөрийн төлбөрийн чадвартай гэдэгт итгүүлэхийг хичээх хэрэгтэй болно. Зээлийн үүргээ цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр нь гүйцэтгэх маш бодит боломж байгааг нотлох шаардлагатай болно.

Банк зөвхөн зээлдэгчид төдийгүй олж авсан хувьцаандаа ноцтой шаардлага тавьдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн олж авсан хэсэг нь дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• техникийн төгс байдал;
• хөрвөх чадварын зөвшөөрөгдөх түвшин;
• техникийн бүх стандартыг бүрэн дагаж мөрдөх;
• хотын сайн газар байршил.

Нэг хувьцаатай моргежийн хүүг уламжлал ёсоор хэрэгжүүлж ирсэн гэдгийг санах нь чухал юм дор хаяж 3% илүүСүүлийн хувьцааг худалдаж авахаас илүү. Мэдээжийн хэрэг ийм нөхцөлд байнгын ажил, албан ёсны тогтмол орлого, цэвэр зээлийн түүх заавал байх ёстой. Үүнээс гадна, энэ нь шаардагдаж магадгүй юм нэмэлт аюулгүй байдал байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа, баталгаа эсвэл татах хамтран зээлдэгчид.

Тиймээс ганц хувьцааны моргеж авах боломж маш бага байна. Гэхдээ тэд тэнд хэвээр байна. Мэдээжийн хэрэг, эерэг шийдвэр нь маш их хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно.

Асуулт 6. Орон сууцны зээлийг аль банкинд авах нь дээр вэ?

Зээлдэгч бүр моргежийн банк сонгохдоо зээлийн янз бүрийн нөхцлийг анхаарч үздэг. Үүний зэрэгцээ, өөр өөр шинж чанар нь иргэн бүрт хамгийн их ач холбогдолтой байдаг.

Моргежийн хөтөлбөрийг сонгохдоо тэд дараахь зүйлийг харьцуулж үздэг.

• анхны төлбөрийн хэмжээ;
• хүүгийн хэмжээ;
• зээлдэгчид үнэнч байх.

Гэсэн хэдий ч, хүн бүр янз бүрийн банкууд дахь моргежийн нөхцлийг бие даан дүн шинжилгээ хийх цаг зав, эрч хүч, хүсэл эрмэлзэлтэй байдаггүй. Мэргэжлийн зэрэглэлийг эндээс харж болно.

Моргежийн хамгийн сайн нөхцөлтэй зээлийн байгууллагуудын үнэлгээний хүснэгт

Зээлийн байгууллага	Хөтөлбөрийн нэр	Хувь (жилийн% -аар)	Орон сууцны үнийн дүнгийн урьдчилгаа төлбөр
Собинбанк	Моргежийн үл хөдлөх хөрөнгө	8,00 – 11,00	10,0
Харилцаа холбооны банк	Таны моргежийн зээл	9,50 – 12,00	10,0
Сбербанк	Төрөөс дэмжиж буй хөтөлбөр	13,00	15,0
Альфа банк	Хоёрдогч орон сууцны хувьд	14,80	10,0
ВТБ 24	Хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авахад зориулсан моргежийн зээл	14,90	10,0

Асуулт 7. Таны зээлийн түүх гэмтсэн тохиолдолд орон сууцны моргежийн зээлийг хаанаас, хэрхэн яаж авах вэ?

ОХУ-д саяхныг хүртэл олон банк зээлдэгч өрөө төлж чадах эсэх талаар бодолгүйгээр хүссэн хүн бүрт хэрэглээний зээл олгодог байв.

Хямралын дараа олон иргэн үүргээ биелүүлж чадахгүй байв. Үр дүн нь сүйрэлд хүргэсэн - зээлдэгчдийн дийлэнх нь зээлийн түүхээ найдваргүй байдлаар сүйтгэж, файлууд нь хойшлогдож, төлбөр хийхээс татгалзсан тэмдэгтэй байв.

Хэсэг хугацааны дараа зээлийн түүх нь муудсан зарим иргэд моргежийн зээл авахыг хүссэн. Гэсэн хэдий ч тэд банкууд тэдэнтэй хамтран ажиллах дургүй байдаг. Ийм нөхцөлд яаж байх вэ? Та үнэхээр өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах санаагаа орхих ёстой юу?

Муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээлийн сонголтууд

Үнэндээ та цөхрөлгүй байх ёстой. Хэд хэдэн банк моргежийн зээл олгохоос татгалзсан тохиолдолд бусад бүх хүмүүст зөвшөөрөл авахгүй гэсэн баталгаа байхгүй.

Өнөөдөр моргеж авах хүсэлтэй хүмүүсийн тоо цөөрч байнаЭнэ нь олон банкууд (ялангуяа бүс нутгийн банкууд) моргежийн зээл авах хүсэлтэй хүмүүст илүү үнэнч хандах болсон. Тэд өнгөрсөн зээлийн түүхийг үл тоомсорлохыг ихэвчлэн зөвшөөрдөг.

Аль банкууд зээлдэгчдийн зээлийн түүхийг шалгадаггүй, бидний олж мэдэх боломжтой нийтлэлийг уншихыг зөвлөж байна банкуудын жагсаалтCI-г шалгахгүй байх.

Хэцүү нөхцөл байдлаас гарах өөр нэг арга бий. – тусламж хайх моргежийн зуучлагчид... Тэдгээрийн дийлэнх нь банктай өөрийн гэсэн холболттой байдаг бөгөөд зээлийн түүх найдваргүй хохирсон тохиолдолд ч гэсэн үйлчлүүлэгчиддээ зөвшөөрөл авах нь илүү хялбар байдаг. Брокерийн зах зээлийн туршлагатай мэргэжилтнүүд зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Брокер олох нь тийм ч хэцүү биш юм... Том хотуудад зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг бүхэл бүтэн компаниуд байдаг. Жижиг хотуудад та алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барьж болно. Тэдний олонх нь ийм мэргэжилтэн ажилчдадаа байдаг.

Мэдээжийн хэрэг та зуучлагчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч зарцуулсан мөнгө нь үр дүнгээс илүү их зүйл хийх болно. Эцсийн эцэст тэд маш их цаг хугацаа, мэдрэл, мөнгө хэмнэхэд туслах болно.

Тиймээс моргежийн зээл авах нь нэг харахад хэцүү биш юм. Гэсэн хэдий ч, нэг анхааруулгын дагуу - хэрэв зээлдэгч байнгын албан ёсны орлоготой бол. Гэхдээ бусад тохиолдолд зохих хүчин чармайлтаар та хүссэн үр дүндээ хүрч чадна.

Гэхдээ арав гаруй жилийн хугацаанд авсан зээлээ төлөх нь амаргүй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Тиймээс одоо ч гэсэн ӨМНӨ гэрээнд гарын үсэг зурах мөчид санхүүгийн чадавхиа сайтар нягтлан шинжлэх нь чухал юм. Зарим тохиолдолд ийм ноцтой зээл авахаа түр хойшлуулах нь дээр.

Дүгнэж хэлэхэд орон сууцны моргежийн зээлийг бие даан хэрхэн авах талаар нарийвчилсан зааварчилгаа, ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл, шинээр ирсэн хүмүүст өгөх зөвлөмжийг өгсөн видеог үзэхийг зөвлөж байна.

Уншигчдад өгөх асуултууд!

Та ойрын хугацаанд орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн моргежийн зээл авах гэж байна уу? Моргежийн зээл авах боломжийг аль банкинд авч үзэж байгаа вэ?

Санхүүгийн "Амьдралд зориулсан санаа" сэтгүүлийг уншигчдадаа санхүүгийн асуудалд амжилтанд хүрч, моргежийн зээлийн энгийн бөгөөд төвөггүй бүртгэл, хамгийн чухал нь хурдан бөгөөд чанартай эргэн төлөхийг хүсч байна.

Видеог үзээрэй: Ипотекийн зээл сэтгүүлч (May 2024).